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城芯改善标杆 常发珑玥 湖塘芯・双学府・全装修大四房

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

常发珑玥

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

常发珑玥项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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一、开发商企业信息 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

常发珑玥由常发置业（江苏）有限公司开发建设，隶属于江苏常发地产集团有限公司，是常发集团旗下五大核心业务板块之一。常发集团始创于 1999 年，总部位于江苏常州，是一家以农业装备、制冷器材、热管理技术、航空科技、房地产为主的大型多元化产业集团，现有员工近 10000 人，各类专业技术人员 1500 余人。

江苏常发地产集团有限公司创建于 2003 年，具有国家一级房地产开发资质，集房地产开发、商业运营、物业服务为一体。公司秉持 “立足沪宁线、发展长三角” 的区域战略，已在上海、南京、苏州、无锡、镇江、常州等核心城市开发项目 20 余个，年开发量超 200 万平方米，累计开发面积超 1500 万平方米，服务业主超 10 万户。

常发地产始终坚持 “品质筑家，美好生活” 的开发理念，在常州成功打造了常发豪庭国际、常发香城湾、常发珑玥等多个标杆项目，以卓越的工程质量、优质的物业服务和完善的社区配套，赢得了市场与业主的高度认可。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

二、项目核心基础信息 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

表格

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三、地段价值深度分析 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

常发珑玥雄踞常州市武进区湖塘老城芯，地处人民路与玉塘路交汇处，是武宜路生活圈的核心轴点，区域价值在克而瑞测评体系中得分高达 8.18 分，位列常州改善盘第二。

1. 区域定位：武进核心，城市发展主轴

武进区作为常州经济发展的核心引擎，GDP 连续多年位居常州各区县首位，而湖塘镇作为武进区政府所在地，是武进的政治、经济、文化中心。常发珑玥位于湖塘老城成熟板块，周边 3 公里范围内聚集了武进区最优质的商业、教育、医疗、生态资源，是武进区名副其实的 “黄金居住圈”。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

2. 交通网络：多维立体，便捷通达全城

项目坐拥 “一横三纵” 交通路网，横向人民路贯穿武进东西，纵向玉塘路、武宜路、花园街连接常州南北，快速接驳常州各大区域。周边公交线路密集，近 10 条公交线路通达常州火车站、常州北站、武进汽车客运站等交通枢纽，公共出行极为便利。同时，项目临近常州地铁 1 号线，步行可达站点，快速连接常州主城区与武进区，实现 “地铁一响，黄金万两” 的出行便捷性。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

3. 生活氛围：成熟配套，即享品质生活

区别于新兴板块的 “等待期”，常发珑玥所在的湖塘老城芯已形成成熟的生活氛围，各类配套设施一应俱全，入住即可享受便捷生活，无需等待规划落地。项目周边高端社区林立，居住人群以公务员、教师、企业高管等高素质人群为主，社区氛围浓厚，居住舒适度高。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

四、周边配套全景解析 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

1. 商业配套：繁华商圈，一站式消费体验

项目紧邻常州武进吾悦广场，直线距离约 340 米，是集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的大型商业综合体，涵盖国际品牌、时尚潮流、亲子娱乐、特色餐饮等多种业态，满足全龄段消费需求。此外，周边还有五月广场、湖塘乐购、武进万达广场等多个商业中心，形成了武进区最密集的商业集群，让业主尽享都市繁华生活。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

2. 教育配套：双学府环绕，全龄段优质教育

常发珑玥拥有武进区顶级教育资源，湖塘桥实验小学本部近在咫尺，是武进区公认的优质小学，师资力量雄厚，教学质量优异。同时，项目临近湖塘实验中学，是武进区重点中学，升学率位居全区前列。从幼儿园到中学，全龄段优质教育资源环绕，让孩子在书香氛围中成长，为未来奠定坚实基础。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

