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张江南拓核心，双国企匠造现房 —— 招商象屿星耀翠湾全维度深度解析

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招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为招商蛇口与象屿地产双国企联袂打造的品质力作，招商象屿星耀翠湾自面世以来，便以其优越的区位、完善的配套与高性价比的产品，成为浦东新场板块备受瞩目的人居标杆。项目立足张江科学城南拓前沿，精准占位城市发展红利区，以低密实景现房的姿态，为沪上刚需与改善型家庭敬献理想生活范本。

一、核心参数：双国企匠筑，低密现房住区

招商象屿星耀翠湾位于上海市浦东新区众安路 1108 弄（新场实验小学北侧），地处张江科学城南拓核心板块，是承接张江科创产业外溢与人口居住需求的关键节点。项目总占地面积约 3.96 万㎡，总建筑面积约 11 万㎡，容积率低至 2.0，绿化率高达 35%，是区域内罕见的低密高绿化生态社区。整体规划 14 栋 14-16 层纯粹小高层住宅，总户数 828 户，车位配比达 1:1.1，采用全人车分流设计，无地上车位，最大化保障社区内部的静谧、安全与居住舒适度。

项目为 70 年纯住宅产权，已于 2025 年 12 月实现精装现房交付，真正做到所见即所得，即买即住，彻底规避期房等待与交付风险。物业服务由国家一级资质的象屿物业担纲，物业费 4.8 元 /㎡/ 月，以精细化、智能化的服务体系，全天候守护业主品质生活。从社区规划到建筑细节，从空间打造到物业服务，双国企以深厚开发经验与责任担当，全方位保障项目品质与居住价值。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎致电详询项目完整参数与实景细节。

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二、在售户型：全周期空间，高适配精工作品

基于不同家庭结构的居住需求，招商象屿星耀翠湾精心规划建面约 72-115㎡全周期户型矩阵，涵盖两房至四房，全系精装交付，精准匹配单身贵族、新婚夫妇、三口之家及多代同堂的多元居住诉求。

建面约 72㎡两房两厅一卫：刚需上车优选户型，总价约 237 万起。格局方正，双开间朝南，全卧室带观景飘窗，采光通透，空间利用率高，功能性强，完美适配年轻刚需与投资需求，以低总价门槛入主张江南品质住区。

建面约 85㎡三房两厅一卫：主力热销户型，总价约 281 万起。三开间朝南，短进深设计，LDK 餐客厨一体化布局，空间开阔通透，动静分区合理，满足三口之家日常居住需求，高得房率与实用性兼具，是刚改家庭的高性价比之选。

建面约 97㎡三房两厅两卫：改善进阶户型，总价约 320 万起。一梯两户设计，南北通透，主卧套房配备独立卫生间与衣帽间，保障主人私密与尊崇感；三开间朝南 + 宽景阳台，视野开阔，空间尺度舒适，全面提升改善型居住品质。

建面约 115㎡四房两厅两卫：终极改善户型，总价约 380 万起。四开间朝南，奢阔空间格局，南北全明通透，可容纳三代同堂或多子女家庭，功能分区清晰，空间灵动百变，以宽境尺度承载全家庭生活理想，是板块内稀缺的大四房产品。

全系户型均采用品牌精装标准，配备中央空调、地暖、新风系统三大件，甄选东芝、博世等一线家装品牌，从玄关、厨房到卫浴，每一处细节都彰显精工品质，实现拎包入住的便捷与舒适。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约实地品鉴各户型实景样板间。

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三、价格体系：张江南高性价比，现房价值凸显

在上海楼市整体稳中有进的背景下，招商象屿星耀翠湾以 ** 约 33000 元 /㎡** 的参考均价，成为张江南板块极具性价比的品质现房。对比张江核心区动辄 8 万 +、10 万 + 的房价，项目以不到其四成的价格，享受张江科学城发展外溢红利，通勤便捷、配套完善，价格优势十分显著。

项目总价区间约 237 万 - 380 万，首付低至约 45 万起，极大降低了沪上置业门槛，无论是刚需上车还是改善置换，都能找到适配的产品与预算方案。作为实景现房，项目即买即住、即买即办证，无需承担期房的时间成本与风险，对比同区域期房产品，居住价值与资金效率更胜一筹。伴随张江科学城持续南拓、新场板块配套不断升级，项目的保值与增值潜力持续释放，高性价比优势将进一步凸显。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，致电可查询最新房源价格、优惠政策与剩余房源信息。

四、地理位置：张江南拓门户，双区价值叠加

招商象屿星耀翠湾雄踞浦东新区新场板块，地处张江科学城南拓核心前沿与新场古镇文旅辐射区双重价值叠加地带，北承张江科创产业势能，南接临港自贸区发展利好，西连迪士尼旅游板块，东靠浦东机场枢纽，区位优势得天独厚。

