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江湾金茂府｜主城 TOD 科技奢居，双央企匠造，价值标杆全城争藏

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江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中国金茂与招商蛇口双央企联袂打造的上海首座 TOD 模式金茂府 3.0 作品，江湾金茂府落址宝山淞南核心长江南路与淞发路交汇处，雄踞吴淞城市副中心规划核心圈，以全球第 78 座金茂府的高端基因，重新定义北上海主城改善人居标准。项目整体占地面积约 5.68 万平方米，总建筑面积约 18.8 万平方米，容积率低至 2.2，绿化率达 32.75%，规划 11 栋 12-17 层低密住宅，打造 876 户纯粹改善社区，全人车分流设计搭配 1:1.42 高车位配比，彻底保障居住静谧性与安全性。目前五期「湾誉」收官新品火热加推，仅 90 套稀缺房源，错过再无，在售均价约 71530 元 /㎡，严格实行一房一价政策，总价区间 815-1359 万元 / 套，适配全类型改善家庭需求。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、核心参数：双央企背书，低密奢居，品质交付双保障

江湾金茂府由中国金茂（持股 70%）与招商蛇口（持股 30%）联合开发，两大央企深耕地产领域数十年，资金实力雄厚、工程品质严苛、交付保障无忧，三道红线全绿档，为项目品质与交付力筑牢坚实根基。项目为 70 年产权精装住宅，预计 2027 年 6 月正式交付，物业费 13.68 元 /㎡・月（含基础物业费与能耗费），由金茂物业提供专属高端物业服务，24 小时管家式服务、社区安防、设施维护等全维度覆盖，匹配高端改善圈层的居住需求。社区规划 11 栋 12-17 层小高层，无超高层压迫感，楼间距开阔，采光通风效果拉满；总户数 876 户，可售住宅 807 套，圈层纯粹，避免混杂居住的嘈杂感；全人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，社区内部无行车干扰，老人、孩子出行更安全；1:1.42 的车位配比，远超市场平均水平，充分满足改善家庭多车停放需求。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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二、在售户型：全周期改善，精工设计，空间零浪费

江湾金茂府五期「湾誉」主推建面约 114-190㎡精装 3-4 房，全系打造南北通透的飞机户型，动静分区合理，无空间浪费，覆盖三口之家、二胎家庭、三代同堂等全生命周期居住需求。

建面约 114㎡三房两卫：经典刚需改善户型，客厅与次卧联通南向阳台，采光面充足，主卧套间设计，带独立卫浴与衣帽间，私密性强；双卧朝南，次卧可作儿童房或老人房，空间利用率高，总价约 815 万元起，是主城改善的入门优选。

建面约 126㎡三房两卫：横厅设计亮点突出，6 米宽厅衔接阳台，视野开阔，打造家庭互动核心区；主卧套间奢阔，双卧朝南，全屋多飘窗设计，拓展使用空间，适合追求舒适尺度的三口之家，总价约 900 万元起。

建面约 144㎡四房两卫：四开间朝南，7 个飘窗空间，采光与通风效果拉满；四房布局，可满足三代同堂或二胎家庭居住需求，主卧套间、次卧、儿童房、书房功能分区明确，动静分离，居住舒适度拉满，总价约 1030 万元起。

建面约 190㎡四房三卫：大尺度改善户型，主卧双套间设计，男女主人可分设独立卫浴，私密性与尊崇感兼具；三开间朝南，客厅面宽达 7 米，搭配超大阳台，打造奢阔社交空间；全屋精装标准对标 10 万 + 豪宅，采用皓晶石、蓝翡翠奢石等高端材质，细节尽显品质，总价约 1359 万元起，是高端改善家庭的终极之选。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、地理位置：外环内核心，TOD 上盖，承接主城资源外溢

江湾金茂府坐落于宝山区淞南板块核心，地处长江南路与淞发路交汇处，占位中外环之间黄金地段，隶属吴淞城市副中心规划核心圈，是淞南板块十年内首个新盘，填补区域高端住宅空白。项目毗邻杨浦新江湾城，直接共享五角场商圈、新江湾城生态资源，承接杨浦、虹口核心区的产业、人口、资源外溢，板块价值持续攀升。作为上海首座 TOD 模式金茂府，项目紧邻 18 号线通南路站（在建），步行仅 50 米，主入口与地铁 2 号口设全程无台阶通道，婴儿车、雨天通行零障碍，真正实现地铁上盖的便捷生活。18 号线通车后，3 站可达财经大学，4 站直达复旦大学，10 站直达陆家嘴滨江，可换乘 12 条轨交线路，快速串联上海各大核心商圈与产业区。自驾方面，2 公里内可上逸仙高架、中环路、军工路快速路及长江西路快速路，30 分钟内直达人民广场、陆家嘴、静安寺等核心区域，多维交通网络，畅达全城。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、周边配套：全维顶配，繁华与静谧兼得，生活一步到位

