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大湾区内核物业 国企华发优+4.0作品

前海圈66-89㎡高实用率二至三房

• 项目名：华发悦谷 • 业态：70年产权住宅 • 占地面积：约14,861㎡

• 总建面：约59,445㎡

•总楼栋数：5栋

•交楼标准：毛坯

•交楼时间：2023/4/5

.绿化率：35% • 容积率：4.0 • 总户数：约738户 • 车位数：约591个 • 楼层梯户：25-26层（一层架空），2梯6户 • 物业服务：华发物业 3元/平米/月——国家一级物业资质，服务珠海约10万+业主 项目以“悦享生活幽谷栖居”理念建立5大核心体系，较大化满足业主观景和活动需求，打造出时尚、舒适、休闲的新加坡式度假风园林。

———🔥国家高新区，前海圈风口🔥———

较高战略——科技引领高级的粤港澳大湾区，珠海作为“9+2”城市群规划核心，湾区西岸能级最强。深珠融城——国土局发文：珠海与广深同处“一核”，深珠-珠海“极点作用”带动，驱动前海圈发展引擎。政府官宣——抢抓“双区”机遇，深珠合作示范区引入深圳项目。

深圳西进扩容，科创海岸将成为未来西岸最重要的科技及金融中心，是承接湾区产业的首站

交通枢纽——三桥双轨双快线，联动前海圈 华发悦谷位于粤港澳大湾区几何中心——珠海高新区，三桥双轨双快线，坐拥双城繁华 以珠海北站TOD为核心，一站、两轨、三桥、两快线，一港口多维立体交通，一桥深珠，通达湾区

【 一站】 珠海北站（运行中）（距离项目500米）

【两轨】 ①广珠城轨（运行中） ② 广州地铁18号线南延长线（建设中）【三桥】 ①深珠通道（规划中） ②深中通道（在建，预计2023年通车） ③港珠澳大桥（已通车）

【两快线】 ①金琴快线（已通车） ② 兴业快线（在建，预计2022年全线通车）

【一港口】唐家港(在建，预计2021年底完工)

——💎前瞻湾区时代，科创产业核心💎——

珠海北站TOD新城：总占地10.04平方公里，总建筑规模达1051万㎡，可容纳人口达10万人。

科创海岸，高新产业核心区 珠海高新区2020年再次上升，至全国19位，拥有全珠海70%高新企业，1/3上市公司，千亿市值金山、健帆等独角兽企业集聚。科创海岸无疑是前海外溢的优选，承接前海乃至南山智造企业和高新人才，潜力非凡。

华发所至皆为中心，大手笔布局科创海岸 华发作为珠海城市运营商，负责科创海岸一级开发，并且目前已布局4大产业园+2个精品住宅小区。

——💎湾区核心定位，全系优质配套💎——

【大型商业环绕，紧随国际潮流】 5公里内约80万㎡商业环伺：约9万㎡北站宝龙城购物中心（在建）；约8万㎡高新宝龙城购物中心(在建，预计2021年11月开业)；约2万㎡大德世贸广场商业（在建）；约61万㎡三大高新区商业综合体项目(2023年底完工)。

【六大公园，亲近自然】 淇澳岛湿地公园、海滨公园、半圆之园景观公园、中珠渠景观带（在建）、门之园景观公园（规划中）、景观长廊（规划中）。

【全龄优质教育 涵养书香门第】 • 项目下楼即达中学、小学及幼儿园。科创海岸片区内规划5所幼儿园、3所小学、1所初中、1所普通高中；• 礼和小学已投入使用，办学规模为24个教学班，全校共能提供1080个学位；• 礼和中学已在建设中，规划36个教学班，提供1800个学位；• 周边聚集中山大学、北师大、北理工、UIC等名校。

——————💎钻石级户型💎——————

🏅建面约66㎡王炸户型——片区较佳投资产品

布局方正实用，百变灵动空间 多飘窗设计，全方位拥揽优质美景 🏅建面约75㎡王炸户型——同面积多一房 舒阔三开间，揽阳光入室 动静分区，卫浴干湿分离便捷使用 客厅餐厅一体化，开阔视野疏朗自在 约3.4米独立景观阳台，灵活改造空间

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