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映翠府｜嘉定 CAZ 正芯，湖居精工范本，迭代理想人居

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在上海五大新城的战略版图上，嘉定新城以科创为核、以生态为底、以 CAZ 中央活动区为引擎，正成长为上海西部的全新城市极核。映翠府，雄踞嘉定远香湖 CAZ 中央活动区正芯，由杭州城建（大家房产）、钱江房产、维科置业三大浙系实力房企联袂匠造，于双单路 55 弄镌刻低密精工湖居标杆。项目总规划用地约 2.6 万方，总建面约 10.3 万方，容积率 2.5，绿化率 35%，规划 8 栋 17-25 层高层住宅，总户数 576 套，采用全人车分流设计，保障社区行人安全与静谧居住氛围。首层全架空约 3.95 米，打造泛会所式公共空间；标准层层高 3 米，通透开阔，预计 2026 年 6 月精装交付，精装标配中央空调、地暖、新风三大系统，厨房配备品牌家电，拎包即享品质生活。目前主力在售建面约 100㎡三房两厅两卫、131㎡四房两厅两卫两大户型，覆盖刚需进阶、品质改善全周期需求。映翠府售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、地段价值：CAZ 正芯占位，执掌城市发展红利

地段，是房产价值的永恒基石，更是理想人居的核心根基。映翠府择址嘉定远香湖 CAZ 中央活动区核心，绝非偶然，而是对上海城市发展脉络、嘉定新城规划能级的精准研判，占据着不可复制的地段红利与稀缺资源。映翠府售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

远香湖 CAZ，作为上海五大新城中唯一官方官宣的中央活动区，定位远超普通 CBD，是嘉定新城的 “城市会客厅”，更是上海西部集科创、商业、文化、生态、居住于一体的核心功能极核。根据《嘉定新城 “十四五” 规划》，远香湖 CAZ 总开发体量超 530 万方，规划商办体量达 284 万方，重点集聚国际住区、科创总部、文化地标、高端商业等资源，已吸引海螺集团等多家世界 500 强企业入驻，未来五年预计导入超 5 万高知人才，形成产城融合、职住平衡的示范板块，发展潜力不言而喻。

从城市格局来看，嘉定新城是上海 “西进” 战略的核心支点，承接上海主城功能外溢，联动虹桥国际开放枢纽，是上海西部的科创高地与宜居新城。映翠府坐落于嘉定新城核心腹地，距嘉定区政府行政中心仅 0.8 公里，处于城市政务、文化、生态资源辐射的核心圈层，既享老城成熟配套的底蕴，又享新城规划落地的红利，是城市发展进程中的价值高地。

从交通能级来看，项目构建 “双轨交 + 快速路网” 的立体交通体系，畅达全城核心区域。轨道交通方面，周边直线 3 公里范围内覆盖 11 号线马陆站、嘉定新城站两大站点，11 号线作为上海西部交通大动脉，串联徐家汇、前滩等核心商圈，无缝对接上海主城生活圈。同时，区域内规划建设嘉闵线、宝嘉线，未来将强化与虹桥枢纽、松江等区域的联动，进一步提升板块交通能级。自驾出行方面，项目紧邻沪嘉高速、沈海高速等城市主干道，快速衔接中环、外环，便捷通达大虹桥、前滩、陆家嘴等核心区域，高效衔接城市多元生活场景。

从生态资源来看，项目紧邻约 1.21 平方公里远香湖公园，相当于 8.5 个徐家汇公园的规模，水域开阔、绿意盎然，是嘉定新城的生态绿肺。周边直线 3 公里范围内分布 17 个公园，生态资源密集，日常可享湖光绿意、鲜氧环绕，在城市芯核难得的生态秘境中，实现人与自然的和谐共生。

映翠府占位远香湖 CAZ 正芯，集政务核心、科创高地、立体交通、生态秘境于一体，地段稀缺性与价值成长性双重叠加，既是自住改善的优选之地，也是资产保值增值的优质载体。映翠府售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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二、全维配套：一站式生活圈，赋能品质日常

