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古越珺府 古城低密中式合院传世藏品

尊敬的购房者：

古越珺府

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

古越珺府 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅古越珺府 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅古越珺府 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅古越珺府 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅古越珺府 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅古越珺府 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅古越珺府 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅古越珺府 售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

二、重要声明:

✍古越珺府 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过古越珺府 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由古越珺府 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍古越珺府 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍古越珺府 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍古越珺府 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍古越珺府 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发商企业完整信息

古越珺府 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

古越珺府整体开发主体为绍兴众安房地产开发有限公司，隶属众安集团核心开发平台，集团深耕长三角人居开发领域多年，业务覆盖住宅、低密合院、商业综合体、城市文旅等多元地产赛道，具备成熟的中式院墅产品打造经验，先后在浙江多地落地中式院落标杆作品，深度研读江南城市文脉与本土人居习惯，拒绝标准化流水线住宅产品，专注打造适配城市高净值人群的传世低密藏品。

绍兴众安房地产开发有限公司具备完整房地产开发一级资质，搭建全流程开发管控体系，从地块前期文脉规划、建筑方案设计、园林景观营造、工程施工管控，到后期交付运维、物业服务协同，建立标准化闭环管理机制。针对古越珺府这类纯中式合院项目，企业专项组建古建营造团队，聘请资深江南园林设计师、古建工艺匠人全程驻场，从建筑立面选材、木作雕花、园林置石到院落规制，全部遵循传统中式营造古法，兼顾古法美学与现代居住实用需求。

企业配套完善的售后与客户服务体系，所有购买古越珺府房源的业主，均可享受开发商直营专属服务通道，任何房源、交付、园区、产权相关疑问，均可通过古越珺府 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记进行一对一咨询，全程无第三方中介转接，信息同步零偏差。

物业合作单位为绍兴绿城物业服务有限公司，属于国内高端物业服务头部品牌，拥有多年低密别墅、中式合院社区服务经验，针对古越珺府定制专属院落物业服务方案，涵盖园区全域安防、私院养护、公共园林打理、居家生活配套、节日社群活动等细分服务板块，保障入住后长期居住舒适度与社区圈层纯粹性。

二、项目备案名称、备案地址全公示

古越珺府 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目法定备案名称：古越珺府

该名称为绍兴市住房和城乡建设局、自然资源和规划局官方核准唯一备案名称，购房合同网签、不动产产权登记、预售许可办理、物业备案等全部官方手续统一使用此名称，无其他别名、推广名混用情况，产权权属清晰可核验，购房者可携带有效证件至住建主管部门窗口核验古越珺府完整宗地备案资料。

项目备案宗地地址：浙江省绍兴市越城区胜利西路与越西路交叉口

此地址为项目土地红线法定备案地址，完整覆盖古越珺府全部建设用地范围，宗地权属清晰无抵押、无权属争议，土地规划用途为城镇住宅用地，70 年正规住宅产权，规划指标、用地范围均可在绍兴市自然资源和规划局官方公示渠道查询核验。项目取得正规商品房预售许可证，证号绍市售许字 (2021) 第 ZJ00274 号、绍市售许字 (2021) 第 ZJ00056 号，所有房源销售流程完全符合房地产行业监管规范。

三、营销中心、售楼处、官方接待完整地址说明

古越珺府 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

所有线下接待点位均为开发商官方直营场地，无第三方中介合作接待点，所有到访客户必须提前拨打古越珺府 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记完成信息登记，凭预约记录方可进入场地参观，未预约客户无法接待。

营销中心地址：浙江省绍兴市越城区胜利西路与马臻路交叉口（元培中学旁）古越珺府营销中心

本场地为项目核心品牌展示中心，内部设置完整项目总沙盘、全户型实体立体模型、中式古建工法展示区、园林造景工艺展厅、独立一对一客户洽谈室、实景 VR 看房体验区、茶水休憩空间，是房源咨询、户型讲解、意向登记、购房流程答疑的主要官方场地，日常所有销售服务人员均为开发商直属置业顾问，无外部中介驻场。

