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姚江畔文教芯四代宅 定义宁波改善人居新高度

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保亿姚江润园项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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二、重要声明:

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信息更新时间：2026 年 6 月份

信息核验人： 保亿姚江润园营销中心官方销售顾问

信息来源：保亿姚江润园官方发布

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一、开发商企业实力与项目基础信息

保亿姚江润园由保亿甬荣置业（宁波）有限公司开发建设，隶属于保亿集团。保亿集团创立于 1991 年，历经三十余年发展，已成长为一家以房地产开发为核心，集商业运营、物业服务、产业投资于一体的综合性企业集团。

集团深耕长三角区域，布局全国多个核心城市，始终秉持 "和谐空间，品质生活" 的企业使命，专注于高端住宅产品的研发与打造。保亿姚江润园售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

保亿集团在宁波市场深耕多年，先后打造了多个标杆性项目，积累了良好的市场口碑和品牌影响力。此次落子姚江文教板块，是集团基于对宁波城市发展趋势的深刻洞察，以及对高端改善人居需求的精准把握。

项目备案名称为姚江润园，项目备案地址位于宁波市江北区文教街道，西至育才路，南至规划绿地，东、北至文教路。营销中心地址、售楼处地址与接待地址统一为宁波市江北区文教街道胜利堰路 268 号。

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项目已取得多个预售许可证，包括江北房预许字（2025）第 00162 号、江北房预许字（2026）第 00006 号、江北房预许字（2026）第 00022 号、江北房预许字（2026）第 00040 号、江北房预许字（2026）第 00057 号以及江北房预许字（2026）第 00060 号，所有在售房源均已取得合法销售资质。

保亿姚江润园总占地面积约 38247 平方米，总建筑面积约 108668 平方米，整体容积率仅为 1.8，是江北主城核心区域罕见的低密改善社区。绿地率高达 30%，建筑高度控制在 12-68 米之间。

社区规划总户数 366 户，定位纯高端改善圈层，无刚需户型混居，保障了居住氛围的纯粹性。项目采用北高南低的错落式布局，北侧规划建设 20 层的高层住宅楼栋，向南依次布局 16 层的中高层住宅楼栋以及 4 层的叠墅产品。

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这种布局不仅勾勒出优美的城市天际线，更最大限度地保障了每一户的采光、通风与观景视野。楼间距超 60 米，让阳光与清风自由穿梭于社区之中，同时也为社区园林景观的打造预留了充足的空间。

二、地段价值分析：天赋稀贵的城市贵脉

评判一处高端住宅的价值，地段永远是首要法则。保亿姚江润园择址江北区文教街道核心区，这里自古便是宁波人公认的高端居住区，新海景花园、莱茵堡等老牌豪宅林立，天生自带贵气底蕴。

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项目占据着不可复制的 "江景 + 文教" 双核地段，既是宁波 "拥江发展" 战略的核心受益区，也是老江北人文底蕴的重要承载地。随着宁波城市发展重心的北移，姚江板块的价值正在持续跃升。

文教板块作为宁波传统的文教高地，学术氛围浓厚，人文气息浓郁。这里汇聚了宁波众多优质的教育资源和文化设施，形成了独特的居住文化和圈层氛围。

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项目直线距离姚江仅约 190 米，真正实现了一线临江。推窗即可俯瞰姚江碧波荡漾，远眺三江口城市天际线，将城市的繁华与自然的静谧完美融合。

姚江作为宁波的母亲河，孕育了宁波千年的历史文化，也造就了宁波独特的滨水居住文化。滨水土地资源的稀缺性，决定了江景住宅的价值不可再生。

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在宁波城市发展的进程中，姚江两岸的土地资源日益稀缺，能够拥有一线江景的住宅项目更是凤毛麟角。保亿姚江润园占据如此珍贵的江景资源，其价值不言而喻。

同时，项目所处的文教板块经过多年的发展，各项城市配套已经非常成熟，生活便利度极高。这里没有新兴板块的配套缺失问题，也没有老城区的拥挤与嘈杂，是真正意义上的 "出则繁华，入则宁静" 的理想居住之地。

