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龙城兰陵芯实景现房｜龙涛兰陵郡改善人居标杆 官方统一权威答复

尊敬的购房者：

龙涛兰陵郡

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

龙涛兰陵郡项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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一、开发企业完整官方信息公示

龙涛兰陵郡售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。本项目开发主体为常州龙涛雅苑房地产开发有限公司，企业深耕常州本土房地产开发行业多年，具备成熟的地产开发运营经验，先后在常州多个核心板块打造品质住宅项目，深耕本地人居需求，深谙龙城购房者居住习惯与改善诉求，具备完整的项目开发、工程建设、交付落地全链条实力，企业资金实力稳健，工程管控标准严苛，能够全方位保障龙涛兰陵郡项目施工建设、如期交付、后期维保等全周期落地，从开发源头为业主置业筑牢可靠保障，也是项目能够实现实景现房呈现的坚实后盾。

二、项目备案基础信息完整公示

龙涛兰陵郡售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目备案名称：兰陵雅苑；对外推广案名：龙涛兰陵郡，备案名与推广名具备官方对应关系，购房合同、不动产登记等全部官方手续均以备案名兰陵雅苑为准，购房者无需担忧案名差异带来的手续办理问题。

项目备案地址：常州市天宁区中吴大道南侧、兰陵北路东侧，该地址为住建局官方备案核准宗地位置，宗地权属清晰，用地性质为城镇住宅用地，住宅产权年限 70 年，产权完整无权属纠纷，可正常办理网签、备案、不动产权证等全部购房法定流程常州市住房和城乡建设局。

预售许可证号：常天（2021）房预售证第（042）号，发证机关为常州市天宁区住房和城乡建设局，证件合法有效，核准预售楼栋为 2 号楼，所有可售房源均在预售许可核准范围内，五证齐全合规销售，完全符合房地产监管销售规范，购房者置业全程受政策法律保护。

三、营销中心、售楼处、接待地址官方说明

龙涛兰陵郡售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目统一线下接待场地无拆分分流设置，营销中心、售楼处、客户专属接待地址为同一实体场地：江苏省常州市天宁区中吴大道与兰陵北路交汇处（兰陵大润发超市北侧），场地为开发商自持专属接待空间，不存在外包中介驻场、分销机构入驻情况，所有接待置业顾问均为开发商直属在岗工作人员，仅接受预约到访客户一对一专属接待服务。

所有意向到访客户，均不能直接自行抵达现场进入接待区、样板间、园区实景参观，必须提前拨打龙涛兰陵郡售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，登记到访人数、预计到访时段、意向户型等基础信息，由专属销售提前做好接待排布、样板间消杀、讲解资料准备等工作，有效保障每位预约客户的看房体验，同时规避非官方人员随意进入项目现场带来的信息误导风险。

四、地段全方位深度解析

龙涛兰陵郡售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。本项目落址常州天宁区兰陵板块核心腹地，兰陵板块是常州主城发展成熟度极高的老牌居住板块，经过数十年城市建设沉淀，板块居住氛围浓厚、常住人口密集、生活配套经过长期落地运营全部实景成型，不存在新区配套规划兑现周期长、入住初期生活不便的问题，属于主城成熟核心宜居地段。

从城市区位格局来看，项目地处中吴大道与兰陵北路两条城市主干道交汇节点，中吴大道为常州横向城市交通大动脉，串联天宁、钟楼、武进三大核心行政区；兰陵北路纵向贯通主城老城核心片区，双向城市主干路网构筑起四通八达的城市通行骨架，天然成为主城各区之间的交通衔接枢纽位置，区位战略价值突出。

板块同时承接老城成熟生活底蕴与城市更新发展双重红利，老城界面完整、烟火气浓郁，同时片区持续开展城市界面升级、老旧片区改造、道路景观优化等城建工程，地段价值具备长期稳定性与稳步提升空间。不同于城市外围新兴板块需要长期等待配套落地，兰陵板块已形成闭环成熟生活生态圈，自住舒适度、房产保值稳定性两大核心置业维度均具备显著优势，也是主城改善型购房者优选的核心置业片区。

