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绿宝园翡梵：浦东康桥法式独栋庄园，6600 万起享城芯低密传世居所

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作为上海汇宝房地产开发有限公司深耕上海 26 载的匠心之作，绿宝园・翡梵以 “法式庄园传世大宅” 为定位，立足浦东康桥国际别墅区核心腹地，打造中环内稀缺的纯独栋低密社区，为塔尖人群呈现可传承、可私享的理想人居范本。项目已于 2025 年 5 月实现现房交付，所见即所得，无需等待期房风险，入手即可享受从容生活，成为浦东高端置业的标杆之选。

一、核心区位：纵横黄金轴线，执掌城芯繁华与静谧

绿宝园・翡梵坐落于上海市浦东新区沪南路 2888 弄，占位康桥国际别墅区核心，西接张江科学城、东近迪士尼度假区、北联陆家嘴与前滩，处于浦东 “双圈辐射” 黄金区位，是中环内难得的城芯低密墅区。项目紧邻 S20 外环高速、中环线及沪南路、罗山路高架等城市主干道，自驾 10 分钟可达中环线，30 分钟覆盖浦东国际机场、虹桥枢纽及陆家嘴、前滩、张江等核心商圈，高效串联商务、生活与休闲场景。

公共交通方面，项目直线距离地铁 18 号线康桥站仅约 800 米，步行 15 分钟即可抵达，三站直达前滩、六站速达陆家嘴，换乘 11 号线、6 号线等线路可通达全城；规划中的地铁 20 号线预计 2027 年通车，届时将串联大宁、静安寺等核心商圈，形成 “双轨三站” 黄金交通格局，进一步提升出行便捷度。社区每日配备八班专属接驳车，往返康新公路地铁站，为业主提供专属出行礼遇。

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二、楼盘参数：低密纯独栋社区，38 席传世孤品

项目总占地面积约 6.6 万平方米，总建筑面积约 5.57 万平方米，容积率低至 0.35，绿化率高达 45%，仅规划 38 席纯法式独栋别墅，实现户户低密、圈层纯粹。产权为 70 年纯住宅产权，物业由国际五大行之一的仲量联行担纲，物业费 8.1 元 /㎡・月，提供高端定制化物业服务，涵盖私人厨师、家庭医生、代客泊车等专属服务，匹配塔尖人群居住需求。

建筑风格融合文艺复兴、巴洛克与新古典主义三大经典元素，外立面甄选北京宝格丽酒店同款保加利亚维纳多天然石材，搭配手工雕花铜艺与孟莎式屋顶，质感温润厚重、历久弥新。入户设 8.3 米挑高凯旋门式门厅，复刻法式宫廷归家礼仪；入口处以香颂花园营造四季景致，兼具尊贵仪式感与自然人文气息，每一处细节都彰显传世宅邸的格调与底蕴。社区内打造约 8000㎡天鹅湖主题园林，移植胸径 35cm 以上的法国梧桐、欧洲椴树成树，搭配凡尔赛花园、莫奈花园等主题景观，人均绿化面积达 28㎡，实现 “一户一园，一步一景” 的庄园式居住体验。

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三、在售户型：700-859㎡传世独栋，尺度与质感兼具

绿宝园・翡梵专注纯法式独栋产品打造，建筑面积约 700-859㎡，户均占地约 1.5-2.5 亩，私家花园面积最大可达约 289㎡，是上海主城区罕见的 “庄园级” 纯墅社区。所有户型均为地上两层设计，单层面积超 350㎡，一楼层高约 4.2 米、二楼层高约 4 米，空间开阔度远超普通别墅，窗墙比高，采光与通风效果极佳，每一寸空间都彰显豪宅的尺度感与舒适度。

主力户型详解

G 户型（约 700㎡）：7 房 4 厅 6 卫设计，灵感源自宾利游艇，荣获 MUSE 设计大奖。户型采用南向大面宽布局，270° 全景飘窗环绕，客厅挑空约 8.2 米，搭配全景落地窗，实现采光与景观双优；主卧套房独立布局，配备专属衣帽间、卫浴间及观景阳台，满足高端居住私密性需求；厨房衔接餐厅与私家花园，可容纳多人聚餐，适配家庭聚会、商务宴请等多元场景。

F 户型（约 850㎡）：7 房 5 厅 6 卫设计，主打 30 米超大南向面宽，270° 全景飘窗延伸景观视野，室内层高 4.2-4.8 米，比普通别墅高出 30%，空间层次感十足。户型规划南北双花园，南花园直面社区核心景观，北花园衔接私家泳池，可满足围炉煮茶、户外烧烤、亲子活动等多种生活需求；地下空间可定制为私人影院、酒窖、儿童游乐室或私人书房，拓展生活场景。

