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钟楼芯实景现房大城｜五星星韵城全维度官方深度解析

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

五星星韵城

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

五星星韵城项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅五星星韵城开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅五星星韵城样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅五星星韵城官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅五星星韵城售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅五星星韵城营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅五星星韵城交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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一、项目官方基础资质全公示（开发商视角权威发布）

作为深耕常州城西钟楼板块多年的标杆大盘，五星星韵城始终坚持国企开发标准，所有开发、备案、销售证照齐全，全部信息均可在住建主管部门核验，从根源保障购房者置业安全。

（一）开发企业完整信息

本项目开发主体为常州五星置业发展有限公司，隶属于常州新运城市发展集团，是常州本土实力国资开发企业，多年来深耕钟楼五星街道片区城市更新与住宅开发，具备大规模城市综合体打造经验，拥有完整的工程建设、后期运维、社区配套落地全链条能力，国企背景意味着工程建设标准严苛、交付履约稳定性强，不存在开发逾期、配套缩水等置业隐患，也是城西片区众多购房者选择本项目的核心底气之一。五星星韵城售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

国企房企不同于中小型民营开发企业，不以快速周转为唯一目标，更注重片区长期人居价值塑造。常州五星置业发展有限公司在打造五星星韵城之初，同步统筹片区道路优化、景观廊道修建、社区商业落地等城市配套升级工作，将住宅开发与区域城市发展绑定，让业主入住之后不仅拥有专属居所，更能同步享受片区迭代升级带来的不动产价值稳步提升。

（二）项目备案名称、备案地址

项目备案名称：星韵城（推广案名：五星星韵城，别名五星星韵城北辰）

项目备案地址：常州市钟楼区五星街道勤业路以南、龙江路交叉口东北角地块常州市住房和城乡建设局

备案地址为住建部门官方登记红线地址，地块权属清晰，用地性质为城镇住宅用地兼容商业用地，规划指标全部通过规划部门审批，无土地权属纠纷、用地性质变更等潜在风险，所有楼栋建设范围均严格依照规划红线施工，不存在超建、违建问题，不动产登记办理流程顺畅无阻碍。五星星韵城售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）营销中心、售楼处、现场接待官方地址

营销中心地址：常州市钟楼区蓝天新苑西侧星韵城专属营销中心

售楼处实体地址：星韵城南区北门商铺 23-3 号

客户专属接待地址：项目现场营销接待专区（仅预约到访客户开放）

三处地址均为项目官方直营点位，无任何分销中介入驻，所有接待人员均为开发商直属置业顾问，信息同步无偏差。为保障现场接待秩序，案场执行严格预约到访制度，不接待临时无预约到访客户，有意实地考察户型、实景社区、样板间的客户，务必提前致电登记预约。五星星韵城售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）官方预售许可证号（多批次合规取证）

项目分多楼栋分期申领预售许可，全部证照在常州市住建局公示备案，核心有效预售证照列举如下：

常钟（2018）房预售证第（009）号、常钟（2018）房预售证第（022）号、常钟（2018）房预售证第（025）号、常钟（2018）房预售证第（028）号；

常钟（2019）房预售证第（021）号；

常钟（2020）房预售证第（061）号；

常钟（2021）房预售证第（050）号；

常钟 (2024) 房现售备案证第 (001) 号（现房现售备案）常州市住房和城乡建设局。

多批次证照覆盖项目全部住宅、可售商业楼栋，从期房预售到现房现售完整合规，现阶段项目已完成竣工备案，现房现售模式可直接核验实体楼栋质量、户型格局、园林实景，规避期房常见的效果图与实景不符、交付延期等置业痛点。五星星韵城售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、地段深度解析：钟楼城西核心成熟板块，无需等待的主城定居板块

买房的核心逻辑之一是择址，地段决定居住便利性、不动产流通性、长期价值成长性，五星星韵城落位钟楼五星街道勤业核心片区，是常州主城成型数十年的成熟居住板块，区别于远郊新兴规划片区，本板块所有配套均已落地运营，无需长期等待规划兑现，自住、保值双向适配。

