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【震惊！沈阳这个楼盘竟让71㎡变出两室？】
铁西经开区惊现"空间魔术师"！华润代建润澜庭项目实测曝光：
🔥71㎡高层得房率91%，3.9米客厅+双明卧，地铁口竟藏"零浪费"神户型？
🔥92㎡洋房实得96㎡！5米横厅+双卫设计，开发商偷偷送了3.7㎡？
🔥108㎡做出四室！高尔夫景观+黄金三角厨房，二胎家庭抢疯！
💡内行人才懂的选房秘籍：
✅ 单身选71㎡：地铁10站到沈阳站，月供比房租还低！
✅ 新婚盯84㎡：三叶草户型，未来10年不生娃也够用！
✅ 改善抢108㎡：北次卧改密室，老公打游戏老婆查不到！
01 润澜庭基本概况与规划
VIPline：400-8787-098 转 4444【贵宾热线】
润澜庭项目（虎驰轮毂地块）占地8.51万平，容积率1.5，规划为“高层+洋房”的高低配产品组合：
26-27层高层（71㎡、84㎡）与7-8层洋房（92㎡、108㎡、125㎡、140㎡）。
总户数939户
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从配套来看，项目周边具有以下特征：
交通：地铁1号线中央大街站C/D口出门即至，10站可达铁西广场，12站可至沈阳站。
商业：3公里内有荣信财富广场，6.3公里可达杉杉奥莱，项目自身配建3900平方米社区底商。
教育：配建2200平方米6班幼儿园，3公里内有勋望小学（中央大街分校）、清乐围棋中学（中央大街分校）。
环境：东侧为70万平方米高尔夫球场，南侧2公里为熙湖公园。
02高层户型介绍
高层【71平】：两室户型的基础功能适配
核心参数：两室两厅一卫，一梯两户，套内得房率91%，实得面积64.68㎡。
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一、空间布局
这个户型是 “竖厅” 样式，3.9 米宽的客厅和餐厅连在一起，做饭、吃饭、活动动线很顺。主卧 3.2 米宽，放 1.8 米的床和衣柜没问题；北边的小房间 3 米宽，能当卧室也能当书房。厨房进深 1.9 米，日常做饭够用。
二、优点
房子南北通透，每个房间都有窗户，卫生间带窗不容易潮。进门有个 1.3 平方米的小玄关，能放鞋、钥匙。3.9 米宽的客厅，在同面积的房子里算不错的，日常活动不挤。另外，房子总面积不大，首付压力小，而且靠近地铁，上班出行方便。
三、缺点
卫生间和过道加起来才 7.84 平方米，如果想做干湿分离（洗澡和洗漱分开），实际能用的空间会很挤。厨房总共 6.27 平方米，只能放双门冰箱，想放大容量的对开门冰箱放不下。
四、适合谁住
更适合刚结婚的小夫妻或者单身的人。小夫妻住，北次卧能当客房或储物间，压力也小；单身住，空间够自己用，北次卧还能改造成书房或兴趣区，地铁出行也方便。
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高层【84平】：三室户型的功能分区实践
核心参数：三室两厅一卫，一梯两户，套内得房率91%，实得面积76.3㎡。
一、空间布局
这个户型是三叶草格局，三个卧室分别在房子的三个角落，互相不怎么打扰。南边的总面宽超过 10 米，采光不错：主卧宽 3.2 米，南边的次卧宽 2.9 米。客厅宽 4 米，和餐厅连在一起；北边的次卧能放东西，也能当卧室用。
二、优点
南边有三个面宽能采光，晒太阳的地方多，屋里亮堂。
客厅、餐厅和厨房连在一起的空间有 22.2 平方米，一家人活动、吃饭的动线很顺，不绕路。
北次卧有 11.2 平方米，比同面积的其他房子里的北次卧大了约 1.5 平方米，能做的事更多，功能性强。
三、缺点
公共卫生间只有 5.22 平方米，洗澡的地方活动空间小，转不开身。
南次卧宽 2.9 米，要是放 1.8 米的床，空间会很挤；想正常住人，只能选榻榻米这种节省空间的家具。
四、适合谁住
这个户型靠优化分区做出了三个卧室，对打算生孩子的年轻家庭很合适，在房子大小和功能多少之间找到了平衡，能满足未来添丁进口的居住需求。
03 洋房户型介绍
洋房【92平】：得房率优势下的功能升级
