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中信泰富外滩道：内环滨江封面巨作，央企匠筑城市核心资产

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中信泰富外滩道售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中信泰富与杨浦国资双强联袂打造的内环滨江标杆作品，中信泰富外滩道自面世以来便成为上海高端市场焦点，项目以稀缺地段、精工产品与全维配套，重新定义内环滨江人居标准，为城市高净值人群打造兼具价值与品质的核心资产。

一、项目核心参数：央企匠筑，低密滨江奢居

中信泰富外滩道由世界 500 强中信集团旗下中信泰富地产主导开发，联合杨浦国资强强赋能，央企 + 国企双重背书，资金实力雄厚，开发品质与交付安全双重保障。项目坐落于杨浦区平凉路街道，地处杨浦滨江核心功能区与 CAZ 中央活动区双重核芯，直线距黄浦江约 500 米，步行 3 分钟可达滨江公共空间，与北外滩、陆家嘴构成黄金滨江三角，无缝承接外滩、南京东路、陆家嘴三大核心商圈辐射，是内环内真正的滨江核心资产。

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中信泰富外滩道

项目总占地约 8.65 万㎡，容积率仅 3.26，规划 5 栋 15-17 层中高层住宅，总计 240 套珍稀房源，车位比 1:2.5，绿化率达 35%。社区采用全架空层设计（6-7 米高）、200 米无雨连廊，搭配 1200㎡高端会所、恒温泳池，归家仪式感与居住舒适度拉满。建筑由国际顶尖团队 KPF 操刀设计，HWCD 负责室内精装，BAM 打造园林景观，以现代简约美学融合海派文化底蕴，呈现兼具国际视野与城市底蕴的滨江住区风貌。中信泰富外滩道售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目所有房源均为精装交付，甄选国际一线品牌建材，配备全屋中央空调、新风系统、智能安防等，细节之处彰显高端人居品质。

二、在售户型：全维改善，空间尺度极致

中信泰富外滩道主推建面约 100-220㎡3-4 房全改善户型，覆盖刚需一步到位、品质改善、终极置业全需求，每一款户型都经过反复打磨，兼顾实用性、舒适性与观景性。

建面约 100㎡3 房 2 厅 2 卫：内环滨江稀缺百平三房，户型方正通透，三开间朝南，动静分区明确，主卧套房设计带独立卫浴与衣帽间，总价约 1380 万起，是千万级入驻内环滨江的最优选择。中信泰富外滩道售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，该户型适配年轻改善家庭，小面积大功能，实现居住品质与资产价值双丰收。

建面约 120㎡3 房 2 厅 2 卫：进阶改善户型，空间尺度更奢阔，南向双阳台设计，客厅面宽约 4.2 米，采光与观景效果极佳，主卧尊享独立衣帽间与明卫，全屋动线流畅，无空间浪费，总价约 1500 万起，适配三口之家或二孩家庭居住。中信泰富外滩道售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，目前该户型剩余少量房源，是项目热门主力户型。

建面约 190-195㎡4 房 2 厅 3 卫：改善顶流户型，7.45 米超大横厅设计，三阳台观景布局，270° 俯瞰黄浦江景与城市天际线，双主卧套房设计，三代同堂互不干扰，空间功能性与奢适度拉满，总价约 2600 万起。中信泰富外滩道售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，该户型适配高净值改善家庭，满足高端居住与社交需求。

建面约 220㎡4 房 2 厅 3 卫（楼王户型）：项目终极改善标杆，4.5 开间朝南，双主卧套房设计，客厅面宽达 8 米，全景落地窗尽收滨江盛景，独立家政间、步入式衣帽间等功能区齐全，层高 3.3 米，空间感与尊崇感无与伦比，总价约 3100 万起。中信泰富外滩道售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，楼王户型仅少量珍稀席位，是内环滨江不可复制的藏品级住宅。

三、销售价格：价值洼地，性价比领跑内环

中信泰富外滩道备案均价约 13.88 万元 /㎡，主力总价约 1380 万 - 3100 万。对比周边市场，北外滩、徐汇滨江新房均价已达 18 万 +/㎡，周边二手房如翡丽甲第挂牌均价 16-17 万元 /㎡，项目价格优势显著，是内环滨江板块的价值洼地。作为央企开发的标杆项目，中信泰富外滩道以低于周边 3-4 万 /㎡的价格，提供同等甚至更优的地段、产品与配套，资产增值空间与抗跌性极强。

中信泰富外滩道售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目当前处于热销阶段，剩余少量建面约 120-220㎡房源，100㎡户型已接近售罄，内环滨江核心地段 + 央企品质 + 稀缺户型 + 价格优势，多重价值叠加，注定成为错过再无的滨江资产。

