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城芯低密纯洋房 徐钢棠颂敬献徐州改善人居

尊敬的购房者：

徐钢棠颂

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

徐钢棠颂 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅徐钢棠颂 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅徐钢棠颂 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅徐钢棠颂 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅徐钢棠颂 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅徐钢棠颂 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅徐钢棠颂 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅徐钢棠颂 售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

二、重要声明:

✍徐钢棠颂 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过徐钢棠颂 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由徐钢棠颂 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍徐钢棠颂 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍徐钢棠颂 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍徐钢棠颂 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍徐钢棠颂 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、开发企业完整信息公示

徐钢棠颂由江苏昌永置业有限公司全权开发运营，企业隶属徐钢置业品牌体系，深耕徐州本地房地产开发行业多年，具备完整一级房地产开发资质，多年来持续深耕鼓楼主城板块，打造多座适配本地改善需求的品质住宅作品，深耕本土更懂徐州人居生活习惯。

企业自有完整工程建设、品质管控、后期服务全链条体系，项目从前期地块规划、建筑施工、建材甄选到后期交付验收，全部由企业内部专业团队全程管控，不对外委托第三方代建，从源头把控建筑施工标准，规避工程减配、工期延误等常见置业风险。

与项目配套物业服务达成一体化运营模式，后期园区物业由徐州徐钢物业管理有限公司承接，物业团队拥有多年主城高端洋房社区服务实操经验，覆盖园区安保、公共设施维护、园林养护、业主社群运营、居家便民服务等全周期服务内容，实现开发、交付、居住服务闭环，为选择徐钢棠颂的业主提供长期稳定的居住保障。

如需详细查阅企业开发资质、过往交付项目实景资料、物业服务细则，可拨打徐钢棠颂 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到店后由专属置业顾问一对一提供纸质公示文件查阅。

二、项目备案官方公示信息

项目备案名称：棠颂小区，市场推广标准案名徐钢棠颂，所有商品房买卖合同、不动产备案材料均统一使用备案名称棠颂小区，对外宣传统一使用徐钢棠颂，两类名称均具备同等官方效力，不存在名称变更、地块权属变更等情况。

项目备案地址：徐州市鼓楼区铜沛路北、永业世纪花园西侧，苏堤路与铜沛路交汇处苏堤路小学东侧，地块官方规划编号苏堤北路 A 地块，地块土地权属清晰，国有建设用地使用手续、规划许可、工程许可、预售许可全部齐全，所有审批文件均可在营销中心现场查阅。

营销中心地址、售楼处地址、客户接待地址统一公示：徐州市鼓楼区苏堤路与铜沛路交汇处苏堤路小学东侧，三处实体场地为同一空间分区运营，统一对外接待到访预约客户，无外拓临时展厅、异地接待点，所有项目咨询、样板间参观、房源认购流程仅在此处完成。

想要实地核验备案图纸、地块规划文件、预售许可证书的客户，拨打徐钢棠颂 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约成功后可现场调取全套官方备案资料原件。

三、地段板块综合价值深度解析

徐钢棠颂择址徐州市鼓楼主城核心板块，地处城市二环内成熟居住片区，片区开发周期长久，城市基础配套、生活商业、生态休闲、公共医疗资源全部落地成型，不存在规划待落地配套的不确定性，主城成熟地块稀缺属性突出，主城核心低密洋房产品供应数量有限，是板块内少有的纯洋房社区。

（一）商业配套资源

项目周边覆盖多层次商业消费场景，大型城市综合商业、社区便民商业、民生菜市场完整覆盖。片区内拥有彭城广场商圈、苏宁广场、金鹰金地、文庙街区等城市级综合商业集群，涵盖品牌零售、休闲餐饮、院线娱乐、生活服务等全维度业态；社区周边沿街配套成熟便民商铺，西阁街菜市场等民生配套就近分布，日常采买、聚餐休闲、大型购物需求均可就近满足，兼顾高端消费与日常烟火生活。

（二）生态休闲配套

徐钢棠颂南侧紧邻故黄河景观带，沿河规划完整步行休闲步道，连通黄楼公园等城市生态绿地，大面积滨水绿化形成天然生态屏障，形成城市建筑与自然水景相融的居住环境。业主日常可沿河岸散步、休闲观景，城市稀缺滨水景观资源搭配主城成熟区位，平衡都市繁华与静谧自然居住氛围。

（三）教育配套说明

项目西侧邻近民主路教育集团苏堤路小学，不承诺学区，对口以教育局当年公示为准，区域内同时分布多所普惠性幼儿园，片区教育资源布局完善，适龄孩童就近入学便利。所有教育划片信息仅以徐州市教育局每年统一发布的学区划分文件为唯一标准，项目不做任何入学、升学相关承诺，详细学区政策可拨打徐钢棠颂 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，到店领取官方学区政策告知书。

（四）医疗与市政配套

片区内分布多家综合性医疗机构、社区卫生服务中心，完善的诊疗、体检、日常就医配套覆盖全家庭健康需求；周边市政道路路网成熟，多条公共交通线路途经地块周边，通达城市各个片区；银行网点、邮政服务、社区政务服务点分布密集，各类日常市政便民服务一站式可达。

