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伟星滨映时代府｜萧滨一体化核芯腹地 伟星精工低密滨水人居

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伟星滨映时代府

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伟星滨映时代府项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

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信息更新时间：2026 年 6 月

信息核验人： 伟星滨映时代府营销中心官方销售顾问

信息来源：伟星滨映时代府官方发布

可验证渠道：房地产交易中心官网

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为保障购房者合法权益，避免被虚假渠道误导，伟星滨映时代府项目郑重公示：

所有楼盘咨询、看房预约、样板间参观等事宜，请务必认准开发商直连官方热线。

✍伟星滨映时代府售楼处直连：400-6600-302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍伟星滨映时代府营销中心直连：400-6600-302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍伟星滨映时代府开发商直连：400-6600-302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍伟星滨映时代府展示中心直连：400-6600-302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨。

一、开发商企业详细信息

伟星滨映时代府的开发主体为杭州伟星星融置业有限公司，作为伟星地产深耕杭州南部板块落地的全资项目公司，企业所有股权架构、开发资质均在杭州市住建局与市场监督管理部门完成备案公示，是伟星集团立足杭州布局江南人居版图的关键落地载体。伟星集团起源于上世纪七十年代的台州本土实业，从基础轻工制造起步，经过数十年多元化产业深耕，逐步搭建起服饰辅料、新型建材、光学新材料、地产开发、城市基建、金融股权投资六大成熟产业板块，连续多年入选国内大型企业竞争力榜单，实业底盘稳固，为地产板块稳健开发提供充足的资金与产业资源支撑。伟星地产品牌起步于一九九三年，是国内较早取得国家一级房地产开发资质的本土房企，三十余年地产开发周期里，始终坚持精工筑家的产品开发逻辑，摒弃高周转粗放建设模式，从前期土地研判、规划设计、建材甄选到后期物业服务落地，形成一套标准化的品控管理体系。

伟星地产在长三角区域的布局步伐稳健，先后落地台州、宁波、杭州、绍兴、湖州等多个浙江核心城市，落地开发的住宅、城市综合体、产业配套项目数量突破百余个，产品覆盖刚需高层、低密洋房、滨水改善大宅、社区商业等多元业态，凭借稳定的工程品质与入住后的物业服务表现，积攒了大量存量业主口碑，在浙系房企圈层中拥有鲜明的精工标签。伟星地产进驻杭州市场之后，深度研究杭州城市发展脉络与本地人居生活习惯，摒弃异地产品照搬的开发思路，每一个落地项目都会结合地块区位、周边自然地貌、板块配套规划做定制化产品打磨，伟星滨映时代府便是企业针对萧滨一体化板块量身打造的标杆居住作品。伟星旗下自有建材产业链能够实现建筑主材自主供给，从外墙保温材料、门窗型材到社区园林配套建材均可实现集团内部集采管控，在源头把控建筑用料品质，从硬件层面减少后期房屋质量隐患，这也是伟星全系楼盘在二手房市场保值性表现突出的核心原因之一。伟星配套自持物业同样为集团自有品牌，区别于外包物业合作模式，后期社区交付后的园区养护、安保管理、家政配套、公共设施维保全流程由集团统一管控，从开发建设到后期运维形成闭环服务链条，切实保障业主长期居住权益。伟星滨映时代府售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

依托集团全产业链优势，项目在前期规划阶段便投入大量设计资源，联合国内一线建筑设计院、景观设计团队共同打磨社区整体方案，小到楼栋窗墙比例、园区步道宽度，大到整体楼栋排布、绿地景观分区，均经过多轮实地踏勘与方案优化，最大化适配地块原生地貌与周边生态资源。开发商在项目建设周期内严格遵循杭州市建筑施工规范与环保建设标准，施工环节全程接受住建部门常态化巡检，所有施工建材、隐蔽工程用材全部留存质检报告，购房者前往营销中心实地查看时，可预约查阅项目工程相关备案资料，全方位透明化的开发管理也是伟星一贯坚持的品牌准则。

