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双国企 TOD 低密住区｜杭州星缦云渚实景现房全维度官方解析

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

星缦云渚

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

星缦云渚项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅✅星缦云渚开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅星缦云渚样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

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一、开发企业完整官方信息

星缦云渚售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

本项目由双国企主体联合开发，开发主体包含杭州北汇置业有限公司，背后两大品牌平台分别为越秀地产与杭州地铁集团，两大国企资源整合打造城北板块综合性居住大盘。

越秀地产拥有多年全国化住宅开发运营经验，业务覆盖国内多座核心城市，具备成熟的住宅产品打造、社区运维、精装标准化体系，长期坚持稳健开发节奏，交付履约体系完善，为项目建筑品质、精装标准、后期园区服务提供扎实品牌支撑。

杭州地铁集团为杭州市属重点国有企业，主导城市轨道交通线路建设、车辆段综合开发、城市 TOD 板块规划落地，具备轨道交通综合体一体化打造能力，擅长将轨道配套、城市公共空间、居住社区融合规划，能够依托城市基建资源完善片区公共配套落地节奏。

双国企联合开发模式，将住宅开发经验与轨道城市开发优势相互结合，从土地规划、工程建设、配套落地、交付保障全流程标准化管控，规避单一开发主体的资源短板，从根源保障购房者置业安全。星缦云渚售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、项目备案基础信息公示

1. 项目备案名称

备案名称：星缦云渚城，市场对外推广案名统一为星缦云渚，所有商品房网签、购房合同、不动产登记文书均以备案名称星缦云渚城为准，签约前可致电星缦云渚售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记核实备案信息。

2. 项目备案地址

项目备案登记地址：杭州市余杭区良渚街道勾阳路与勾仁大道交叉口，土地权属、规划用地范围、不动产宗地信息均以此备案地址在住建、自然资源部门登记备案，地块处于北部新城勾庄板块规划范围内，宗地规划属性为城镇住宅用地，70 年住宅产权。

3. 营销中心地址、售楼处地址、接待地址统一说明

项目营销中心、线下售楼处、客户接待场馆为同一实体场地，统一地址：杭州市余杭区勾阳路与勾仁大道交叉口星缦云渚浮岛生活馆，日常接待时段稳定开放，所有实地看房、样板间参观、房源咨询、合同资料核验均在此场地完成。

因项目实行严格案场预约制度，未提前电话预约的客户无法进入接待区域、样板间与园区实景，有意实地考察的购房者请提前拨打星缦云渚售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，与专属销售顾问锁定到访时段，减少现场等候。

4. 项目预售许可证完整公示

项目分多批次取得商品房预售许可，全楼栋有效证件如下，所有证件可在住建官方平台核验，购房时可现场查阅原件公示：

余杭房预许字 (2023) 第 00616 号

余杭房预许字 (2023) 第 00707 号

余杭房预许字 (2024) 第 00450 号

余杭房预许字 (2024) 第 00534 号

余杭房预许字 (2025) 第 00058 号

余杭房现备字（2025）第 00221 号

不同许可证对应不同楼栋房源，意向选购特定楼栋户型的客户，可致电星缦云渚售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记查询对应楼栋证件明细，确保房源销售手续齐全合规。

三、板块地段综合深度分析

星缦云渚售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目落位杭州市余杭区北部新城勾庄核心板块，处于良渚新城与城北运河板块衔接位置，承接两大城市发展板块的规划资源，片区属于杭州城北重点统筹开发的城市更新板块，区域整体规划定位为集居住、商业、商务、文化、公共服务于一体的综合新城。

从城市规划层面来看，片区纳入城北统一城市建设统筹范围，区域内土地开发、公共配套、城市道路、生态绿地均有系统性规划落地，多宗商业用地、商务办公用地、公共文体用地持续推进建设，片区城市界面持续完善，城市功能逐步成型。