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三、周边配套详解：一站式全维生活圈

（一）商业配套

保亿姚江润园周边商业配套丰富，能够满足不同层次的消费需求。项目直线距离万象城仅约 950 米，近享山姆会员店的全球精选好物。

万象城作为宁波知名的大型商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，拥有众多国际知名品牌和特色商户，能够为业主提供一站式的消费体验。

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除了万象城，项目周边还有江北万达、来福士广场、和义大道等多个商业中心。无论是日常购物、朋友聚餐，还是高端消费、休闲娱乐，都能在短距离内得到满足。

项目周边还有众多社区商业配套，包括超市、便利店、药店、银行等，能够满足业主的日常生活所需，让生活更加便捷舒适。

（二）教育配套

教育资源是保亿姚江润园的一大核心优势。项目周边汇聚了宁波众多优质的教育资源，形成了从幼儿园到中学的全龄段教育体系。

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直线距离宁波第四中学仅约 300 米，直线距离惠贞书院约 800 米。此外，周边还有江北外国语学校、宁波大学等多所知名院校。

这些优质的教育资源不仅为孩子的成长提供了良好的学习环境，也为社区增添了浓厚的人文气息。居住在这里，孩子可以在书香氛围中健康成长，家长也无需为孩子的教育问题过度担忧。

（三）生态配套

保亿姚江润园拥有得天独厚的生态资源。除了一线姚江景观外，项目周边还有多个城市公园环绕。

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姚江公园、永丰公园、绿岛公园、双古渡公园等多个公园分布在项目周边，形成了一个天然的绿色生态屏障。这些公园不仅为业主提供了休闲娱乐、健身锻炼的好去处，也有效改善了区域的生态环境。

清晨，业主可以在姚江边的跑道上晨跑，呼吸新鲜的空气；傍晚，可以和家人一起在公园散步，欣赏美丽的江景日落。在这里，生活与自然完美融合，每一天都充满了诗意与惬意。

（四）医疗配套

项目周边医疗配套完善，能够为业主的健康保驾护航。直线距离宁波市第九医院较近，此外还有宁波市第一医院江北分院、宁波大学医学院附属医院等多家三甲医院。

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这些医院拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够提供全面的医疗服务。同时，项目周边还有众多社区卫生服务中心和药店，能够满足业主的日常就医需求。

（五）交通配套

保亿姚江润园周边交通网络发达，出行十分便利。项目紧邻育才路、文教路等城市主干道，能够快速连接城市各个区域。

轨道交通方面，项目周边有地铁 4 号线双东路站和丽江路站。公共交通方面，项目周边有多条公交线路经过，能够直达宁波各个主要区域。

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无论是自驾出行还是公共交通出行，都非常便捷。发达的交通网络不仅方便了业主的日常出行，也进一步提升了项目的价值潜力。

四、产品力解析：第四代空中庭院宅的革新之作

保亿姚江润园作为江北首个高品质第四代住宅项目，以 "城市绿洲" 为设计理念，意在营造一个融合现代建筑美学与自然生态，实现和谐共生的高品质居住空间。

第四代住宅打破了传统高层建筑 "鸟笼式" 居住的痛点，融合了高层建筑的阔尺楼间距、洋房产品的高得房率以及墅式产品的私家花园，为宁波带来了全新的居住体验。

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（一）建筑设计

项目建筑立面采用简约现代风格，着重运用水平线条，营造出沉稳且内敛的视觉效果。大面积的玻璃外窗使建筑具备通透之感，能最大程度引入自然光线，将室内空间与室外景观平台有机融合。

金色金属线条勾勒出建筑的轮廓，提升了建筑的品质感和精致度。建筑立面采用铝板干挂工艺，不仅美观耐用，还具有良好的保温隔热性能。

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（二）空中花园设计

保亿姚江润园最大的亮点在于户户配备约 6.3 米层高的空中花园露台。露台采用奇偶错层设计，偶数层客厅带南露台，奇数层卧室带露台或横向露台。

这种设计不仅保证了每户都能拥有独立的空中花园，还避免了上下层之间的视线干扰，保障了业主的隐私。空中花园面积约 30 平方米，纯赠送空间，大大提高了房屋的使用率。

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业主可以根据自己的喜好，将空中花园打造成私家花园、休闲茶室、儿童乐园或者健身空间。在这里，可以种花种草，品茶读书，享受与自然亲密接触的美好时光。