二、项目备案全维度基础信息

项目法定备案名称为滨映时代府，开发主体沿用前文杭州伟星星融置业有限公司，项目备案地址坐落于杭州市萧山区义桥镇富天路与长春路交汇处东北角；项目对外展示的营销中心地址、实体售楼处地址、客户现场接待地址统一规划落地于杭州市萧山区义桥镇富天路 77 号，所有场地选址信息同步录入房管系统备案存档；项目分批次申领商品房预售许可证书，现存有效预售许可证包含萧山房预许字 (2023) 第 00744 号、萧山房预许字 (2025) 第 00460 号、萧山房预许字 (2025) 第 00247 号、萧山房预许字 (2025) 第 00084 号，多批次预售证件完整覆盖项目当期可售住宅楼栋，五证信息全部在杭州市房地产交易中心官方系统公示存档，购房者可凭借项目备案名称自行前往对应政务平台核验证件真伪，从产权根源规避置业风险。伟星滨映时代府售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从土地规划指标来看，项目整体用地属性为城镇住宅用地，总占地面积经过官方土地出让合同明确标注，整体规划总建筑面积涵盖住宅建筑面积、配套社区用房建筑面积、地下车库建筑面积三大板块，整体规划布局 19 栋小高层与中高层住宅产品，没有超高层楼栋规划设计，项目整体容积率控制在 2.2，绿地规划占比达到 35%，在萧滨沿线同板块新建楼盘之中，低密属性具备明显优势。项目同步规划足量地下机动车停车位与非机动车停放区域，车位配比依照杭州本地人居标准合理规划，兼顾日常业主家用车辆停放与非机动车收纳需求，地面预留部分临时访客车位，优化来访停车体验。社区内部还配套规划标准化社区服务用房，后期将引入便民商超、社区养老驿站、少儿课后托管配套等基础便民业态，相关配套用房规划参数均写入项目规划备案图纸，具备法定落地保障。

项目土地出让阶段同步绑定地块配套建设要求，按照属地规划部门相关文件，地块周边规划的市政支路、小型口袋公园等公共配套由开发企业配合属地政府同步推进落地，市政配套建设进度与住宅建设进度同步推进，从规划层面保障业主入住之后公共资源落地时效。所有备案信息、规划指标、预售证件信息不会随意变更，若出现规划微调内容，开发企业会第一时间在营销中心现场张贴公示，并同步更新至房管备案系统，保障购房者知情权。

三、项目地段深度解析：锚定萧滨一体化核心发展极

伟星滨映时代府择址杭州萧山区义桥镇核心片区，从杭州城市整体空间发展布局来看，项目所处板块是杭州城市南拓战略、萧滨一体化融合发展的关键衔接节点，一边承接滨江高新区成熟的产业人口外溢需求，一边依托萧山南部三江创智新城、中国视谷两大省级重点产业平台的落地红利，是主城资源向南渗透的核心过渡地带，板块的土地价值与城市配套兑现节奏，跟随两大顶层规划落地持续稳步抬升。伟星滨映时代府售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

萧滨一体化是杭州优化江南岸城市空间格局的重点落地规划，规划核心要义在于打破滨江、萧山两地行政区划带来的资源割裂问题，实现交通路网互通、产业资源联动、公共配套共享，政策落地过程中，两地持续推进跨区域市政道路、公共文教资源、医疗资源统筹布局，义桥镇作为萧滨衔接的门户板块，成为政策落地的优先受益区域。近几年属地政府持续加大板块土地整理、市政基建投入，多宗优质商住用地陆续完成挂牌出让，头部房企接连落地新项目，片区居住氛围与城市界面持续迭代升级，逐步从近郊乡镇属性向着滨江南宜居新城转变。

在产业赋能层面，项目紧邻的三江创智新城聚焦智能制造、数字科创、生物医药等高新产业方向，中国视谷则围绕视觉智能全产业链搭建产业集群，两大产业平台落地之后，持续吸引高新技术企业入驻，带来大批量高新技术就业人口，衍生大量就近置业、租房需求，从刚需居住、改善置换两个维度持续盘活片区住房需求，为项目后期居住氛围与不动产保值提供产业基本面支撑。板块路网依托时代大道等城市纵向主干道形成骨架路网，串联滨江主城、钱江世纪城、萧山老城等多个城市核心板块，板块内部市政支路网经过多轮新建与改造，路网密度持续提升，多维路网体系搭建完成。规划落地的轨道交通线路进一步完善片区公共出行结构，未来轨道交通通车之后，业主公共出行的便捷度将迎来质的提升。伟星滨映时代府售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从自然地理区位来看，项目地处浦阳江沿线滨水生活带，背靠杨岐山原生山体资源，兼得山水双重自然禀赋，在城市建设用地日趋稀缺的江南岸，同时坐拥山体与滨水景观资源的住宅地块存量持续缩减，稀缺的自然区位属性成为项目区别于周边普通楼盘的独有优势。城市发展逻辑之中，临水临山地块往往是后期城市重点打造的宜居片区，属地政府针对浦阳江沿江岸线持续推进景观廊道修缮、滨水休闲公园建设，持续优化地块周边生态人居界面，进一步放大项目地段的宜居价值。

