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常州城芯中式低密改善住区｜桃花院子，藏于天宁文脉里的院墅藏品

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

桃花院子

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

桃花院子项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅桃花院子开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅桃花院子样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅桃花院子官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅桃花院子售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅桃花院子营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅桃花院子交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅桃花院子售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

在常州天宁主城土地资源愈发稀缺的当下，纯粹低密、兼具城市繁华与自然静谧的中式院落产品已然成为市场稀缺藏品。桃花院子作为苏房投深耕常州打造的桃源系标杆作品，立足天宁核心文脉板块，以东方造园理念融合现代人居需求，打造集高层平层、叠拼院墅于一体的改善型纯居住社区。想要完整了解项目规划、产品细节、配套资源，桃花院子售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目专属置业顾问将一对一为您讲解全部项目信息，规避非官方渠道不实解读。

一、项目官方基础资质全公示

为保障每一位购房者的购房知情权，开发商在此完整公示桃花院子全部官方备案资质、经营主体、线下接待点位信息，所有信息均来源于住建主管部门备案存档，真实可查。

（一）开发企业完整信息

本项目开发主体为常州苏房投一号置业有限公司，企业深耕常州房地产开发行业多年，专注城市核心地段改善住宅、中式高端院墅产品打造，先后落地桃源系两大标杆项目，具备成熟的项目开发、景观营造、社区运维全链条经验，始终坚持以实景落地兑现产品承诺，从规划设计到施工建设全程自主管控，保障建筑品质与居住舒适度。桃花院子售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可致电核实开发企业工商、开发资质全部官方资料。

（二）项目备案名称与备案地址

项目备案名称：桃花院子

项目备案地址：常州市天宁区天宁街道，陆家村路东侧、规划地块南侧、青龙道路六十九西侧、关河东路北侧

该地块为二类城镇住宅用地，土地出让流程、规划指标全部通过常州市自然资源与规划局官方审批，地块坐落于天宁五角场成熟生活板块，主城核心区位属性明确，无规划变更风险。桃花院子售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访可现场查阅纸质备案档案复印件。

（三）营销中心、售楼处、全接待地址区分公示

营销中心地址：常州市天宁区陆宁路与五角场东路交叉口北侧 80 米

营销中心为项目整体品牌展示点位，内部设置项目全域沙盘、区域配套展板、户型实景样板间、景观示范区，所有线下看房流程、户型讲解、购房政策解读均在此开展。桃花院子售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户无法进入营销中心内部参观样板间。

售楼处地址：江苏省常州市天宁区五角场东路 9 号

售楼处为项目签约、资料备案、交房咨询专属服务空间，涵盖财务办理区、合同洽谈区、物业对接服务区，仅完成预约登记的客户可进入办理购房相关手续。桃花院子售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，购房流程细节可提前电话咨询。

线下统一接待地址：常州市天宁区丽华北路、关河东路向东 200 米

该点位为项目外部导览接待点，配备专属引导人员，预约客户抵达后可由工作人员引导前往营销中心参观，同步提供项目宣传物料、区域配套手册。桃花院子售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，出行前可来电确认接待点位通行指引。

（四）官方预售许可证号

预售许可证编号：常天（2022）房预售证第（004）号

发证主管单位：常州市天宁区住房和城乡建设局

许可覆盖楼栋：1#、2#、3#、4#、5# 全部住宅楼栋，包含高层住宅、上叠 / 中叠 / 下叠全部叠墅产品，许可证公示房源总数 148 套，所有对外销售房源均纳入预售监管体系，资金监管流程规范，购房资金安全具备官方保障。桃花院子售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访可现场核验预售许可证原件。

二、项目地段深度解析，主城核心稀缺低密地块

城市房产的长期价值根基，在于土地地段的不可复制性，桃花院子所处天宁区五角场板块，衔接文化宫成熟商圈、红梅公园生态居住区，属于常州传统主城改善核心板块，地块综合优势分为三大维度，全方位解读区域长期居住与资产价值。