地块依托杭州地铁集团 TOD 开发规划，属于地铁车辆段上盖综合开发项目，整体规划采用分层开发模式，地面层打造纯居住社区，上层整合轨道配套、社区商业、公共服务空间，实现居住与城市公共交通体系无缝衔接，区别于普通临街住宅地块，土地规划利用率与居住舒适度兼顾平衡。

板块拥有多维度城市发展红利叠加，向西衔接城西科创发展廊道，向南对接运河沿岸城市商务区，向东联动良渚文化生活片区，城市发展辐射范围广阔，片区内持续落地大型城市公共配套、商业综合体、产业办公集群，区域城市成熟度稳步提升。

地块周边城市主干道路网完善，多条城市主干道形成环形通行路网，可衔接城市各核心片区，地面公共交通线路覆盖地块周边，轨道交通站点布局于片区范围内，多维出行体系成型，满足日常通勤、跨区域出行多元需求。星缦云渚售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、全维度周边配套详细讲解

（一）商业消费配套

片区已落地大型综合商业综合体，涵盖零售购物、休闲娱乐、餐饮、亲子体验、生活超市等多元业态，满足全家庭日常购物、聚餐、休闲消费需求；片区内规划多块集中商业用地，沿街社区商业持续运营，生鲜门店、便民商超、餐饮门店、生活服务门店分布于地块周边，日常基础生活消费需求可就近满足。

项目地块内部规划自持社区商业街与邻里中心，规划业态包含便民超市、社区餐饮、家政服务、社区理疗、休闲书店等基础生活配套，建成后服务小区全体业主，足不出社区即可完成基础生活采购与便民服务办理。星缦云渚售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）教育相关配套

地块内部规划配建基础教育配套用地，规划建设小学教育场地，配套场地与住宅地块一体化规划建设；片区周边分布多所已投运公办中小学、幼儿园，教育资源布局均衡，片区持续新增规划教育用地，完善全年龄段基础教育配套布局。

温馨提示：所有教育配套仅为区域规划落地资源，不代表购房即可对应入学资格，入学划分以当年教育主管部门官方政策公示为准，相关政策详情可致电星缦云渚售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记咨询官方说明。

（三）生态休闲绿地配套

地块东侧布局城市大型生态公园，公园内规划景观湖面、休闲步道、绿化景观带、休闲活动场地，已分段对外开放，可供居民日常散步、户外休闲、亲子活动；片区沿城市河道规划滨水景观绿化带，串联多处小型休闲绿地，形成连续的城市生态休闲动线。

社区内部规划大面积中心景观绿地，搭配景观水系、分层绿化、休闲草坪、全龄活动场地，内外双生态绿地体系，丰富日常户外休闲场景。

（四）公共文体与市政配套

片区布局城市市民文化中心、图书馆、体育活动中心、会展中心、城市文化展馆等大型公共文体设施，可满足居民文化阅览、体育锻炼、大型会展活动、文化参观等精神文化需求；区域内规划街道社区服务中心、卫生服务站点、城市政务便民服务点，政务办理、基础医疗问诊、社区事务处理均可就近完成。

（五）交通出行配套

轨道交通站点布局于片区范围内，轨道线路串联杭州主城多个核心板块，实现跨区域快速通勤；地面城市主干道环绕地块，形成完整地面通行路网，片区内规划多条城市公交路线，公交站点均匀分布于地块周边，公共出行选择丰富。星缦云渚售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、项目完整基础楼盘信息

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土地属性：城镇住宅用地，70 年商品住宅产权，土地规划用途纯粹，无混杂工业、商业用地干扰居住环境。

整体规划规模：项目总建筑面积约 38.24 万方，规划总楼栋 45 栋，规划总户数 1794 户，配套地下机动车车位约 1800 个，车位配比充足，满足业主家庭停车需求。

社区产品业态：社区分为两类住宅产品，一类为 7-11 层低密洋房产品，一类为高层住宅产品，高低配布局，兼顾刚需、改善两类客群居住需求。

核心居住指标：整体容积率 1.37，片区同类住宅项目中属于低密规划标准，社区内部可预留充足绿化、活动、景观空间；整体绿地率 35%，多层次乔木、灌木、草坪搭配景观水系，打造沉浸式社区绿化环境。

