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重庆海成•云湖郡
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2025年5月30日，土拍结束，海成轻轻松了口气。
历时1年2个月，历经3次拿地，它终于到手最后一块拼图，至此，一个久违的、城市核心之地、幅员394亩的大社区，壮阔开幕。
这也是一个理想主义者的又一次启航，站在云湖郡一期的湖畔，我更加确定这一点。
若非亲临，实在难以想象城市繁华中、沉淀了十数年的老牌富人区里、如此现代的社区之中，竟然有一面湖。
它有真实的湖的生态：它是蜿蜒的、没有固定形状的，有湖心与浅滩，湖岸芳草萋萋、湖底水草摇曳，跟那些真实的湖一样。
它已经拥有属于自己的小气候：那天炎热，但湖岸凉爽，具像化了风生水起。
湖让整个园区释放出独特的空旷感：头顶是整片天空，天空与湖之间，是树种丰富的丛林，甚至有了种置身奇观的感受——是的，这奇观是扔掉罗盘、不循常路才造就的。
非要造湖吗？更高昂的成本，更耗费心血的研发与养护，大概也只有理想主义者才这么做。
不，不是为了所谓「湖景房」，那只是附加值。
在云湖郡，海成试图让湖成为底盘，长在楼下、脚下，去滋生湖水与湖岸上的迷人场景，并持续为之提供养分。湖不是点缀，是根本；湖与人，不是欣赏与被欣赏的关系，而是一种共生。
而如今，云湖郡新的故事大纲已经写就，湖的版图还将扩大，去成为整个社区的超级底盘。
四宗核心土地，拿地总金额高达约34亿，一方面体现出海成的稳健与强大的资金实力，一方面也展示出海成在城市核心「拓疆的决心」。
它让人们看到理想实现的过程，看到它拿地、奉上让人惊艳的作品、再拿地、再升级，超越当下境界的理想、敢于不同的勇气、当机立断的行动、与理想相匹配的能力，一步一步，这样的剧本对于目前的重庆来说实在久违。
每年，日本都会评选「东京最想居住的街区排行榜」，以反映东京圈居民对理想居住地的最新偏好。吉祥寺连续五年被评为东京最受欢迎的居住地方，是「最想住」和「住后感」双重第一位。
刚结束的东京之旅中，我们也特地去了趟吉祥寺，心里带着「优质社区到底应该长什么样？」的问题。
• 交通便利又适宜步行，通过吉祥寺车站去往都心新宿涩谷十分方便，而出站后，到街区内大部分地方，也只需步行；
• 购物设施丰富，有集中商业，也有个性商铺；
• 热闹之中又优美自然，建筑物不像市中心那样密集，人们环绕着井之头公园栖居，再往下几站便是宫崎骏的吉卜力美术馆。
重庆有两个大社区发展至今，也有两个我们认为非常优秀的样本，一是华润24城，一是重庆天地。
先说他们的共性：都生长在城市核心，有记忆的土壤之上，诞生之时就承载着生态系统、文化遗产和社区记忆。
华润24城是百年建设厂蜕变，重庆天地是化龙桥工业区涅槃，他们先后出现，呈现出大社区的两种模样——
华润24城是1.0版本，以大盘、大型商业为核心，聚拢人气、商气，庞然大物建成万象生，由此再滋生出各种生态。
重庆天地是2.0版本，商业之外，还有湖泊与自然，有更为个性化的街区生活，非开发商完全主导，而是由居住者、街区形状而生长出来。
优质的社区能自我生长，是活态的生命体，是以24城也好、重庆天地也罢，多年之后还在更新，还生机勃勃。
在这个行业待得足够久就会意识到，这城市的走向，跟某些重要土地的归属有很大关系。土地能不能重获新生？能不能成为地标，成为城市的自信心、竞争力？一开始，还是要看它被何人执笔。
这一次，城市核心的旧址新生，
答卷人是海成，
它也许将交出地标性大社区的3.0版本。
摊开海成云湖郡大社区的地图，发现它有与吉祥寺、24城、重庆天地一样的优质共性：
• 它是熟地之上留出的「空」，泰山电缆旧址、金开汽博大社区最后的留白，这片区域发展20余年，还能有如此质素的土地，实在是城市珍藏的礼物；
• 它交通便利，15号线果塘湖站就在社区附近，一站即达15号线与3号线换乘站点「金童路站」，通达礼嘉、照母山、观音桥、渝中等商圈；
• 它街道尺度适应，相互连接，适宜步行：它不是传统意义上单一、封闭的大型社区，由三大社区单元为基点，通过步行有机连接；
• 它社区内有学校，能更为迅速的聚集人气、充满活力，街道上走着身穿同样校服的孩子，社区之中有同学、伙伴、好友这样的亲密关系，让社区之中「人的链接」更进一步、更有温情；
• 它有大型商业，有「客厅式」的聚集场所，也提供目的地式的空间，让整个社区更有生机。
值得一提的是，云湖郡大社区，天生就带地标属性：泰山电缆塔。
这座建于2005年的塔，是很多人心中的重庆地标。小红书上有很多人提到这座塔都说：
海成也将保留与活化这座高耸的建筑，让它继续为这座城市指引家的方向。
有地标大社区存在的板块，因为其统一规划、城居共生共荣，很容易就成为重庆人最想居住的街区，二十四城如是、重庆天地如是，海成云湖郡未来也将如是。