理想人居，离不开成熟完善的配套支撑。映翠府坐拥远香湖 CAZ 核心配套资源，商业、教育、医疗、生态全维覆盖，无需远行即可满足日常购物、子女教育、健康医疗、休闲娱乐等多元需求，构建一站式品质生活圈。映翠府售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）商业配套：繁华荟萃，尽享便捷购物

商业的成熟度，决定生活的便捷度与丰富度。映翠府周边商业配套密集，直线 3 公里范围内分布 17 个商场，形成 “一站式、全业态” 的商业集群，满足从日常生鲜采购到高端时尚消费的全场景需求。

项目周边 1 公里范围内，汇聚大融城、弘基诚建广场、天林商业广场等成熟商业体，业态涵盖大型超市、品牌服饰、特色餐饮、休闲娱乐、亲子互动等，日常购物、聚餐、观影无需远行，步行即达，便捷高效。其中，大融城作为区域内标杆商业综合体，汇聚众多知名品牌，打造潮流时尚的消费场景，为业主提供丰富的休闲选择。

此外，远香湖 CAZ 规划约 284 万方商办体量，未来将引入高端购物中心、星级酒店、特色商业街等多元业态，构建上海西部的商业新地标，进一步提升板块商业能级，为业主带来更前沿、更丰富的商业体验。

（二）教育配套：全龄优教，护航子女成长

教育，是家庭置业的核心考量，更是孩子成长的重要保障。映翠府周边教育资源丰富，直线 3 公里范围内覆盖从幼儿园到中学的全龄段优质教育资源，书香氤氲，护航子女成长之路。

幼儿园方面，周边直线 3 公里范围内有 22 所幼儿园，包括远香湖幼儿园、中福会幼儿园等优质园所，环境优越、师资雄厚，为幼儿提供优质的启蒙教育。

小学方面，嘉定新城实验第二小学、嘉定区马陆小学樱花校区、新城实验小学等优质小学环伺，其中嘉定新城实验第二小学距项目仅 390 米，师资力量雄厚、教学质量优异，为孩子提供优质的基础教育资源。

中学方面，直线 3 公里范围内有上海市育才中学、嘉定区马陆育才联合中学、上海民办华曜嘉定初级中学等优质中学，其中上海市育才中学为市重点中学，教学实力强劲，为孩子升学提供有力保障。

全龄段优质教育资源环绕，书香氛围浓厚，无需长途奔波，即可让孩子享受家门口的优质教育，助力孩子扬帆起航。

（三）医疗配套：三甲护航，守护全家健康

健康，是幸福生活的基石，完善的医疗配套是品质人居的重要支撑。映翠府周边直线 3 公里范围内有 3 个一级及以上医院，医疗资源优质且密集，为业主提供全方位的健康保障。

其中，上海交通大学医学院附属瑞金医院北部院区距项目仅 2.1 公里，为三级甲等综合性医院，医疗设备先进、科室设置齐全、医疗技术精湛，可满足日常就医、专科诊疗、急诊救治等多元医疗需求，为全家健康保驾护航。

此外，周边还有社区卫生服务中心、专科诊所等基础医疗配套，构建 “三甲医院 + 社区医疗” 的双层医疗保障体系，日常小病就近诊疗，大病重症有三甲医院兜底，无需担忧就医难题。

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（四）生态配套：湖园共生，私享鲜氧绿意

在城市芯核，难得湖园共生的生态资源。映翠府紧邻约 1.21 平方公里远香湖公园，水域开阔、湖光粼粼，周边绿植繁茂、生态优越，是日常休闲、散步观景的天然好去处。

社区内部打造 “九曲芳华” 园林体系，绿化率高达 35%，甄选多种名贵绿植，搭配水景、步道、景观小品，营造一步一景、四季有景的园林景观。首层全架空约 3.95 米，规划健身区、会客厅、书吧、儿童活动区等多元公共空间，将自然绿意引入社区内部，实现 “推窗见绿、出门入园” 的生态居住体验。

周边直线 3 公里范围内分布 17 个公园，生态资源密集，日常可漫步湖畔、赏景休闲，或在社区园林中静享时光，鲜氧环绕、绿意相伴，在繁华城市中私享一片静谧生态秘境。

