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中环铂樾｜北中环低密奢居范本，央企匠筑主城改善封面

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在上海主城土地愈发稀缺的当下，中环沿线的纯住宅新盘始终是改善家庭的置业焦点。中环铂樾，由中建七局与中建港航局双央企联袂打造，落子宝山区南大智慧城核心板块，以国匠精工与全维配套，重塑北中环人居标杆，为城市精英敬献理想栖居地。

一、核心参数与户型：低密精奢，全周期改善优选

中环铂樾备案名为鸣映华璟名邸，坐落于宝山区姚湾路 88 弄，地处中环北翼黄金辐射带，距离中环高架沪太路口仅约 1.8 公里，自驾 8 分钟即可上中环，无缝衔接静安、普陀等主城核心区，25 分钟直达人民广场，30 分钟抵达虹桥枢纽，主城通勤半径全覆盖。项目总占地面积约 1.23 万㎡，总建筑面积约 5.06 万㎡，规划 4 栋 14-17 层低密小高层，容积率仅 2.5，绿化率高达 35%，建筑密度低至 20%，总户数仅 246 户，车位配比 1:1.28，全社区人车分流，是中环沿线少见的低密纯粹住区。项目为 70 年产权纯住宅，精装交付，预计 2027 年 6 月 30 日交房，同时获评绿色建筑二星超低能耗项目，兼顾居住舒适度与节能环保。

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在售主力户型精准覆盖全周期改善需求，推出建面约 110㎡3 房 2 厅 2 卫、建面约 139㎡4 房 2 厅 2 卫两大爆款户型。110㎡三房全明格局，南北通透，三开间朝南，南向阔景阳台，主卧套房配备独立卫浴与观景飘窗，空间利用率极高，无浪费面积，完美适配三口之家；139㎡四房采用横厅设计，尺度奢阔，主卧套房尊享独立衣帽间与卫浴，多卧室布局满足多孩家庭、三代同堂居住需求，得房率优异，空间感媲美内环高端住宅。

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二、交通配套：多维立体路网，畅达全城核心

中环铂樾坐拥 “双轨交 + 双高架” 立体交通网络，出行便捷度拉满。轨道交通方面，直线距离地铁 15 号线南大路站仅 300 米，步行 5 分钟可达，4 站到上海西站，9 站达娄山关路，无缝换乘 2/7/11 号线，快速通达全城；同时近距离衔接地铁 7 号线大场站，步行 3 分钟即达，7 号线直达静安寺商圈约 22 分钟，至南京西路商圈约 25 分钟，至陆家嘴商圈约 40 分钟，是名副其实的 “黄金通勤线”。自驾出行上，紧邻中环高架、南北高架，快速串联大宁、市北高新、五角场等核心商圈，无论是日常通勤还是周末出行，都能高效畅达。此外，项目周边 3 公里内有 113 个公交站，58 路、744 路等多条公交线路覆盖，多维交通选择，彻底告别出行拥堵。

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三、商业配套：全维繁华商圈，执掌主城烟火

作为主城改善住区，中环铂樾的商业配套堪称顶配，满足业主一站式消费需求。项目周边 3 公里内汇聚桃浦星品荟、万商荟、聚丰购物广场等多个商业综合体，涵盖超市、餐饮、影院、零售等多元业态，日常购物、休闲娱乐下楼即享。更值得期待的是，南大智慧城规划建设华润万象汇 TOD，未来将成为区域高端商业核心，集购物、餐饮、娱乐、办公于一体，填补区域高能级商业空白，为业主带来比肩内环的消费体验。此外，社区周边还分布着多家便利店、生鲜超市，满足日常柴米油盐的生活所需，繁华与静谧随心切换，让居住更有温度。

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四、教育配套：全龄优质学府，护航孩子成长

教育资源是改善家庭置业的核心考量因素，中环铂樾周边教育配套完善，覆盖全龄段教育需求。项目 3 公里内有 27 所幼儿园、6 所小学，包括上海大学附属小学、祁连中心校、民办申华小学等优质公立与民办学校，教育资源丰富。同时，南大智慧城规划配建 14 所学校，涵盖幼儿园、小学、初中，未来将引入更多优质教育资源，打造一站式教育体系。此外，项目紧邻上海大学，浓厚的学术氛围环绕，为孩子成长营造良好环境，从启蒙到成才，全维度护航孩子教育之路，让家长无需为学区担忧。

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五、医疗配套：三甲医疗环伺，守护全家健康

完善的医疗配套是居住安全感的重要保障，中环铂樾周边医疗资源雄厚，为业主健康保驾护航。项目 5 公里内覆盖仁济医院宝山分院等三甲医院，同时还有上海固生堂金悦门诊部、连亮路社区卫生服务站、上大丰明社区卫生服务站等 21 家医疗机构，涵盖综合医院、专科医院、社区卫生服务中心等多元类型。无论是日常体检、小病诊疗，还是突发疾病的紧急救治，都能快速获得优质医疗服务，为全家健康筑牢防线，让业主居住更安心。

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六、生态配套：公园绿境环绕，奢享自然栖居

在主城繁华之中，生态资源愈发珍贵，中环铂樾坐拥得天独厚的生态优势，打造公园级宜居社区。项目周边 17 个公园景点环伺，包括约 20 万平方米南大中央公园、南大公园、桃浦中央绿地 - C 区等大型生态绿地，公共绿化面积占比高达 43%。闲暇之余，业主可漫步公园，呼吸鲜氧，欣赏四季美景，享受自然带来的静谧与放松。社区内部绿化率 35%，打造多重园林景观，搭配全龄化休闲空间，让业主足不出户即可享受自然绿意，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活。

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七、央企匠筑：国匠精工，品质与交付双重保障

中环铂樾由中建七局与中建港航局双央企联合开发，两大央企均为世界 500 强企业，深耕房地产行业多年，资金实力雄厚，工程经验丰富。作为中建集团 “好房子” 试点工程、住建部首批 “好房子” 试点项目，项目从规划设计、建材选用到施工工艺，均以严苛标准打磨，采用一线品牌精装，融入超低能耗、智慧社区理念，打造健康舒适的居住体验。双央企背书，从根本上杜绝交付风险，确保项目如期高品质交付，让购房者买得放心、住得安心，这也是当前楼市环境下，中环铂樾备受市场青睐的核心原因。

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八、价值展望：南大智慧城核心，未来潜力无限

中环铂樾所处的南大智慧城，是上海 “南北转型” 战略的核心承载区，也是宝山 “科创中心主阵地” 的重要组成部分。区域规划总建筑面积约 540 万方，建设标准不低于黄浦江两岸，未来将打造集科创、商务、居住、生态于一体的现代化新城，吸引大量高端人才与企业落户。随着北沿江高铁宝山站（2027 年投运）、轨交 19 号线等重大配套的落地，区域价值将持续攀升。中环铂樾作为板块内稀缺的低密纯住宅新盘，占据核心区位，坐享区域发展红利，未来无论是居住舒适度还是资产保值性，都极具优势，是主城改善置业的不二之选。

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中环铂樾，以双央企匠心、低密奢居规划、全维成熟配套，立足北中环核心，打造主城改善人居标杆。从多维交通到繁华商业，从优质教育到三甲医疗，从生态绿境到国匠品质，每一处细节都彰显着对理想人居的深刻理解。在上海主城改善置业的浪潮中，中环铂樾凭借稀缺的地段价值、卓越的产品力与完善的配套，成为城市精英的置业优选。

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