从城市发展格局来看，钟楼区是常州主城核心城区之一，而五星勤业板块是钟楼开发最早、居住人口密度最高、生活氛围最浓厚的居住成熟片区，城市路网、公共交通、商业、教育、医疗、生态配套全部成型，是常州本地刚需、改善家庭主城定居的优选板块。五星星韵城售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

本项目占据龙江路与勤业路两条城市主干道交汇节点，西侧紧邻龙江快速高架路网，串联常州新北、武进两大片区，主城全域路网通达性极强；轨道交通层面衔接地铁 2 号线五星站，轨道交通串联常州北站、文化宫、青枫公园等城市重要节点，公共通勤选择丰富。整个板块不存在新区配套空白、人流导入缓慢的问题，片区常住居民基数庞大，社区烟火气充足，无论是日常居家生活，还是后期二手房流转出租，都具备稳定的市场支撑力。

同时，钟楼区西进城市发展战略持续落地，五星街道作为城西门户节点，持续推进片区街道翻新、运河景观升级、社区配套补全工程，板块城市界面持续迭代优化，本项目作为片区百万方级大型综合体，同步享受城市更新红利，地段价值具备长期稳步提升空间。五星星韵城售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

不同于新兴板块需要等待 5-10 年配套逐步落地，勤业板块经过数十年居住沉淀，城市界面、生活氛围、消费场景全部现成落地，购房者购置房产即可直接享受完整主城生活，不用承担规划兑现不及预期的置业风险，对于追求稳妥定居、不想长期等待配套成熟的家庭而言，本项目地段优势十分突出。

三、全维度周边配套详解（交通、商业、教育、医疗、生态五大板块）

（一）交通配套：立体多维出行路网，自驾公共出行双向便捷

城市快速路网：项目紧邻龙江高架城市快速通道，属于城西交通枢纽点位，可无缝衔接全城主干道，自驾出行覆盖常州各行政区无压力，快速路网不经过老城拥堵路段，通勤效率稳定。

轨道交通：地铁 2 号线五星站就在板块范围内，轨道交通直达常州多个核心商圈、交通枢纽站点，日常通勤、跨片区出行无需受路面车流拥堵影响，雨雪天气出行稳定性更高。

地面公交路网：项目周边布设多条常规公交线路、BRT 快速公交站点，地面公共交通覆盖老城核心商圈、医院、学校，老人日常短途出行无需自驾，公共交通选择充足。

多维立体交通体系兼顾年轻上班族通勤、老人日常短途出行、家庭长途自驾出行多种场景，全家庭成员出行需求均可覆盖。五星星韵城售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）商业配套：双商圈环绕，潮流商业 + 社区烟火商业全覆盖

商业配套分为大型集中商业与社区便民商业两类，本项目两类配套全部齐备，兼顾高端消费与日常柴米油盐采购：

大型集中商业：斜对面即为龙湖常州龙城天街，作为常州西部地标级综合商业体，汇集品牌零售、连锁餐饮、院线影院、亲子游乐、健身休闲、超市卖场等全业态，家庭聚餐、周末休闲、潮流购物一站式全部满足，是城西片区规模领先的集中商业中心。

社区便民商业：周边运营多年的欧尚超市、勤业标准化农贸市场、社区沿街底商全面营业，生鲜果蔬、日用百货、早餐餐饮、家政服务等日常居家刚需消费下楼即可解决；项目自身规划配套社区商业街区，后期可进一步完善社区内部便民业态，业主足不出小区就能满足基础生活采购需求。

大型商圈负责休闲娱乐升级消费，社区底商、菜场超市支撑每日居家刚需消费，两种商业形态互补，不会出现商圈过远不方便日常买菜，或是仅有小底商缺乏大型休闲商业的短板。五星星韵城售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）教育配套：全龄段教育资源环伺，幼小初完整教育链条成型

项目周边环绕多层级公办、民办教育资源，覆盖学龄前启蒙、小学义务教育、初中义务教育完整教育周期，板块整体文教氛围浓厚：

学前教育：莱茵双语幼儿园等优质学前机构落地周边，适龄幼儿就近入园，启蒙教育选择丰富；

小学教育：常州市实验小学教育集团平冈校区，公办名校集团化办学，师资体系成熟，片区生源稳定；

初中教育：勤业中学，片区老牌公办初中，办学年限久，本地认可度高。

注：学区划分以当年教育主管部门官方公示文件为准，本内容仅客观罗列周边已落地教育资源，不作学区承诺。完整的全龄教育布局，适配刚需婚房、三口之家、二孩家庭等多类置业群体子女就学需求，无需跨片区择校奔波。五星星韵城售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）医疗配套：主城多级医疗机构环绕，健康保障就近可达