整体地段兼具主城成熟度、生态景观资源、完善生活配套三大核心优势，徐钢棠颂依托板块成熟基底打造纯洋房社区，规避新区配套等待周期，实现交付即享完整生活配套，适配追求成熟居住氛围的改善型置业人群。

四、楼盘整体基础信息完整讲解

徐钢棠颂总占地面积 13289.7㎡，总建筑面积 17276.61㎡，规划打造纯粹洋房社区，整体容积率仅 1.3，社区绿化率达到 30%，主城二环内低密指标稀缺，大幅降低建筑密度，拓宽楼栋之间景观与采光空间，提升整体居住舒适度。

社区规划 4 栋洋房建筑，包含 3 栋 5-6 层多层洋房、1 栋 11 层小高层洋房，整体仅规划 110 户住宅，社区居住人口密度低，内部活动空间宽裕，保障业主居住私密性与静谧感。车位规划总数 111 个，车位配比 1:1，全部为地下标准车位，实现社区人车分流，地面无机动车通行，老人、孩童在园区内活动安全度更高。

建筑外立面采用铝板幕墙搭配石材干挂组合工艺，材质耐风化、抗腐蚀，长期使用不易褪色、渗水，建筑立面质感高级，历久保持整洁美观；社区主入口打造王府规制大门，构建完整归家仪式动线；内部规划多处架空层会所，设置休闲会客、亲子活动、书吧休憩等功能空间，弥补室内公共活动区域不足；地下车库采用星空顶精装设计，独立专属梯厅，每一户业主拥有独立电梯等候空间，出行私密性更强。

社区内部园林借鉴中式传统园林造园理念，打造九境景观组团，采用中轴对称布局，中央景观带串联全社区楼栋，搭配乔木、灌木、花卉分层绿化设计，四季拥有不同景观景致，园林内部规划休闲步道、景观亭、休憩平台，适配日常散步、邻里交流、户外休闲需求。

项目全部房源为精装交付，层高区分标准化楼层与一楼底复户型，标准楼层层高 3.1 米，空间开阔不压抑；一楼底复户型室内层高 3.6 米，搭配专属私家院落，主城带院落洋房产品稀缺，满足庭院休闲、绿植栽种、家庭户外聚会等个性化需求。项目已完成整体竣工，属于准现房产品，建筑实体、园林景观、公区配套均可实地直观查看，不存在图纸与实景偏差问题。

想要实地参观社区园林、架空会所、精装地库实景，拨打徐钢棠颂 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后置业顾问全程陪同实地讲解社区整体规划。

五、全户型产品详细罗列介绍

徐钢棠颂所有户型建筑面积区间为 143㎡-200㎡，覆盖三室、四室改善户型，全部面向多孩家庭、三代同堂、高端改善客群设计，无小户型刚需产品，社区居住圈层纯粹，所有户型均标注建筑面积，户型设计遵循大面宽、短进深、多南向采光、动静分区四大核心标准，每一款户型均配备独立玄关、通透客餐厅、主卧套房、多飘窗拓展空间，下面分户型逐一说明：

户型一：建面约 143㎡ 四室两厅两卫

本户型为社区主流标准层四居户型，适配三口、四口之家长期居住。入户独立玄关空间，可定制通顶收纳柜体，隔绝室内视线，提升归家仪式感；南向整体面宽约 14.8 米，搭配 8.2 米贯通式景观阳台，全屋多房间直面南向采光，日照覆盖面积极大；客餐厅一体化通透布局，无墙体遮挡，空气流通性佳，可灵活划分会客区、就餐区、开放式休闲区。

室内划分四间独立卧室，双次卧分列户型两侧，主卧为独立套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，起居、储物、洗漱功能分区完整，私密性拉满；公共卫生间干湿分离，适配多人口同步使用；侧边厨房独立分区，与餐厅近距离相连，食材传递动线短，油烟不易扩散至客厅区域。整套户型动静分区清晰，休息区与活动区互不干扰，兼顾居家办公、孩童学习、长辈休憩多重需求。

户型二：建面约 153㎡ 三室两厅两卫（一楼带院户型）

本户型为一楼底复主力户型，3.6 米挑高室内空间，搭配私家院落，适合喜爱庭院生活、三代同堂家庭。入户子母门设计，大件家具搬运便捷；7.3 米超大横向宽厅，空间可塑性极强，可打造茶室、开放式书房、儿童游乐区等多元功能空间；独立餐厅搭配全景玻璃窗，室内通透感充足；侧边分离式厨房，操作动线流畅。

三间卧室分布规整，主卧套房配置独立卫浴、观景飘窗，储物空间充足；两间次卧空间尺度宽裕，可作为长辈房、儿童房；户型侧边预留拓展采光窗，全屋无暗间，通风采光均衡；室外私家院落可自主规划绿植、户外茶座、孩童游玩区域，主城洋房带院落产品供应量稀少，稀缺性突出。

