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目前徐州新房百花齐放，不少区域涌现王炸，置业幸福度大幅提高。

比如改善卷到爆炸的新城区，迎来首个四代宅——

昆仑樾

这个项目在产品打造上创造了多个区域首个，迭代了新城区改善产品力：

户型突破：建筑面积约122-178㎡的小高层/洋房，带来了户户有花园+最大综合使用率约105%+270°观景边厅

生活方式迭代：一座会所+两座泛会所，这是徐州同规模楼盘中，会所最多的新盘

社区景观迭新：昆仑樾用大社区的思路，做精致社区的景观，打造了9大园区空间

据悉，目前项目已经公开了美的广场城市展厅，预计9月底前公开实景示范区、下沉庭院和会所。

| 示意图 仅供参考

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01.

户户有花园

昆仑樾甩出王炸户型

过去1-2年，徐州产品力在更新，但是户型设计却始终止步不前。

朋友经常吐槽：去几个楼盘看看，户型、样板间都大差不差，毫无新意。

不过，这一次昆仑樾的产品设计，一举带来了三大创新与突破，在徐州全城都很有竞争力。

用空中露台，营造户户有花园的生活，实现了居家场景的更新

用独立梯厅+露台+飘窗+阳台，让房子最大综合使用率约105%，实现了“去公摊化”的目的

用端厅和落地窗，让小高层拥有270°边厅观景视野，塑造出空中森系客厅

我们用建筑面积约148㎡的小高层、176㎡的洋房，实地来感受下：

建筑面积约148㎡小高层

这款户型，打造的是四房两厅两卫，做了4+1开间朝南，南向面宽达到了16.6米，尺度非常惊人。

在面积赠送上，昆仑樾一点都不手软，小高层独立梯厅空间、4大飘窗100%赠送，户外的空中露台赠送100%，整个户型的综合使用率超100%。

在场景营造上，LDK+X一体化设计，让客厅、餐厅、厨房空间利用率更高。

同时北向餐厅旁边打造X空间，未来业主可以做成茶室、红酒室、书房，家里人多的话可以变成卧室，灵活性很高。而且，X空间还打造了270°的观景飘窗，这种设计以前真没在其他盘见过。

方正端厅拥有270°的观景视野，南向是大玻璃落地窗、东向是空中花园，两面采光观景。以后你坐在餐厅、客厅，都能拥有看到楼下的园林风景，毕竟这次昆仑樾的景观做的也很赞。

偶层的148㎡户型，打造了建筑面积约16㎡空中庭院，以后做户外花园、户外休闲区、户外吧台，都绰绰有余。

在空间设计上，南向双卧室，其中主卧采光简直好到爆，起居室全景大飘窗、独立卫浴也带南向飘窗，还配备了步入式衣帽间和梳妆台。南向次卧，有外置衣帽空间、服务阳台。

建筑面积约176㎡洋房

这款洋房户型，爆点更多：

首先，5+1开间朝南，四房户型三间都朝南，还做了2间套房。

西侧主卧套房，空间更大，配有起居室、三段式洗手间、大飘窗，可以作为主人房。东侧次套房，链接空中花园，可以作为老人房。

其次，拥有挑高6.2米、建筑面积约21米的空中庭院。这是昆仑樾最大的户型，拥有的户外庭院面积也是最大的。

近10米开间的庭院，模糊了室内外的界限，营造出一套房≈一套墅的生活方式，你可以像别墅业主一样在院子里养花养草，也可以放把摇椅，品酒煮茶。

还有，LDKBG一体化设计，将家庭活动区集中在中轴一条线上，营造超大的家庭聚场。

视野开阔的厨房、独立的餐厅空间、方正的客厅，以及与自然无界交融的花园，都可以提高居家的幸福指数。

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02.

一座会所+两座泛会所

这是徐州同规模楼盘中会所最多的新盘

社区精致，生活不将就。

昆仑樾，应该是最近2年徐州同规模楼盘中，拥有会所、泛会所最多的项目了。

| 示意图 仅供参考

先来看会所

项目以全球知名度假酒店安缦JANU为美学蓝本，打造会所，配备台球室、棋牌室、瑜伽室、健身房、高尔夫区、私人宴会厅。

| 私宴厅示意图 仅供参考

| 棋牌室示意图 仅供参考

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在室内，你可以体验到星级酒店的会所服务，而透过落地窗，你能看到叠山理水的下沉庭院。

项目从弗兰克·劳埃德·赖特的流水别墅汲取灵感，打造了下沉式水院，乔木、草甸、叠水、镜水，共同构成山水画作，预计9月底前就会公开实景，到时候大家可以实地感受绿城产品力。

| 示意图 仅供参考

再看架空层泛会所

项目在3#、6#楼打造了两座架空层，这是距离东门最近的2栋楼，方便业主平时使用。

3#首层架空层，以运动会客为主，打造品茗区、书法绘画区、乒乓球区、女士茶话会、花艺制作区、青年书吧区、咖啡吧、桌游区…几乎照顾到了每一个年龄段的业主。

业主未来可以在这里休闲、临时办公、约闺蜜做手工、约搭子打球画画。

6#首层架空层，以亲子陪伴为主，打造四点半课堂、手作区、泡泡玛特少儿主题区、幼儿认知美术馆、家长陪护区、共享活动区（乐堡区）…

其中泡泡玛特主题区、美术馆，也是徐州其他盘没有的。

| 示意图 仅供参考

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03.

用大社区的思路

做精致社区的景观

昆仑樾打造9大景观组团

谁说小型社区，不能做大景观?

昆仑樾第一个不同意。

虽然昆仑樾只有476户，但是整个小区的园林打造思路，却是用大社区思路来做的，每一栋中间都做了场景化园林景观。

九大场景

这是一座全龄友好型社区，内部打造了适合各个年龄段业主的活动区、观景区、社交区。

长者可以在颐养花园社交下棋，这里打造了摩卡客厅、观景平台、下沉卡座等灰空间。

| 示意图 仅供参考

健身达人可以在轻氧健身区健身强体，这里配备了氧气跑道、健身器材，还有休闲拉伸区，而且整个空间被大自然环绕，更有利于身体健康。

| 示意图 仅供参考

青年人可以在艺术花园享受小资多样的生活方式，在VIP阅读区读上一本好书、在围合品读区参加一场沙龙、在中心交流区跟好友畅聊、在羽毛球场驱散不开心…

| 示意图 仅供参考

小朋友也拥有超开心的绿野仙踪主题大花园，在这里，昆仑樾将春知学堂、森林探险结合了起来，让孩子在玩中学、学中成长。

春知学堂，让孩子在大自然中成长，认知植物、认知昆虫：

蝶园——种植引蝶植物组团、打造昆虫旅馆、昆虫踏板，让孩子了解蝴蝶演变

果园——种植桃树、枇杷、石榴等果树，每年都能享受采摘的快乐

香园——种植薄荷、迷迭香、百里香、鸢尾等花香植物……

森林探险，有0-3岁小孩玩的爬爬洞、3-6岁小孩玩的平衡木桩&地面游戏、6岁以上小孩玩耍的树屋器械。

| 示意图 仅供参考

而且在园区打造中，昆仑樾还藏了很多贴心细节：

小朋友活动区全部铺设了塑胶，保证安全性；

健身区考虑无障碍设计；

| 示意图 仅供参考

写在最后：

昆仑樾位于新城区昆仑大道上，直线距离新元大道站2号口约50米，南侧是九年一贯制镜泊路学校，距离美的广场、故黄河风景带也比较近。

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