片区内多级医疗机构齐全，综合性医院、专科门诊、社区卫生服务中心分层布局：常州市第一人民医院钟楼分院、常州市妇幼保健院等大中型综合医疗机构分布在板块辐射范围内，可应对大病诊疗、住院就医需求；片区社区卫生服务中心、连锁专科门诊、药房网点密布，日常感冒就诊、慢病复诊、常规体检、买药开药等基础健康需求就近就能解决，家中老人、孩童突发身体不适时，能够快速抵达医疗机构，居家健康保障完善。

（五）生态景观配套：双城市公园 + 运河景观廊道，日常休闲绿意充沛

城市住宅的宜居属性，离不开生态绿化配套支撑，本项目坐拥双重城市绿地资源：

两大城市公园：青枫公园、五星公园均在板块辐射范围内，青枫公园是常州主城区规模较大的开放式免费城市公园，内设步行绿道、草坪、水系、运动场地，适合全家周末踏青、露营、户外运动；五星公园为片区老牌城市休闲公园，日常散步、晨练、休闲遛弯适配性极强。

运河景观廊道：楼下京杭运河沿线打造十公里玉兰森林景观廊道，滨水步道、景观绿植分段打造，成为业主日常饭后散步、慢跑健身的专属休闲空间，主城稀缺滨水景观资源加持，居住舒适度进一步提升。

城市公园 + 滨水景观廊道双重生态加持，告别高密度城区绿化不足、休闲空间匮乏的居住痛点，居家开窗见绿、出门入园，自然居住氛围优越。五星星韵城售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、楼盘整体详细基础信息（官方规划参数）

五星星韵城是总建面约 60 万方的大型城市综合体项目，总用地面积约 16.7 万平方米，规划业态涵盖高层住宅、配套社区商业、社区公共配套用房，是城西片区体量靠前的综合性大盘，大盘自带完善内部配套，居住社群规模大，社区氛围成熟稳定。

核心规划指标

容积率：2.8，在主城高层住宅社区中属于舒适度较高的规划指标，楼栋排布疏密合理，不会出现楼栋过密、采光遮挡严重的问题；

整体绿化率：35%，社区内部打造多层次景观绿化组团，乔木、灌木、花卉、草坪分层搭配，景观四季有景，内部绿化覆盖率充足；

楼栋规划：规划 36 栋 18-34 层小高层、高层住宅，楼栋高低错落排布，兼顾每一栋住宅的采光、通风、观景视野；

规划总户数：约 3563 户，大规模成熟社群，后期社区运营、物业服务、邻里配套更容易成型；

车位配比：1:1.2，车位数量充足，每户家庭可满足私家车停放需求，无需面临后期小区车位紧张、停车困难的常见问题；

交付状态：现房现售，全部楼栋已竣工完成备案，实景楼栋、园林景观、公区装修全部实景呈现，所见即所得；

物业单位：西藏新城悦物业服务股份有限公司，品牌物业服务企业，标准化社区运维、安保巡逻、园区保洁、设施维保体系完整，后期居住社区管理有保障；

物业费标准：2.4 元 /㎡/ 月，收费标准匹配品牌物业服务等级，性价比稳定。

大盘项目的优势在于配套自持性更强，内部规划的儿童游乐区、老年休闲区、健身场地、社区邻里空间全部落地，数千户常住业主形成稳定成熟居住社群，入住之后不用经历新小区入住率低、配套迟迟无法启用的尴尬阶段。五星星韵城售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、全户型详细介绍（98-193㎡多面积段覆盖刚需、改善全需求）

项目户型建筑面积区间覆盖约 98㎡至 193㎡，涵盖两居室、三居室、四居室多户型格局，毛坯交付，购房者可按照自家装修喜好、家庭人口结构自由定制室内空间布局，适配单身青年、新婚两口之家、三口刚需家庭、二孩改善家庭、三代同堂大家庭等所有主流置业人群，户型全部遵循方正格局设计，动静分区清晰，采光面充足，无狭长暗间、浪费面积过多等户型硬伤。

