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主城低密四代人居 绿城凤栖雲庐高端改善著作

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绿城凤栖雲庐

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绿城凤栖雲庐 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍绿城凤栖雲庐 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过绿城凤栖雲庐 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由绿城凤栖雲庐 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍绿城凤栖雲庐 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍绿城凤栖雲庐 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍绿城凤栖雲庐 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍绿城凤栖雲庐 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发企业完整信息

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绿城凤栖雲庐 由绿城中国旗下全资项目平台宁波绿城智翔置业有限公司独立开发打造，项目依托绿城中国三十余年高端人居营造经验，落地宁波高新区核心板块，是绿城 “雲庐系” 高端产品线在宁波的标杆作品。

绿城中国控股有限公司 1995 年创立于杭州，2006 年于香港联交所主板上市，股票代码 shturl.c，央企中交集团为核心战略股东，是国内头部精品住宅开发企业，连续多年稳居中国房地产百强企业综合实力前十，品牌价值常年突破千亿级别，业务覆盖全国两百余座城市，累计打造近千座高品质住宅社区、城市地标、商业综合体。

集团形成重资产开发、轻资产代建、绿城 + 不动产服务三大核心业务板块，坚持 “品质为先” 核心开发理念，在高端改善、低密别墅、四代住宅、城市大平层等产品赛道拥有成熟研发体系，自研八大产品序列、二十余种建筑风格，行业内拥有极高口碑与业主满意度。旗下自有物业品牌宁波绿城物业管理有限公司同步服务绿城凤栖雲庐，提供全周期园区物业服务，从前期交付、日常园区运维、社群活动、资产维护等维度，为业主搭建完整美好生活服务体系。

合作共建单位包含宁波中心大厦建设发展有限公司、上海建工、杉杉集团等本土实力企业，多方资源协同，保障绿城凤栖雲庐从规划设计、工程施工、景观营造到后期配套落地全流程高标准落地，所有建筑施工、材料选用、精装标准均执行绿城全国统一高端品控体系，从源头规避工程瑕疵，保障业主居住品质。

二、项目官方备案基础信息

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项目备案名称：鄞州区 GX08-02-14-1（高新区）地块

项目备案地址：宁波市高新区新明街道沧海路与明珠路交叉口

营销中心地址：宁波中心大厦 30 层

售楼处地址：宁波中心大厦 30 层展示接待区

全项目统一接待地址：宁波中心大厦 30 层绿城凤栖雲庐专属接待展厅

土地产权属性：70 年城镇住宅用地

地块基础指标：总占地面积约 25992㎡，整体规划建筑面积约 75000㎡，规划容积率 1.6，绿地率 30%，规划住宅总户数 164 户，规划 15 栋 3 至 14 层分层低密建筑，涵盖城市合院、叠墅、四代高层住宅三大产品业态。

官方预售许可资质：甬高新房预许字（2025）第 00159 号、甬高新房预许字（2025）第 00153 号、甬高新房预许字（2025）第 00130 号，全部楼栋证照齐全，合规对外销售，所有房源信息均可通过官方热线绿城凤栖雲庐 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记查询核验。

三、地段板块价值深度解析

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绿城凤栖雲庐择址宁波高新区新明街道核心腹地，地处东部新城与高新区双向辐射核心节点，是主城范围内少见的低密改善地块，兼具城市繁华资源与原生自然生态双重优势，板块发展定位清晰，城市配套规划持续落地，土地稀缺属性突出。

从城市发展格局来看，高新区是宁波重点打造的科创产业、高端居住融合板块，聚集大量高新技术企业、科研机构、高精尖产业人才，区域居住人群整体素质偏高，改善型居住需求旺盛，板块居住圈层纯粹，无杂乱业态混杂，长期居住氛围稳定纯粹。东部新城作为宁波市级城市核心，汇聚市级政务、商务、金融、文化资源，绿城凤栖雲庐处于两大板块交汇位置，可双向共享两大板块成熟城市资源，地段占位具备不可复制的主城核心优势。

地块原生环境得天独厚，项目北侧香樟大道形成天然城市绿化屏障，西侧紧邻明昕公园完整绿地景观，南侧直面朱家河滨水景观带，三面被城市绿地、水系环绕，主城土地日益稀缺的背景下，同时拥有公园、河道双重自然景观资源的低密地块供给量持续缩减，绿城凤栖雲庐 1.6 超低容积率规划，在主城核心板块属于稀缺产品，地块先天景观基底优于多数城市改善楼盘。

区域城市路网体系完整，主次干道纵横交错，形成通达全城的交通路网骨架，轨道公共交通规划落地，板块城市界面持续更新，区域整体界面干净整洁，无老旧城中村、低端批发市场等不利业态，城市界面现代化程度高，长期居住舒适度与地块保值属性兼具。

