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江湾鸿玺：中环芯・双轨旁・32 席臻品大平层，启幕北上海高端人居新篇

瑞安翠湖滨江｜内环滨江低密墅境，90 席藏品级人居范本

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江湾鸿玺，由上海宝鸿房产开发有限公司匠心打造，项目坐落于宝山区高境镇逸仙路 1511 弄，地处宝山、虹口、杨浦、静安四区交汇的核心枢纽，占位 “中环北抬” 发展轴关键节点，是北上海稀缺的低密高端住区。项目为独栋 17 层建筑，仅规划 32 席建面约 200㎡四室两厅三卫精装大平层，容积率 1.69，绿化率约 40%，两梯两户无连廊设计，得房率 78.5%，墅级层高 3.15 米，预计 2027 年 6 月精装交付。江湾鸿玺售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、地段价值：四区交汇核芯，主城资源与发展红利双擎驱动

江湾鸿玺的地段价值，是其核心竞争力的根基。项目雄踞宝山高境板块，处于宝山、虹口、杨浦、静安四区交汇的黄金位置，既是主城成熟配套的承接者，也是北中环城市更新的核心受益者。从城市发展格局来看，这里北邻吴淞创新城、南大智慧城两大市级产业高地，南接虹口、静安主城繁华腹地，东连杨浦五角场成熟商圈，西靠新江湾城生态住区，四大区域的资源在此交汇聚合，形成 “成熟配套 + 产业赋能 + 生态宜居” 的三维价值体系。

江湾鸿玺售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为 “中环北抬” 发展轴的核心节点，江湾鸿玺占位中外环间核心区位，未来随着中环北拓规划推进，板块价值将持续攀升。对比中环内其他板块，项目可共享主城核心资源，却拥有更友好的居住氛围；对比外环外板块，这里通勤更便捷、配套更成熟，是上海少有的 “成熟 + 潜力” 双优板块，为业主带来当下的舒适生活与未来的价值增长空间。

交通是地段价值的重要支撑，江湾鸿玺构建起 “双轨 + 高架 + 公交” 的立体交通网络，出行高效便捷。项目紧邻轨道交通 3 号线殷高西路站，直线距离极近；距 18 号线殷高路站直线距离约 900 米，双轨交汇，可快速通达上海各大核心区域。地面交通方面，项目毗邻逸仙路高架、中环路两大城市主干道，无缝衔接城市交通脉络，自驾出行畅达无忧。周边公交站点密集，多条公交线路覆盖，满足业主多样化出行需求，无论是日常通勤、商务出行还是休闲购物，都能实现高效衔接。江湾鸿玺售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、周边配套：全维成熟资源，一站式满足高端生活所需

江湾鸿玺的周边配套无需等待规划落地，全维成熟资源环伺，从商业、教育到医疗、生态，全方位覆盖业主生活需求，打造 “步行即享” 的便捷生活圈。

（一）商业配套：双商圈环绕，繁华触手可及

商业方面，江湾鸿玺坐拥五角场、新江湾城两大成熟商圈，高端商业体云集，满足业主一站式消费需求。五角场商圈作为上海四大城市副中心之一，万达广场、合生汇、百联又一城等商业综合体齐聚，涵盖高端零售、餐饮美食、休闲娱乐、影院剧场等多元业态，是城市级的消费目的地。新江湾城商圈则以精致、生态为特色，提供更具品质感的商业体验。此外，项目周边还有长江国际商业购物中心、景瑞生活广场等社区商业，永辉超市、好百年家居等业态齐全，日常购物、生鲜采购下楼即达，兼顾繁华与便捷。江湾鸿玺售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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（二）教育配套：全龄优质学府，筑就孩子成长未来

教育资源是高端住区的核心标配，江湾鸿玺周边全龄段优质教育资源密集，为业主子女提供从幼儿园到中学的一站式优质教育服务。直线 3 公里范围内，有 66 所幼儿园，涵盖公办、民办多种类型，满足不同家庭的教育需求。小学资源同样丰富，江湾中心小学、上海市宝山区高境科创实验小学、政立路小学、红旗小学（新市校区）、二师附小北校等 20 所小学分布周边，教学质量优异。中学方面，上海交通大学附属中学本部、上海财经大学附属初级中学、上海市长江第二中学、岭南中学、上海市复兴高级中学等 24 所中学环伺，其中上海交通大学附属中学作为上海四大名校之一，距离项目直线距离极近，学术氛围浓厚。同时，项目周边还有上海财经大学、复旦大学、同济大学等知名高校，人文气息浓郁，为孩子成长营造优质的教育环境。江湾鸿玺售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）医疗配套：三甲医院环伺，守护全家健康

医疗配套上，江湾鸿玺周边医疗资源丰富，多家三甲医院及优质医疗机构分布，为业主健康保驾护航。直线 3 公里范围内，有同济大学附属上海市肺科医院、同济大学附属上海市第四人民医院、上海中大肿瘤医院、岳阳医院、长海医院等 14 个一级及以上医院，医疗设施先进，科室设置齐全，可满足日常诊疗、专科就医、健康体检等多种需求。其中，同济大学附属上海市第四人民医院、上海市肺科医院等三甲医院，拥有顶尖的医疗团队与诊疗技术，让业主无需远行即可享受优质医疗服务，解决全家健康后顾之忧。江湾鸿玺售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）生态配套：城市绿肺环绕，静享自然栖居