1、建面约 98㎡ 两室两厅一卫（刚需入门户型）

本户型是刚需上车主力户型，格局方正规整，整体南向采光面完整，客餐厅一体化连通，公共活动空间开阔通透；双卧室分区排布，私密性互不干扰，独立厨房预留完整操作台面，洗切炒动线流畅；卫生间干湿分区设计，日常洗漱、淋浴互不冲突。

户型总面积紧凑无冗余过道浪费，套内得房率表现优异，总价可控，适合单身自住、新婚小两口过渡定居，或是父母养老小户型购置。毛坯交付可自由调整柜体、隔断布局，空间可塑性强，小户型也能实现居家功能完整分区。

2、建面约 110㎡ 两室两厅两卫（进阶刚需户型）

相较 98㎡户型升级双卫配置，即便早晚高峰洗漱、如厕也不会互相等候，居家生活便利性大幅提升；南向连通观景阳台，可作为洗衣晾晒、休闲养花双功能空间；主卧套间独立布局，私密性更强，可规划衣帽间、梳妆台专属空间。

户型尺度适中，兼顾居住舒适度与购房预算平衡，适合打算长期自住、不打算短期置换的两口之家，或是常住三口刚需家庭。五星星韵城售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

3、建面约 129㎡ 三室两厅两卫（主流改善三居）

市场主流改善三居格局，三卧室分散排布，完美实现动静分区，会客娱乐的客餐厅区域与休息睡眠的卧室区域相互隔离，家中访客、老人起居不会互相打扰；双卫生间配置，主卧独立套内卫浴，私密性拉满；超大横厅采光充足，南向阳台贯通客厅，室内通风对流效果优异。

三个独立卧室可分别作为主卧、儿童房、书房 / 长辈房，二孩家庭、三代同堂家庭都能实现每人独立居住空间，无需挤住。客餐厅一体化设计，家庭聚餐、好友聚会空间充足，居家尺度感显著提升，是本项目走量核心改善户型。

4、建面约 140㎡ 三室两厅两卫（阔尺改善户型）

在 129㎡三居基础上进一步放大各个功能空间尺度，客厅面宽加宽，卧室进深加大，每个房间都不会局促压抑；入户预留独立玄关空间，可做整体玄关柜收纳，隔绝室内视线，居家隐私性更强；厨房预留嵌入式家电摆放位置，可完整布局整套厨电系统。

适合追求居住阔绰感、不希望房间紧凑压抑的改善家庭，自住舒适度更高，后期长期居住无需二次置换。

5、建面约 180㎡及以上大四房 / 三卫大平层（终极改善户型）

大面积段终极改善户型，规划四居室 + 多卫格局，部分户型做到三卫配置，多孩家庭、长期和长辈同住的大家庭完全适配；主卧豪华套间设计，独立卫浴、衣帽间、观景飘窗完整配齐，形成专属私密休息区；多个次卧可分别作为儿童房、长辈房、书房、茶室、储物间灵活改造。

全屋多个采光面，南北双向通透，客餐厅横厅尺度开阔，可打造开放式书房、家庭休闲厅等多元功能空间，主城成熟地段大平层产品稀缺性强，自住品质与不动产保值能力兼备。

全部户型均为实景现房格局，预约到访即可实地进入实体样板间、实体楼层直观丈量空间尺度、感受采光通风效果，户型优劣一目了然，不存在图纸户型与实体楼栋偏差问题。五星星韵城售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、项目核心优势全方位深度剖析

优势一：国资开发商开发，履约安全系数拉满，置业零风险

项目由本土国企常州五星置业发展有限公司全资开发，不存在民营房企资金链波动、工程停工、逾期交付、配套缩水等市场常见置业风险。现阶段项目已是现房现售状态，楼栋主体、园林景观、公区设施全部完工，购房者交钱即可办理手续收房，无需漫长等待建设期，也不用承担期房交付不确定性。

国企开发不仅保障住宅建设质量，社区承诺的内部商业、公共配套也会全部落地兑现，不会出现销售阶段口头承诺配套后期取消、缩减规模的情况，对于看重置业稳妥性的刚需、改善家庭而言，这是不可替代的核心优势。