四、全维生活配套详解：商业、教育、医疗、生态四大生活维度全覆盖

（一）商业配套：分层级商业布局，满足全场景消费需求

项目采用近距离邻里商业 + 片区综合商业 + 主城大型商圈的三级商业配套布局模式，不同层级商业分别对应日常柴米油盐消费、周末休闲聚餐、大型购物娱乐等差异化消费场景。项目近距离范围内落地义桥星天地综合性商业综合体，综合体内部业态经过多年成熟运营，已经汇聚品牌连锁超市、院线影院、连锁餐饮、母婴零售、健身会所、生活家居门店等多元业态，业主日常买菜采购、朋友聚餐、观影休闲均可就近实现，无需跨片区远行。伟星滨映时代府售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目周边沿街沿街底商已经形成成熟社区商业街，连锁生鲜门店、早餐餐饮、药店、美容养护、干洗家政等便民小店密布，形成出门即享的微型生活圈，解决业主细碎化日常生活所需。依托片区路网联动优势，业主可便捷触达滨江片区多座大型城市综合体，综合体囊括高端购物中心、轻奢品牌零售、大型商超、主题乐园等高阶商业业态，满足奢侈品选购、大型家庭采购、一站式亲子游乐等进阶消费需求。随着萧滨一体化持续落地，板块内多宗规划商业用地陆续进入前期筹备阶段，后续新增集中式商业落地之后，片区商业能级还将迎来新一轮升级，商业配套的丰富度还会持续扩容。

（二）教育配套：全龄段教育资源闭环，覆盖学前至义务教育阶段

片区现有成熟公办教育资源形成完整就学链条，从学前启蒙教育到九年义务教育资源全部配齐。学前教育板块拥有义桥中心幼儿园等公办园区，园区为属地重点普惠性幼儿园，师资由属地教育局统一统筹调配，园区硬件配套按照现代化学前教育标准建设，户外活动场地、多功能教室、特色兴趣教室配套齐全，是片区家长优选的公办幼教资源。伟星滨映时代府售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

义务教育阶段落地义桥实验小学与义桥实验中学两所公办院校，两所学校办学年限悠久，经过多年师资沉淀与校区扩建，办学规模、教学质量稳居义桥镇公办校第一梯队，学校常态化开展各类校园社团、研学实践、课后托管服务，适配现代家庭多元化教育需求。属地教育部门结合片区新增入住人口规划布局多所新建公办校址，相关新建院校的选址、前期立项工作稳步推进，未来片区适龄入学学位供给量进一步提升，优化业主子女入学选择空间。除公办资源外，片区周边还布局多家合规民办早教、学科辅导机构，兼顾家长个性化课外补习需求，全龄段教育资源闭环切实解决置业家庭最关注的就学痛点。

（三）医疗配套：基层医疗 + 区级医院 + 三甲总院阶梯式医疗保障

医疗资源依照基层便民诊疗、区级综合诊疗、三甲高端诊疗三级架构分布，基层医疗维度，项目周边社区卫生服务站落地完善，能够承接日常感冒发烧、慢性病随访、基础体检、疫苗接种等基础诊疗服务，小病小痛就近即可就医问诊。片区核心落地萧山区第一人民医院义桥分院，分院为区级医院直属分支机构，科室设置齐全，内科、外科、妇科、儿科、影像科等常规诊疗科室全部开设，可承接常见病、多发病的住院诊疗需求，满足业主日常大病就诊需求。伟星滨映时代府售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

高阶医疗资源方面，依托萧滨一体化路网联动，可便捷抵达浙大二院滨江院区、武警浙江总队医院等多家三甲综合性医院，三甲医院拥有顶尖医疗设备与资深医师团队，适配疑难杂症诊疗、大型手术治疗等高端就医需求，完善的阶梯式医疗配套，从日常小病到重大疾病实现全方位健康护航，为全年龄段业主身体健康提供坚实保障。后续随着板块人口持续导入，属地还规划新增社区康养中心，配套康复理疗、养老护理相关服务，补足片区康养配套短板。