核心参数：三室两厅两卫，一梯两户，套内得房率104%，实得面积95.72㎡（公摊为-3.72㎡，实现了负公摊，主要源于设备平台、空调机位半赠送及阳台全赠送）。
一、空间布局
这个户型最主要的特点是 5 米宽的横厅，客厅和餐厅加起来有 34.5 平方米，活动空间很宽敞。主卧是套间设计，总共 23.57 平方米，带独立卫生间，3.3 米的宽度还能放下梳妆台这类额外家具；南边的次卧宽 3 米，北边的次卧进深 2.9 米，都能满足基本的居住需求。
二、优点
得房率比行业平均水平高很多，实际能用到的面积比房产证上的面积大，空间性价比很突出。
5 米宽的横厅，比同面积的高层房子多出 1.1 米，家里人多聚会也能容纳下，不拥挤。
有两个卫生间，早上、晚上大家用厕所不用抢；主卧的卫生间进深 2.6 米，还能放下浴缸，居住体验更好。
三、缺点
厨房只有 5.67 平方米，操作台面不够宽，要是两个人一起做饭，很容易显得挤。
玄关 2.52 平方米，对于想改善居住条件的人来说，放鞋子、杂物的收纳空间有点不够用。
四、适合谁住
这个户型靠高得房率，弥补了总面积的限制，适合对空间大小要求高，但预算又有限的改善型家庭，能在有限预算里满足更宽敞的居住需求。
洋房【108平】：四室户型的实用性平衡
核心参数：四室两厅两卫，一梯两户，套内得房率106%，实得面积114.72㎡。
一、空间布局
这个户型是四叶草格局，四个房间分别在房子的四个角落，互相不打扰，私密性不错。客厅宽 5.4 米，和餐厅连在一起，总共 38.34 平方米，活动空间很宽敞；厨房是 U 型设计，冰箱、水槽、灶台之间距离 1.5 米，形成 “黄金三角”，做饭时来回走动很顺手。主卧是套间，总共 24.85 平方米，带独立衣帽间，3.5 米的宽度让居住更舒服；其他房间也能满足基础居住需求。
二、优点
采光充足
南边总面宽超过 12 米，每天能晒到太阳的时间比普通户型多大约 2 小时，屋里亮堂又暖和。
空间灵活
书房有 9.57 平方米，能根据家庭需求改成儿童房或者茶室，不管是有孩子还是喜欢喝茶，都能适配。
使用方便
公共卫生间 5.61 平方米，能做干湿分离（洗澡和洗漱分开），不用等，使用效率高。
三、缺点
北次卧受限
北边的次卧 10.23 平方米，宽 3.1 米，要是放了衣柜，选床就受限制，太大的床可能放不下，空间会挤。
厨房空间紧张
厨房进深 2.3 米，操作台面和放东西的地方分配得有点紧张，要是东西多，可能会不够用。
四、适合谁住
这个户型做了四个房间，能满足多人口家庭的居住需求，虽然部分房间尺寸做了妥协，但平衡了总面积和功能，适合家里人多、需要多个独立房间的家庭。
洋房【125平】：大面宽户型的空间体验提升
核心参数：四室两厅两卫，一梯两户，套内得房率106%，实得面积132.72㎡。
一、空间布局
这个户型南边总面宽有 13.5 米，采光面很宽。6 米宽的横厅和餐厅连在一起，总共 44.4 平方米，活动空间特别宽敞；还做了中西双厨，中厨 9.57 平方米、西厨 6.6 平方米，做饭分区明确，互不干扰。主卧是套间设计，总共 29.6 平方米，4 米的开间能放下独立衣帽间，主卫甚至能装两个洗手台；南边次卧宽 3.5 米，北边次卧和书房各约 10 平方米，能满足睡觉、办公等不同需求。
二、优点
空间利用灵活
6 米宽的横厅能单独隔出一个阅读角，不用额外占其他房间，空间利用率更高。
收纳能力强
专门配了 5.2 平方米的储物间，家里的杂物都能集中放这里，不用堆在各个房间显杂乱。
居住体验好
主卧有 270 度飘窗，能俯瞰高尔夫景观，视野开阔；而且整体空间尺度大，不管是日常居住还是招待客人，都很舒适。
三、缺点
公卫动线长
公共卫生间在户型内侧，客人来使用时，要绕一段路才能到，不够方便。
书房功能转换受限
书房面宽 3.2 米，要是想改成卧室，放床、衣柜时会受空间限制，没法灵活调整家具摆放位置。
四、适合谁住
作为中高端改善户型，它在空间大小和功能多样性上都做得不错，适合对居住体验要求高的多人口家庭，能满足一家人对宽敞空间、多样功能的需求。
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