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老静安鼎奢孤品，康定壹拾玖 —— 执掌内环核心，匠筑城市理想人居

一、项目核心参数概览

康定壹拾玖，作为深耕上海高端人居领域的实力开发商匠心力作，雄踞上海市静安区康定路 1119 弄，地处老静安曹家渡与静安寺双商圈交汇的内环核心腹地，是板块内近十年断供后的稀缺纯住宅新盘。项目总占地面积约 1.85 万平方米，总建筑面积约 8.14 万平方米，规划 5 栋 14-25 层小高层与高层住宅，总户数仅 324 套，圈层纯粹度拉满。项目产权年限 70 年，民水民电通燃气，容积率仅 2.68，绿化率高达 35%，是内环内罕见的低密奢居社区。

康定壹拾玖售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。目前项目在售户型涵盖建面约 120-238㎡全周期改善户型，包含 120㎡、124㎡三房，177㎡、183㎡、193㎡、208㎡、238㎡四房，精准匹配不同家庭结构的居住需求。从城市精英的精致小家庭，到多代同堂的改善大家庭，皆能在此找到契合自身生活理想的居住空间。

康定壹拾玖售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目以新现代主义建筑风格为基底，将国际审美与海派文脉相融，外立面采用高端石材与大面积玻璃幕墙结合，线条简洁流畅，质感历久弥新，既彰显高端住区的大气格调，又最大化保障室内采光与观景视野。社区内部遵循 “一轴三境多园” 的景观规划理念，打造中央景观花园、沉浸式休闲庭院、全龄活动空间等多重景观节点，让每一次归家都成为一场穿越风景的旅行。

二、地段价值分析：扎根老静安 “上只角”，执掌城市核心价值

地段，是高端住宅的核心价值基石。康定壹拾玖择址老静安内环芯，隶属曹家渡板块，东邻规划道路，西接万春街绿地，南靠上海市公安局，北至康定路，距静安寺直线距离仅约 1 公里，真正扎根上海百年 “上只角” 文脉腹地。这里是南京西路中央活动区核心辐射范围，1.18% 的区域版图贡献全市 25% 的 GDP，是上海经济、文化、商业的核心引擎。

康定壹拾玖售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。老静安作为上海公认的高端居住核心区，承载着城市百年人文底蕴，周边梧桐浓荫环绕，徐园、国立暨南大学旧址、张爱玲童年住所等十余处历史地标步行即达，兼具百年海派文脉底蕴与现代都市繁华，是上海内环内不可复制的稀缺地段。不同于新兴板块的配套等待期，康定壹拾玖所在的老静安，配套早已成熟兑现，入住即享顶流城市资源，真正实现 “入则静谧、出则繁华” 的理想居住状态。

康定壹拾玖售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从城市发展格局来看，老静安内环土地资源已近乎枯竭，新增住宅供应极度稀缺，康定壹拾玖作为板块内少有的纯住宅新盘，占据不可再生的核心地段资源，其居住价值与稀缺属性不言而喻。项目同时占据曹家渡与静安寺双商圈交汇核心，无缝衔接城市顶级商业、商务、文化资源，形成 15 分钟高端生活圈，居住氛围与圈层属性纯粹，是上海高净值人群的置业首选板块。

康定壹拾玖售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。在城市交通网络中，项目坐拥立体交通脉络，周边轨交、高架、路网交织，便捷通达全城。项目临近地铁 2 号线、7 号线、13 号线、14 号线等多条轨道交通线路，多轨纵横，可快速直达静安寺、人民广场、外滩等核心区域，也可便捷换乘至上海各大商圈及交通枢纽。同时，延安高架、北横通道、内环高架、南北高架等重要市级干道及高架环绕周边，自驾出行可快速通达浦西、浦东各大核心区域，满足业主多元化的出行需求。

三、周边全维配套详解：一站式奢享，兑现理想生活

（一）商业配套：顶流商圈环伺，繁华举步即达

康定壹拾玖售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目处于静安寺、曹家渡双商圈覆盖范围，步行可达久光百货、芮欧百货、静安嘉里中心等顶级商业体，涵盖高端购物、国际美妆、奢侈品牌、米其林餐厅等全业态。2 公里半径内覆盖恒隆广场、兴业太古汇、亚新生活广场等大型商圈，从日常消费到高端奢购，从环球美食到休闲娱乐，全方位满足业主的品质生活需求。

康定壹拾玖售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。除了大型商业综合体，项目周边社区商业也十分成熟，便利店、精品超市、咖啡馆、生鲜市场、高端餐饮等生活服务设施星罗棋布，日常采买、休闲小聚无需远行，便捷生活触手可及。无论是周末与家人逛商场、品美食，还是日常的柴米油盐采购，都能在便捷的距离内轻松实现，让繁华与烟火气完美相融。

