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南通高端人居格局，正被重新书写。
当市场角逐愈发激烈，谁能真正拉开差距，定义“断层领先”？
答案毫无疑问——和园。
因为这一次，招商蛇口拿出了长三角乃至全国的最顶级豪宅产品力。
尤其是项目打造的南通首个 “四代叠墅”，将当下炙手可热的第四代住宅理念与叠墅形态进行了史诗级的融合与进化，为南通带来一场真正意义上的居住革新！
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和园的四代叠墅应该是今年最具有划时代意义的产品。
它在四代宅新规之上对叠墅产品设计作出颇有价值的探索，在私密系统、单层面积、赠送空间、专属庭院与地下空间四大方面做出创造性突破，堪称当下南通楼市的超级形态。
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突破性一：「私密系统」——独立动线+独立电梯
传统叠墅的痛点，在于虽配备电梯，却受限于公共属性——共享的归家动线导致隐私边界模糊，出入间难免与邻里产生动线交集，和普通高层并无多大区别。
和园直击这一痛点，以「独立归家动线+独立电梯」的突破性设计，重构归家仪式感：
• 地上独立归家动线：下叠南花园入户，中上叠北侧独梯入户，门厅互不干扰；
• 地下独立归家动线：专属电梯直通地下室和地库，每户都配置私属前室，生活私密性最大化保障。
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这种「一层一户、电梯直达」的奢居配置，以物理空间的绝对专属权，让叠墅生活的私密性与尊崇感跃升至全新维度。
突破性二：「单层面积」——平均单层面积超130㎡
单层面积对墅居产品而言是一个重要的指标，它决定了产品的功能布局、空间效率。一般而言，单层面积超过100㎡，算是优秀的表现。
而和园作为新规后的全新四代叠墅，招商蛇口巧妙利用当下四代宅政策对于低密产品附赠空间的放松，实现了空间尺度的大幅拓展。
让和园叠墅的平均单层面积达到130㎡（注，此处单层面积为外轮廓面积≠产权面积）。
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远远抛离同级别案例。
而这样设计的最大优势便是平面空间的功能串联、效率串联，让平层产品的特征被植入了墅居的基因中，将叠墅产品的空间法则推向全新维度。
于是，我们可以看到，和园上中下叠都实现了全套房设计，更舒适的套房空间，充分照顾到了每一个家人的需求。
每一个户型都拥这样几乎毫无遮挡的打开面与更开阔的家庭社交区，完全是大平层产品才有的尺度。
突破性三：「赠送空间」——装修改造后实得率最高达218%
作为南通首个赠送室内空间的四代叠墅，和园挖掘出了房子每一立方米的价值！把空间突破做到了极致！
其中，约220㎡的下叠产品，通过阳台、地下室挑空等空间赠送，该户型装修改造后可使用面积达到了479㎡，完全是买一赠一的即视感！
上叠赠送空间，同样是市场不曾触达的高端局，多重赠送，层层颠覆、突破想象！
就连传统叠墅中最容易被忽视的中叠，和园装修改造后的可使用建筑面积也达到309㎡，实得率达到144%！
可以说，和园掀起的，是南通叠墅市场的赠送空间之战，而且，出手即巅峰。
突破性四：「专属院落+地下空间」——户户有庭院、地下室
为了营造有天有地有院落的生活，和园的四代叠墅，打破传统构造模式，通过层层退台结构，让不同楼层住户实现 “户户有庭院、层层见绿意” 的景观体验。
地下室也不再是下叠的专属，上中下叠都配备了专属地下室，地下车库归家、影音室、活动室、归家收纳等功能均可在地下室集成，大大提高实用性，使用场景更丰富。
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当然，除了以上大手笔，具体到和园的每一款户型来看，都火力全开、亮点颇多、吸睛值拉满！
上叠建面约225㎡户型
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亮点一：动静倒置
我们可以看到，和园创造性地将上叠的客餐厅、起居室放在了卧室楼上，做了一个动静倒置。
这样两户人家的卧室静区上下相邻，动区错开。有效规避了上叠客厅开party，中叠卧室地动山摇的情况。
这样的设计的另一大好处，位于6F的客餐厅到屋顶和5F卧室区的动线距离实现了平衡，从行为习惯和效率来说，这样的布局动线更加合理。
亮点二：超级主卧体系
项目主卧的使用面积超为65㎡（包含对应阳台空间），而同级产品中甚至很少有超过50㎡的案例。
相信大空间的好处不用再赘述，男女主双衣帽，健身阳台、男主人的工作案台或女主的奢侈化妆区……
一句话，足够大，能装下你的所有想法！
中叠建面约212㎡户型
亮点一：入户花园+双阳台+大露台
大概很难见到中叠有如此阔气的拓展空间。
首层入户花园+南向阳台+大露台，二层休息区也在主卧设置了大尺度阳台。
试问，有过往哪个案例的中叠能达到这样规模？
亮点二：超级纵横厅格局
中叠纵横厅的尺度也是一大亮点。
约6.9米的面宽+超14米的进深，打造超尺度的餐客厅一体化空间，休闲娱乐区、西厨导台、烹饪设备一应俱全。
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脑洞再大些，不如配上一把阳伞，把露台作为室外餐吧区，这才是对「墅感」的极致还原。
下叠建面约220㎡户型
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亮点一：一体化贯通
餐客厅双面采光的设计，让一楼空间变得尤为敞亮。
更重要的是，它是「花园-客厅-餐厅-岛台-厨房」的一体化贯通设计，把花园这种迷人的梦想，一直导入到厨房里。
不仅将八方光线传堂入室，招待客人也更有面子，日常还能成为促进家人共处的“Family room”。多样场景自由切换，生活空间Plus+。
亮点二：局部6.25米挑高地下室
和园的下叠地下室局部做到了6.25米挑高！完全可以隔成两层，多出一大片公共活动空间。
可以打造成休闲区、起居室、书房、酒窖等多重功能区！
为了提高地下空间的舒适度，减少传统地下室带来的潮湿体验，和园的叠墅产品在南侧设置了下沉式庭院，北侧设置了采光井，为地下空间提供尽可能多的自然光源。
大家发现没有？和园的四代叠墅秉持的理念其实非常简单：每款户型，无论上叠、中叠、还是下叠，都有超多可拓展空间，千面多变，大大增强了生活的从容度。
换句话说，不论是什么样的家庭结构，选择购买上叠、中叠还是下叠，都能够享受到纯正的墅级居住体验。
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以上所有内容围绕叠墅自身设计亮点展开，可见项目内生型价值已经足够丰富。但要想成为一款成功的墅居产品，与外部资源的共生也必不可少。
毕竟，真正顶豪，除了极致的产品外，更需要同时享受繁华地段与的生态资源！
而和园，地处南通“宇宙中心”创新区，周边大剧院、美术馆、会展中心等地标配套齐聚。
距离紫琅湖湖岸最近仅50米，直接把紫琅湖变成后花园。
因此，无论从哪个角度来看，紫琅湖畔的和园，在南通都是断层领先般的存在！
于塔尖圈层而言，和园不仅是满足终改需求的栖居地，还是财富的压舱石，是值得传世的藏品。
这份由稀缺价值与终极品质共同铸就的藏品属性，已在市场层面形成强烈共识。
据通房E办数据，项目自3月开盘以来，已经卖掉了超8成，如今已经进入到卖一套少一套的「收藏」阶段。
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再次提醒，和园收官在即，其中，210-230㎡叠墅仅剩最后32席，能够珍藏的机遇稍纵即逝。
错过，只能遗憾。
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