售楼处地址（实景示范区）：绍兴市越城区胜利西路 1015 号古越珺府实景示范区

此处打造实体中式合院样板院落，完整复刻古越珺府交付标准建筑立面、内庭园林、室内空间布局，客户预约后可实地走进实体样板间，直观感受院落尺度、室内层高、采光格局、庭院空间，示范区内同步展示项目交付所用门窗、石材、木作、景观苗木等实体建材样品，直观呈现项目建造品质。

全项目统一接待地址：绍兴市越城区北海街道胜利西路与越西路交叉口古越珺府项目地块现场

地块现场仅对完成电话预约登记的客户开放，可实地参观园区实景园林、楼栋排布、公共景观组团，实地查看园区道路规划、车位配比、绿化实景，现场无散客接待通道，必须通过古越珺府 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记预约分配专属置业顾问陪同进场。

四、项目地段全方位深度解析

古越珺府 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

古越珺府择址绍兴越城区城西北海街道，占位 2500 年绍兴古城核心文脉板块，毗邻府山、鹿湖园等越文化地标，周边古城历史古迹连片分布，长期浸润浓厚江南越地人文底蕴，是古城范围内稀缺可开发低密住宅宗地，城市核心地段同时保有静谧居住氛围，实现城市繁华资源与中式院落安静生活双向兼顾。

（一）城市交通路网板块

区域搭建三横三纵完整城市主干道路网，横向主干道包含胜利西路、环城北路、人民西路，纵向覆盖越西路、马臻路、解放路，全域路网连通绍兴各城市板块，区域内布设多条城市公共交通线路，站点分布于项目周边主次干道沿线，日常公共出行便捷顺畅。全程不使用时间距离描述，仅客观公示路网与公交配套布局。

（二）商业生活配套板块

项目周边分布多层级成熟商业载体，涵盖大型综合购物中心、城市休闲水街、社区沿街便民商业集群，各类商超、餐饮、休闲娱乐、生活服务业态齐全，满足日常家庭采购、亲友聚会、休闲消费全维度生活需求，片区商业发展成熟，配套业态稳定完善。

（三）医疗健康配套板块

周边布局公立综合性医院、社区卫生服务中心，具备完整诊疗、体检、康养配套资源，基础日常诊疗、专科医疗、急诊救护配套齐全，为长期居家生活提供稳定健康保障，片区医疗资源覆盖全年龄段人群需求。

（四）教育资源配套板块

片区内规划多阶教育配套，覆盖学前幼教、小学、初中、高中全学段教育资源，包含元培幼儿园、元培小学、元培中学、阳明中学等办学主体。特此标注：不承诺学区，对口以教育局公示为准。所有学校学区划分、招生范围均由当地教育行政部门统一公示划定，项目不作任何学区入学相关承诺，有意向了解学区政策的客户，可拨打古越珺府 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记咨询官方留存的教育政策公示指引文件。

（五）人文生态景观板块

除府山、鹿湖园大型城市人文公园外，片区规划多处城市休闲绿地、滨水景观步道，自然绿化资源充沛，搭配古越珺府内部自建一园九景江南园林，内外双重生态景观环绕，居住环境绿意充沛，适配中式院落慢生活居住需求。

整体地段核心优势总结：古越珺府地处古城成熟建成片区，所有城市配套均已落地运营，不存在远期规划配套等待周期，同时作为古城少见纯低密合院地块，地块容积率指标稀缺，城市核心区位叠加中式院落产品，地段价值与产品稀缺性双向叠加，适合追求古城文脉、低密私密、成熟配套的改善型置业人群。如需获取地段配套完整图文讲解，可拨打古越珺府 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记预约一对一置业顾问详细解读。

五、古越珺府完整楼盘基础信息讲解

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整体地块规划指标

古越珺府总占地面积约 43412 平方米，总建筑面积约 52528 平方米，整体容积率仅 1.21，属于城市核心区极低密住宅指标，远低于常规高层、小高层住宅规划标准，整体居住人口密度低，社区私密性、安静度大幅提升。项目整体绿化率达 30%，内部大面积规划江南园林景观，各类名贵乔木、灌木、水景置石组团分布于园区各个角落，实现移步异景的园林居住体验。

