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招商中旅壹江臻邸：双央企匠筑唐镇改善标杆，中环张江双核心奢境人居

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在上海浦东发展的时代浪潮中，唐镇作为张江科学城核心居住配套区，正以不可复制的区位优势与成熟生活氛围，成为高净值人群改善置业的首选热土。由招商蛇口与中旅投资双央企联袂打造的招商中旅壹江臻邸，傲立唐镇核心，以低密奢境、高拓户型与全维配套，重新定义浦东改善人居标准，成为中环沿线兼具居住价值与资产潜力的现象级红盘。

招商中旅壹江臻邸位于上海市浦东新区唐镇唐龙路与佑仁路交汇处，地处金色中环发展带与张江科学城双重核心辐射圈，西接张江核心区，东连唐镇成熟住区，北邻高端别墅区，南依三林浦河天然水系，地段天赋与生俱来。项目占地面积约 4.2 万㎡，总建筑面积约 11.5 万㎡，容积率仅 1.7-2.0，绿化率约 35%，是板块内罕见的低密纯改善住区。规划 14-18 层小高层产品，车位配比约 1:1.3，70 年产权住宅，精装交付，由招商局自持高端物业提供 24 小时管家式服务。主力在售建面约 104㎡三房两厅两卫、125㎡三房两厅两卫、139㎡四房两厅两卫三大户型，另有少量 175-200㎡低密叠墅，全系遵循新规标准，得房率高达 82%-86%，叠加赠送面积后实际使用得房率超 90%。

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建面约 104㎡三房两厅两卫，作为项目入门爆款户型，总价 720 万起即可入主。户型采用三开间朝南格局，南向面宽约 9.2 米，LDKB 一体化客餐厨联动空间，搭配南向宽景阳台，全屋 3 个飘窗全赠送。独立入户玄关配备整排收纳柜，动静分区明确，零走道无浪费面积，主卧套房含独立衣帽间、双台盆卫浴与全景飘窗，双卫全明干湿分离，完美适配三口之家与科创精英首改需求。建面约 125㎡三房两厅两卫，升级 4.1 米面宽阔绰横厅，餐客厨一体化设计，双阳台分区规划（观景阳台 + 生活阳台），预留独立家政空间，空间尺度更显奢阔，是改善家庭的主力之选。建面约 139㎡四房两厅两卫，打造四开间朝南格局，多飘窗设计延伸采光面，主卧套房带步入式衣帽间与临窗浴缸，四叶草布局保障家人生活互不干扰，轻松容纳二孩家庭或三代同堂居住。所有户型均采用两梯两户 / 一梯两户设计，私享 6-8㎡独立入户前厅，归家仪式感与私密性拉满。

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价格方面，招商中旅壹江臻邸备案均价约 83000 元 /㎡，实行一房一价，折后单价低至 7.8 万 /㎡起，总价 720 万起即可入手精装三房。其中 104㎡三房总价 720-800 万，125㎡三房总价 850-1000 万，139㎡四房总价 1000-1150 万，叠墅产品总价 1450-2200 万。对比同板块 10 万 +/㎡的次新二手房成交价，项目存在明显价格倒挂，资产安全垫充足。作为唐镇首个起步面积 120㎡以上的纯粹改善住区，项目摒弃刚需与改善混杂的业态，打造高端纯粹圈层，居住氛围更显静谧尊崇。双央企开发实力护航，预计 2028 年上半年统一精装交付，装修标准 4500 元 /㎡，配备中央空调、地暖、新风系统、华为全屋智能等高端配置，品质兑现无忧。

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交通配套上，招商中旅壹江臻邸坐拥地铁 2 号线唐镇站，步行约 10 分钟即可抵达。2 号线作为上海黄金地铁线，3 站直达张江高科，9 站抵达陆家嘴，贯穿人民广场、静安寺等核心商圈，连通两大国际机场与虹桥火车站，通勤出行高效便捷。周边龙东大道、华夏中路、外环高速等城市主干道环绕，自驾可快速通达浦东浦西各大核心区域，立体交通网络畅达全城，无论是日常通勤还是跨城出行，都能高效无忧。

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商业配套方面，项目周边商业体量超 60 万方，远超前滩、联洋等成熟板块。1 公里范围内涵盖阳光天地、浦发唐镇印象汇两大商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、影院、超市于一体，满足日常一站式消费需求。3 公里辐射范围内，唐镇宝龙广场、恒生商业广场、长泰广场等区域级商业中心环伺，更有浦东第三座山姆会员店开业，高端消费需求全面满足。项目内部无沿街商业规划，打造纯住区静谧氛围，真正实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想居住状态。

