2026【苏州湖西源启】项目售楼处电话→地址→户型→价格→楼盘详情→湖西源启最新销售动态!
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苏州【湖西源启 】
☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】
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最新消息！湖西首座四代院墅——湖西源启，首开时间基本定了！
预计最快2026年1月底取证，随后就开盘（节点如有变,以最新为准）！首开2幢洋房，叠加具体要看工程进度！
价格参考周边鸿湖上，预计均价3.5万/m²上下！目前洋房和上叠关注度非常高，总价或有惊喜！
湖西源启位于独墅湖西核芯地段，容积率1.25，打造4F叠加+11F四代宅洋房，其中洋房约143㎡，叠加约167/188㎡。
作为苏州新规1号作品，项目五大新规首创：社区全域抬板+全社区双首层+地上双车马院+全明景观车库+户户天空浮院，彻底刷新苏州人居标准！
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自去年7月江苏住宅新规落地以来，苏州楼市迭代提速，催生出了四代宅洋房等一众住宅新标杆。
今年，苏州改善赛道再度进阶，首个真正意义上的 “抬板社区”正式登场！没错，就是星河·湖西源启。
那么，何为“抬板社区”？这一创新设计在杭州早有案例——
以大家咏月明庐为例，采用6米架空车库+5.6米架空层设计，将首层住宅标高提升近12米，以“全抬地结构”重塑豪宅价值体系。
更直白一点，“抬板社区”就像传统的吊脚楼，生活空间被抬离地面，一楼隐私差、采光差以及潮湿等问题迎刃而解。
其次，社区抬板还可以做到人车完全分离，大大提升社区的安全性与安静度。
过去大家避而远之的配电房、垃圾房等都可以设置在1楼，2楼也能留出更多空间打造园林景观。
基于此，我们再来看星河·湖西源启，规划拟建24幢住宅，包括22栋4F叠加+2栋11F四代宅洋房，其中叠加共约194套，洋房约88套。
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项目所有楼栋抬高约5.1米上盖，即首层全架空设计，过去的一楼在这里相当于二楼，视野更加开阔！
配电房、垃圾房等功能性配套，均设置于与外部道路齐平的底层空间，实现了居住层与设备区的完全剥离，规避了传统社区因配套分布不均导致的楼栋价值差异，真正做到栋栋均好，无优劣之分。
自带约1500㎡下沉式会所，包含游泳池、健身房、瑜伽馆、私宴庭、室内高尔夫等丰富功能。
国家一级物业管理资质的金钥匙物业——星河物业，为后期业主居住生活保驾护航！
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户型方面，洋房约141㎡，叠加约167-188㎡。
其中洋房约143㎡4房2卫，这应该是目前吴中面积最小的洋房四代宅。
整体南向开间约14.5米，客厅开间约5m，主卧套房，北向生活阳台，分奇、偶数层，区别主要在于空中庭院，整个户型综合使用率超100%！
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叠加为纯正的4F真叠墅，正式户型暂未公示！可参考此前规划平面图~
下叠建面约188㎡，双独立入户（地库入户+一楼入户），归家私密性拉满~
面宽达到约10米，超大方厅约6.7米，全卧室朝南设计；二层挑空，结合南北露台赠送，使用率高达约155%。
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项目地段也可圈可点，位于吴中区郭巷街道林家潭路南侧、通达路东侧，北面就是龙湖·九里璟园。
周边配套齐全，出门7号线，正宗地铁盘；附近有郭巷实小、苏大附属尹山湖中学等；商业依赖尹山湖的歌林公园等，地铁6站可达苏州中心。
根据官方规划，周边还有宅地待拍，未来居住氛围会更加浓厚。
南侧是即将重磅升级的郭巷老街片区，打造集文化、休闲、运动、商业等多元业态于一体的文旅街区，势必将带动周边区域的高质量发展。
作为区域首个低密盘，苏州首个正式面世的“抬板社区”，星河·湖西源启产品亮点还是非常多的，非常期待最终呈现实景！
感兴趣的朋友可以去展厅了解详细情况，项目节奏非常快，预计2026年1月底取证↓↓↓
苏州【湖西源启 】
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