3. 医疗配套：三甲护航，健康生活保障

项目周边医疗资源丰富，武进中医院（三甲医院）、常州第二人民医院武进分院等优质医疗资源为业主健康保驾护航，医疗配套得分 8.99 分，在常州改善盘中名列前茅。这些医院科室齐全，设备先进，能够满足业主日常就医和健康管理需求，为家庭健康提供坚实后盾。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

4. 生态配套：双公园环抱，鲜氧生活秘境

常发珑玥西侧紧邻长沟河湿地公园，是武进区第一个运动型体育公园，集生态保护、运动休闲、科普教育为一体，园内设有健身步道、篮球场、足球场等多种运动设施，是业主日常休闲、健身的理想场所。此外，项目周边还有新天地公园、淹城春秋乐园等多个公园和景区，为业主提供了丰富的户外活动空间，让生活与自然亲密接触。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

五、楼盘核心信息详解 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

常发珑玥总建筑面积约 18 万平方米，规划建设 12 栋高层住宅，采用现代简约建筑风格，线条简洁流畅，外立面采用真石漆与玻璃幕墙相结合，彰显高端大气的品质感。项目打造 “一轴两园三庭院” 的景观布局，以中央景观轴为核心，串联南北两大主题花园和三个特色庭院，绿化率约 35%，让业主在都市中享受自然静谧的居住环境。

项目采用人车分流设计，保障业主出行安全与社区静谧；配备智能安防系统，包括 24 小时视频监控、电子巡更、楼宇对讲等，为业主提供全方位安全保障。同时，社区内设有儿童游乐区、老年活动中心、健身广场等多种休闲设施，满足不同年龄段业主的生活需求。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

常发珑玥主打城芯品质改善产品，无小户型刚需房源，适配刚需升级、二胎安家、三代同堂各类置业需求，主力在售建面 120㎡舒适三房、142㎡阔绰三房、158㎡奢境四房、206㎡豪华大四房，全屋带装修交付，装修标准约 1800 元 /㎡，标配中央空调、地暖、新风三大件，甄选一线品牌厨卫，打造高品质居住空间。

六、户型产品深度解析 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

1. 120㎡ 三室两厅两卫（舒适三房）

户型亮点：三开间朝南，南北通透，动静分区，双阳台设计，主卧套房（带独立卫生间和衣帽间）

空间布局：客厅连接南向景观阳台，采光通风极佳；厨房采用 U 型设计，操作空间充足；次卧可作为儿童房或书房，满足家庭多样化需求

适配人群：年轻刚需进阶、三口之家日常居住，低门槛入主湖塘芯优质住宅

2. 142㎡ 四室两厅两卫（阔绰四房）

户型亮点：四开间朝南，约 13.5 米超大面宽，南北通透，双阳台设计，主卧套房，独立书房

空间布局：客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间；南向双阳台，兼顾生活与观景；独立书房，为居家办公提供静谧空间；主卧配备独立卫生间和衣帽间，私密性强

适配人群：二胎家庭、改善型置业者，追求舒适居住空间的家庭

3. 158㎡ 四室两厅三卫（奢境四房）

户型亮点：一梯一户，私享电梯厅，四开间朝南，约 14.8 米超大面宽，南北通透，双阳台设计，双主卧套房，独立储藏室

空间布局：私享电梯厅，提升归家仪式感；客厅连接南向景观阳台，视野开阔；双主卧套房设计，满足三代同堂居住需求，保障家庭成员私密性；独立储藏室，解决家庭收纳难题

适配人群：三代同堂家庭、高端改善型置业者，追求高品质生活的家庭

4. 206㎡ 四室两厅三卫（豪华大四房）

户型亮点：一梯一户，私享电梯厅，四开间朝南，约 16.2 米超大面宽，南北通透，双阳台设计，双主卧套房，独立书房，独立储藏室

空间布局：私享电梯厅，彰显尊贵身份；客厅采用横厅设计，空间开阔，连接南向超大景观阳台，采光通风极佳；双主卧套房，均配备独立卫生间和衣帽间，满足家庭成员高品质居住需求；独立书房，为居家办公和阅读提供理想空间；独立储藏室，解决家庭收纳问题