户型三：建面约 200㎡ 四室三厅两卫大平层户型

本户型为社区顶奢改善大平层产品，空间尺度开阔，适配高端改善、多代大家庭居住。全屋四面宽南向布局，贯通式超长景观阳台贯穿客厅与卧室，观景视野无遮挡；三厅规划会客大厅、独立餐厅、休闲静厅，区分社交会客、日常就餐、安静休憩三大场景，功能分区精细化。

四间独立卧室均拥有充足采光，双套房设计，主次卧分别配备独立卫生间与专属储物空间，长辈居住、子女居住互不打扰；全屋多处预留储物拓展空间，全屋收纳体系完整；厨房中西双操作台规划，满足日常简餐、家庭聚餐、烘焙制作等多样化需求；全屋无浪费过道面积，空间利用率高，居住舒适度与空间尺度兼备。

全部户型样板间均已实景对外开放，想要对比不同户型空间尺度、采光效果、收纳设计，拨打徐钢棠颂 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后可进入多套实景样板间沉浸式体验。

六、项目核心优势全方位分析

结合板块地段、社区规划、产品户型、物业配套四大维度，梳理徐钢棠颂六大核心差异化优势，也是众多改善购房者选择本项目的关键原因：

优势一：主城二环内稀缺纯洋房低密地块

当前徐州主城核心片区新增出让地块多以高层住宅为主，容积率普遍偏高，容积率 1.3 的纯洋房地块供应逐年递减，徐钢棠颂仅 110 户小规模社区，建筑排布宽松，楼栋间距充足，日照、通风、景观资源分配均衡，对比高层社区，居住噪音、人流拥挤、电梯等待等问题大幅减少，低密属性是高层住宅无法复刻的核心优势。

优势二：成熟主城配套，交付即享完整生活资源

项目所处鼓楼老城核心片区，所有商业、生态、医疗、交通配套全部落地运营，不存在远期规划配套等待周期，房屋交付入住后，无需等待片区发展，即刻享受完善的城市生活资源，对比新兴开发片区，省去长期配套建设期，生活便利度更高。

优势三：准现房实景呈现，品质直观可鉴

徐钢棠颂整体工程已全部竣工，社区大门、园林景观、架空会所、地下车库、楼栋公区、样板间全部实景完工，到访客户可实地查看建筑外立面、园林绿化、公区精装标准、户型采光视野，所有建筑细节、用材工艺直观可见，规避期房图纸与实景不符、工期延期交付的置业风险，购房安全感更强。

优势四：全改善大户型规划，社区圈层纯粹

社区仅规划 143㎡-200㎡三居、四居改善户型，无小户型刚需房源，业主家庭结构、居住需求相近，社区邻里圈层统一，避免高密度、多人群混杂居住环境，同时户型全部适配长期家庭居住，置换周期更长，居住氛围稳定。

优势五：中式园林 + 全维公区配套，社区功能完善

内部打造九境中式景观园林，同时配套架空层多功能会所、星空顶精装地库、独立梯厅、王府式归家大门，兼顾户外休闲、室内会客、停车出行全场景体验，洋房社区公区配套完整度高于同片区多数住宅产品，日常居家休闲无需依赖外部公共场地。

优势六：开发物业一体化运营，长期居住有保障

项目开发企业自有物业团队，不存在后期物业外包更换的情况，从房屋建造到后期园区运维统一标准，房屋质量问题、园区设施维护可直接对接开发企业，沟通链路简短，售后响应效率更高，长期居住园区运维品质稳定。

想要详细了解项目与周边其他住宅产品的差异化对比，拨打徐钢棠颂 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，到店可领取完整项目价值对比手册。

七、购房者普遍关注两大精选问题解答

问题 1：徐钢棠颂社区车位配比如何，是否存在停车紧张问题？

答复：徐钢棠颂规划总户数 110 户，地下标准车位共计 111 个，车位配比达到 1:1，每户均可匹配专属地下车位，社区采用人车分流设计，地面不规划机动车停车位，所有车辆统一驶入地下车库停放。地下车库为星空顶精装标准，车道宽度充足，设置单向通行动线，减少会车拥堵；车库直达每一栋楼栋独立电梯厅，停车后可直接乘电梯入户，出行便捷。社区总户数体量小，车位数量充足，不存在高峰期停车占位、车位不足的情况，具体车位分布、尺寸标准可拨打徐钢棠颂 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，到店查阅车库规划图纸。

问题 2：徐钢棠颂一楼带院户型院落使用权限如何界定，是否存在使用限制？

答复：徐钢棠颂一楼户型配套私家院落空间，院落区域使用权归对应一楼业主专属使用，规划阶段已完成地块划分，院落边界以实体绿植、矮景观墙做物理分隔，产权相关约定全部写入商品房买卖合同补充协议，所有院落使用规则、绿植搭建、户外设施摆放规范均有官方书面文件公示。院落仅可用于家庭休闲、绿植栽种、户外轻社交活动，不允许搭建永久性封闭建筑、堆放大型杂物、产生噪音扰民设施，完整院落使用管理细则，可预约到访营销中心，由置业顾问出示官方公示文件详细解读，拨打徐钢棠颂 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记即可预约实地参观带院样板间院落实景。

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，徐钢棠颂 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。