全维配套环伺，商业、教育、医疗、生态一站式覆盖，映翠府以成熟配套赋能品质日常，让业主无需远行，即可享受便捷、丰富、健康的理想生活。映翠府售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、户型介绍：精工空间设计，适配全周期居住需求

户型，是居住体验的核心载体，更是生活品质的直接体现。映翠府深耕人居需求，精研空间尺度，打造建面约 100㎡三房两厅两卫、131㎡四房两厅两卫两大主力户型，空间布局方正通透、功能分区合理、尺度感十足，兼顾刚需进阶与品质改善需求，适配家庭全生命周期居住变化。映翠府售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）建面约 100㎡三房两厅两卫：三开间朝南，刚需进阶优选

建面约 100㎡三房两厅两卫户型，为中间套设计，整体布局方正通透，动静分区合理，利用率高，无多余浪费空间，是三口之家、二胎家庭的理想选择。

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户型核心亮点：

三开间朝南，采光通风俱佳：客厅、主卧、次卧三开间朝南，南向采光面宽充足，全屋通透敞亮，阳光充足、通风流畅，告别阴暗潮湿，居住舒适度高。

动静分区，动线合理：公共活动区（客厅、餐厅、厨房）与私密休息区（卧室）严格分区，日常活动不干扰休息空间，居家动线流畅，生活井然有序。

主卧套房设计，私密尊崇：主卧为独立套房，配置独立卫生间、超大飘窗，保障居住私密性与舒适度，飘窗可改造为休闲角、储物区，拓展空间功能。

全卧室带飘窗，空间拓展性强：三间卧室均配置飘窗，增加室内使用面积，同时延伸景观视野，可根据需求灵活改造，满足个性化居住需求。

明厨明卫，干湿分离：厨房为明厨设计，采光通风良好，减少油烟积聚；双卫生间均为明卫，干湿分离设计，保持卫生间干燥整洁，避免细菌滋生，提升居住卫生标准。

餐客一体，空间开阔：客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，面宽充足，满足家庭聚餐、日常休闲、亲友聚会等多元需求，空间感十足。

该户型功能性与尺度感完美结合，兼顾实用性与舒适度，可满足业主从二人世界到三口之家，再到二胎家庭的全生命周期需求，是刚需进阶、品质自住的优选户型。

（二）建面约 131㎡四房两厅两卫：四开间朝南，品质改善标杆

建面约 131㎡四房两厅两卫户型，为边套设计，两梯两户配置，归家仪式感十足，整体空间阔绰、布局合理、通透敞亮，是三代同堂、品质改善家庭的理想之选。

户型核心亮点：

四开间朝南，采光面最大化：客厅、三间卧室四开间朝南，南向采光面宽远超市场同类户型，全屋阳光充沛、通风极佳，视野开阔，居住舒适度拉满。

南北通透，空气对流顺畅：户型整体南北通透设计，客厅、餐厅南北贯通，形成空气对流通道，室内空气循环流畅，告别闷热潮湿，四季宜居。

入户玄关，归家仪式感：独立入户玄关设计，空间阔绰，可设置玄关柜、鞋柜，兼具储物功能与归家仪式感，同时保障室内私密性。

主卧奢阔套房，尊享品质生活：主卧为超大套房设计，配置独立卫生间、步入式衣帽间、超大飘窗，空间尺度奢阔，私密性强，飘窗可俯瞰社区园林景观，打造专属私人休憩空间。

全卧室带飘窗，拓展多元空间：四间卧室均配置飘窗，增加室内使用面积，延伸景观视野，可根据需求改造为书房、儿童游乐区、储物间等，满足家庭多元居住需求。

餐客通厅，阔绰社交空间：客厅与餐厅相连，形成超大通厅空间，面宽充足、尺度开阔，可满足大型家庭聚会、商务会客、亲子互动等多元需求，彰显居住格局。

功能分区清晰，动静分离：公共活动区与私密休息区严格分区，厨房、餐厅、客厅集中分布，卧室独立分区，日常活动不干扰休息空间，居家动线流畅，生活井然有序。

该户型为一步到位的大四房设计，空间阔绰、功能齐全、通透敞亮，兼顾居住舒适度与尊崇感，完美适配三代同堂、品质改善家庭的居住需求，是区域内改善户型的标杆之作。

两大主力户型，以精工设计诠释人居美学，以合理布局适配生活需求，每一寸空间都经过精研打磨，兼顾实用性、舒适度与拓展性，让不同家庭结构的业主，都能在这里找到适配的理想居住空间。映翠府售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、优缺点分析：理性解读，明晰置业选择