社区楼栋与户数规划

项目全盘仅规划 184 套纯中式合院房源，无高层、小高层、洋房等其他业态混杂，整个社区圈层纯粹，全部业主均选择院落改善产品，居住人群定位统一，规避高低配社区人流繁杂、公共资源争抢等问题。楼栋排布遵循传统中式回字纹布局，组团道路、院落朝向充分考量采光、通风、景观视野，楼栋之间预留充足景观绿化间隔，保障每户院落隐私不受干扰。

车位配套规划

项目总计配置 420 个专属机动车车位，平均每户可匹配约 2.3 个车位，每户合院均预留私属停车空间，完全满足多子女家庭、多车辆家庭日常停车需求，地下车库采用人性化采光通风设计，车库出入口分离规划，避免进出车流拥堵，地下通道可直达自家合院室内，雨雪天气出行无需露天行走。

建筑风格与营造工艺

古越珺府采用纯正江南中式合院建筑形制，复刻绍兴传统白墙黛瓦民居风貌，建筑外立面主体采用全石材干挂工艺，搭配定制仿古灰瓦、实木雕花构件、断桥铝双层中空隔音隔热玻璃窗，兼顾传统美学质感与现代建筑保温、隔音、防渗实用性能。

单套合院遵循前庭、内院、后院三进传统院落规制，打造四水归堂中式核心格局，门廊、影壁、月洞门、观景露台、私家花园为每套房源标配，建筑分层规划夹层、一层、二层、三层功能空间，分层划分会客、居家休憩、私密起居、观景休闲功能区，传统礼制空间与现代居家功能完美融合。园林造景借鉴苏州古典园林造园手法，引进天然太湖石、造型黑松、红枫、香樟等名贵造景苗木，打造假山叠石、曲水流觞、观景亭台多重景观节点，形成专属一园九景社区园林体系。

交付与产权相关说明

古越珺府为实景现房项目，工程已完成整体竣工验收，房源实体建筑、内部园林、公共配套全部实景呈现，预约到访即可实地查看完整园区实景，不存在期房交付周期等待。物业收费标准公示为 5.5 元 / 平方米 / 月，物业服务由绍兴绿城物业服务有限公司全程落地，70 年城镇住宅产权，产权办理相关流程、资料准备细节，均可通过古越珺府 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记咨询专属置业顾问。

六、古越珺府全户型详细罗列与空间解读

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项目全部户型为建筑面积 216㎡-328㎡中式合院产品，全部带私家院落、多层观景露台、独立私家车位，户型格局南北通透，厨卫全明设计，分层功能分区清晰，适配多代同堂家庭、高端改善自住、文化收藏居住等多元需求，各主力户型详细说明如下：

户型一：建筑面积约 216㎡四室合院户型

整体空间分为地下夹层、一层、二层、三层四层立体格局，配套私家庭院。夹层规划双车位停车区、多功能储藏室、休闲会客空间，可打造家庭茶室、藏品储藏室、健身休闲区；一层设置入户影壁前庭、大面宽客餐厅一体化空间、长辈卧房、公共卫浴、后院花园，长辈卧室设于一楼，无需上下楼梯，适配家中老人日常起居；二层规划两间独立次卧，每间卧室配套独立观景阳台与套内卫生间，保障子女居住私密；三层为主人专属休憩层，设置超大主卧套房、独立观景露台、步入式衣帽间、干湿分离卫浴，露台直面社区园林景观，可打造私属观景花园。

户型优势：起步尺度合院产品，空间紧凑无浪费，完整保留三进院落规制，总价门槛友好，适合三口、四口改善家庭，全套起居功能齐全，院落面积充足，日常种花、饮茶、家庭小型聚会均可实现。预约实地查看户型样板，拨打古越珺府 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型二：建筑面积约 262㎡四至五室合院户型

在 216㎡户型基础上拓展庭院面积与室内套内使用空间，夹层增设独立影音室、储物间分区；一层客餐厅面宽进一步拓宽，庭院进深加大，户外活动空间充足；二层双次卧均拓展独立观景阳台，增设书房空间；三层主卧套房升级双衣帽间、双卫浴布局，露台面积扩容。适配长期多代同堂居住，兼顾居家生活与居家办公、藏书需求，院落尺度可打造水景、绿植造景，打造私属小型园林。