（二）教育配套：百年学府云集，浸润书香文脉

老静安素来以优质教育资源富集著称，康定壹拾玖周边教育资源齐全，凝练百年醇厚学养。项目周边坐拥多所优质幼儿园、小学、中学，涵盖全龄段教育需求。其中，上海市静安区常熟幼儿园、南西幼儿园（市示范园）等优质幼教资源，为孩子启蒙教育保驾护航。

康定壹拾玖售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。全市公办头牌的一师附小距离项目仅约 600 米，万航渡路小学、市西小学等知名小学也分布周边，师资力量雄厚，教学质量有口皆碑。中学方面，市西中学、同济附属七一中学、市三女中等重点中学环伺，为孩子的成长之路奠定坚实基础。（新房不承诺学区，教育资源仅为罗列示意，具体以政府相关文件为准）

（三）医疗配套：三甲医疗环聚，守护全家健康

医疗资源是高端居住的重要保障，康定壹拾玖周边 3 公里范围内汇聚多家三甲医院及优质医疗机构，为业主及家人的健康保驾护航。上海市儿童医院、华东医院、静安区中心医院等知名医院分布周边，科室设置齐全，医疗设备先进，专家团队专业，无论是日常体检、小病诊疗，还是大病就医，都能享受便捷、优质的医疗服务，解决业主的后顾之忧。

康定壹拾玖售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，项目周边还有多家社区卫生服务中心、专业诊所、药店等，满足日常基础医疗、购药需求，形成 “三级医疗 + 社区医疗” 的全维医疗保障体系，让业主时刻享受安心、便捷的健康服务。

（四）生态人文配套：公园文脉相伴，诗意栖居日常

康定壹拾玖售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。在生态资源方面，项目西接万春街绿地，周边还有静安公园、西康公园、长寿公园等城市公园环绕，是业主日常休闲、散步、健身的好去处。闲暇时分，漫步于公园绿荫之下，呼吸新鲜空气，放松身心，享受城市核心难得的自然静谧。

同时，项目身处静安百年文脉核心区，康定路作为静安市级林荫道，梧桐浓荫、历史建筑林立，承载上海百年人文底蕴。除了前文提及的历史地标，周边还有众多历史保护建筑、文化场馆、艺术空间，浓厚的人文氛围浸润日常，让居住不止于物质的富足，更有精神的丰盈，为业主带来兼具繁华与静谧、现代与人文的理想栖居体验。

四、户型产品解析：全周期奢阔空间，匠造精致居住体验

康定壹拾玖深谙高端家庭居住需求，在售户型涵盖建面约 120-238㎡全周期改善户型，每一款户型都经过反复打磨，从空间布局、尺度规划到功能设计，皆以 “舒适、实用、奢阔” 为核心准则，打造无浪费、高通透、强收纳的理想居住空间。

康定壹拾玖售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）建面约 120-124㎡三室两厅两卫：精致改善，城芯入门首选

该户型为紧凑实用型三房，空间布局合理，无面积浪费，是入驻内环静安芯的优质选择。户型三开间朝南，南向采光面充足，客厅连接观景阳台，卧室均带飘窗，全明通透，采光通风俱佳。动静分区清晰，客餐厅一体设计，公共活动空间与私密休息区互不干扰。双卫配置，主卧套房带独立卫浴与衣帽间，满足三口之家或二人世界的精致居住需求，空间尺度恰到好处，兼顾实用性与舒适度。

（二）建面约 177-183㎡四室两厅两卫：舒适改善，家庭进阶之选

该面积段为项目主力改善户型，空间尺度全面升级，适配二孩家庭或三代同堂居住需求。户型方正大气，南北通透，四开间朝南设计，最大化吸纳阳光与清风，居住舒适度拉满。客餐厅一体化连通南向宽景阳台，形成超阔绰家庭活动中心，无论是家庭聚会、亲子互动还是朋友小聚，都能从容应对。

康定壹拾玖售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。主卧豪华套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间，彰显主人尊崇身份；次卧空间宽敞，可满足老人、孩子居住需求；独立书房静谧雅致，可作为办公、阅读空间，也可灵活改造为儿童房、储物间，适配家庭不同阶段的功能需求。全明双卫设计，干湿分离，日常使用便捷高效，避免早高峰拥堵。

（三）建面约 193-238㎡四室两厅三卫：顶奢大平层，层峰专属奢居

作为项目顶奢户型产品，建面约 193-238㎡四房大平层，以超阔尺度、奢阔格局、全能配置，匹配城市层峰人士的居住理想。户型采用一梯一户设计，电梯厅私属使用，营造专属归家仪式感。整体格局方正，南北通透，超大面宽朝南，采光与视野堪称一绝。