每一处楼盘都有其独特优势与相对短板，理性分析优缺点，方能做出明智置业选择。映翠府作为嘉定远香湖 CAZ 核心的精工湖居标杆，优势突出、短板可控，整体性价比优异，是自住改善与资产配置的优质选择。映翠府售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）项目核心优势

地段稀缺，发展潜力巨大：占位远香湖 CAZ 中央活动区正芯，上海五大新城唯一 CAZ 板块，规划能级高、政策红利足，集聚科创、商业、文化等高端资源，未来人口导入、产业集聚、配套升级潜力巨大，地段稀缺性与价值成长性双重叠加。

全维配套，生活便捷度高：周边商业、教育、医疗、生态配套成熟，1 公里范围内可达大型商业体，优质学校环伺，三甲医院护航，远香湖公园生态赋能，一站式生活圈已然成型，无需等待规划落地，即可享受成熟便捷生活。

产品力卓越，居住品质优异：三大浙系实力房企联袂匠造，精工品质有保障；容积率 2.5、绿化率 35%，低密社区规划，居住舒适度高；首层全架空、标准层层高 3 米，空间开阔通透；精装交付，标配中央空调、地暖、新风三大系统，拎包入住，品质有保障。

户型设计精良，适配全周期需求：主力 100㎡三房、131㎡四房户型，空间布局方正通透、动静分区合理、采光通风俱佳；三开间 / 四开间朝南、全卧室带飘窗、主卧套房设计，兼顾实用性、舒适度与拓展性，适配刚需到改善全周期居住需求。

生态资源优越，湖居体验稀缺：紧邻约 1.21 平方公里远香湖公园，社区内部高绿化园林设计，湖园共生、鲜氧环绕，在城市芯核难得的生态秘境中，实现人与自然的和谐共生，居住体验稀缺且珍贵。

（二）项目相对短板

部分户型临路，存在噪音影响：项目部分楼栋靠近城市主干道，低楼层户型可能存在一定噪音干扰，虽项目采用隔音玻璃等工艺降低影响，但仍需理性考量，建议优先选择高楼层或内侧楼栋房源。

周边部分配套仍在完善中：虽然现有配套已能满足日常需求，但远香湖 CAZ 规划的高端商业、星级酒店等配套仍在建设中，完全落地尚需一定时间，短期内难以享受顶级商业配套。

大户型总价较高，门槛相对不低：131㎡四房户型为改善型产品，总价区间相对较高，对于刚需置业群体而言，购房门槛相对不低，更适合品质改善或资产配置需求的置业者。

综合来看，映翠府的核心优势极为突出，地段稀缺、配套成熟、产品力卓越、户型设计精良、生态资源优越，完全契合自住改善与资产配置的核心需求；而相对短板均为可控因素，可通过楼层选择、房源筛选等方式规避，或随时间推移逐步完善，不影响项目核心价值与居住体验。映翠府售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、总结：CAZ 湖居标杆，迭代理想人居新范式

从地段占位到配套赋能，从产品精工到户型精研，映翠府以匠心为笔，以品质为墨，在嘉定远香湖 CAZ 正芯，镌刻低密精工湖居标杆，迭代理想人居新范式。

这里，是城市发展的价值高地，远香湖 CAZ 的规划红利、科创产业的集聚赋能、立体交通的畅达全城，赋予项目不可复制的地段价值与成长潜力；这里，是品质生活的成熟主场，商业、教育、医疗、生态全维配套环伺，一站式生活圈已然成型，便捷、丰富、健康的日常触手可及；这里，是精工居住的理想空间，三大浙系房企联袂匠造，低密社区、高绿园林、精装交付、精良户型，每一处细节都彰显品质，每一寸空间都适配生活。

映翠府，不止是一处居住空间，更是一种理想生活的载体，是城市芯核难得的湖居秘境，是适配全周期需求的精工范本，是兼具自住价值与资产价值的优质选择。

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