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奉发上海之鱼 1 号院｜上海之鱼正芯 低密湖居孤品

尊敬的购房者：

奉发上海之鱼 1 号院

售楼处电话：400-162-1628

案场预约制 看房需提前来电预约登记

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奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。奉发上海之鱼 1 号院，由奉贤区属国企奉发集团匠心打造，雄踞奉贤新城 CAZ 核心区、上海之鱼正芯位置，是区域内难得的低密湖居半岛社区。奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目双面临水，西临上海之鱼、东靠金汇港，占据不可复制的滨水资源，以容积率 1.6 的低密规划，融合高层、叠墅、联排全系产品，重塑南上海高端湖居标杆。奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、地段分析：奉贤新城正芯 占位城市发展高地

奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。上海之鱼作为奉贤新城核心引擎，是上海重点打造的南上海中央活动区，集生态、文化、商业、居住于一体，承载着城市南进的发展战略。奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目坐落于奉贤新城 12 单元 02A-04A 地块，东至褚家中心河，南至褚家路，西至金钱公路，北至浦南运河，天然形成半岛格局，是上海之鱼板块内罕见的纯住宅低密地块。奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市占位来看，奉贤新城是上海五大新城之一，享受政策倾斜与资源优先落地，产业集群持续升级，人口导入加速，区域价值稳步攀升。奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。而上海之鱼作为新城核心中的核心，对标国际一流湖区规划，汇聚城市顶级配套，成为高端居住的首选板块。奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目占据上海之鱼正芯，既享受板块发展红利，又独占湖景与水系双重生态资源，在上海主城滨水土地稀缺的当下，此类低密半岛住区已属孤品，稀缺性与收藏价值不言而喻。奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从交通区位来看，项目立体交通网络成熟，自驾可快速接驳沪金高速（S4）、航南公路、金海公路等城市主干道，畅达闵行、徐汇等核心区域；公共交通便捷，周边直线 1km 内有 24 个公交站，直线 3km 范围内覆盖奉贤新城、金海湖、望园路 3 个地铁站，轨道交通便捷通达全城。奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。规划中的 15 号线南延伸、南枫线等线路未来将进一步强化区域通勤能力，赋能板块价值跃升。奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、周边配套：全维度繁华配套 赋能理想湖居生活

奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边配套成熟完善，涵盖商业、教育、医疗、生态、文化五大维度，实现 “出则繁华、入则静谧” 的理想居住体验。奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）商业配套：多元商业环绕 一站式满足消费需求

奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边商业资源丰富，直线距离约 1.9 公里可达龙湖上海奉贤天街，作为区域内大型商业综合体，汇聚购物、餐饮、休闲、娱乐、亲子等多元业态，涵盖国内外知名品牌、特色餐饮、电影院、健身房等，满足全家老少的消费需求。奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。周边 3km 范围内覆盖百联南桥购物中心、苏宁生活广场、美谷美购广场、宝龙城市广场等 12 个大型商场，各类超市、便利店、生鲜市场遍布，日常采购十分便捷。奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区自带约 2000㎡风情商业街，规划生鲜超市、咖啡茶饮、健身会所、亲子早教等便民业态，下楼即享便捷生活。奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，周边规划有约 25 万方金鱼广场、8 万方百联新商业地块，未来商业能级将持续升级，进一步丰富商业业态，提升生活便捷度。奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）教育配套：全龄名校环伺 护航孩子成长之路

奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边教育资源雄厚，实现从幼儿园到高中的一站式优质教育覆盖。奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。直线 3km 范围内有 12 个幼儿园、3 个小学、7 个中学，包括奉贤明德外国语小学、上海市奉贤中学附属小学、恒贤小学、上海市奉贤中学（市重点）、青溪中学、崇实中学、上海外国语大学附属奉贤学校、世界外国语学校等全龄名校，师资力量雄厚，教育质量优异，助力孩子成长，赢在起跑线。奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）医疗配套：优质医疗护航 守护全家健康生活

奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边医疗配套完善，直线 3km 范围内有 2 个一级及以上医院，其中上海市奉贤区中心医院（三级乙等）、奉贤区中医医院（二级甲等），医疗设备先进，医疗团队专业，可满足居民日常看病就诊、健康管理等各类需求，为全家健康保驾护航。奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）生态配套：六大公园环绕 私享湖景生态秘境

奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目坐拥上海稀缺的湖景生态资源，周边环绕泡泡公园、年丰公园、雕塑艺术公园、星空公园等 6 大主题公园，形成 “湖为核、园为屏” 的生态格局，绿化率高，空气清新，环境优美，是休闲散步、运动健身、亲子互动的好去处。奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目双面临水，推窗可见湖景与河景，实现 “户户见景、步步入园” 的生态居住体验，在城市核心区难得一见。奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）文化配套：艺术地标云集 浸润人文艺术氛围

奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目毗邻奉贤博物馆、九棵树未来艺术中心、上海之鱼国际艺术中心等 8 大文化地标，日常可享艺术熏陶，提升生活质感，打造兼具生态与人文的高端居住社区。奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、户型介绍：全系奢居产品 定义湖居生活新尺度

奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约 5.84 万㎡，总建筑面积约 15.41 万㎡，规划 6 幢 15-17 层精装高层、23 幢 4-5 层滨水叠墅及少量 3 层奢适联排，共 619 户，车位配比 1:1.3，全人车分流设计，保障社区内部通行安全与居住静谧性。奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。产品覆盖高层、叠墅、联排三大系列，面积段适配刚需、改善、顶豪全生命周期需求，以创新空间设计与高附赠率，重塑南上海户型标杆。奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）高层户型：107-137㎡通透空间 适配刚需改善需求

奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。高层住宅建筑面积约 107-137㎡，打造三至四房全明通透户型，一梯两户设计，精装交付，标配中央空调、地暖、新风系统、华为中控全屋智能系统等一线品牌，省去装修繁琐，实现拎包入住的便捷。奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

约 107㎡三房两厅两卫：刚需改善首选户型，三开间朝南设计，南北通透，采光通风效果极佳。客餐厨一体化设计，空间开阔通透，动线流畅；全系三阳台 + L 型全景飘窗设计，延伸室内空间，增加采光面；主卧套房设计，独立卫浴搭配飘窗，私密性与舒适度兼具，适配三口之家的居住需求。奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

约 119㎡三房两厅两卫：刚改优选户型，舒适三居设计，南北通透，餐客一体连接观景阳台，动静分区合理。主卧套房设计，带独立卫浴及衣帽间，多飘窗配置，采光通风俱佳，适配三口之家或改善置业。奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

约 137㎡四房两厅两卫：改善爆款户型，奢阔四居格局，南向面宽最高约 15.6 米，纵享非凡采光面、瞰景面。主卧瞰景套房，尊置 270° 转角飘窗，尽揽环幕视野；三阳台设计，约 16㎡超然尺度，揽赏自然；空间布局灵活，可满足四口之家或三代同堂的居住需求。奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）叠墅户型：151-159㎡奢阔空间 墅居体验越级享受

奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。叠墅建筑面积约 151-159㎡，分为上叠与下叠，均为 4-5 居设计，毛坯交付，预留个性化改造空间，是区域内首个 “客厅挑空” 叠墅产品，空间感与气度感直接跃升。奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

约 153㎡下叠：尊享沐光地下空间、入户花园、南向阳台，客厅预留约 6.2 米挑高阔厅，营造无界生长的空间气度；地下空间可打造影院、家庭 KTV、书房、窖藏等多功能空间，满足个性化需求；一层老人房设计，方便长辈居住，动静分区合理。奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

约 159㎡上叠：拥揽星空露台、阔景阳台，把四季风情变成日常的布景；三层光幕会客层，卧室衔接南向阳台；四层奢适尊享层，自成一方静谧天地；屋顶超大露台，可静坐品茗、舒展身心、仰望星空，打造专属 “空中院落”。奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）联排户型：176-222㎡御制奢居 定义顶豪生活范本

奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。联排建筑面积约 176-222㎡，为 3 层奢适格局，带庭院 + 挑空客厅 + 地下室，电梯预留井已做好，尊享私密、奢阔的顶豪生活。奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

建面约 222㎡创新联排，打造垂直维度自在生长的空间格局：向下生长，约 6.3 米挑高地下空间，减少传统地下空间的压抑感，可打造多功能私享天地；向上舒展，约 6.6 米客厅挑空，营造会客社交的高远气度；约 9.3 米面宽横厅，打开视觉畅享；开创性的 “垂直内庭院”，引天光云影入室；南北双花园 + 双露台设计，拓展户外休闲空间，尽显顶豪居住尺度。奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、优缺点分析：客观解读 甄选理想湖居

奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为上海之鱼板块的标杆低密湖居社区，项目凭借稀缺地段、优质配套、创新产品力获得市场高度认可，同时也存在部分可优化之处，以下从优缺点两方面客观解读，助力购房者理性置业。奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）核心优势

国企开发 品质保障：由奉贤区属国企奉发集团全资开发，集团深耕奉贤 30 余年，开发经验丰富，资金实力雄厚，累计开发项目超 50 个，服务业主超 10 万人，是奉贤地产界的品质标杆、责任房企，交付安全有保障，品质可期。奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

正芯地段 稀缺湖居：雄踞上海之鱼正芯，双面临水形成天然半岛，独占湖景与水系双重生态资源；奉贤新城 CAZ 核心区，享受政策倾斜与资源优先落地，板块发展潜力巨大，低密湖居社区稀缺性与收藏价值极高。奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

低密规划 高得房率：容积率低至 1.6，绿化率高达 30%，高层、叠墅、联排组合，居住舒适度高；高层三阳台设计，实得面积更高；叠墅、联排多附赠空间，联排实得率可达 300%，性价比突出。奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

全维配套 成熟便捷：周边商业、教育、医疗、生态、文化配套成熟完善，龙湖天街、百联购物中心等商业环绕，全龄名校护航，优质医疗加持，六大公园、八大文化地标云集，实现 “出则繁华、入则静谧” 的理想居住体验。奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

创新户型 空间奢阔：全系全明通透户型，高层三阳台 + L 型全景飘窗设计，叠墅客厅挑空设计，联排挑空客厅 + 地下空间 + 双花园设计，空间布局合理，功能分区清晰，附赠率高，满足多元化居住需求。奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）可优化之处

板块成熟度有待提升：虽然奉贤新城发展迅速，但相较于上海主城核心区，板块成熟度仍有提升空间，部分规划中的商业、交通配套尚未完全落地，需等待时间兑现。奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

部分户型总价较高：项目叠墅、联排产品定位高端，总价相对较高，对购房者资金实力有一定要求，刚需置业门槛相对较高。奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

装修标准差异化：高层精装交付，叠墅、联排毛坯交付，部分购房者可能需要额外投入装修成本，且装修风格需自行设计，耗时耗力。奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、总结：上海之鱼正芯 低密湖居 值得收藏

奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。综上所述，奉发上海之鱼 1 号院凭借上海之鱼正芯的稀缺地段、双面临水的湖居生态、全维度成熟的周边配套、创新奢阔的户型设计以及国企开发的品质保障，成为南上海高端湖居的标杆之作。奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目覆盖高层、叠墅、联排全系产品，适配刚需、改善、顶豪全生命周期需求，无论是追求生态宜居的改善家庭，还是注重资产收藏的高端置业者，都能在此找到理想的居住选择。奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

在上海主城滨水土地稀缺、低密住区难求的当下，奉发上海之鱼 1 号院作为上海之鱼板块内罕见的低密半岛湖居社区，稀缺性与收藏价值不言而喻，是入主南上海核心区、私享湖居生态的难得机遇。奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。