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园区双湖全新低密顶豪——绿城玫瑰园南地块

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8月中旬规划出炉，9月展厅已开，还实现了“拿地即开工”，按照这个进度，11月开盘几乎板上钉钉？！

项目容积率仅1.02，规划建设37栋3F合院+6栋7F洋房，定位为苏州玫瑰园微迭代产品！

面积段已经曝光！洋房约265/353㎡，合院约415/439/475/555/612/700㎡。

至于价格，从去年至今，园区双湖地价已实现三连涨，顶豪产品的价格天花板正不断被突破。

可以预测，未来玫瑰园南地块均价或将突破10w+？！*具体价格以政府审批备案价为准。

玫瑰园南地块，即苏园土挂（2025）04号地块。

今年7月土拍中，绿城以总价46.67亿竞得，成交楼面价65241.78元/m²，

成功刷新苏州土拍纪录，成为江苏省楼面价TOP1！

容积率1.02，规划拟建37栋3F合院+6栋7F洋房，整体业态高端纯粹！

项目总平面如下，南低北高布局，三个小区出入口、两个人行出入口，其中南大门作为主出入口设置了下沉式庭院，预计未来作为会所配套使用。

外立面效果图，和玫瑰园几乎如出一辙，透着浓浓的法式建筑的仪式感。

效果图，具体以实际交付为准

联排外立面参考如下。售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】

不仅外观延续法式风格，就连层高都和玫瑰园的联排一样，首层层高3.7米，二层3.3米，三层3.2米。

洋房北立面图参考如下，标准层层高约3.3米。

户型面积段已经流出，洋房约265-353㎡，合院约415-700㎡（含地下室），此前规划还公示了洋房和合院户型。

先来看洋房，47栋标准层平面图如下，一梯一户。

该户型测算面积约265㎡，4房4卫，拥有近20米南面宽+约13.2米开敞阳台，朝北也带约4.1米开敞阳台，变相赠送了套内面积。

户型亮点很多：朝南三套房、卧室带玄关、家政间、玄关鞋帽间…

公示户型示意图，非最终版

合院首层平面图，边户面宽约12.7米，中间户面宽约11米。

公示户型示意图，非最终版

项目地段大家都非常熟悉了，就在已售罄的绿城玫瑰园南侧，堪称得天独厚！

园区双湖全新低密顶豪——绿城玫瑰园南地块

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