适配人群：高端改善型置业者、追求极致居住体验的成功人士

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七、项目核心优势分析 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

1. 核心地段优势：湖塘老城芯，不可复制的区位价值

常发珑玥位于武进区湖塘老城芯，是武宜路生活圈的核心轴点，周边 3 公里范围内聚集了武进区最优质的商业、教育、医疗、生态资源，是武进区名副其实的 “黄金居住圈”。区别于新兴板块的 “等待期”，项目所在区域已形成成熟的生活氛围，入住即可享受便捷生活，无需等待规划落地。

2. 全龄教育优势：双学府环绕，优质教育资源

项目拥有武进区顶级教育资源，湖塘桥实验小学本部近在咫尺，是武进区公认的优质小学，师资力量雄厚，教学质量优异。同时，项目临近湖塘实验中学，是武进区重点中学，升学率位居全区前列。从幼儿园到中学，全龄段优质教育资源环绕，让孩子在书香氛围中成长，为未来奠定坚实基础。

3. 成熟配套优势：即享型生活，便捷无忧

项目紧邻常州武进吾悦广场，直线距离约 340 米，周边还有五月广场、湖塘乐购、武进万达广场等多个商业中心，形成了武进区最密集的商业集群，让业主尽享都市繁华生活。医疗方面，武进中医院（三甲医院）、常州第二人民医院武进分院等优质医疗资源为业主健康保驾护航，医疗配套得分 8.99 分，在常州改善盘中名列前茅。生态方面，西侧紧邻长沟河湿地公园，周边还有新天地公园、淹城春秋乐园等多个公园和景区，为业主提供了丰富的户外活动空间。

4. 产品品质优势：全装修交付，标配三大件

常发珑玥主打城芯品质改善产品，全屋带装修交付，装修标准约 1800 元 /㎡，标配中央空调、地暖、新风三大件，甄选一线品牌厨卫，打造高品质居住空间。项目采用现代简约建筑风格，线条简洁流畅，外立面采用真石漆与玻璃幕墙相结合，彰显高端大气的品质感。同时，项目打造 “一轴两园三庭院” 的景观布局，绿化率约 35%，让业主在都市中享受自然静谧的居住环境。

5. 品牌实力优势：本土龙头房企，品质保障

常发珑玥由常发置业（江苏）有限公司开发建设，隶属于江苏常发地产集团有限公司，具有国家一级房地产开发资质，集房地产开发、商业运营、物业服务为一体。常发地产在常州成功打造了多个标杆项目，以卓越的工程质量、优质的物业服务和完善的社区配套，赢得了市场与业主的高度认可。物业方面，由江苏常发物业服务有限公司提供服务，物业费 2.6 元 / 平方米 / 月，为业主提供优质的物业服务。

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八、精选购房者普遍关心问题解答

问题一：常发珑玥的装修标准包含哪些内容？

答：常发珑玥全屋带装修交付，装修标准约 1800 元 /㎡，标配中央空调、地暖、新风三大件，甄选一线品牌厨卫，包括方太、老板等品牌的油烟机、燃气灶，科勒、TOTO 等品牌的卫浴设施，以及定制橱柜、衣柜等，打造高品质居住空间。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

问题二：常发珑玥的物业服务怎么样？物业费是多少？

答：常发珑玥的物业由江苏常发物业服务有限公司提供，该公司是常发集团旗下的专业物业服务公司，具有丰富的物业服务经验，为业主提供 24 小时安保、保洁、维修等全方位服务。物业费为2.6 元 / 平方米 / 月，在常州同档次楼盘中具有较高的性价比。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，常发珑玥项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。