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就在刚刚，房观发现，梁溪区一个叠墅+洋房的纯新盘，已经封顶了！

TA就是——梁塘星园。

梁塘星园，即新得宝地块（XDG-2024-40号地块），住宅部分由4幢5F叠墅，3幢10F洋房组成，户型首次曝光：

上叠：建面约283-315㎡

下叠：建面约241-315㎡

洋房：建面约128-181㎡

作为梁溪产发集团首作，项目同样也是扬名首个高品质住宅，整个项目定位高端改善，无锡改善选择再+1！

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01 叠墅+洋房+酒店，扬名首个高品质住区！

梁塘星园所在地块，于2024年11月20日由无锡市梁溪产业发展集团有限公司旗下子公司——无锡市融腾房地产开发有限公司拿下，住宅楼面价13977元/㎡。

项目由梁溪产发集团和绿地智造共同建设，是梁溪产发集团的首个匠心钜作，扬名板块首个高品质住区。

项目定位为“国际酒店+品质住区”，由4幢5F叠墅，3幢10F洋房和1幢13F高端酒店组成，住宅部分仅92套。

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其中，洋房产品共60套，主力打造建面约128、143、181㎡三大户型，覆盖了改善全周期需求。

建面约128㎡三房两厅两卫：该户型采用LDKB一体化设计，让整个室内空间采光更通透同时，形成巨大的互动空间。

动静分离，活动空间与休息空间区分开，互不打扰。主卧套房配备独立卫浴与衣帽区，多功能会客区可按需改造为茶室、影音室等，满足高阶家庭的多元需求。

建面约143㎡四房两厅两卫：在建面约128㎡户型基础上，多了个朝南次卧，实现四开间朝南格局，整个户型南北通透，搭配全景飘窗与大面宽横厅，采光绝佳，无论是三口之家还是二胎家庭，空间都绰绰有余。

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建面约181㎡四房两厅三卫：五开间朝南+LDKB一体化设计，让客厅、餐厅、厨房与阳台完全贯通，空间通透感与互动性拉满，将大平层的空间感带到了洋房；

主卧套房自带卫浴与衣帽区，另一间次卧同样配备独卫，形成双套房格局，兼顾两代人居住私密性，细节拉满。

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叠墅共32套房源，主力打造建面约241-315㎡四大户型：

A户型（边套下叠）：建面约287-315㎡

C户型（边套上叠）：建面约283-307㎡

B户型（中间套下叠）：建面约241-259㎡

D户型（中间套上叠）：建面约283-315㎡

值得一提的是，92套房源均为毛坯销售，毛坯备案均价28675元/㎡，这意味着业主后期可以根据家庭结构和生活喜好，更自由地对室内空间进行规划。

02 风帆造型+“太空灰”全屏立面，质感拉满

除了硬核户型，项目的颜值与社区体验同样拉满。

项目建筑设计十分有辨识度，叠墅、洋房、酒店排列高低有序的风帆造型；流线勾勒“太空灰”全屏立面，融合甄选石材，历久弥新。

根据效果图，洋房部分外立面整体以大面积玻璃为主，横向铝板/一体板的线条使得立面更加利落、舒展。

叠墅通过高窗墙比的设计，带来大面采光；下享私家庭院，层层退让的建筑结构，为住户创造专属的露台空间，打造一方自在天地。

在园林方面，项目打造了“两轴一带五园”，以对称之礼布局之美，复刻江南名门的家宅风华，绿意围合中，打造运动健身、疗愈场所、睦邻天地等功能空间，于浓荫深处，构建多元生活场景。

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03 梁塘河畔人居作品，共享四区配套

最后，再来说说梁塘星园的区位。

项目位于梁溪区梁东路与南湖大道叉口西南侧，梁溪区、滨湖区、经开区与新吴区四区交汇处，便享四区配套。

交通方面：近无锡地铁1号线扬名站，周边有南湖大道、高浪路、周新路等城市主干道，纵横路网通达全城；

生态方面：南侧有梁塘河湿地公园景观带，近邻金城湾公园、金匮公园等城市绿肺；

商业方面：3km范围内有山姆会员店、周新里、海岸城等商业配套，生活便利；

教育方面：扬名中心幼儿园、扬名实验学校、金桥双语实验学校(初中部)、东绛第二实验学校等学校环绕，全龄教育资源丰富。

除此之外，项目自带酒店配套，根据此前绿地香港官微发布的酒店效果图，可以看到外立面有万怡logo，大概率将引入万豪旗下酒店——万怡酒店。

万怡酒店是万豪国际集团旗下的中高端品牌，在无锡目前有滨湖鲁能万怡酒店和江阴万怡酒店两家万怡酒店，此次梁塘星园的这家万怡即将是梁溪区首家。

它的到来将填补扬名板块高档酒店市场的空白，为周边居民以及商旅人士提供更优质的居住选择，提升区域整体接待水平。

无锡鲁能万怡酒店

目前，梁塘星园已经全部封顶，很快就要拆脚手架，预计很快就会公开亮相！

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最后，附上一房一价表：

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