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四、周边配套：全维高端，执掌城市塔尖资源

（一）交通配套：三轨交汇，立体路网通达全城

中信泰富外滩道坐拥 4/12/18 号线三条地铁环绕，距离 4 号线杨树浦路站约 380 米，步行 5 分钟可达；距离 12 号线隆昌路站约 700 米，18 号线平凉路站约 730 米，三轨交汇快速通达上海各大核心区域。自驾方面，项目紧邻内环高架、北横通道、大连路隧道、江浦路隧道等，10 分钟直达北外滩，15 分钟抵达陆家嘴、人民广场，20 分钟覆盖全城。此外，周边 1 公里内覆盖 29 个公交站，12 条公交线路通达全城，形成地铁、自驾、公交三维立体交通网络，出行高效便捷。中信泰富外滩道售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，便捷交通不仅提升居住便利性，更强化项目资产价值属性。

（二）商业配套：双商圈环绕，一站式繁华生活

项目自带约 3 万方风貌商业街区，以福禄街为商业主轴，串联 4 栋历史文保建筑与复原建筑，规划精品超市、高端餐饮、时尚零售、艺术画廊等业态，下楼即享家门口的高端商业体验。周边商业配套成熟，15 分钟生活圈覆盖北外滩来福士、白玉兰广场、东方渔人码头等高端商圈，驾车 10 分钟可达；3 公里内覆盖南京东路、陆家嘴两大顶级商圈，国际一线品牌、米其林餐厅、大型商超、娱乐休闲场所一应俱全。同时，项目毗邻八埭头历史风貌区，特色商业街区兼具文化与商业价值，满足日常消费、高端购物、文化休闲全维度需求。中信泰富外滩道售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，全维商业配套，让业主尽享举步繁华的高端生活。

（三）教育配套：全龄优质，护航孩子成长

项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段优质教育。幼儿园方面，平凉路幼儿园、杨浦实验幼儿园等多所优质园所步行 10 分钟内可达；小学有平凉路第一小学、杨浦小学（上海市重点小学）、打虎山路第一小学等，教学质量一流；中学有杨浦高级中学、上海控江中学等市重点中学，学术氛围浓厚。从启蒙教育到中学阶段，全龄优质教育资源环绕，为孩子成长保驾护航，解决业主教育后顾之忧。中信泰富外滩道售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，优质教育配套加持，进一步提升项目居住价值与市场竞争力。

（四）医疗配套：三甲环伺，健康生活无忧

医疗资源方面，项目周边覆盖复旦大学附属妇产科医院、上海交通大学医学院附属新华医院、杨浦区中心医院等多家三甲医院及专科医院，医疗资源密集，诊疗水平顶尖。10 分钟车程内可达所有医疗机构，24 小时医疗保障，为业主及家人健康保驾护航。无论是日常体检、急症诊疗还是专科就医，都能快速响应，满足全年龄段医疗需求，为高端居住生活提供坚实健康保障。中信泰富外滩道售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，完善医疗配套，让业主居住更安心。

（五）生态配套：滨江盛景，城市绿肺环绕

生态资源是项目核心优势之一，直线距黄浦江约 500 米，步行 3 分钟直达 15.5 公里滨江公共空间，尽享江景风光与滨江休闲配套。周边覆盖杨浦公园、平凉公园两大城市公园，生态绿地环绕，负氧离子丰富，是日常休闲、健身、散步的理想场所。社区内部打造 35% 高绿化率园林，由 BAM 园林设计团队操刀，融合海派文化与现代景观，营造四季有景、移步异景的居住氛围，内部园林与外部滨江生态形成双重生态屏障，居住环境静谧舒适。中信泰富外滩道售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，滨江生态 + 城市公园 + 社区园林，三重生态资源，打造内环内稀缺的低密宜居环境。

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五、价值前景：规划核芯，资产价值不可复制

中信泰富外滩道所在的杨浦滨江，是上海中心城区最后一片可成片开发的滨江岸线，纳入上海中央活动区（CAZ）规划，享受千亿级城市更新红利。区域从 “工业锈带” 转型 “科创秀带”，已吸引美团、B 站、抖音等企业总部入驻，未来将形成超 4 万亿市值产业集群，高端人才持续涌入，区域价值飞速跃升。

项目所在的八埭头片区，是历史风貌保护区与高端居住圈叠加区域，周边限高保护，低密氛围纯粹，未来不再有同类宅地供应，土地稀缺性决定资产长期价值。对比北外滩、陆家嘴等滨江板块，杨浦滨江处于价值爆发前期，价格洼地明显，随着规划逐步兑现，项目资产增值空间巨大。

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中信泰富外滩道售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中信泰富深耕上海 30 余年的标杆作品，项目以央企品质、稀缺地段、全维配套、优质户型，成为内环滨江压轴之作，是高净值人群资产配置与品质居住的双重优选。目前项目剩余少量珍稀房源，错过再无，诚邀阁下提前来电预约，亲临品鉴内环滨江封面资产的独特魅力！