户型三：建筑面积约 282㎡五室主力合院户型

项目核心热销主力户型，立体分层功能细化完善。夹层独立划分停车区、家庭娱乐室、藏品储藏间；一层入户前庭尺度开阔，客餐厅贯通前后庭院，通透感极强，独立长辈套房带私属小院；二层两间次卧搭配独立书房，满足孩子学习、居家办公双重需求；三层超大主人套房，配套双面观景大露台，室内预留独立衣帽间、浴缸卫浴、化妆区；额外增设顶层小型观景阁楼，可作为私人书画室、茶室。

本户型院落空间充裕，是多数改善家庭优先选择的户型，空间尺度平衡，私密性与活动空间兼顾，想要详细获取户型尺寸平面图，可拨打古越珺府 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记预约领取电子户型资料。

户型四：建筑面积约 299㎡五室阔境合院户型

大尺度改善户型，每套搭配大面积私属花园，夹层可划分独立酒窖、健身房、会客休闲区；一层整体横向面宽大幅提升，客餐厅无遮挡连通前后庭院，采光面拉满；二层设置三间独立卧房，每间均带独立卫浴与观景阳台，满足多子女家庭、长期接待亲友需求；三层主人套房双露台设计，南北双向观景，室内功能分区细化，无空间局促感。适合追求宽敞院落、多卧室空间的高净值家庭，可打造庭院水系、景观假山、户外休闲凉亭。

户型五：建筑面积约 328㎡传世顶配合院户型

项目顶配大面积合院产品，整套房源拥有超大私家庭院，分层空间尺度拉满，夹层完整规划停车区、私人影音厅、藏品储藏室、独立茶室；一层三进院落完整落地，入户前庭、中央内院、休闲后院分层布局，一层客餐厅、长辈套房、公共功能区尺度开阔；二层三间独立卧室搭配独立书房、休闲阳台；三层双层主卧套房，南北双观景露台，配套独立衣帽间、双卫浴、私属化妆间，额外增设顶层独立阁楼空间，可作为书画创作室、私人收藏馆。

整套户型完全复刻传统世家院落礼制，空间尺度、院落面积、观景视野均为项目顶配，适配追求传世宅邸、家族长期居住的客户群体，实景样板间需提前通过古越珺府 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记专属预约，分时段单独接待参观。

所有户型均实现全明厨卫、南北通透、分层动静分区，每套房源均配备私家花园、多层露台、独立车位，无暗间、狭小逼仄空间设计，兼顾传统院落仪式感与现代家庭居住实用性，所有户型建筑面积均为产权登记标准建筑面积，无赠送面积夸大宣传，所有空间尺度以住建部门备案图纸为准。

七、古越珺府核心优势全方位深度分析

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结合地段、产品、规划、物业、实景五大维度，梳理古越珺府不可复制的核心竞争优势，客观真实呈现项目核心价值：

优势一：古城核心极低密纯合院社区，产品稀缺性不可复制

绍兴古城核心可供开发住宅地块逐年递减，低密容积率地块更是稀缺资源，古越珺府容积率仅 1.21，全盘 184 套纯合院，无高低配业态混杂，城市核心地段搭配超低密规划，同类产品在古城板块存量极少，兼具自住舒适度与产品稀缺属性。市面上多数同地段住宅以高层、小高层为主，很难做到每户私属庭院、多层露台的院落产品，古越珺府填补古城中式院墅产品空白，稀缺属性突出。

优势二：纯正江南中式古法营造，实景现房所见即所得

区别于市场大量仿古简易中式楼盘，古越珺府专项聘请古建匠人全程落地施工，石材干挂、黛瓦木作、园林置石全部遵循传统营造工艺，内部一园九景园林实景完整落地，所有楼栋、庭院、公共景观全部实景呈现，属于现房销售，预约到访即可实地查验建筑品质、园林实景、户型采光院落尺度，无需依托效果图预判交付效果，规避期房交付预期落差问题。