（四）生态配套：山水双资源环绕，日常休闲与短途文旅双向兼顾

项目坐拥杨岐山原生山体、浦阳江滨水廊道两大核心生态资源，杨岐山原生山林植被覆盖率充沛，山体内部配套环山休闲步道、山间休闲平台，是业主晨起登山锻炼、傍晚散步消食的天然休闲场所，山林间负氧离子含量优越，长期居住有益于身心健康。浦阳江沿江岸线经过属地政府系统化景观改造，打造连续滨水景观休闲带，沿江布置亲水平台、景观绿植、休闲座椅、小型运动场地，成为沿江慢跑、露营休憩的优选去处。伟星滨映时代府售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

知名文旅资源湘湖景区距离项目所处片区不远，湘湖兼具自然风光与千年人文底蕴，四季景观各不相同，春季赏花、夏季亲水、秋季漫步、冬季赏雪，是业主周末全家短途出游的优选目的地。除三大核心生态资源之外，片区内多处市政口袋公园、街角绿地陆续落地，零散化生态空间串联成网，业主下楼即可拥抱自然绿意，高密度生态资源环绕，在城市土地日趋紧张的当下，大幅提升项目居住舒适度与稀缺属性。项目内部 35% 高占比绿地同样延续滨水造园设计思路，景观设计团队提取浦阳江山水元素融入园区园林造景，将外部自然景致与内部社区园林融为一体，实现园中有景、推窗见绿的居住体验。

五、全品类户型精细化解析，覆盖刚需、改善全客群居住需求

伟星滨映时代府整体楼栋采用错落式排布方案，依托地块原生走向优化楼栋朝向，规避楼栋之间的采光遮挡问题，项目主力打造建面约 98㎡、105㎡、108㎡、128㎡四款标准化户型产品，四款户型分别对应首置刚需、三口之家改善、二胎三代同堂、高阶品质改善四类主流购房人群，从空间尺度、功能分区、采光设计上针对性优化，兼顾实用性与居住舒适度，所有户型全部遵循全明空间设计准则，杜绝暗厨、暗卫等不合理空间布局。伟星滨映时代府售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）建面约 98㎡三室两厅两卫｜刚需首置优选户型

该户型为楼栋中间套主力产品，集中排布在社区 1#、3#、6#、7# 楼栋，户型做到三开间朝南布局，南向面宽尺度在同面积段产品里具备优势，餐客厅一体化连通南向观景阳台，打通室内活动空间，弱化墙体分割带来的局促感，日常家庭聚餐、孩子居家玩耍都拥有充足活动区域。主卧采用独立套房规划，配备专属卫生间与观景飘窗，飘窗不计入产权面积，可改造为休闲茶座、储物空间，提升主卧附加使用价值，独立卫浴保障主人起居私密性，避免早高峰卫浴使用冲突。剩余两个次卧分置户型北向两侧，动静分区设计科学，休息居住区与客餐厅活动区物理分隔，居家娱乐不会打扰室内休息人员。双卫生间配置是该户型核心亮点，公共干湿分离卫生间服务两个次卧，满足三口之家日常起居使用，全明厨卫设计保证厨房、卫生间自然通风采光，减少潮湿异味堆积，适配年轻首置家庭、新婚小家庭日常居住。伟星滨映时代府售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）建面约 105㎡三室两厅两卫｜边套通透改善小户型

105㎡户型全部规划为楼栋边套产品，集中在 5#、9#、10#、13# 楼栋，户型采用大横厅空间设计，横向客厅搭配侧边落地观景飘窗，打破传统竖厅空间压抑的弊端，室内采光面进一步拓宽，室内通透感大幅提升。南向双卧室搭配贯通式双联阳台，阳台横跨两个卧室面宽，既可以作为日常洗衣晾晒区域，也可预留一部分空间打造空中花园、休闲茶室，灵活变换使用功能。主卧延续套房配置，独立卫浴搭配大容量嵌入式衣帽间，收纳能力突出，能够收纳四季衣物、被褥、箱包，解决家庭储物痛点。户型室内过道空间经过精细化压缩，无无效浪费面积，得房率表现优异，空间利用率拉满，适配想要从小户型置换改善的三口之家，兼顾居住舒适度与购房预算平衡。