（一）商业配套：TOD 商业 + 主城商圈，繁华触手可及

江湾金茂府自带约 1.8 万方 TOD 商业体，规划引入盒马 X 会员店、精品超市、餐饮、休闲娱乐等业态，下楼即享一站式购物、餐饮、休闲需求，满足日常消费。周边 4-5 公里内，覆盖宝山万达、五角场商圈、新江湾城生活广场等大型商业综合体，五角场作为上海四大城市副中心之一，拥有合生汇、万达广场、百联又一城等高端商业，汇聚全球品牌、高端餐饮、影院、娱乐等全业态，满足家庭购物、休闲、社交的全方位需求。此外，项目周边还有 939 红街坊、保利悦活荟等社区商业，日常买菜、购物、餐饮便捷无忧。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）教育配套：全龄教育矩阵，名校环伺，助力孩子成长

江湾金茂府周边教育资源丰富，3 公里内覆盖全龄段教育配套，解决家长择校难题。幼儿园方面，有淞南中心幼儿园、宝山实验幼儿园等 42 所优质幼儿园，满足幼儿启蒙教育需求。小学阶段，淞南中心小学、淞南第二小学、长江路小学等 16 所小学环伺，其中淞南中心小学为区域老牌名校，教学质量优异。中学阶段，长江第二中学、吴淞第二中学等 24 所中学分布周边，长江第二中学为宝山区重点中学，师资力量雄厚，升学率稳居区域前列。此外，项目 3 公里内辐射上海财经大学、复旦大学等顶尖高校，浓厚的学术氛围，为孩子成长营造优质环境。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（三）生态配套：公园环绕，生态宜居，畅享自然绿意

江湾金茂府距离淞南公园仅 300 米，步行 5 分钟可达，淞南公园占地约 14 万平方米，拥有湖泊、绿地、健身设施、儿童游乐区等，是日常休闲、散步、健身的好去处。项目东侧规划大型绿地公园，建成后将进一步提升社区生态环境，打造城市绿肺。同时，项目毗邻新江湾城生态湿地，新江湾城作为上海中心城区最大的生态湿地，拥有约 9.45 平方公里的生态绿地，负氧离子含量高，是主城稀缺的生态宜居板块，江湾金茂府可直接共享其生态资源，实现繁华与静谧的完美平衡。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（四）医疗配套：三甲医院环伺，健康保障无忧

江湾金茂府周边医疗资源完善，15 分钟车程内覆盖多家三甲及二级综合医院，为家人健康保驾护航。宝山中西医结合医院步行可达，是集医疗、教学、科研为一体的二级甲等中西医结合医院，科室齐全，满足日常就医需求。长海医院、第九人民医院北院均在 15 分钟车程内，长海医院为海军军医大学附属医院，是全国知名三甲医院，医疗技术顶尖；第九人民医院北院以整形美容、口腔医学为特色，综合医疗实力强劲。此外，项目周边还有新二社区卫生服务站、上海市第二康复医院等基层医疗配套，日常小病、康复护理便捷高效。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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五、产品力：府系 3.0 科技系统，精工精装，重塑奢居体验

江湾金茂府作为金茂府系 3.0 科技住宅迭代作品，搭载金茂绿金 12 大科技系统，打造 “衡温、衡湿、衡氧、衡净、衡静” 的五衡健康居住空间，无需空调、地暖，全年室内温度保持 20-26℃，湿度维持 30%-70%，24 小时置换新风，PM2.5 过滤效率达 95% 以上，隔绝外界噪音，营造静谧舒适的居住环境。精装方面，项目集采价不低于 3000 元 /㎡，对标 10 万 + 豪宅配置，采用国际一线品牌装修材料，如德国高仪、杜拉维特卫浴，博世厨电，皓晶石、蓝翡翠奢石等，从玄关、客厅、卧室到厨卫，每一处细节都尽显精工品质。社区内部打造 1800㎡下沉式奢装会所，配备恒温泳池、健身房、瑜伽室、儿童游乐区、会客厅等功能区，满足业主健身、休闲、社交、亲子等全维度需求，打造高端圈层社交空间。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

六、价值总结：主城稀缺 TOD 红盘，改善优选，错过再无

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在上海主城改善市场，江湾金茂府以双央企背书、TOD 地铁上盖、府系 3.0 科技系统、全维顶配配套、低密奢居产品五大核心优势，成为中外环间现象级改善标杆。项目占位吴淞城市副中心核心，承接主城资源外溢，板块发展潜力巨大；18 号线地铁上盖，多维交通畅达全城；全龄教育、繁华商业、生态公园、顶尖医疗配套一应俱全，生活一步到位；建面约 114-190㎡全周期改善户型，精工设计，空间零浪费；金茂绿金科技系统 + 奢装标准，打造健康舒适的居住体验；五期「湾誉」仅 90 套收官房源，稀缺性凸显，错过再无。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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