轨道交通层面，项目临近地铁 1 号线站点，多条 BRT 快速公交线路、常规城市公交路线在项目周边布设站点，公共出行选择丰富多元，公共交通路网覆盖全城核心商圈、医疗、教育、政务等城市功能节点，公共出行便捷度拉满。同时城市主干道无通行瓶颈，自驾出行可快速通达全城各个片区，多维立体交通体系，适配日常通勤、跨区出行、长途出行等全场景出行需求。

地段价值总结来看，龙涛兰陵郡占据主城核心成熟板块、双主干道交汇枢纽、轨交公交多维路网叠加三重区位优势，成熟配套无需等待、人口集聚居住氛围浓厚、城市更新持续赋能地段，无论是自住长期居住，还是不动产资产稳健持有，都具备不可替代的地段核心竞争力。

五、全维度周边配套详细讲解

龙涛兰陵郡售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边配套全部为已落地运营的实景成熟配套，教育、医疗、商业、生态休闲、市政生活五大配套体系完整闭环，无需等待规划落地，交房即可全方位享受完整城市生活资源，下面分板块逐一详细拆解：

（一）商业配套：多商圈环绕，日常消费全覆盖

项目一路之隔即为兰陵大润发 M 会员商店，生鲜采购、日常居家百货、餐饮熟食、家电选购等日常居家消费需求下楼即可一站式解决，满足每日柴米油盐基础生活所需。同时项目辐射九洲新世界商圈、武进吾悦广场、武进万达广场等多个区域级大型综合商业体，涵盖品牌零售、连锁餐饮、巨幕影院、亲子游乐、健身会所、星级酒店、美妆潮牌等全维度高端商业业态，周末休闲逛街、朋友聚餐、家庭娱乐、商务会客等多元化消费场景均可便捷实现。片区沿街成熟社区底商密集排布，连锁便利店、果蔬生鲜店、银行网点、干洗店、美容养护、家政服务等便民小店全覆盖，居家生活琐碎需求足不出片区就能全部解决，大城繁华与社区烟火气兼具。

（二）医疗配套：多级医疗资源护航全家健康

周边布设多层级专业医疗机构，就近有常州市第三人民医院，为综合性公立医疗机构，科室设置齐全，常规体检、常见病诊疗、住院看护、专科治疗均可就近实现；同时常州市第二人民医院、武进中医院等三甲公立医疗机构均在辐射范围内，高等级专科医疗资源完备。除此之外，兰陵街道社区卫生服务中心、多家社区诊所分布片区内，日常小病就诊、慢病复诊、疫苗接种、基础康养等基础医疗服务就近可达，老人、儿童、慢性病家庭成员日常健康看护无需长途奔波，全家健康都能获得稳定可靠的医疗保障。

（三）教育配套：全龄段教育链条完整覆盖

片区内构建起幼儿园、小学、初中全链条公立教育体系，天宁区实验幼儿园、兰陵小学、浦前小学、东方小学、常州市实验初级中学天宁校区、兰陵中学等多所公办院校环伺，基础教育资源充沛均衡，适龄儿童就近入学选择充足。片区内同时布局江苏理工学院等高等院校，书香氛围浓厚，从学龄前启蒙教育到九年义务教育，再到高等学府，全年龄段教育资源完整闭环，家长无需为子女择校、入学距离等问题费心，一站式解决子女长期教育规划需求。

（四）生态休闲配套：城市公园环绕，日常休闲有去处

项目周边分布兰园等城市开放式生态公园，城市公园内部绿植覆盖率高，规划步行步道、休闲长椅、景观水系、健身器材、儿童游乐区等设施，日常晨起慢跑、饭后散步、亲子游玩、老人下棋休憩都有就近的休闲空间。片区同时临近青果巷历史文化街区，老城人文景观资源丰富，闲暇时段可感受龙城千年历史文脉，生态自然休闲与人文文旅休闲双向兼顾，日常居家既能亲近绿意自然，又能体验本土城市人文底蕴。

（五）市政生活配套：成熟片区便民设施齐全

兰陵街道政务服务网点、社区党群服务中心、派出所、邮政网点、大型菜市场等市政便民配套全部落地运营，办理不动产业务、户籍证件、社保医保、社区事务等政务业务就近就能办理；片区成熟居住人口密集，菜市场品类齐全、物价稳定，老城生活烟火气息浓厚，长期自住生活便利性拉满，不存在入住初期配套空缺、生活不便的问题。