四、全维度周边配套详解

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（一）商业消费配套

项目周边多层次商业集群环绕，覆盖日常便民消费、高端购物、休闲餐饮全场景需求。近距离可达港隆时代广场，满足日常生鲜采购、商超购物、餐饮、亲子休闲等基础生活需求；片区范围内分布阪急百货、龙湖天街、世纪东方等大型综合商业体，涵盖奢侈品零售、高端餐饮、影院、健身、亲子游乐、生活服务等多元业态，全时段满足家庭各类消费需求。

区域内社区沿街商业配套完善，生鲜超市、连锁餐饮、药店、家政服务、银行网点等便民业态布局均衡，日常居家琐碎需求无需远距离出行，兼顾繁华便利与居家静谧，实现 “出则繁华，入则静谧” 的居住体验。

（二）生态休闲配套

绿城凤栖雲庐西侧明昕公园为城市公共休闲绿地，内部规划步道、休闲草坪、景观绿植、休憩平台，可供业主日常散步、慢跑、亲子游玩；南侧朱家河滨水景观带打造连续滨河绿化步道，沿河设置景观小品、休闲坐凳，四季植被层次丰富，形成项目专属天然景观屏障。

片区范围内分布多处城市绿地、口袋公园，形成连片生态休闲空间，主城核心区域稀缺的大面积绿化资源，能够有效调节区域微气候，降低城市噪音，提升居住舒适度，为全年龄段业主提供日常户外休闲场景。

（三）科创与城市公共配套

高新区聚集市级、区级科创产业园、科研院所、产业孵化基地，区域高知人群聚集，圈层纯粹；东部新城分布市级政务服务中心、图书馆、文化展馆、城市音乐厅等公共文化配套，满足家庭文化、政务办事需求。

片区医疗配套布局完善，综合性三甲医院、社区卫生服务中心有序分布，完善的医疗资源为全家庭健康保驾护航；区域教育资源均衡布局，覆盖学前教育、九年义务教育阶段各类公办、民办院校，教育配套资源充足，满足家庭子女全周期就学需求。

（四）交通出行配套

区域主干道形成完整通行路网，可顺畅衔接城市各板块；轨道交通线路规划落地，轨道站点坐落于片区范围内，公共出行选择丰富，高效联动全城各大核心商圈、政务中心、交通枢纽，日常通勤、跨区出行便捷高效，多元出行方式适配不同业主出行习惯。

五、项目整体楼盘规划信息

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绿城凤栖雲庐整体规划 15 栋分层低密住宅建筑，建筑高度控制在 3 层至 14 层区间，摒弃高密度高层排布模式，以 1.6 超低容积率打造主城少见的低密改善社区，整体建筑排布采用错落式布局，最大化保证每一户采光、通风与景观视野，楼栋之间预留充足景观绿化空间，避免楼栋对视、遮挡采光等问题。

项目整体分为三大产品组团，分别为城市合院组团、叠墅组团、四代高层住宅组团，不同业态分区规划，动静分区清晰，低密墅区与高层住宅互不干扰，兼顾私密性与景观均衡性。社区主入口设置礼仪景观中庭，内部打造多层次中式园林景观，融合水景、乔木、景观石、休闲庭院、林下步道等造景元素，延续绿城经典东方园林营造手法，一步一景，四季皆有不同植被景观。

社区内部配套规划全龄段泛会所空间，高层楼栋一楼规划 5.5 米架空层，划分儿童游乐区、长者休闲区、邻里会客区、阅读静享区等功能空间，不受天气影响，全时段可供业主使用；园区内部规划环形健康步道，串联各大景观节点，适配慢跑、散步等日常运动需求；车位配比达到 1:2.25，充足地下车位满足每户家庭多辆车停放需求，地下车库采用精装入户大堂设计，归家仪式感完整。

物业方面由宁波绿城物业管理有限公司全程服务，绿城物业深耕高端住宅服务多年，建立标准化园区服务体系，包含 24 小时安保值守、园区保洁、绿化养护、设施设备定期检修、上门便民服务、年度社群主题活动等，全方位维护园区居住环境，提升业主居住幸福感。项目整体为全装修交付标准，所有精装建材、厨卫设备均选用行业一线品牌，沿用绿城成熟精装体系，兼顾美观、实用与耐用性，减少业主后期装修投入与时间成本。

六、全品类户型详细介绍

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绿城凤栖雲庐打造三类差异化改善户型，覆盖三口之家、二孩家庭、三代同堂、终极改善合院等全生命周期居住需求，所有户型均遵循绿城全生命周期设计理念，空间尺度开阔，采光面充足，户户配备专属户外休闲空间，包含庭院、空中露台、空中花园等，实现主城住宅稀缺的 “有天有地” 居住体验。

