【无中介干扰,纯开发商房源】&武汉【硚口城建文澜序】开发商直销-售楼部400VIP专线-房价-楼盘户型-周边配套-交通地图
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武汉硚口城建文澜序
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项目简介
2022年9月27日，武汉市硚房集团有限责任公司竞得P（2022）054号地块，成交总价约108800万元，楼面价6847元/㎡。
2025年5月30日，项目的官方账号正式更名“硚口城建文澜序”。
2025年6月11日，项目发布案名预热海报。
2025年6月14日，项目正式公布案名，同时开放项目展厅。
2025年9月5日晚，硚口城建文澜序·Vida国际会客厅对外开放。
楼栋规划和户型
【硚口城建文澜序】位于硚口区古田路和古调路交汇处，属于2.5环的古田板块。
根据规划，项目总占地面积约27479.26㎡，总建面约170954.21㎡，容积率4.44，绿化率31%。
项目一共有6栋住宅，由5栋47层的超高层和1栋33层的高层组成，一共964户，4 梯 4 户，车位1010个。毛坯交付，交房时间为2027年上半年。
除了住宅之外，还自持约2500㎡的庭院花园商街，意向引进幼托机构、教育培训等培训主题类业态。
小区在东南北三侧共计设置了三个大门，地下车库设置两层，车位配比约1:1。
项目的外立面做得十分现代，并且采用了大量的曲线设计，视觉效果更为柔和耐看。
项目首开1号楼（超高层47F），主推建面约102㎡中间户、125㎡边户，层高为3米。
目前，户型图已经公布，如下：
102㎡户型点评：
该户型位于1、2、5、6号楼的中间户，实际可用面积约103.13㎡，得房率超100%；
独立电梯厅入户，动静分区的设计，S墙设计为冰箱预留了“嵌入式”空间；
三开间朝南，约9米面宽的全贯通式阳台，动线更加自由；
约20㎡的主卧套房，约6.3米的进深的客厅，十分宽绰。
125㎡户型点评：
该户型位于1、2、4、6号楼的边户；
独立电梯厅入户，动静分区的设计；
南北双阳台，南向大阳台为贯通式设计，可适配多种生活场景。
此前，一些文章说该项目最高得房率117%（包括电梯前厅），这是它139㎡的户型，可能要到12月才会入市。
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项目综合点评
硚口城建文澜序项目分析
一、区域定位与地段优势
1. 项目板块
【硚口城建文澜序】位于硚口区，属于2.5环的古田板块。
更细分一下来讲，这里属于汉江湾新城和1135板块，此前是工业用地，现在是有一个完整规划的新城板块。
原本，该区域规划了大量商业，因为房地产行业下行，规划的商业不是商改住，就是搁浅。
从发展水平来看，古田区域在三环内属于较弱的一档。
2. 交通配套
地铁：项目距离轻轨1号线古田二路站约980米，步行也还能接受。
△图源百度地图
但是，周边的越秀天悦文华、恺德雲麓、华发都荟天地距离古田二路站更近。
自驾：项目距离解放大道约500多米，开车从解放大道可前往汉口核心区域，非常便捷。
二、配套分析
商业配套：项目最近的购物中心就是凯德西城，步行不到300米，购物娱乐非常方便。
此外，自驾还可从解放大道可前往K11、武广、恒隆等大型购物中心，大约在8.7-10公里，全程大约20-25分钟。
教育配套：项目本身自带一所幼儿园，还配建了一所九年一贯制公办学校——武汉外校小语种基地校（汉江湾外国语学校），已于9月1日正式开学（目前开设有一年级）。
从目前了解到的信息来看，这一学校的管理层确实是从外校过来的。
之所以叫做“小语种基地校”，则是在小学阶段，小语种以课外兴趣活动的形式进行，初中英语必修，加选一门小语种学习。
项目旁边还有武汉英中高级学校（在建），应该是武汉英中古雅校区。
武汉英中是一所具备国际特色的民办中学，该校培养出了武汉市第一个本科段牛津录取学生，且每年都有不少学生被欧美知名大学录取，乃至拿到全奖。
△武汉英中高级中学效果图
△武汉英中分布图
医疗配套：项目最近的医院是武汉市第四医院古田院区（普爱医院西院区），步行约1.9公里。
此外，区域内还有一所三级综合医院硚口区人民医院同济汉江湾医院，开车全程距离约3.3-4.7公里，大概14-16分钟。
据长江日报消息，该医院总建筑面积达15.5万平方米，规划800张床位，已于今年5月底全面开诊，首批开放8个门诊科室、4个住院病区及8个功能科室。
休闲配套：项目直线距离约100米就是约1.1万㎡的汉江湾全民健身中心，预计年底投入使用。
周边直线距离约2公里就是约120万㎡的汉江湾体育公园，拥有羽毛球场、足球场等50多个室内外运动场地。
三、周边竞品和价格
目前，【硚口城建文澜序】周边最近的在售新房就是恺德雲麓、越秀天悦文华、华发都荟天地。
恺德雲麓也是四代住宅，均价在17500元/㎡左右，现在基本已经清盘了，只有几套116、121㎡、135㎡的户型。6月底，该项目135㎡的房源，清盘价为209万，相当于单价15480元/㎡。它的大户型得房率可达100%。
越秀天悦文华属于三代宅，目前是毛坯1.65万左右，主打108、128、143平户型；它的得房率85%，在三代宅里还算可以，但无法与文澜序100%的得房率相提并论。
华发都荟天地，这是2020-2023年硚口区的销量前三，但从2024年开始滞销，此前该项目已经封盘。
二手房方面，距离近的且房龄新一点的是金地悦江时代、招商江湾国际、美好名流汇。
金地悦江时代·悦峯，今年3月的成交均价为13135元/㎡；
金地悦江时代·芸湾区，今年6月的成交均价为10106元/㎡；
金地悦江时代·骊湾区，今年8月的成交均价为10210元/㎡；
金地悦江时代·朗湾区，今年6月的成交均价为11590元/㎡。
招商江湾国际，今年8月的成交均价为11676元/㎡。
美好名流汇一期，今年6月的成交均价约11863元/㎡。
四、总结与建议
1、目标客户：150-200万的预算，对武汉外校小语种基地校有想法的家长，因为是项目代建，还在隔壁，可以100%保证对口。
这里需要指出的是，武汉外校是武汉初中的NO.1，项目对口的这个外校小语种基地校虽然有外校的人员参与管理，但含金量完全不同。
此外，如果是实力比较雄厚的家长，也可以选择这个项目，武汉英中对于走出国留学的学生来说，也是一个不错的选择。
2、购房建议：这个项目有超高层，住在学校隔壁，噪音是很难避免的，购房前需要考虑清楚。价格方面，目前的放风价是15500-16500元/㎡，部分房源可能16800元/㎡，也谈不上性价比。
武汉硚口城建文澜序
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