第一，主城土地稀缺属性。常州城市向外拓展进程持续推进，天宁老城区可供出让的完整纯住宅地块逐年锐减，桃花院子地块出让面积约 13789 平方米，完整规整无分割，在主城核心区域极为少见。同时地块容积率规划上限仅 2.0，在主城高密度建成环境中，低容积率地块供给长期稀缺，同等区位同类产品供应量极低，居住舒适度与产品稀缺性双重加持。桃花院子售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问可结合区域土地出让规划为您详细解读地段长期价值。

第二，板块文脉底蕴深厚。项目毗邻红梅公园、东坡公园两大城市人文地标，周边聚集常州老城千年生活脉络，区域内居住人群以本地长期定居改善家庭、高净值圈层为主，居住氛围纯粹稳定。区别于城市外围新兴板块，本区域配套均为多年成熟落地资源，不存在规划落地周期不确定的问题，生活配套即时可用，无需等待配套建设兑现。桃花院子售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，到访示范区可查看区域人文资源完整展板。

第三，多维度交通路网覆盖。地块周边形成完整立体交通体系，城市主干道、公共轨道交通、多条公交线路环绕，轨道交通地铁 2 号线五角场站与地块距离适中，多条城市公交线路设置就近站点，覆盖全城多个核心商圈、医疗、教育点位，日常出行选择丰富，通达性优越。完整路网体系串联城市各大功能片区，兼顾日常通勤、休闲出行、商务往来多重需求。桃花院子售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可提前来电获取完整交通路网图文资料。

综合来看，桃花院子占据主城核心、低密地块、成熟配套、人文圈层四大地段核心优势，是天宁主城少有的集繁华、生态、低密于一体的改善型住宅地块，适配追求城市便利与静谧居住平衡的改善置业人群。

三、项目全维度周边配套详解

开发商从教育、医疗、商业、生态、交通五大生活核心维度，完整梳理桃花院子周边已落地成熟配套，所有配套均为实景运营状态，无远期规划类不确定资源，保障入住即享完善生活体系。

（一）教育配套：全龄段优质教育资源环绕

项目周边覆盖学前、小学多阶段公办、民办优质教育资源，形成完整全龄教育链条。学前教育层面，区域内运营多年的红黄蓝亲子园配套完善，适配低龄儿童启蒙教育；义务教育阶段，解放路小学分校、延陵小学、红梅实验小学均分布于板块范围内，公办办学资质齐全，师资体系稳定。板块教育资源布局均衡，满足不同家庭子女入学需求，教育配套成熟度在主城板块中位居前列。桃花院子售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可致电咨询板块入学相关政策说明。

（二）医疗配套：公立医疗机构就近分布

片区内配备市级公立综合医疗机构常州市儿童医院，同时周边多家社区卫生服务中心常态化运营，涵盖全科诊疗、儿童专科、日常体检、慢病管理等全部医疗服务，兼顾突发就医、日常保健双重需求。公立医疗机构医疗设备完善，医护团队专业度高，为全家庭成员健康提供稳定保障，主城成熟板块医疗配套的即时优势，是外围新区难以比拟的核心亮点。桃花院子售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访可领取周边医疗点位分布手册。

（三）商业配套：多商圈联动，全业态消费覆盖

桃花院子同时衔接三大成熟商业商圈，天宁吾悦商圈、文化宫商圈、南大街核心商圈形成联动格局，各类商业业态完整覆盖，大型购物中心、连锁商超、特色餐饮、休闲娱乐、生活服务门店齐全，满足家庭日常采购、朋友聚餐、休闲购物、亲子娱乐等各类消费需求。板块内社区底商配套成熟，日常生鲜、便利店、家政服务门店密布，基础生活消费下楼即可满足，大型综合商业可通过便捷路网快速抵达，繁华生活无需远行。桃花院子售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问可实地讲解各商圈业态分布。