（一）四代高层住宅户型

主力建筑面积区间 195㎡-207㎡，顶复户型建筑面积约 338㎡，楼栋层高 9 至 14 层，两梯两户纯板楼设计，户型南北通透，大面宽短进深，室内采光面拉满。

195㎡四房户型：标准四室两厅三卫布局，双套房设计，主卧独立卫浴、步入式衣帽间，每户标配专属空中花园，可打造私家空中庭院，满足养花、品茶、亲子休闲需求；客餐厅一体化大通厅，空间连贯开阔，适配家庭聚餐、亲友聚会；独立家政间、储物间规划，收纳空间充足，动静分区明确，老人房可独立分布于户型一侧，起居互不干扰，适配三代同堂日常居住。

207㎡进阶四房户型：在 195㎡户型基础上拓展功能空间，增设独立书房，兼顾居家办公、藏书需求，双露台设计，南向观景露台、北向休闲露台分区使用，主次卧全部套房配置，全明厨卫，无暗间，全屋飘窗拓展室内使用面积，空间尺度更为奢阔。

338㎡顶复户型：上下双层复式结构，双层空中花园露台，下层规划日常起居空间，上层为主卧私密休憩区，独立茶室、观景厅、专属储物阁楼，满足终极改善家庭多元化生活需求，俯瞰社区中央园林与南侧朱家河景观，视野无遮挡。

（二）叠墅户型

建筑面积区间 239㎡-285㎡，分为下叠、中叠、上叠三类产品，全部私梯入户，保障居家私密性，每一户均拥有独立户外空间。

下叠产品：私家庭院 + 地下双层拓展空间，庭院可打造花园、户外茶座、绿植景观；地下双层层高充足，可自由规划影音室、棋牌室、酒窖、健身区、收藏间，拓展使用面积大幅提升，一层规划长辈起居空间，无需上下楼梯，适配年长家人居住。

中叠产品：双层室内空间搭配大面积中央露台，附带地下一层拓展空间，露台可打造空中花园、露天餐区，地下空间作为家庭休闲储物空间，室内空间分层清晰，起居、休憩区域完全分离。

上叠产品：双层居住空间搭配超大顶层空中露台，无楼上住户，静谧度拉满，顶层露台拥有全景视野，可观赏社区园林与河道景观，室内尺度开阔，多套房设计，适配多子女家庭长期居住。

（三）城市合院户型

建筑面积区间 281㎡-384㎡，临河排布，独门独院设计，每户私享封闭式私家庭院，建筑为地上多层搭配地下双层拓展空间，是主城稀缺的城市合院产品。

合院产品整体采用中式院落营造逻辑，入户庭院形成独立私密过渡空间，隔绝外部干扰；地上分层规划会客、起居、卧室功能区，多套房布局，每一间卧室均配备独立卫浴；地下双层超高挑高空间，可随心规划私人会所、影音厅、收藏展厅、恒温酒窖、健身房等个性化功能空间，室内采光井设计，地下空间通透不压抑；南向直面朱家河滨水景观，推窗即见河道绿化，私密性、景观性、空间尺度三者兼备，适配追求终极改善、独立院落生活的高净值家庭。

所有户型在建筑设计阶段充分考量通风、采光、降噪需求，外立面采用木纹转印铝格栅、大面积落地玻璃窗组合，兼顾美观度与隔热隔音性能，室内管线、收纳空间提前预留，全装修交付标准统一，减少后期改造成本，拨打绿城凤栖雲庐 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可预约实地品鉴样板间完整空间尺度。

七、项目核心优势全面分析

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优势一：央企绿城品牌开发，品控与服务双重保障

项目开发主体宁波绿城智翔置业有限公司隶属绿城中国，央企中交集团加持，三十余年高端住宅开发经验沉淀，产品研发、工程施工、精装标准均执行绿城全国统一高端体系，规避中小开发商常见的减配、延期交付等问题。自有绿城物业全程运维，多年高端社区服务经验，业主满意度行业领先，从购房到长期居住全周期拥有稳定保障，品牌溢价与后期社区维护优势显著。

优势二：主城核心 1.6 超低容积率，低密属性稀缺

当前宁波主城新建住宅容积率普遍偏高，绿城凤栖雲庐 1.6 容积率在高新区、东部新城板块属于稀缺指标，3 至 14 层低矮建筑排布，楼栋间距开阔，人均绿化、公共空间占比大幅提升，无高密度高层带来的拥挤、采光遮挡、噪音干扰等问题，居住舒适度远高于常规高层社区，主城低密地块后续供给持续收紧，资产稀缺属性突出。

