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保利海上瑧悦｜央企瑧系匠筑，中环芯智慧城人居标杆

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保利海上瑧悦，由世界 500 强央企保利发展控股匠心打造，是保利深耕上海 15 载，落子宝山南大智慧城核心的瑧系标杆作品。项目位于上海市宝山区丰皓路 1288 弄，地处中外环间核心地段，总占地面积约 5.8 万平方米，总建筑面积约 20.9 万平方米，规划 13 栋 17-26 层高层住宅，总户数 1446 户，容积率 2.6，绿化率 35%，车位配比 1:1.27，打造低密宜居的高端社区氛围。项目主推建面约 99-154㎡精装三至四房，涵盖 99㎡三房两厅两卫、130㎡四房两厅两卫、154㎡四房两厅三卫三大主力户型，全装修交付，适配刚需首置、改善进阶、高端奢享等全周期家庭居住需求。保利海上瑧悦售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、地段价值：北转型战略核心，中环芯价值高地

保利海上瑧悦占位上海 “北转型” 战略核心承载区 —— 南大智慧城，是上海西部科创走廊关键节点，承接张江、前滩产业外溢，板块能级持续跃升。作为中外环间稀缺的城市核心板块，项目紧邻中环线，依托城市快速路网与轨道交通，无缝衔接静安、普陀、长宁、徐汇等核心城区，是上海北部极具发展潜力的价值高地。

从城市规划来看，南大智慧城总面积 6.3 平方公里，定位为 “科创智核、生态宜居、产城融合” 的世界级智慧城区，规划集聚高端科创产业、总部经济、现代服务业，未来将成为上海北部的产业新引擎与城市新中心。保利海上瑧悦作为板块内首批高端住宅项目，优先享受区域发展红利，随着南大智慧城建设推进，板块价值将持续兑现。

从交通格局来看，项目拥有 “地铁 + 主干道” 的多维立体交通网络。轨道交通方面，步行可达地铁 15 号线丰翔路站，串联普陀、长宁、徐汇等核心城区，快速通达徐家汇、上海西站等城市枢纽，跨区通勤高效便捷。道路交通方面，紧邻丰皓路、大场路等城市主干道，快速接驳中环线、沪嘉高速等城市快速路，自驾出行畅达全城。保利海上瑧悦售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从生态禀赋来看，项目紧邻约 14 公顷南大公园、300 亩南大中央公园（在建），城市绿肺环绕，生态资源密度极高。社区内部打造东方美学园林，约 200 米近 1000㎡水系贯穿社区，搭配黑山石、手工贴片、全冠大树等景观元素，营造 “推窗见绿、四季有景” 的宜居环境，实现城市繁华与自然生态的完美平衡。

二、周边配套：全维成熟配套，一站式品质生活

保利海上瑧悦周边配套成熟完善，涵盖商业、教育、医疗、生态等全维度生活资源，满足业主日常购物、子女教育、医疗健康、休闲娱乐等全方位需求，打造一站式品质生活圈。

（一）商业配套：繁华咫尺，多元消费选择

项目周边商业氛围浓厚，3 公里内覆盖龙湖宝山天街、山姆会员店、宜家荟聚等大型商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，满足业主一站式消费需求。同时，丰翔路站规划万象系 TOD 商业，未来将成为板块核心商业地标，进一步提升区域商业能级。社区内部规划社区商业，满足业主日常生鲜采购、便民服务等基础需求，下楼即享便捷生活。保利海上瑧悦售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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（二）教育配套：全龄优质教育，护航子女成长

教育资源方面，项目周边汇聚多所优质学校，构建从幼儿园到中学的全龄教育体系。周边有上海大学附属学校（九年一贯制公办）、上师大附属学校、宝山外国语学校等，教育质量优异，为业主子女提供优质的教育保障。同时，项目临近上海大学，浓厚的学术氛围浸润，助力孩子成长成才。

（三）医疗配套：三甲医疗护航，健康无忧

医疗配套上，项目周边覆盖仁济医院宝山分院、华山医院北院等三甲医院，以及大场医院等综合医疗机构，为业主提供全方位的医疗健康保障。便捷的医疗资源，让业主无需远行即可享受优质诊疗服务，守护全家健康。

（四）生态休闲配套：公园环绕，自然栖居

除了外部南大公园、南大中央公园等生态资源，项目周边还分布多个社区绿地与休闲场所，为业主提供丰富的休闲娱乐选择。闲暇时光，可漫步公园、健身运动、亲子游玩，享受自然生态带来的惬意生活。保利海上瑧悦售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、户型解析：全周期户型设计，空间美学与实用兼具

保利海上瑧悦深度洞察全周期家庭居住需求，打造建面约 99-154㎡精装三至四房，户型格局方正、南北通透、全明采光，兼顾空间实用性与居住舒适度，满足不同家庭阶段的居住需求。