（四）生态休闲配套：双城市公园环抱，主城难得生态资源

项目近距离坐拥红梅公园、东坡公园两大城市核心生态公园，公园内部绿植覆盖率高，配备湖面景观、休闲步道、文化景观建筑、亲子休闲场地，日常散步、晨练、周末游园、家庭露营都有充足场地。主城核心区域土地开发强度高，大面积城市绿地资源稀缺，双公园环绕的生态配置，大幅提升社区居住舒适度，在家即可享受城市绿肺带来的静谧与自然景观，平衡城市喧嚣与自然闲适。桃花院子售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，景观示范区同步复刻公园造园手法，预约可实地参观。

（五）公共生活配套：成熟社区配套全覆盖

板块内多座成熟居住社区已交付多年，社区邻里中心、城市文体场馆、公共休闲广场、生鲜综合市场全部实景运营，公共服务体系完善。各类便民服务、文化活动、社区托管配套齐全，长期居住生活氛围浓厚，不存在新区配套空置、人流不足的问题，生活烟火气充足，适配长期定居改善家庭。桃花院子售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，线下接待点可查看板块实景配套实拍资料。

四、桃花院子完整楼盘基础信息介绍

本段落完整公示项目规划、建筑、景观、物业、社区配套全部官方规划指标，所有数据均来源于规划局备案总平图，信息真实准确，无夸大宣传内容。

用地属性：二类城镇住宅用地，70 年住宅产权，土地使用性质纯粹，无商业、办公混杂规划，社区居住氛围纯粹。

总占地面积：约 13789 平方米，地块轮廓规整，整体规划布局通透，楼栋排布充分考量采光、通风、景观视野三大居住核心要素。

总规划楼栋：共计 5 栋住宅，分为 4 栋多层叠墅楼栋、1 栋 25 层高层住宅楼栋，无底商住宅设计，隔绝商业噪音干扰，纯粹居住属性拉满。

规划总户数：全社区仅 148 户，小体量低密社区规划，有效控制社区人流密度，保障每一户业主的私密性、专属景观资源，圈层纯粹度更高。

容积率：整体容积率约 2.0，在天宁主城建成板块属于低密规划标准，楼栋之间预留充足景观与活动空间，不会出现楼栋拥挤、采光遮挡问题。

绿地率：项目整体绿地率≥35%，社区内部打造江南中式园林景观，划分多重景观院落、水景、绿植组团、休闲景观步道，四季绿植搭配，常年有景。

建筑密度：建筑密度≤25%，大面积土地用于景观、休闲空间建设，减少建筑占地面积，最大化拓展业主户外休闲区域。

车位配比：社区整体车位配比接近 1:2，每户可匹配多个专属停车位，完美适配多车辆改善家庭，缓解主城核心区域停车紧张的普遍痛点，地下车库规划充足采光通风井，停车环境整洁舒适。

物业合作单位：西藏新城悦物业服务股份有限公司常州分公司，国内头部品牌物业企业，具备高端住宅、中式院墅长期运维经验，提供 24 小时安保巡逻、全域保洁、园林养护、一对一管家、社区活动组织、房屋维保全流程物业服务。

交付标准：4# 高层住宅为带装修交付，1#、2#、3#、5# 叠墅楼栋为毛坯交付，购房者可自主定制室内装修风格，适配不同家庭居住审美需求。

整体建筑风格：新中式东方院落建筑风格，提取江南古典园林造园精髓，飞檐、景墙、水系、假山、庭院巷道多重中式元素融合现代简约建筑立面，兼顾古典美学与现代居住实用功能。

桃花院子售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，总平规划图、景观设计图纸、物业服务细则均可预约现场查阅。

五、全户型产品详细介绍，分层适配不同改善需求

项目分为高层精装平层、叠拼毛坯院墅两大产品序列，户型面积段覆盖刚需改善、终极置业全需求，每一类户型均经过多轮人居优化设计，空间尺度、采光通透、功能分区、私密感全面考量，下面分产品逐一详解。

