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国企匠造 低密洋房 新盛畅和园 主城芯 6 层真洋房准现房 定义徐州人居新高度

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

新盛畅和园

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

新盛畅和园项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅新盛畅和园开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅新盛畅和园样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅新盛畅和园官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅新盛畅和园售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅新盛畅和园营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅新盛畅和园交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅新盛畅和园售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

一、开发商企业信息【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

新盛畅和园由徐州新盛云瑞置业有限公司开发建设，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该公司隶属于徐州新盛集团，是具有雄厚国企背景的专业房地产开发企业。新盛集团作为徐州市属国有重要骨干企业，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，始终以 "城市建设的主力军、城市更新的实施者、城市运营的服务商" 为使命，深耕徐州本土多年，开发了多个高品质住宅项目，在徐州房地产市场树立了良好的品牌口碑与企业形象。

徐州新盛云瑞置业有限公司传承新盛集团国企匠心精神，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，始终坚持 "品质为本、客户至上" 的开发理念，注重产品细节打磨与居住体验提升，致力于为徐州购房者打造高品质、高舒适度的理想家园。公司拥有专业的开发团队、丰富的项目运作经验以及完善的售后服务体系，确保每一个项目都能按时交付、品质达标，让购房者买得放心、住得舒心。

二、项目核心基础信息【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

备案名称：新盛畅和园（曾用别名：君兰佳苑） 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目备案地址：江苏省徐州市云龙区楚王陵津浦东路，具体位于津浦东路与津浦东街交叉口东南 320 米

营销中心地址：徐州市云龙区楚王陵津浦东路项目现场（与售楼处、接待地址一致） 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

售楼处地址：徐州市云龙区楚王陵津浦东路项目现场（与营销中心、接待地址一致）

接待地址：徐州市云龙区楚王陵津浦东路项目现场（与营销中心、售楼处地址一致） 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

预售许可证号：

徐房售许字 (2025) 第 54 号（绑定楼栋：9#）

徐房售许字 (2025) 第 53 号（绑定楼栋：10#）

徐房售许字 (2024) 第 36 号

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三、地段分析【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

新盛畅和园选址极具战略眼光，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，坐落于徐州市云龙区楚王陵津浦东路，地处老城区天桥东核心板块，隶属于云龙区重点发展区域。这一地段优势得天独厚，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，既能坐拥老城区成熟的生活配套，又能享受区域发展的政策红利，是兼顾宜居与增值的稀缺置业选择。

从区域规划来看，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，云龙区作为徐州主城区核心区域，是徐州市政治、经济、文化中心之一，区域内交通网络发达、配套设施完善、生态环境优美。项目紧邻津浦东路主干道，周边多条城市主干道纵横交错，出行便捷高效。同时，项目周边双地铁环绕，地铁 1 号线和 3 号线均已通车，距离最近的地铁站为天桥站，公共交通出行极为便利。

从区位价值来看，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，新盛畅和园所在的天桥东板块是徐州老城区的重要组成部分，区域内生活氛围浓厚，各类配套设施一应俱全，相较于远郊楼盘，配套无需等待、地段价值稳固、资产保值性更强，自住便捷、增值稳定。随着徐州城市发展进程的加快，老城区土地资源日益稀缺，低密洋房产品更是凤毛麟角，新盛畅和园以主城罕见的 6 层洋房产品，成为区域内高品质居住的标杆之作。

四、周边配套讲解【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

交通配套：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边交通网络四通八达，双地铁（1 号线、3 号线）交汇，距离最近的地铁站为天桥站，多条公交线路途经项目周边，可直达徐州市各区域。紧邻津浦东路主干道，自驾出行便捷，轻松连接城市各大商圈与交通枢纽。

教育配套：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边教育资源丰富，3 公里范围内共有 65 个幼儿园、17 个小学（如徐州市公园巷小学、徐州市解放路小学等）、18 个中学，教育体系完善，满足不同年龄段孩子的教育需求。优质的教育资源为孩子的成长提供了良好的学习环境，让家长无需为孩子的教育问题担忧。

商业配套：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边商业氛围浓厚，宝龙广场、云龙万达、三胞广场、铜山万达等商圈环绕，满足日常购物、休闲、娱乐等多种需求。同时，社区规划有建面约 2200 平米的邻里中心，为业主提供便捷的生活服务，打造 "足不出户" 的便捷生活圈。

医疗配套：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边医疗资源丰富，多家医院分布在周边区域，为业主的健康提供全方位保障。完善的医疗配套让业主在日常生活中无需担心就医问题，享受便捷的医疗服务。

生态配套：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目紧邻子房山公园，周边还有多个城市公园，生态环境优美，空气清新，为业主提供了休闲散步、锻炼身体的好去处。高绿化率的社区环境与周边的自然景观相得益彰，打造 "推窗见绿、出门入园" 的居住体验。

五、楼盘信息【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

新盛畅和园总规划面积约 66285.70 平方米，总建筑面积约 12.16 万平方米，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目整体容积率仅 1.41，建筑密度约 20.45%，绿地率高达 45%，是主城罕见的低密高绿社区。项目规划建设 13 幢单体建筑，包括 6 层洋房和小高层产品，总户数约 366 户，车位比为 1:1.28，充分满足业主的停车需求。

项目采用纯人车分流设计，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，车辆直达地下车库不经过小区地面，人车彼此互不干扰，从根本上保障了居住的安全与宁静。社区内规划有丰富的景观绿化和休闲设施，打造多样化的生活场景和混龄互动空间，为业主提供温馨舒适的居住氛围。