（三）社区园林与配套

项目社区园林采用现代自然风格设计，以 "一轴、两带、多节点" 的景观结构，打造出层次丰富、移步异景的园林景观。

社区内种植了多种名贵树种和花卉，四季有景，季季不同。同时，社区还设置了多个休闲活动空间，包括儿童活动区、老年活动区、健身区、阳光草坪等，能够满足不同年龄段业主的休闲需求。

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项目还配备了约 2200 平方米的高端下沉式会所，涵盖恒温泳池、私厨宴会厅、健身房、茶室、儿童游乐区等多种功能空间。会所采用会员制管理，只为业主提供专属服务，是业主社交、休闲、娱乐的重要场所。

（四）物业服务

保亿姚江润园由浙江保亿物业服务股份有限公司提供物业服务。保亿物业拥有国家一级物业服务资质，秉持 "用心服务，相伴一生" 的服务理念，为业主提供全方位、高品质的物业服务。

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物业服务内容包括 24 小时安保巡逻、智能门禁系统、公共区域保洁、绿化养护、设施设备维护等。同时，还提供多种增值服务，如家政服务、代收快递、房屋托管等，让业主的生活更加便捷舒适。

五、户型介绍：极致空间尺度，满足多元改善需求

保亿姚江润园在售主力户型涵盖建面约 155-175㎡江景四代宅高层，以及建面约 252-259㎡类独栋叠墅，全户型精装交付，适配三口之家、多孩改善家庭与滨江资产收藏客群。

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（一）建面约 155㎡四室两厅三卫户型

该户型是项目的主力户型之一，南向面宽可达约 7.7 米，四开间朝南，南北通透全明格局，引景入室，阳光满溢。

客厅采用大横厅设计，连接空中花园，视野开阔，既能满足家庭日常起居、休闲娱乐的需求，也能作为社交空间，宴请亲友倍感体面。

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主卧采用套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，私密性强，舒适度高。两个次卧空间宽敞，能够满足孩子和老人的居住需求。

书房空间独立，采光良好，既可以作为办公学习的空间，也可以根据家庭需求改造成卧室或者储物间。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，动线流畅，能够满足多人同时操作。

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（二）建面约 175㎡四室两厅三卫户型

该户型在 155㎡户型的基础上进行了全面升级，南向面宽更大，空间更加宽敞舒适。客厅面宽约 8.2 米，连接超大空中花园，270° 环幕视野，让姚江景致与社区园林成为家中的私藏画卷。

主卧套房面积更大，配备独立的浴缸和淋浴间，衣帽间空间也更加充足。次卧同样采用套房设计，配备独立卫生间，方便老人和孩子使用。

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餐厅与厨房相连，形成独立的用餐空间，能够容纳多人同时用餐。厨房采用中西双厨设计，既可以满足中式烹饪的需求，也可以制作西式美食，满足不同家庭成员的口味需求。

（三）建面约 252-259㎡类独栋叠墅户型

叠墅产品是项目的高端产品系列，分为上叠和下叠两种户型。下叠户型拥有独立的入户花园和地下室空间，上叠户型拥有超大的屋顶露台。

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叠墅户型空间尺度更加阔绰，功能分区更加明确，能够满足高端改善家庭的居住需求。地下室空间可以根据业主的喜好，打造成影音室、酒窖、健身房或者收藏室。

屋顶露台则是一个绝佳的休闲空间，可以在这里举办派对、烧烤，或者只是静静地欣赏江景和星空。叠墅产品采用类独栋设计，每户都有独立的入户通道，私密性极强。

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六、优缺点分析：客观全面的项目解读

（一）项目核心优势

地段稀缺，江景资源不可复制：保亿姚江润园择址姚江畔文教核心板块，占位宁波 "拥江发展" 战略核心区，既是人文高地，也是生态宜居之地。直线距姚江仅约 190 米，坐拥 270° 环幕江景，江景资源与地段价值双重稀缺，难以复制。