（三）建面约 108㎡四室两厅两卫｜二胎 / 三代同堂专属户型

108㎡四房户型是项目刚需改善过渡款主力，分布于 2#、4#、8# 楼栋，四室格局完美适配二胎家庭或是老人同住的三代同堂家庭，四个独立房间可以灵活分配为主卧、儿童房、老人房、居家书房，书房在家庭人口增加时可临时改造为客房，空间可塑性极强。户型整体方正规整，南北空气对流顺畅，全房每一个独立居室都带有采光窗，没有小黑屋设计。一体化餐客厅衔接南向阔景阳台，作为全屋核心动区，承接家庭日常会客、聚餐、休闲功能，静区四个卧室分散排布，相互之间干扰度低，老人早睡、孩子晚睡互不影响。双卫干湿分离设计优化日常使用效率，早高峰洗漱、如厕可以分流使用，从空间功能上解决多人口家庭居住矛盾，是板块内小面积做四房的优质产品。伟星滨映时代府售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）建面约 128㎡四室两厅两卫｜高阶品质改善旗舰户型

128㎡作为项目顶配改善户型，集中在 11#、12#、15#、16# 景观楼栋，占据社区内部优质景观位，户型做到四开间朝南的顶配采光布局，南向整体面宽开阔，室内全天采光时长充沛。大尺度横厅连通南向双阳台，阳台进深与面宽尺度优越，既可以打造私家绿植花园，也可规划健身区、亲子游乐区，拓展室内活动边界。主卧为豪华全套房配置，集独立卫浴、步入式衣帽间、全景飘窗三大功能于一体，卫浴空间预留浴缸安装点位，衣帽间做分区柜体预留，满足高端居家收纳与康养需求。其余三间次卧空间尺度宽裕，不会出现房间狭小拥挤的问题，可按需规划儿童套房、茶室、收藏室，适配追求居住品质、注重空间私密度的高净值改善客群。户型厨卫全部选用大面宽采光窗，油烟、潮气可快速通过自然通风排出，细节设计贴合高阶人居需求。伟星滨映时代府售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、项目客观优劣势全维度分析，理性参考置业选择

（一）项目核心优势梳理

第一，开发品牌实力雄厚，伟星深耕地产三十余年的精工建造底蕴是项目底层保障，集团全产业链加持实现建材自主管控、物业自持运维，从建设到交付全周期规避外包带来的管控漏洞，品牌稳定性、楼盘交付保障性在同区域竞品中处于上游水准，存量楼盘的二手房保值表现也侧面印证品牌产品力。伟星滨映时代府售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

第二，地段享受萧滨一体化 + 双产业平台双重政策红利，板块处于城市重点发展赛道，产业落地带来持续人口流入，不管是自住宜居还是不动产保值，都拥有扎实的政策与人口基本面支撑，叠加山水自然资源加持，地块稀缺属性随城市开发持续走高。

第三，周边配套分层落地成熟，商业、教育、医疗、生态四类配套形成梯度化布局，现有现成配套满足入住即享的基础需求，远期规划配套持续落地，后续居住便捷度还会稳步提升，不用等待漫长周期兑现配套。

第四，社区低密规划优势突出，2.2 容积率搭配 35% 绿地率，楼栋排布错落疏朗，楼栋间距充足，室内采光、园区通风、公共活动空间都优于周边高密度楼盘，社区内部园林景观打造投入成本更高，日常园区散步、孩童玩耍拥有宽裕的公共绿地空间。

第五，户型产品打磨精细，四款户型精准锚定不同购房客群需求，从首置三房到改善四房全覆盖，全明空间、高得房率、动静分区等细节设计到位，空间浪费少，适配杭州本地家庭的居住生活习惯，产品适配性强。伟星滨映时代府售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）项目现存客观短板说明

其一，义桥镇整体处于新城迭代建设期，片区部分边角地块仍处在拆迁、基建施工阶段，局部城市界面还需要跟随片区开发周期逐步优化，短期内局部界面完整度不及滨江等已经完全成熟的建成片区。

其二，项目临近的规划轨道交通线路尚处在前期建设周期，现阶段业主日常公共出行主要依靠地面公交与自驾出行，轨道交通的便捷红利需要等待线路建成通车后才能落地兑现。

其三，受制于板块土地价值与品牌精工定位，项目购房门槛相较于板块内部分刚需小盘偏高，对于预算有限的极致刚需购房者来说，置业成本存在一定压力，更适配预算充足的自住首置与改善型购房群体。

其四，片区新增住宅用地持续出让，未来数年周边会陆续有新项目入市，短期内片区新房供应量保持高位，二手房短期转手流通节奏会受新房供货量影响，更适合长期自住持有、看重居住品质的购房者，短线投资属性偏弱。伟星滨映时代府售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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