优势二：主城成熟现成配套，规划全部落地，不用长期等待

绝大多数新区楼盘只能依靠远期规划蓝图吸引购房者，教育、商业、地铁、公园等配套需要数年甚至十余年逐步落地，入住之后长期生活不便。而五星星韵城落位勤业成熟老城板块，所有配套全部运营多年，商场、学校、医院、地铁、公园全部现成可用，收房入住当天就能享受完整主城生活，无需承受规划兑现周期带来的生活不便。

同时老城板块居住人口稳定，出租、二手房流通市场活跃度高，房产兼具自住舒适度与流通保值双重属性，自住、资产配置双向适配。

优势三：实景现房销售，所见即所得，规避一切视觉落差

当前楼市大量期房项目存在效果图美化、园林缩水、公区减配、外立面材质降级等问题，购房者收房时极易产生心理落差。本项目为现房现售，外立面、入户大堂、电梯公区、园林景观、楼栋间距、窗户采光、户型格局全部实景呈现，预约到访可以任意进入实体楼栋实地考察，楼栋采光、视野、噪音、户型尺寸全部亲身核验，购房决策完全透明可控，不存在任何隐性减配陷阱。

毛坯交付模式也给业主充分的个性化装修自由度，无需被迫接受统一精装标准，能够按照自家审美、生活习惯定制装修方案。五星星韵城售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势四：百万方大型综合大盘，内部配套完整，社群成熟

约 60 万方城市综合体大盘体量，自带完整社区商业、内部休闲景观、多组团绿化、儿童游乐场地、老年活动空间、健身步道等内部配套，大盘入住率稳步提升之后，社区底商、生鲜超市、家政门店、便利店等便民业态会自然逐步入驻，小区内部就能形成闭环生活圈，业主日常居家便利性持续升级。

数千户业主形成大规模成熟居住社群，邻里氛围浓厚，社区物业服务、社群活动、业主自治体系更容易成型，小型社区难以实现的邻里配套，大盘均可落地完善。

优势五：户型覆盖全面积段，适配全生命周期家庭置业需求

从 98㎡刚需两居到 193㎡大四房大平层，完整覆盖首套刚需婚房、三口之家自住、二孩改善、三代同堂终极置业全生命周期购房需求，同一个小区内就能满足家庭人口增加之后的置换升级需求，不用更换居住片区、不用重新适应周边配套与生活圈层，长期定居便利性极强。

所有户型方正无浪费面积，动静分区合理，采光通风条件优越，没有硬伤户型，不同预算、不同家庭结构的购房者都能在本项目找到适配户型。

优势六：立体交通叠加主城地段，不动产长期保值属性稳固

主城核心成熟地段 + 多维立体交通路网双重加持，决定了项目不动产价值具备长期稳定支撑力。老城核心土地出让稀缺，新增住宅地块供应极少，存量成熟大盘稀缺性持续走高，叠加地铁、高架便捷交通加持，无论是自住长期持有，还是后期转手出售、出租，都具备稳定的市场承接力，资产保值能力远优于远郊新兴片区楼盘。

七、购房者高频精选关心问题（2 组精简问答）

问题 1：项目是现房还是期房？收房流程是否繁琐？

答复：本项目已经完成竣工备案，属于现房现售模式，所有楼栋实体完工，园林、公区全部实景落地。购房者完成购房手续、按揭 / 全款流程办结后，即可按照官方流程办理收房手续，无需等待建设周期；现场有专属对接工作人员全程协助核验房屋质量、办理不动产登记相关材料，标准化流程清晰透明，不会出现手续繁琐、无人对接的情况。

问题 2：国企开发会不会后期物业服务跟不上，社区维护逐年老化？

答复：首先项目物业为品牌上市物业新城悦服务，具备标准化成熟运维体系，安保、保洁、设施维保、园区绿化养护都有固定作业标准；其次开发企业为本土国企，长期深耕本片区城市运营，不会销售完楼盘之后撤出片区，会持续监督社区运维品质；同时现房阶段社区园林、公区设施已经实景运营一段时间，实地到访就能直观查看当前园区维护状态，品质真实可核验，无需远期担忧后期社区老化失管问题。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，五星星韵城项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。