（一）99㎡三房两厅两卫：刚需进阶首选，空间零浪费

99㎡三房两厅两卫户型，是项目走量主力，主打刚需进阶，适合三口之家或年轻首置家庭。整体格局方正，三开间朝南，LDKB 一体化设计，约 6.2 米面宽客厅，连接南向观景阳台，采光通风俱佳，空间开阔通透。全卧飘窗设计，拓展室内使用空间，提升居住舒适度。主卧套房设计，带独立卫生间与南向飘窗，保障主人私密生活；双卫设计，干湿分离，避免早高峰使用冲突。户型空间利用率高，无浪费面积，入户玄关、厨房、卧室均预留充足收纳空间，满足全家收纳需求。保利海上瑧悦售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）130㎡四房两厅两卫：改善升级之选，尺度舒适宜居

130㎡四房两厅两卫户型，主打改善升级，适合多成员家庭或三代同堂居住。四开间朝南，约 12 米南向面宽，全明通透，采光面最大化。客厅连接宽景阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林景观。主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，尊享私密奢适；南向双次卧，采光充足，可作为老人房、儿童房，满足多代同堂居住需求。北向多功能房间，可作为书房、儿童游乐室或储物间，灵活适配家庭不同阶段需求。户型动静分区明确，动线合理，居住舒适度极高。保利海上瑧悦售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）154㎡四房两厅三卫：楼王奢阔户型，高端改善终极之选

154㎡四房两厅三卫户型，是项目楼王户型，主打高端奢享，适合追求高品质生活的改善家庭。四开间朝南，约 9.9 米 LDKB 一体化空间，客厅面宽达 7.19 米，尺度奢阔，彰显大家风范。南向双套房设计，主卧与一间次卧均配备独立卫生间与衣帽间，兼顾私密与便利，给予三代同堂家庭最大的尊重。主卧套房面积奢阔，带独立卫浴（配备唯宝一体马桶及浴缸、高仪恒温龙头）与 270° 观景飘窗，尽享奢华居住体验。三卫设计，干湿分离，满足多成员家庭同时使用需求，避免拥挤。户型空间布局合理，动静分区清晰，全飘窗设计，拓展空间感，营造奢阔舒适的居住氛围。保利海上瑧悦售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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（四）装修标准：央企匠心精装，品质眼见为实

项目全装修交付，采用国内外一线品牌建材，打造高品质精装标准。厨房配备方太高端系三件套、博世六件套等，操作空间充足，预留充足储物空间；卫生间采用唯宝、高仪等国际品牌卫浴，干湿分离设计，主卫配置智能马桶、浴缸，彰显高端品质。全屋采用环保建材，搭配智能化系统，打造健康、舒适、便捷的居住空间，让业主省心入住，无需二次装修。

四、社区规划：全龄友好社区，东方美学栖居

保利海上瑧悦以 “东方美学、全龄友好” 为理念，打造高品质社区规划，兼顾居住舒适度与社区活力，为业主营造温馨、舒适、便捷的社区生活。

社区采用错落式楼栋布局，最大化楼间距，保障每户采光与通风。内部打造东方意境园林，约 200 米水系贯穿社区，搭配黑山石、手工贴片、全冠大树等景观元素，营造 “一步一景、四季皆美” 的园林氛围。规划 3 个主题架空层，打造休闲、健身、儿童活动等全龄空间，满足业主日常社交、健身、亲子娱乐等需求。社区配备保利物业，提供 24 小时贴心服务，涵盖安保、保洁、维修、社区活动等全方位服务，保障业主居住安全与舒适。保利海上瑧悦售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、优缺点深度分析：客观审视，理性置业

（一）核心优势

央企品牌保障：保利发展作为世界 500 强央企，资金实力雄厚，品质管控严格，项目交付与品质有保障，避免烂尾、减配风险，让购房者买得安心、住得放心。

地段价值稀缺：占位中环芯南大智慧城核心，享受上海 “北转型” 战略红利，板块发展潜力巨大，是中外环间稀缺的价值高地，未来升值空间可观。

交通便捷高效：地铁 15 号线步行可达，多维立体交通网络，无缝衔接全城，通勤出行高效便捷，满足业主日常出行需求。

配套成熟完善：商业、教育、医疗、生态全维配套成熟，一站式满足生活所需，居住便利性极高。

户型设计优异：全周期户型覆盖，格局方正、南北通透、全明采光，空间利用率高，精装品质高端，适配不同家庭需求。

生态宜居环境：外部公园环绕，内部东方美学园林，自然生态与社区景观融合，营造低密宜居的居住环境。

社区品质高端：全龄友好社区规划，主题架空层、保利物业加持，社区氛围温馨，居住舒适度高。保利海上瑧悦售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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（二）待改进之处

板块建设周期：南大智慧城正处于建设发展阶段，部分配套（如 TOD 商业）尚在规划建设中，区域城市界面有待进一步成熟，需一定时间等待配套兑现。

容积率略高：项目容积率 2.6，在高端住宅中略高于常规标准，部分低楼层房源采光可能受楼栋布局影响。

部分户型空间：99㎡户型次卧开间相对紧凑，154㎡户型次卫位置稍偏，对居住动线有一定影响。

总体而言，保利海上瑧悦的核心优势远大于待改进之处，作为央企打造的中环芯高端住宅，凭借优越的地段、成熟的配套、优异的户型与高端的品质，是上海北部改善置业的优选之作。随着南大智慧城建设推进，区域配套将持续完善，项目价值将进一步凸显。

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