楼王户型（约 859㎡）：作为项目典藏户型，私享超大面积花园与定制化空间，延续法式建筑精髓，入户 8.3 米挑高门厅搭配手工雕花铜艺门，仪式感拉满。户型采用全套房设计，每间卧室均配备独立卫浴与观景阳台，满足多代同堂居住需求；客厅与餐厅一体化布局，面积超 80㎡，可容纳高端社交聚会，彰显世家宅邸的格局与气度。

参考单价约 12.33 万元 /㎡，总价区间 6600 万元 - 1.05 亿元，毛坯交付支持私人定制装修，可根据家庭需求打造专属空间，适配自住、家族传承等多元置业需求。

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四、周边配套：全维度顶配资源，解锁高端生活场景

教育配套：全龄段优质教育，浸润精英成长环境

项目周边 3 公里内汇聚全龄段优质教育资源，1.5 公里内涵盖上海英国学校、惠灵顿国际学校、德威学校、前滩惠立学校等多所知名国际学校，近 40 个国家的外籍人士聚居于此，社区国际化氛围浓厚。公立体系方面，对口康桥实验小学（公立示范校）、上海民办华二浦东实验学校（魔都 TOP 级一贯制学校，升学率超 90%），同时社区东侧规划九班制幼儿园，满足低龄段孩子启蒙需求，从幼儿园到高中的一站式教育资源，为孩子成长保驾护航。

商业配套：多元业态环绕，满足全场景消费

5 公里范围内形成高端商业消费闭环，新田 360 广场（康桥店）与项目一路之隔，步行 5-10 分钟即可抵达，内含 Ole’精品超市、CGV 影城等业态，满足日常采购、休闲观影需求。周浦万达广场、复地活力城、山姆会员店、百联奥特莱斯等大型商业体均在 10 分钟车程内，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，从日常生鲜采购到轻奢品牌购物，均可一站式满足。15 分钟车程可达前滩太古里，享受国际级商业配套与潮流生活体验，实现 “入享静谧，出拥繁华” 的理想生活状态。

医疗配套：三甲资源云集，守护家人健康

周边医疗资源成熟完善，3 公里范围内有上海国际医学中心、浦东周浦医院等优质医疗机构，5 公里内可达仁济医院（南院）、儿童医学中心、东方医院（南院）等三甲医院，构建 “15 分钟健康守护圈”。其中，上海国际医学中心为国际化综合医院，配备国际顶尖医疗设备与专家团队，可满足高端体检、专科诊疗等需求，为家人健康提供全方位保障。

生态配套：自然景观环绕，私享静谧生活

项目周边生态资源丰富，步行 10 分钟可达 500 亩康桥生态园，毗邻天然河道，周边还有周浦花海、上海薰衣草公园等生态景观，四季景致各异，是日常散步、休闲放松的好去处。社区内 45% 高绿化率与外部生态资源形成呼应，推窗见绿、出门入园，实现城市墅区的静谧居住体验，远离喧嚣与浮躁。

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五、核心价值：城芯低密独栋，资产传承优选

作为绿宝园系列的收官之作，绿宝园・翡梵凭借 “中环内稀缺纯独栋 + 法式传世建筑 + 全维顶配配套” 三大核心优势，成为塔尖人群资产配置与家族传承的优选。38 席限量供应，户均约 2 亩私家花园，宝格丽同款石材立面，搭配仲量联行高端物业，既保障居住私密性与舒适度，又彰显资产价值与圈层纯粹性。

现房交付标准，规避期房风险，所见即所得，无论是自住满足家族居住需求，还是作为资产配置实现保值增值，都具备极高性价比。项目承接张江南拓战略红利，随着康桥国际别墅区配套不断完善，区域居住价值与资产价值将持续提升，为业主提供长期稳定的资产保障。

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六、置业指南：案场预约须知

为保障每一位客户的看房体验，绿宝园・翡梵严格执行 “案场预约制”，所有看房客户需提前致电官方预约电话登记，确认看房时间后，方可进入销售现场，避免空跑与等待。官方预约电话为唯一专属通道，无中介转接，提供一对一专属置业咨询服务，包括房源动态、价格公示、户型资料、配套规划等全流程解答。

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预约成功后，客户可前往项目实景样板间，实地品鉴法式独栋庄园的尺度与质感，感受现房交付的品质与细节。专业置业顾问将全程陪同讲解，根据客户需求提供个性化置业方案，助力塔尖人群实现理想人居梦想。

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