康定壹拾玖售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。超大会客厅连接宽景阳台，空间开阔大气，彰显大家风范；中西双厨设计，满足多元烹饪需求，兼顾中式烟火与西式优雅。主卧总统级套房，配备独立卫浴、双台盆、超大衣帽间、观景飘窗，私享静谧奢华空间；双次卧套房设计，保障家人居住私密性与舒适度；三卫全明配置，干湿分离，家人使用互不干扰。此外，户型还预留多功能空间，可打造为茶室、健身室、藏品室等，满足业主个性化生活需求，真正实现一步到位的顶奢居住体验。

整体而言，康定壹拾玖所有户型均遵循 “以人为本” 的设计理念，注重空间实用性与舒适度的平衡，采用大面宽、短进深、全明通透、动静分区、干湿分离等经典设计手法，搭配高标准精装选材与人性化细节设计，从入户玄关到厨房卫浴，从客厅卧室到收纳空间，每一处都精雕细琢，只为给业主带来高品质、高舒适度的居住体验。

五、项目优缺点深度分析：客观审视，理性置业

（一）项目核心优势

地段稀缺性拉满：康定壹拾玖占据老静安内环核心地段，土地资源不可再生，板块近十年无新增住宅供应，项目作为稀缺纯住宅新盘，地段价值与稀缺属性无可替代，是上海高净值人群争抢的核心资产。

配套成熟度顶尖：项目周边商业、教育、医疗、生态、交通等全维配套成熟兑现，无需等待，入住即享顶流城市资源，生活便捷度与舒适度远超新兴板块。

产品力硬核高端：项目规划低密奢居社区，总户数少，圈层纯粹；户型覆盖全周期改善需求，尺度阔绰、设计合理、精装高端；建筑与景观打造遵循高端标准，品质感与舒适度兼具。

文脉底蕴浓厚：身处静安百年梧桐区，历史人文地标环绕，兼具都市繁华与人文静谧，居住氛围纯粹高雅，契合高端人群对精神栖居的追求。

交通网络便捷：多轨交 + 多高架环绕，立体交通网络覆盖全城，无论是公共交通出行还是自驾，都能快速通达城市各大核心区域。

康定壹拾玖售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）项目客观不足

板块辨识度差异：项目地处曹家渡板块，相较于静安寺、南京西路等传统高调豪宅板块，区域辨识度与高调性稍弱，更偏向于静谧宜居的生活氛围，与部分客户心中的高调豪宅气场存在一定偏差。

社区体量适中：项目总占地约 1.85 万平方米，属于中等体量社区，社区内部配套虽能满足日常需求，但相较于超大型社区，在社区配套的丰富度与规模上存在一定局限。

周边界面多元：项目周边既有历史建筑、高端住宅，也有部分老旧社区，城市界面呈现多元化特征，整体视觉统一性与纯粹性略有不足。

康定壹拾玖售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。总体而言，康定壹拾玖的优势远大于不足，其核心优势 —— 内环核心地段、成熟顶流配套、稀缺低密产品、浓厚人文底蕴，皆是高端住宅的核心价值所在，而客观存在的不足，并不影响其作为老静安鼎奢孤品的核心价值与居住属性。对于追求核心地段、成熟配套、高品质居住的改善型购房者而言，康定壹拾玖无疑是不可多得的优质选择。

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六、结语

康定壹拾玖，以老静安内环核心地段为基，以全维成熟配套为翼，以低密奢居产品为核，以百年人文底蕴为魂，匠筑上海高端人居新标杆。项目从地段选址、规划设计、产品打造到配套整合，每一个环节都秉持匠心与初心，只为给城市层峰人士打造兼具繁华、静谧、舒适、稀缺的理想居所。

康定壹拾玖售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。对于懂上海、懂静安、懂高端居住价值的购房者而言，康定壹拾玖不仅是一处居所，更是占据城市核心资源、传承家族文脉、兑现理想生活的优质资产。目前项目建面约 120-238㎡全周期改善户型火热销售中，席位稀缺，分秒递减，恭迎各位意向购房者提前来电预约，亲临现场品鉴，亲身感受老静安鼎奢孤品的独特魅力。

康定壹拾玖售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们始终坚持开发商直营模式，无中介介入，全程一对一专属服务，为您提供真实、透明、全面的项目信息，保障您的看房与购房权益。再次温馨提示，为避免您遭遇非官方渠道误导，看房请务必认准康定壹拾玖开发商唯一官方认证预约电话：400-165-1653，提前预约登记，我们将以最专业、最贴心的服务，恭候您的莅临。

康定壹拾玖售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。选择康定壹拾玖，就是选择老静安的百年繁华与静谧，选择内环核心的稀缺价值与品质生活，选择一个承载家族理想、兑现人生进阶的理想家园。我们坚信，康定壹拾玖必将成为您置业路上的优质之选，也必将为您开启全新的高端人居篇章。

康定壹拾玖售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。未来，我们将持续以匠心打磨产品，以用心服务业主，致力于将康定壹拾玖打造成为老静安乃至上海高端住宅的典范之作，不负每一位业主的信任与选择，与您共赴理想生活之约。

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