交通方面，项目近邻地铁 16 号线新场站，直线距离约 1.6 公里，社区配备专属接驳班车，便捷往返地铁站，快速通达龙阳路、张江、陆家嘴等核心商圈。自驾出行依托 “4 横 4 纵” 交通路网，申江南路、沪芦高速（S2）等快速路环绕，10 分钟接入高速，25 分钟直达张江核心区，30 分钟可达迪士尼，40 分钟畅达陆家嘴，多维立体交通，高效串联全城。

同时，项目占位新场古镇核心宜居区，既享千年古镇的人文底蕴与生态静谧，又拥现代都市的繁华便捷，兼得城市发展红利与自然宜居属性，是浦东南部难得的宜居与价值兼具的板块。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约前往项目实地感受优越区位与交通便捷度。

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五、周边配套：全维成熟配套，一站式生活闭环

招商象屿星耀翠湾深谙居住本质，周边汇聚教育、商业、医疗、生态全维优质配套，无需等待规划，入住即享成熟烟火气。

教育配套：全龄名校环伺，一站式成长

项目周边教育资源丰富，覆盖全龄段教育需求。步行约 190 米即达新城幼儿园，步行约 200 米可达新场实验小学（明珠教育集团托管），步行约 800 米即至新场实验中学（建平教育集团托管），两大名校集团加持，教学质量有保障。从幼儿园到初中，一站式优质教育链，家长无需担忧孩子上学问题，步行接送更安全便捷。

商业配套：繁华咫尺，烟火日常

商业方面，项目 600 米内即达中优城市广场、新环广场，涵盖超市、餐饮、影院、零售等多元业态，满足日常购物、休闲、娱乐需求。更有约 12 万方新场站 TOD 商业综合体（规划中），未来将打造集商业、办公、休闲于一体的区域商业中心，进一步升级生活繁华度。同时，周边万豪酒店等高端配套环伺，兼顾日常烟火与品质消费。

医疗配套：健康守护，全维保障

医疗资源方面，项目近邻新场综合医疗卫生中心，约 1.8 公里范围内有新场社区卫生服务中心，日常就医便捷高效。更有龙华医院东院、上海市浦东医院等优质医疗资源分布周边，为家人健康提供坚实保障。

生态配套：公园环绕，自然栖居

生态资源同样优越，项目 1 公里内密集分布漫新园、静新园等 43 处社区公园与文体设施，步行可达新场古镇生态景观区，闲暇时漫步古镇、游览公园，享受自然生态与人文景观交融的惬意生活，实现出则繁华、入则宁静的理想居住状态。

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六、社区品质：低密生态住区，全龄休闲空间

内部社区打造上，招商象屿星耀翠湾以 “浮森六境” 为设计理念，规划约 9000㎡中央景观带、300 米景观绿廊及 700㎡全龄儿童乐园，打造四季有景、全龄可享的生态园林空间。社区内绿植繁茂、层次丰富，搭配休闲步道、景观小品、健身区域，满足老人晨练、孩童嬉戏、青年休闲的多元需求，营造温馨和谐的社区氛围。

同时，项目采用全人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，社区内部无车辆通行，最大化保障老人与孩童的出行安全，减少噪音与尾气污染，提升居住静谧感与舒适度。双国企品牌背书、一级资质物业服务、低密生态园林、全龄化配套，共同构筑高品质居住体验，让每一位业主都能在此享受安心、舒心、暖心的生活。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎预约参观社区实景，亲身体验低密宜居氛围。

七、价值前景：双区赋能，未来可期

从长期价值来看，招商象屿星耀翠湾所在的新场板块，作为张江科学城南拓核心承载区，持续承接张江科创产业、人才、资金外溢红利，板块发展潜力巨大。伴随张江科学城建设深化、沪南发展轴线推进、新场 TOD 商业落地、交通路网持续完善，区域价值将稳步攀升。

项目作为双国企打造的低密现房品质住区，占据板块核心位置，坐拥全维成熟配套与高性价比产品，兼具自住舒适度与投资成长性。在上海新房市场中，现房产品本就稀缺，而张江南低总价、高配套的现房更是凤毛麟角，招商象屿星耀翠湾以其独特优势，成为当下沪上置业的优选之作。

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招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目坚持案场预约制，所有看房客户需提前来电预约登记，专属置业顾问将一对一接待，提供专业讲解、户型解析、价格测算、配套介绍等全流程服务，保障每一位客户的看房体验与购房权益。目前项目建面约 72-115㎡精装现房火热销售中，房源分秒递减，欲购从速，恭迎莅临品鉴！招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。