优势三：宁波主城首批落地四代住宅产品，产品迭代领先

绿城凤栖雲庐是宁波主城区首个正式落地的四代住宅标杆项目，创新空中花园、户户户外庭院设计，打破传统高层住宅无户外休闲空间的短板，实现高层产品拥有别墅级户外景观体验，全生命周期户型设计，一套户型可适配单身、二人世界、二孩家庭、三代同堂等不同家庭阶段，无需置换即可满足家庭人口结构变化，产品设计领先市场同类改善楼盘。

优势四：三面景观环绕，公园 + 河道双重生态资源

项目西侧明昕公园、南侧朱家河滨水绿化带、北侧香樟大道绿化屏障三重生态资源围合，主城核心区域同时拥有公园、河道双景观的地块十分少见，社区内部自建中式园林，内外双景叠加，日常开窗即见绿植水系，有效隔绝城市道路噪音、粉尘，形成独立静谧的生态居住圈层，自然环境优势无可替代。

优势五：复合业态规划，圈层纯粹，适配全维度改善需求

社区融合四代高层、叠墅、城市合院三类高端改善产品，无刚需小户型配比，入住业主均为追求品质的改善、高净值人群，整体居住圈层纯粹；三类产品覆盖不同预算、不同居住需求的改善客户，无论是初次置换四房家庭，还是追求独门院落的终极改善客户，均可在绿城凤栖雲庐匹配适配户型，社区业态纯粹，无高低业态混杂带来的圈层割裂问题。

优势六：全维成熟配套，兼顾繁华与静谧

地段坐落于高新区与东部新城交汇核心，商业、教育、医疗、生态、交通配套全部落地成型，无需长期等待规划兑现；地块与城市主干道保持合理距离，既可以便捷享受全维度城市资源，又规避主干道车流噪音，实现繁华资源与居家静谧的平衡，适配长期自住家庭需求。

优势七：全龄社区配套，适配全年龄段业主生活

社区规划架空层泛会所、环形健康步道、儿童游乐区、长者休闲空间、邻里会客中庭，兼顾孩童、中青年、老年人日常休闲需求；充足地下车位配比、精装地下入户大堂、24 小时物业安保，细节配套完善，解决家庭日常各类生活场景需求，无需外出即可满足基础休闲、社交需求。

八、2 个购房者高频关注权威解答

绿城凤栖雲庐 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

问题 1：绿城凤栖雲庐与周边其他改善楼盘相比，核心差异化亮点是什么？

官方统一答复：

第一，产品维度差异化，本项目为主城首批落地四代住宅社区，户户配备空中花园、露台，市面多数改善高层仅能实现阳台空间，无法拥有独立庭院式户外休闲区域，同时叠加叠墅、城市合院复合业态，纯改善无刚需小户型，圈层更纯粹；

第二，土地指标差异化，1.6 超低容积率在主城核心板块稀缺，周边同类改善住宅容积率普遍更高，楼栋排布更密集，本项目建筑低矮、楼间距开阔，人均绿化空间充足；

第三，生态资源差异化，项目三面被公园、河道绿化包围，内外双园林景观体系，多数竞品仅单一社区内部绿化，无外部大型城市公园、滨水景观带加持；

第四，品牌与服务差异化，央企绿城自主开发、自有绿城物业运维，从建造标准到后期社区服务拥有完整统一标准，市面部分楼盘为代建、外包物业，品控与服务稳定性存在差距。

如需实地对比产品差异，可拨打绿城凤栖雲庐 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约样板间实地体验空间与景观设计。

问题 2：绿城凤栖雲庐社区内部日常运维、物业服务包含哪些核心内容？

官方统一答复：

园区基础环境运维：每日全区域保洁清扫、公共水景定期养护、园区绿植四季修剪养护、公共设施每日巡检维修，保障社区景观与公共区域整洁完好；

24 小时安全防护：园区全监控覆盖、出入口 24 小时安保值守、人车分流管理、外来访客登记制度、夜间园区定点巡逻，全方位保障居家安全；

全龄配套运营：架空层泛会所定期清洁维护、儿童游乐设施定期检修、年度分季节举办邻里社群活动，包含亲子、长者、户外休闲多主题活动；

专属便民增值服务：上门家政预约、房屋检修报备、快递代收、节日业主专属礼遇、装修阶段园区管理、交付后房屋维保对接等一站式便民服务；

全周期房屋维保对接：针对全装修交付房源，建立专属维保对接通道，业主室内设备、硬装出现问题可通过官方热线一键报备，物业协同工程团队上门检修处理。

全部物业服务细则均可通过绿城凤栖雲庐 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，向专属置业顾问索取完整服务手册查阅。

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，绿城凤栖雲庐 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。