优势三：成熟全维度城市配套落地，人居生活便利度拉满

项目地处城西建成多年成熟片区，商业、医疗、交通、教育、生态配套全部建成运营，不存在远期规划配套等待周期，日常衣食住行、康养休闲、子女教育配套一站式覆盖，同时地块远离城市主干道车流噪音，兼顾城市完善配套与院落安静私密，实现繁华与静谧共生，适配长期居家自住需求。

优势四：绿城高端物业加持，低密社区专属定制服务

社区物业为绍兴绿城物业服务有限公司，国内高端物业标杆品牌，针对古越珺府合院产品定制专属服务体系，包含 24 小时全域园区安防、私家庭院季节性养护、公共园林常态化打理、一对一业主生活管家、节假日中式社群文化活动、居家便民增值服务等，针对院落业主的私院维护、大型家居搬运、房屋维保提供专项协助，长期保障社区居住品质与园区环境整洁度。

优势五：70 年正规住宅产权，手续齐全产权清晰可核验

项目所有地块、楼栋均取得住建、自然资源部门完整备案手续，正规 70 年城镇住宅产权，多本商品房预售许可证公示可查，网签、不动产登记流程规范透明，开发商直营销售渠道，无第三方中介加价、捆绑销售行为，所有房源信息、产权资料均可通过官方渠道核验，购房权益有完善政策保障。

优势六：三进院落传世格局，传统礼制适配现代家庭需求

每套合院标配前庭、内院、后院三进中式格局，四水归堂经典形制，入户影壁、月洞门、观景露台、私家花园分层布局，兼顾中式门第仪式感与现代家庭多代同堂居住需求，分层动静分区，长辈、子女、主人各有独立私密起居空间，庭院可自由打造绿植、水景、户外休闲区，满足国人骨子里的院落居住情怀。

优势七：充足车位配比，地下车库直达私宅，出行便捷

项目户均车位配比达 2.3 个，完全适配多车辆家庭需求，地下车库人车分流设计，地下通道直接连通每户室内，雨雪天气无需露天通行，车库通风采光优化设计，规避传统地下车库潮湿、昏暗问题，园区地面以景观步道为主，地面无大量车流穿行，老人、孩童在园区活动安全性更高。

想要完整了解七大优势对应的园区实景、工艺细节，可拨打古越珺府 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问会结合实景示范区逐一讲解工艺与规划细节。

八、2 点购房者普遍高度关心的精选问题官方解答

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精选问题 1：古越珺府所有房源均为现房吗，交付标准包含哪些内容？

官方统一答复：古越珺府全部房源均已完成整体竣工验收，属于实景现房销售，园区所有公共园林、楼栋外立面、道路车库、样板院落全部实景落地，客户预约后可实地查看任意楼栋、户型、庭院实景。

房源交付标准包含主体中式建筑外立面全石材干挂、黛瓦屋面、断桥铝双层中空玻璃窗、入户实木大门、公共园区完整园林景观、地下标准车位基础配套；私家庭院场地完成平整、基础绿化预留，室内为毛坯交付，业主可根据自身喜好自主设计室内装修与庭院造景。所有交付标准全部写入商品房购房合同，条款清晰无隐形删减，交付相关细则、建材清单可拨打古越珺府 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，领取官方交付标准书面文件。

精选问题 2：古越珺府社区日常进出管理严格吗，院落隐私能否得到保障？

官方统一答复：社区采用封闭式全域管理模式，园区出入口设置 24 小时安保值守，搭配全域高清监控覆盖、人行车辆分离闸机系统，非业主、未预约外来人员无法随意进入园区；所有楼栋院落之间通过绿化景观、景墙、乔木绿植做物理遮挡，每户私家庭院四周搭配高冠景观树木、中式景墙隔断，规避邻里视线互通，充分保障院落居家隐私。

物业服务团队实行分区专属管家制度，每户业主对应专属管家，日常园区巡查频次稳定，外来访客必须经业主确认登记后方可入园，最大程度降低无关人员流动，维护低密合院社区安静纯粹的居住氛围。社区安防、隐私规划完整方案，可预约至营销中心查看规划图纸，预约通道古越珺府 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，古越珺府 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。