建筑设计方面，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目采用公建化立面，铝板 + 玻璃幕墙搭配，弧形美学设计，既美观大方又耐用持久。系统门窗搭配，有效提升了建筑的隔音、隔热性能，焕新徐州天际线。项目目前已结构性封顶，预计 2026 年 5 月下旬交房，为准现房销售，让购房者能够更快地入住新家。

六、户型介绍【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

新盛畅和园户型设计注重空间实用性与居住舒适度的平衡，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，主力户型为 123-164㎡的 3 室和 4 室，满足不同家庭结构的居住需求。具体户型如下：

123㎡三室两厅两卫：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型布局合理，南北通透，采光通风良好。客厅连接阳台，视野开阔；主卧配备独立卫生间和衣帽间，私密性强；两个次卧可满足孩子或老人居住需求，适合三口之家或三代同堂的家庭居住。

126㎡三室两厅两卫：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型采用动静分离设计，活动区域与休息区域互不干扰。客厅宽敞明亮，连接景观阳台；主卧带独立卫浴，保障主人隐私；U 型厨房设计，操作空间大，方便烹饪；两个次卧面积适中，可根据需求改为儿童房或书房。

129㎡三室两厅两卫：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为洋房产品，得房率高，空间利用率大。客厅与餐厅相连，拓展了活动空间；主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间；双阳台设计，增加了储物空间和观景视野；两个次卧布局合理，适合家庭居住。

132㎡三室两厅两卫：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型南北通透，全明设计，每个房间都有窗户，采光通风极佳。客厅面宽较大，连接宽景阳台；主卧带独立卫浴和飘窗，提升居住舒适度；次卧面积宽敞，可满足不同使用需求；U 型厨房与餐厅相连，方便用餐和清洁。

149㎡四室两厅两卫：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为改善型产品，空间宽敞，布局合理。四室设计可满足二孩家庭或三代同堂的居住需求；客厅连接阳台，视野开阔；主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间；两个次卧面积适中，一个小房间可改为书房或儿童房；U 型厨房设计，操作方便。

151㎡四室两厅两卫：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为洋房产品，得房率高，空间利用率大。四室布局满足大家庭居住需求；客厅与餐厅相连，拓展活动空间；主卧带独立卫浴和飘窗，提升居住品质；双阳台设计，增加储物空间和观景视野；次卧布局合理，适合家庭居住。

164㎡四室两厅两卫：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为大平层产品，空间宽敞，舒适度高。四室设计满足大家庭居住需求；客厅面宽较大，连接宽景阳台；主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间；次卧面积宽敞，可满足不同使用需求；U 型厨房与餐厅相连，方便用餐和清洁；奇偶错层挑高阳台，部分户型赠送空中花园，实现 270° 广角视野。

七、优点分析【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

国企品质保障：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，新盛畅和园由徐州新盛云瑞置业有限公司开发，隶属于徐州新盛集团，国企背景雄厚，资金实力强，开发经验丰富，能够确保项目按时交付、品质达标，让购房者买得放心、住得舒心。

低密高绿社区：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目整体容积率仅 1.41，建筑密度约 20.45%，绿地率高达 45%，是主城罕见的低密高绿社区。低容积率和高绿化率带来更开阔的楼间距、更充足的日照通风、更宁静的社区氛围，将丰盈的空间尺度与自然景观融入日常生活。

主城核心地段：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目坐落于徐州市云龙区楚王陵津浦东路，地处老城区天桥东核心板块，既能坐拥老城区成熟的生活配套，又能享受区域发展的政策红利，地段优势得天独厚，资产保值性更强。

双地铁交通便利：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边双地铁（1 号线、3 号线）交汇，距离最近的地铁站为天桥站，多条公交线路途经项目周边，可直达徐州市各区域，出行便捷高效。

6 层真洋房产品：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目以主城罕见的 6 层洋房产品为主，得房率高，空间利用率大，居住舒适度远超高层产品。奇偶错层挑高阳台，部分户型赠送空中花园，实现 270° 广角视野，提升居住品质。

纯人车分流设计：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目采用纯人车分流设计，车辆直达地下车库不经过小区地面，人车彼此互不干扰，从根本上保障了居住的安全与宁静，为业主提供更舒适的居住环境。

完善的周边配套：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边教育、商业、医疗、生态配套一应俱全，3 公里范围内有 65 个幼儿园、17 个小学、18 个中学，宝龙广场、云龙万达等商圈环绕，多家医院分布在周边区域，紧邻子房山公园，满足业主的日常生活需求。

准现房销售：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目目前已结构性封顶，预计 2026 年 5 月下旬交房，为准现房销售，购房者可以实地考察项目的建设进度和品质，更快地入住新家，减少等待时间。

八、精选购房者普遍关心问题

问题一：新盛畅和园的物业是哪家公司？物业服务标准如何？

答：新盛畅和园的物业服务由徐州新盛物业管理有限公司提供，该公司隶属于徐州新盛集团，具有丰富的物业管理经验和专业的服务团队。物业服务标准严格按照国家相关规定执行，包括 24 小时安保巡逻、公共区域保洁、绿化维护、设施设备维修保养等，为业主提供全方位、高品质的物业服务，保障业主的日常生活舒适便捷。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，如需了解更多物业服务细节，可致电售楼处咨询。

问题二：新盛畅和园的车位情况如何？是否可以购买或租赁？

答：新盛畅和园的车位比为 1:1.28，充分满足业主的停车需求。车位分为产权车位和人防车位，产权车位可购买，人防车位可租赁，具体价格和租赁方式将在项目交付前公布。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，如需了解更多车位信息，可致电售楼处咨询。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，新盛畅和园项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。