一期弧线立面、蓊郁园区逐渐填满板块，二期群楼已然拔起，高塔之下，海成云湖郡的疆域慢慢清晰。
再进入这个板块时，已能感受到那种低密、秩序的结界在生成：海成云湖郡的标识洒满街道，精心设计过的边界、建筑闪闪动人，板块里充盈着醇熟叙事中开新章的愉悦气氛，有「来了就是自己人」的认同感。
真的是红气养人，毕竟海成集团刚拿下2025年上半年大重庆房企销售业绩No.1，海成云湖郡也成为上半年单盘销量top3，整个项目的气质比我们上一次来看愈加舒展从容，炎夏中来看房下定的人不少，也有汽博原住民买了它后，趁年底一期一组团交付前再回来逛。
但它更多底气，来自扩容升级后，
它想要抵达的「理想国」，不仅有规模化、共生化，更要在上一代城市大盘的基础上，做出低密大盘、「萃取」大盘，把68万方做得精、美、奢、趣，仍为城市理想街区赋能，也为居者内敛光华。
首先，它简直是幸运的，有大盘里极为难得的均衡感。
避开嘈杂干道，在汽博宁静、绿树成荫的腹地，在汽博最高的台地之上，三个大组团呈品字形相互毗连，品字中的「空」刚好嵌入了大社区的约2万方集中商业和规划学校，对资源的占用，每个组团平分秋色；
而且三个组团大小相近，都平和方正，都站上高台，坐拥辽阔，这就决定了组团内的景观和泛会所空间，都大有可为，不会厚此薄彼。
很多足够大的项目，难免存在「边角料」，有高低配和妥协牺牲，而海成云湖郡，居住者平等地享用一切。
其次，它把城市共享做得有记忆，把业主专享做得更私有。
海成云湖郡规划的约2万方商业，会是精致的非标商业，会跟改造后的泰山电缆高塔一起，形成气质突出、特点鲜明的「汽博记忆」。
值得一提的是，这是海成主动入局主城商业，而且一来就挑战难度巨大、属于记忆共同体的「高塔」改造和运营，跟它在主城的住宅进击之路一样，令人期待。
高塔闪耀、盒子晶莹，其间有广场让人们聚集、让生活丰盛，是海成云湖郡为好城区制造共享的好场景，而它还把同样饱满的场景分配到了业主专享之中。
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一期有湖，有1054户家庭在「万顷波中得自由」，而二期有一个幅员更辽阔（约一万㎡）、生态更复杂、更有想象力的湖泊成为主角，它让湖岸线几乎蔓延到大多数楼栋下，让约790户家庭（是的，二期占地更大、户数更少更低密）都能享受一万平的波光粼粼。
这基本上是城市公共配套才有的尺度，很难想象一个项目竟然把它私藏到其中一个组团内，人们不必外寻诗和远方，自家楼下就能完成「公园20分钟效应」的人生KPI。
而规划中的三期，据说会有尺度更大、配套更丰饶的运动能量场——
容积率够低+土地质素够好+开发商意愿和想象力够强，才能一次次把城市级配套安放在园区之中，才算真正完成新一代地标大社区对好生活的升级。
城市中的高塔、住区里的湖泊，这些别处都难寻的场景，构成了海成大社区全新的气质——
而接下来，地标大社区迭代升级的另外一点是：更好的人居产品。
汽博中心周边也有不少上一代大盘，但那些三室两厅早已跟不上现在的居住需求，这也是海成云湖郡一期吸纳了无数周边换房人群的原因：低密的私隐、大宅的尺度、墅级的花园、有内容有质感的会所，更纯粹精致的圈层。
据说，最高纪录来自周边某大盘的一名业主，带动亲友前后买了11套云湖郡，大家又能在熟悉的地方齐聚。
一期珠玉在前，成为所有想要买四代宅客户必看的选项，二期、三期产品还在升级：
二期会有建面约258㎡的超极四代宅填补大面积段的缺失，用270°环幕迎接湖水的投射、用四卧全套房设计完成终改的奢适；
而三期，会迎来「好房子」新规的全面落地，会有更多全景舱、大赠送出现，准入面积会降低，但升级后的质感依然不变……
你看，从好城区→好住区→好房子，海成在每一个环节都铆足了劲，提供更理想的居住模式，而且从前的开发逻辑是「滴漏模式」，层层渗透中难免力道衰减，轮到「住」的环节反而打了折扣；但海成云湖郡是内核式，把「好好住」的本质不断放大，一环比一环做得更扎实稳定，从内到外的居住链条，都被精心打磨，完成更好生活的闭环。
从海成云湖郡出来后我开着车，把周边又重新丈量一遍，绿树成荫、生活富庶的汽博住区，明后年再来看，有人入住、有生活流动的海成云湖郡会成为它们的更理想版本。
入主城、起群楼、在城心回归的浪潮里，在传统核心做出更新，连缀出高品质大社区，我想把理想主义者海成建理想街区的行为，形容成：一身焰火去罗马。
去罗马，是一段精彩至极的冒险，
是走了许久终于走到「权力的中心」，
是正式进入高端住宅竞技场角逐，
是挣脱桎梏追寻更宽广、更自由的艺术和文明。
大重庆土储量第一、生命力空前旺盛的海成，独自上路，怀着热烈期翼去建自己心中的「罗马」、去筑一幢幢引人入胜的奇观，激励更多人，也链接更多人，绚丽、精彩、磅礴，是我们最想要看到的楼市景象。
这绝非一日之功，海成为此努力多年，期待「罗马」建成。
重庆海成•云湖郡
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