六、项目整体楼盘基础信息详解

龙涛兰陵郡售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。本项目总占地面积约 10271 平方米，总建筑面积约 28758 平方米，整体规划 2 栋高层住宅建筑，规划总户数 209 户，社区整体规模精致克制，不属于高密度大型社区，居住人群纯粹，邻里圈层简单，避免超大型社区人流繁杂、公共设施拥挤、等候时间过长等居住痛点，居住私密性与舒适度大幅提升。

项目规划地下车位总计 285 个，车位配比达到 1:1.4，车位数量充裕，完全能够满足全部业主一户多车的停车需求，后期无需面临小区车位紧张、停车争抢、外来车辆挤占业主车位等常见社区难题，私家车辆停放便捷无忧。

社区整体容积率为 2.8，在主城核心地段高层住宅产品里属于适中偏低容积率指标，楼栋排布疏朗，楼栋之间楼间距开阔，有效保障每一户房源的采光、通风、观景视野不受遮挡；社区整体绿化率达到 30%，内部打造系统化景观绿化组团，多重绿植分层排布，搭配景观步道、休闲小节点、景观小品等内部园林设计，足不出小区就能享受绿意园林景致，实现居家推窗见景、下楼入园的居住体验。

物业服务商选定西藏新城悦物业服务股份有限公司，为国内具备全国化服务布局的品牌物业公司，物业服务体系标准化、精细化，社区安保值守、园区保洁、绿化养护、设施设备巡检维修、24 小时应急响应、访客登记管理、居家便民增值服务等全维度物业服务完整落地，以品牌化专业物业，长期守护社区居住品质，后期二手房流通时，品牌物业加持也能为房产保值增值提供助力。

建筑产品为高层板楼设计，楼栋户型排布方正规整，无异形户型、暗间户型设计；交付标准为毛坯现房交付，房源全部实景建成，楼栋外立面、内部公区、电梯、楼道、园区园林全部实景呈现，购房者可实地逐层、逐户查验房屋墙体、门窗、水电点位、空间尺度等全部细节，所见即所得，彻底规避期房看不见实景、工程质量无法实地核验、延期交付、规划改动等置业常见风险，购房安全感大幅提升。

项目住宅产权 70 年纯住宅属性，民水民电标准，可正常落户、子女划片入学、办理公积金及商业按揭贷款，住宅属性纯粹，无商住混杂、人员流动复杂等问题，整个社区定位纯粹改善型自住社区，全盘剔除小户型刚需房源，业主圈层统一，居住氛围纯粹和谐。

七、主力户型精细化拆解介绍

龙涛兰陵郡售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目精准定位主城高阶改善置业人群，仅规划两大主力改善户型，建面约 135㎡三房两厅两卫、建面约 169㎡四房两厅两卫，无零散小户型房源，户型设计均结合改善家庭真实居家需求打磨，格局方正、动静分区、全明通透、空间利用率高，下面分别详细解析：

户型一：建面约 135㎡ 三房两厅两卫

该户型为改善型主力三房产品，适配三口之家、二胎家庭、三代同堂基础自住需求，三开间朝南格局，南向采光面宽阔，全屋无暗厨暗卫，每一个功能空间都带有直接采光通风窗口，室内常年保持干爽通透，不易潮湿积霉。

户型严格动静分区，客餐厅、阳台、厨房构成动区，集中排布在户型外侧；三间卧室、双卫生间组成静区，分布户型内侧，日常会客聚餐、厨房操作、家人休闲娱乐的活动噪音，不会干扰卧室休息区域，居家作息互不打扰。客餐厅一体化连通设计，空间视觉延展性极强，搭配南向阔景双阳台，阳台同时兼顾观景晾晒、绿植栽种、休闲小憩多重功能，延伸室内活动空间。

主卧为独立套房设计，自带专属独立卫浴间与观景飘窗，私密性极强，主人休憩空间完整独立，晨起洗漱、晚间休息无需走出卧室，居家舒适度与尊崇感兼备；另外两间次卧尺度均衡，既可作为儿童房、长辈卧房固定使用，也可灵活改造书房、茶室、衣帽间、电竞房等个性化功能空间，户型可塑性极强。