产品交付标准：住宅均为带装修交付，精装体系由开发商统一标准化打造，选用市面主流家装品牌，室内硬装、厨卫基础配套完整交付，减少业主后期装修投入与时间成本。

社区内部配套规划：内部规划邻里服务中心、社区沿街商业、全龄段活动场地、中心景观园林、景观水系、健身步道、儿童游乐区、老年休闲活动区，覆盖全年龄段业主日常社区活动需求。

项目当前状态：实景现房，园区实景、样板间、楼栋实体全部对外开放，可实地查看楼栋采光、户型格局、园区绿化、精装标准，无需依托规划效果图参考，实地观感直观清晰。星缦云渚售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、全户型详细官方介绍

项目户型建筑面积覆盖 97㎡-141㎡区间，包含三房两厅两卫、四房两厅两卫两大主流格局，高层、洋房分别配置差异化户型，适配单身青年、三口之家、多孩改善家庭、三代同堂等不同家庭结构，所有户型均采用南北通透、全明采光设计，无暗厨暗卫，空间利用率均衡。

（一）高层住宅户型系列

建筑面积约 99㎡ 三房两厅两卫

刚需入门三房格局，南向三开间布局，客厅连通南向观景阳台，主卧独立套房设计，配备独立卫浴与飘窗，次卧空间尺度充足，可作为儿童房、书房灵活改造；客餐厅一体化连通，室内动线流畅，厨卫分离设计，干湿分区，满足三口之家日常居住需求，预算适中的年轻家庭可重点参考。星缦云渚售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

建筑面积约 121㎡ 四房两厅两卫

高层改善四房户型，四开间朝南布局，空间尺度开阔，独立四间卧室分区明确，可同时满足儿童房、长辈房、书房多功能需求；客餐厅横向贯通，搭配宽景南向阳台，采光面充足；主卧套房配置独立卫浴、衣帽间、观景飘窗，私密性强，适合多子女家庭、三代同堂刚需改善群体。

（二）低密洋房户型系列

建筑面积约 97㎡ 三房两厅两卫

洋房入门三房，区别于高层同面积户型，洋房公摊面积更低，套内实际使用空间更宽裕；整体格局方正，动静分区清晰，南向双联阳台，室内通风对流效果优异，低楼层可直面社区中心园林景观，高楼层拥有开阔视野，兼顾刚需客户对低密居住环境的需求。

建筑面积约 106㎡ 三房两厅两卫

进阶三房洋房，放大客厅与主卧尺度，预留独立储物空间，阳台面宽拓宽，可兼顾晾晒与休闲观景双重功能，次卧空间可灵活改造为茶室、书房、儿童游乐区，适配追求居住舒适度的三口之家。星缦云渚售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

建筑面积约 128㎡ 四房两厅两卫

主流改善洋房四房，全屋四面采光，客餐厅大通厅设计，南北双阳台形成空气对流，四间卧室分区排布，互不干扰；主卧套房配置独立卫浴与步入式衣帽间，收纳空间充足，适合长期自住、家庭人口较多的改善客户。

建筑面积约 141㎡ 大四房两厅两卫

项目顶配洋房户型，超大南向面宽，双阳台设计，客餐厅一体化超大活动空间，可容纳多人家庭聚会；四间卧室尺度均衡，主卧独立套房空间宽敞，双卫干湿分离，全屋多处预留储物空间，适合追求尺度感、舒适度的高端改善家庭，实地样板间可直观感受空间尺度，预约参观请拨打星缦云渚售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

七、项目核心优势综合分析

优势一：双国企联合开发，置业交付双重保障

越秀地产与杭州地铁集团双国企联袂开发，两大企业均具备稳定经营实力，不存在民营房企开发的资金履约风险，从工程施工、材料采购、精装落地、按期交付全流程标准化管控。项目已全部实景呈现，属于现房销售，楼栋、园区、样板间均可实地核验，不存在期房交付不确定性，购房者可直观查验房屋实体品质，降低置业风险。星缦云渚售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势二：低密 TOD 综合住区，规划稀缺性突出