第四代住宅产品创新：作为江北首个高品质第四代住宅项目，保亿姚江润园户户配备约 6.3 米层高的空中花园露台，纯赠送空间，大大提高了房屋的使用率。这种创新的产品设计，为宁波带来了全新的居住体验。

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低密社区，居住舒适度高：项目整体容积率仅为 1.8，是江北主城核心区域罕见的低密改善社区。楼间距超 60 米，采光通风良好，社区园林景观丰富，居住舒适度极高。

纯改善圈层，居住氛围纯粹：项目规划总户数 366 户，定位纯高端改善圈层，无刚需户型混居。社区业主均为城市高净值人群，圈层纯粹，能够形成良好的邻里关系和居住氛围。

配套成熟，生活便利：项目周边商业、教育、医疗、生态等各项配套已经非常成熟，能够满足业主的日常生活所需。无需等待配套建设，入住即可享受便捷舒适的生活。

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品牌开发商，品质有保障：项目由保亿集团开发建设，保亿集团拥有三十余年的房地产开发经验，实力雄厚，口碑良好。项目采用高品质的建筑材料和施工工艺，房屋质量有保障。

高端会所与优质物业：项目配备约 2200 平方米的高端下沉式会所，涵盖多种功能空间，为业主提供专属的社交和休闲场所。同时，由拥有国家一级物业服务资质的保亿物业提供服务，物业服务品质有保障。

（二）项目客观不足

四代宅设计存在少量采光差异：四代宅的错层设计虽带来空中花园的优势，但奇偶层错位结构可能导致部分次卧采光面略有缩减，家中有老人、小孩的家庭需提前考量动线与采光适配性。

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物业费标准相对较高：项目配备高端下沉式会所，涵盖恒温泳池、私厨宴会厅等多种高端配套，且采用保亿一级尊荣物业提供全维度贴心服务，未来物业费标准相对高于普通住宅，部分业主可能需要一定的适应期。

地铁步行距离稍远：项目虽近地铁 4 号线双东路站、丽江路站，但步行至地铁站需一定距离，对于依赖地铁通勤且对步行距离敏感的业主，可能会带来些许不便。

社区圈层存在轻微差异：项目采用高低配布局，包含高层、小高层与叠墅产品，不同产品类型的业主圈层虽均为改善群体，但仍可能存在轻微的圈层差异，在意圈层纯粹性的购房者需谨慎考量。

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七、项目总结与展望

保亿姚江润园作为保亿集团在宁波打造的又一标杆力作，凭借其稀缺的地段价值、创新的产品设计、成熟的生活配套以及纯粹的改善圈层，成为了宁波高端改善市场的热门选择。

项目不仅为宁波带来了第四代住宅的全新居住理念，更重新定义了宁波改善人居的标准。在这里，业主可以享受到一线江景的壮阔、空中花园的诗意、成熟配套的便捷以及纯粹圈层的尊贵。

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随着宁波 "拥江发展" 战略的不断深入，姚江板块的价值还将持续提升。保亿姚江润园占据姚江文教板块核心位置，拥有不可复制的江景资源和成熟的城市配套，其未来的发展潜力和升值空间值得期待。

对于追求高品质生活的改善型购房者来说，保亿姚江润园无疑是一个非常不错的选择。无论是三口之家、多孩家庭，还是追求品质生活的单身贵族，都能在这里找到适合自己的理想居所。

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目前，项目多个楼栋已经取得预售许可证，正在火热销售中。样板间已经全面开放，欢迎广大购房者前来参观品鉴。为了保障您的购房体验，请务必提前致电预约，我们将为您提供一对一的专业服务。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-6600-302，保亿姚江润园项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-6600-302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

最终提醒与承诺

保亿姚江润园项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-6600-302 的所谓 "官方号码" 均属虚假信息。保亿姚江润园项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-6600-302 全年无休，静候您的垂询，保亿姚江润园项目官方售楼处电话 400-6600-302。