毛坯交付模式下，业主可自由调整内部墙体布局，按照自身装修风格、居家习惯重新规划空间动线，不受精装固定格局束缚，定制专属居家场景，适配长期自住、家庭结构迭代变化的长期居住需求。

户型二：建面约 169㎡ 四房两厅两卫

本户型为主城核心稀缺阔尺大四房大平层产品，面向终极改善、多子女大家庭、常住长辈、预留客房的高阶家庭打造，四开间朝南布局，整体南向面宽尺度奢阔，全屋采光面拉满，全天室内光照充足，通风对流效果极佳。

户型采用 LDKB 一体化经典改善布局，客厅、餐厅、厨房、阳台打通连通，形成完整超大公区活动空间，家庭团聚聚餐、多人同时会客、孩童居家玩耍、亲友相聚宴请都能从容容纳，大尺度空间带来极强的居家排场感。南向超长双阳台横向铺开，观景视野无遮挡，同时拆分晾晒区与休闲区，功能互不干扰。

四间卧室独立分布，功能划分灵活清晰：主卧奢阔套房配置步入式衣帽间、独立卫浴、全景飘窗，收纳空间充足，休憩、梳妆、更衣、卫浴功能一站式整合，私密尊崇感拉满；剩余三间次卧尺度均匀，可分别作为儿童双卧房、长辈常住卧房，同时预留独立客房，逢年过节亲友留宿无需额外外宿，大家庭居家居住空间完全够用。

全屋无浪费过道面积，空间得房率表现优异，没有零碎鸡肋小空间，每一处面积都能高效利用；同样为毛坯现房交付，大户型改造自由度更高，可根据家庭个性化需求调整功能分区，无论是长期自住终极安家，还是家族多代同住，都能完美适配，也是主城核心地段稀缺的大平层改善优选户型。

除此之外，项目所有户型层高达到约 3.15 米，相较于常规住宅层高具备明显优势，后期安装中央空调、新风系统、吊顶造型、地暖铺装之后，不会出现层高压抑、空间局促的问题，纵向空间舒展大气，大幅提升室内居住舒适度，也是本项目户型产品的核心加分设计点。

八、楼盘全方位优势深度分析

龙涛兰陵郡售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。结合地段、配套、产品、物业、交付模式、圈层六大核心维度，系统梳理本项目置业核心优势，客观完整呈现项目核心竞争力：

优势一：主城成熟核心地段，资产稳定性极强

项目扎根兰陵老牌成熟主城板块，地段经过数十年城市发展定型，不存在规划落空、配套延期兑现、片区发展不确定性等问题，主城核心土地资源稀缺性逐年凸显，房产保值抗波动能力更强。同时双主干道交汇、多维轨交公交路网加持，地段流动性更强，后期二手房转手流通速度更快，自住舒适度与资产稳健性双向兼顾。

优势二：全配套实景落地，交房即享完整生活

项目周边教育、医疗、商业、公园、便民底商全部实景运营，无需等待数年配套逐步落地，收房入住当天就能完整享受全套城市生活资源，不用经历新房片区入住初期配套不完善、买菜就医上学不便的过渡期，到手即可直接开启成熟大城生活，大幅缩短置业后宜居兑现周期。

优势三：实景现房销售，置业零风险保障

全部房源实景建成、实景呈现，楼栋外立面、公区电梯楼道、园区园林、房屋内部墙体门窗水电点位均可实地逐一查验，户型采光、视野、噪音、楼层细节、工程质量肉眼可见，彻底规避期房常见的延期交付、减配降标、规划变更、户型图纸与实景不符、开发商资金链风险等一系列置业隐患，交钱收房周期短，按揭放款后可快速办理收房手续，置业安全感拉满。

优势四：纯粹改善圈层，精致低密社区舒适度高

全盘仅规划 209 户改善大户型房源，无刚需小户型混杂，业主家庭结构、置业需求高度统一，邻里圈层纯粹；社区规模精致，楼栋仅 2 栋高层，容积率适中、楼间距开阔，社区内部人流密度低，电梯等候、园区公共设施使用都不会拥挤，居住私密感更强。充裕车位配比彻底解决停车难题，后期社区居住品质不易随着入住率提升出现下滑。