项目为地铁车辆段上盖 TOD 综合体，土地规划模式独特，地面纯居住社区隔绝轨道噪音干扰，上层整合城市配套资源；容积率仅 1.37，在城北核心居住板块内属于稀缺低密指标，大量 7-11 层洋房产品，楼栋排布间距宽松，楼栋之间预留大面积绿化与休闲场地，不会出现高密度高层社区拥挤压抑的居住感受，社区居住舒适度大幅提升。

优势三：内外配套双重覆盖，生活便利度充足

外部坐拥大型商业综合体、城市公园、公共文体场馆、轨道交通、公办教育配套，片区城市资源完善；社区内部自持商业街、邻里中心、全龄活动场地，日常生活消费、休闲活动无需远距离出行，内外配套形成互补，覆盖衣食住行、休闲教育全维度生活需求，适配长期自住家庭。

优势四：全户型覆盖刚需改善，适配多元家庭需求

户型区间 97㎡-141㎡，三房、四房齐全，高层、洋房两类产品同步在售，预算有限的年轻刚需、多孩改善家庭、三代同堂自住客户均能匹配对应户型；所有户型坚持全明通透、动静分区的设计逻辑，空间利用率高，无浪费死角，带装修交付省去自主装修繁琐流程，缩短入住周期。星缦云渚售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势五：实景现房可实地核验，所见即所得

项目全部楼栋、园区景观、样板间、精装标准均实景落地，购房者预约到访后可直接进入实体楼栋查看房屋采光、视野、墙体、门窗、精装用材，社区绿化、道路、游乐设施、商业街实景全部呈现，规划内容无宣传与实景落差，购房决策更直观安心。

优势六：成熟片区城市界面，发展配套持续落地

地块所处北部新城勾庄板块经过多年统一开发，片区城市道路、商业、生态、公共配套持续落地成型，城市界面完整，不存在偏远新区配套落地周期漫长的问题，片区居住氛围逐步成型，入住后可快速享受成熟城市生活资源。

八、购房者高频关心精选问题（2 组，分点均匀罗列）

精选问题一：星缦云渚看房预约流程、现场参观相关说明

项目实行案场预约制度，不接受无预约临时到访，所有意向客户必须提前拨打星缦云渚售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，登记个人联系方式、到访人数、意向户型、到访日期时段。

预约成功后专属销售顾问会同步发送到访指引，包含营销中心精准地址、接待时段、停车指引，到访当天凭预约登记信息进入接待区域、样板间与园区实景。

现场参观包含三大区域：营销咨询接待区、实体样板间、园区实景楼栋，全程由专属顾问一对一陪同讲解，可实地测量户型空间、查看楼栋采光、查验精装交付标准。

若计划多人同行参观，预约时需同步登记全部到访人员信息，便于现场统筹接待，避免现场等候，如需调整到访时间，可再次拨打官方热线修改预约时段。

精选问题二：项目产权、交付、证件相关官方解答

项目备案名称为星缦云渚城，全部住宅为 70 年城镇商品住宅产权，购房合同、不动产登记证均以备案名称为准，五证齐全，多批次预售许可证可在住建官方渠道核验，证件明细可致电星缦云渚售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记查询。

项目为实景现房，楼栋工程、精装施工、园区配套全部完工，满足交付标准，具体房源交付相关细节、手续办理流程可预约到访后由销售顾问一对一讲解。

住宅统一带装修交付，精装用材、施工标准、配套设备品牌均在营销中心现场公示，样板间按照实际交付标准打造，实地参观可直观了解交付配置，无额外隐形装修收费项目。

小区物业为项目配套自持物业，服务范围覆盖园区安保、绿化养护、公共设施运维、业主日常便民服务，物业收费标准、服务细则现场可查阅公示文件。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，星缦云渚项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6/18）。