生态宜居是江湾鸿玺的重要优势，项目周边城市公园、生态绿地环绕，让业主在繁华主城之中，亦可拥抱自然绿意。新江湾湿地公园作为上海市区稀缺的大型生态湿地，拥有丰富的植被与水系，是休闲漫步、亲子游玩的好去处。彩虹公园、新境地公园等市政绿地分布周边，新境地公园由工业遗址改造而成，兼具生态价值与人文特色，为业主提供多元化的休闲空间。闲暇之余，业主可漫步公园，呼吸新鲜空气，放松身心，实现 “一步繁华，半步生态” 的理想居住状态。江湾鸿玺售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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三、户型解析：200㎡奢装大平层，匠筑改善人居标杆

江湾鸿玺仅规划建面约 200㎡四室两厅三卫一种户型，以纯粹的改善定位，打造高端人居标杆。户型设计方正通透、动静分区清晰、全明格局，契合多代同堂家庭或高净值人群对私密性、功能性与品质生活的双重需求。

（一）整体布局：两梯两户，私密尊崇归家体验

项目采用两梯两户无连廊设计，类一梯一户布局，每户拥有专属电梯厅，归家动线独立私密，避免楼栋内相互干扰，提升入户仪式感与居住私密性。3.15 米墅级层高，远超常规住宅标准，空间开阔通透，采光通风效果极佳，营造出奢阔的居住尺度。LDKB 客餐厅一体化设计，打造近 50㎡的超大公共活动空间，客厅、餐厅、厨房、阳台相连，形成开放式互动格局，既满足家庭日常交流、休闲娱乐需求，也适合亲友聚会，彰显主人待客气度。江湾鸿玺售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）卧室空间：双套房设计，全维保障居住私密

卧室区域采用双套房设计，主次分明，充分保障每位家庭成员的居住私密性与舒适度。主卧为豪华套房设计，朝南布局，配备大面积采光面，采光充足、视野开阔。主卧内部设置独立步入式衣帽间，空间充足，可满足男女主人衣物、配饰、箱包等全品类收纳需求，让居家生活井然有序。独立明卫采用干湿分离设计，配备双台盆、浴缸、淋浴等设施，严选汉斯格雅、唯宝等国际一线品牌卫浴产品，打造酒店式奢享卫浴空间。

第二套房同样朝南，配备独立明卫，可作为老人房或儿童房，方便老人起居、孩子成长，同时保障其独立私密空间，避免与其他家庭成员相互干扰。另外两间卧室空间宽敞明亮，可根据家庭需求灵活改造，作为儿童房、书房、客房等，满足不同家庭阶段的居住需求。书房可打造为专属办公、阅读空间，安静舒适，适配居家办公、学习需求；客房则可用于接待亲友，提升居住便捷性。江湾鸿玺售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）精装标准：全球品牌甄选，匠造高端品质人居

江湾鸿玺以高标准精装交付，甄选全球一线品牌，搭载全屋智能系统，打造酒店式品质居家环境。入户采用精雕铝板装甲入户门，搭配耶鲁智能门锁，安全与质感兼具。厨房空间宽敞，配备博世等品牌厨电，操作动线合理，满足中式烹饪、西式烘焙等多元需求。全屋采用高品质装修材质，墙面、地面严选环保材料，兼顾美观与健康。同时，项目搭载万物梁行高端品牌物业顾问，提供贴心管家式物业服务，7×24 小时全时守护，为业主提供优质的后期居住保障。江湾鸿玺售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、项目优缺点：客观解析，理性选择理想居所

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（一）核心优势

地段稀缺性：四区交汇核芯，中环北抬发展轴关键节点，主城成熟配套与产业发展红利双重加持，地段价值无可复制，未来增值潜力可观。

交通便捷性：双轨交汇 + 高架环伺，立体交通网络完善，出行高效便捷，快速通达上海各大核心区域，满足业主通勤、出行全需求。

配套成熟度：商业、教育、医疗、生态全维成熟资源环伺，无需等待规划，当下即可享受一站式便捷生活，居住舒适度拉满。

产品纯粹性：仅 32 席 200㎡大平层，纯粹改善定位，两梯两户无连廊设计，墅级层高，户型方正通透，精装标准高，居住品质卓越。

低密宜居性：容积率仅 1.69，绿化率约 40%，独栋建筑规划，社区静谧舒适，生态环境优越，契合高端改善人群居住需求。

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（二）待优化点

社区规模较小：项目为独栋建筑，仅 32 户，社区内部公共活动空间、休闲配套相对有限，缺乏大型社区的丰富社群活动与配套设施。

噪音影响：项目紧邻逸仙路高架与轨道交通 3 号线，部分楼栋或房源可能会受到一定的交通噪音影响，需通过优质门窗等装修配置进行降噪处理。

户型单一：仅规划 200㎡四居一种户型，产品选择面较窄，无法满足不同面积段、不同户型需求的购房者。

车位配比：地下车位仅 28 个，车位比相对不足，对于多车家庭而言，后期停车可能存在一定压力。

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五、全场景专属专线公示

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六、结语：江湾鸿玺，北上海高端改善的不二之选

江湾鸿玺，以四区交汇的核芯地段、全维成熟的配套资源、纯粹高端的产品规划，成为北上海高端改善人居的标杆之作。项目兼顾当下的居住舒适度与未来的价值增长潜力，32 席臻品大平层，为城市高净值人群打造私密、舒适、便捷的理想居所。

我们始终秉持开发商直营的初心，以官方认证专线为桥梁，为意向购房者提供 24 小时一对一咨询、VR 实景体验、专属看房规划等全流程服务，保障您的看房权益与购房隐私。江湾鸿玺售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

选择江湾鸿玺，不仅是选择一处居所，更是选择一种主城核芯的高端生活方式，一份兼具舒适与价值的未来保障。32 席臻品，敬候城市精英品鉴，共启北上海高端人居新篇。

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