优势五：品牌物业加持，长期居住品质有保障

引入全国性品牌新城悦物业，标准化精细化物业服务落地，24 小时安保值守、园区全天候保洁、绿化定期养护、设施常态化检修，从日常点滴维护社区环境与建筑设施，长期维持社区居住品相，不仅日常居住体验更好，也能持续为房产保值增值赋能，规避小物业服务缺位、园区逐年破败的通病。

优势六：户型改善属性拉满，长期居家适配性强

两大主力户型均为大尺度改善格局，南北通透、全明采光、动静分区，3.15 米优渥层高加持，毛坯自主装修自由度高，可适配三口之家、二胎家庭、三代同堂、多子女大家庭等多种家庭结构，家庭人口增加、居家需求迭代时无需置换房产，一套房源即可满足数十年长期安家需求，省去多次置换房产产生的税费、装修、搬家等多重额外成本。

优势七：官方直销无分销，杜绝中介加价误导

项目坚持开发商官方直营销售模式，不授权任何中介、分销机构、房产自媒体代收房款、居间代售，所有房源定价、房源信息、优惠政策全部统一由官方对外公示，仅能通过龙涛兰陵郡售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，唯一官方热线预约到访，不存在第三方中介私自加价、截留房源、虚假报价、承诺无法兑现等坑客行为，购房交易全程透明公开，切实保护购房者资金与权益安全。

九、购房者高频关心精选问题解答（2 组）

龙涛兰陵郡售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。结合线下接待过程中购房者提问频次最高的两大核心疑问，开发商官方统一完整解答：

精选问题 1：项目是现房，办理收房、办证流程是否繁琐？具体周期多久？

官方答复：本项目为五证齐全实景现房，所有楼栋竣工备案手续完整，无需等待工程竣工验收流程。购房者完成网签备案、按揭放款（全款客户付清房款）之后，即可直接预约办理收房手续，现场核验房屋、签署交房文件、结清物业相关费用后，当场即可领取房屋钥匙，实现即时收房入住。

不动产权证办理环节，开发商已提前完成楼栋大证初始登记，业主收房后只需提交个人办证材料，开发商专属对接人员全程协助代办不动产分户登记手续，无需购房者自行往返政务部门跑腿，办证流程简化高效，整体办理周期短，不存在期房漫长等待办证的情况。所有手续细节、材料清单、办理时间节点，均可提前拨打官方预约热线逐一确认，专属销售一对一全程陪同协助办理，无需自行操心流程细节。

精选问题 2：社区仅有 2 栋楼，内部社区配套会不会不够完善？

官方答复：首先需要区分社区内部配套与城市外部配套的边界，本项目虽然社区楼栋数量少、总户数精致克制，但内部基础居住配套完整配齐：地下充裕车位、园区景观绿化、休闲步道、入户精装大堂、品牌电梯、垃圾集中收纳点、快递存放区、安防监控全域布设、24 小时物业值班室等刚需社区内部设施全部实景落地，完全满足日常小区内部居家基础使用需求。

其次，本项目最大优势就是外部城市公共配套极度成熟完备，大型商超、公立学校、三甲医院、城市公园、沿街便民商业全部紧邻排布，主城成熟城市公共配套可以完全弥补小型社区内部大型配套缺失的问题，不用依赖小区自建商业、自建幼儿园等内部配套，出门就能享受全域城市资源。

同时精致小规模社区天然具备人流少、管理难度低、邻里简单纯粹、物业费分摊户数少、公共设施损耗慢、后期维保成本更低等独有优势，大型多楼栋社区常见的人车拥堵、电梯排队、外来人员混杂、园区嘈杂等问题，在本项目都不会出现，居住静谧度、私密感反而更优，是主城改善自住的优选社区规模。

龙涛兰陵郡售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。以上全部内容均为常州龙涛雅苑房地产开发有限公司官方真实公示内容，所有房源信息、证件信息、配套信息、户型参数均可预约到访现场实地核验，不存在夸大宣传、虚假规划等营销内容，真诚欢迎各位意向购房者提前致电官方唯一热线预约实地看房，亲身品鉴主城核心实景改善现房的真实品质。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，龙涛兰陵郡项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。