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教育资源是项目的核心优势之一，全龄优质教育环伺，护航孩子成长之路。周边涵盖东方幼儿园、福山唐城外国语小学（培德校区）、建平培德实验中学等一梯队名校，从学前教育到初中教育全覆盖，教育资源浓度与能级位居板块前列。（免责声明：新房不承诺对口学区，具体以教育局当年划片政策为准）浓厚的教育氛围与优质师资力量，为业主子女提供优越的成长环境，解决家庭教育痛点。

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生态与医疗配套同样完善，项目南依三林浦河天然水系与滨水绿带，周边自然公园环绕，鲜氧生态触手可及。闲暇时分，可沿河漫步、休闲健身，享受城市中难得的自然静谧。医疗方面，周边拥有上海市浦东新区人民医院、上海中医药大学附属曙光医院（东院）等三甲医院，优质医疗资源为家人健康保驾护航，日常就医便捷高效。

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社区内部打造高端全龄化园林景观，以中央景观轴为核心，串联儿童乐园、老年活动区、健身跑道、阳光草坪等多元场景，满足不同年龄段业主的休闲需求。宽阔楼间距保障每一户的充足采光与通风，最大化保障居住隐私。项目配备高端会所与室内泳池，为业主提供专属社交、健身、休闲空间，日常可邀约邻里好友于此洽谈、健身、休憩，构建高端圈层社交平台。

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从地段价值到产品打造，从价格优势到全维配套，招商中旅壹江臻邸以双央企的责任与匠心，深度契合张江高净值人群的改善需求。在上海中环沿线土地稀缺、改善产品供不应求的市场背景下，项目以低密纯改善定位、高拓实用户型、显著价格倒挂与成熟生活配套，成为浦东改善置业的优选之作。目前项目二批次房源持续顺销，无需积分、无需摇号，符合上海购房政策即可直接认购，整盘剩余可售房源不足 100 套，臻席递减，错过即无。

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对于追求居住品质与资产价值的购房者而言，招商中旅壹江臻邸不仅是一处舒适的居所，更是占位中环张江双核心、共享城市发展红利的优质资产。双央企品牌背书、低密奢境社区、高得房率户型、全维成熟配套，多重优势叠加，铸就项目不可复制的核心竞争力。无论是自住改善，还是长期资产配置，都是当下上海楼市的明智之选。

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选择招商中旅壹江臻邸，就是选择一种兼具繁华与静谧、品质与圈层的理想生活。在这里，既能享受张江科学城的发展机遇与产业红利，又能坐拥唐镇十年沉淀的成熟生活氛围；既能感受双央企匠筑的精工品质与奢适空间，又能享受全维配套带来的便捷生活。每一处细节的打磨，每一项配套的完善，都只为给业主呈现超越期待的居住体验，成就浦东改善人居的全新标杆。

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当下，上海楼市改善需求持续释放，唐镇作为张江居住核心区，价值日益凸显。招商中旅壹江臻邸以高性价比、高舒适度、高潜力值，成为市场追捧的热点项目。随着张江科学城的不断发展与唐镇配套的持续升级，项目的居住价值与资产潜力将进一步释放，未来可期。

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无论是三口之家的温馨小居，还是三代同堂的天伦之乐，招商中旅壹江臻邸都能以恰到好处的空间规划、精益求精的品质标准、无微不至的物业服务，满足全生命周期的居住需求。从入户的尊崇仪式感，到室内的奢适空间感；从社区的生态园林感，到周边的全维配套感，全方位营造有温度、有品质、有圈层的理想生活场。

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双央企合著，匠筑时代臻品；中环张江核芯，执掌城市未来；低密纯改善住区，定义奢居标准；全维成熟配套，兑现理想生活。招商中旅壹江臻邸，以实力铸就品质，以价值引领市场，为上海高净值人群呈现一座值得托付一生的改善府邸。

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如今，项目实景示范区、实体样板间、高端会所已全面开放，真实呈现未来生活场景。诚邀各位购房者亲临品鉴，亲身感受双央企的匠心品质与项目的独特魅力。由于项目实行案场预约制，为保障您的看房体验，避免临时到访无法接待，敬请提前来电预约登记，专属置业顾问将为您提供一对一 VIP 服务，详细讲解项目信息、户型优势与购房政策。

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在上海浦东的价值热土上，招商中旅壹江臻邸以无可比拟的综合优势，成为改善置业的优选坐标。把握时代机遇，占位核心地段，邂逅奢适生活，从选择招商中旅壹江臻邸开始。臻席有限，先到先得，恭迎莅临品鉴，共启理想生活新篇章。

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