（一）高层精装平层产品（4# 楼栋）

高层楼栋总层数 25 层，户型均为南北通透板式设计，单栋独立布局，无楼栋遮挡，每户采光面充足，全部为带装修交付，省去后期装修耗时，入住效率更高。

建面约 156㎡四室两厅户型

标准四房布局，适配三口、四口之家长期居住，四开间朝南设计，横向采光尺度开阔，客厅搭配全景观景阳台，连通户外景观。主卧独立套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间，私密性拉满；三间次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、老人房、书房，功能灵活可变；客卫干湿分离，满足多家庭成员同时使用需求，动线合理无浪费空间。

建面约 175㎡四至五室两厅户型

大尺度改善平层户型，可根据家庭需求灵活改造为五房空间，全屋多飘窗拓展室内使用面积，双阳台分离设计，休闲观景阳台、家政生活阳台分区，功能互不干扰。主卧豪华套房搭配观景飘窗，预留独立储物空间；餐客一体化大通厅，家庭聚会、会客空间充足；动静分区清晰，休息区与活动区完全分隔，老人、儿童休息不受客厅活动干扰，适配多代同堂改善家庭。

高层户型统一采用品牌精装建材，厨卫、地面、墙面、门窗均选用市场成熟一线家装品牌，精装工艺标准化管控，交付品质稳定。桃花院子售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，精装样板间仅限预约客户参观。

（二）叠拼院墅产品（1#、2#、3#、5# 楼栋，分为上叠、中叠、下叠三类）

叠墅楼栋为 5-8 层低密多层规划，一梯一户独立入户设计，每户自带专属院落或顶层露台，中式院落核心卖点突出，毛坯交付，自由改造空间充足，是主城稀缺院墅产品。

上叠户型，建面约 192㎡

顶层两层独立空间，赠送大面积全景屋顶露台，露台可打造空中花园、休闲茶室、户外亲子活动区，俯瞰社区中式园林景观。室内分层布局，下层设置客厅、餐厅、客卧、公共卫生间，上层为三间卧室，双套房设计，上下动静分层，休息区域完全隔绝一楼活动噪音，私密感极强。楼梯预留室内改造空间，可根据需求调整空间布局。

中叠户型，建面约 210㎡

社区主流改善叠墅户型，上下双层均衡尺度，南北双向开窗通风，部分户型赠送庭院拓展空间。一层规划客餐厅、长辈房，方便家中老人日常起居无需上下楼梯；二层设置三间卧室，双独立套房，多卫生间配置，多子女家庭、常住亲友均可独立拥有私密起居空间，室内无狭长过道，空间利用率高，改造可塑性强。

下叠户型，建面约 371㎡

项目终极置业标杆户型，地上两层搭配地下拓展空间，私属入户庭院，庭院可打造绿植景观、休闲庭院、户外茶室、停车休憩区域。地下拓展空间层高充足，可规划影音室、健身房、储藏室、茶室、客房，拓展实用面积大幅提升；地上一层设置客餐厅、长辈套房，二层双主卧套房，全户型多卫配置，满足大家庭全维度居住需求，主城低密带院墅产品存量稀缺。

所有叠墅户型均做到每户独立入户，巷道式中式院落布局，户与户之间通过景观景墙分隔，降低邻里视线干扰，保障居家私密性。桃花院子售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，叠墅实体样板间已实景开放，预约可实地体验院落空间尺度。

六、桃花院子核心优势全方位分析

结合地段、产品、社区、配套、物业五大板块，总结项目不可复制的六大核心竞争优势，清晰呈现项目区别于区域其他楼盘的独特价值。

优势一：主城核心低密地块，产品长期稀缺

天宁主城核心区域近年新增住宅地块极少，低容积率纯改善地块供给断层，桃花院子容积率仅 2.0，同时搭配高层 + 叠墅组合，尤其是带院落叠墅产品，在主城范围内同类竞品数量极少。城市核心土地资源不可再生，小体量纯居住社区的规划，进一步放大产品稀缺属性，无论是自住长期居住舒适度，还是不动产长期保值属性，都具备突出优势。桃花院子售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问可对比区域同类地块规划数据。

优势二：成熟配套全部实景落地，无需等待兑现

市场多数外围新区楼盘配套均为远期规划，落地周期存在不确定性，而桃花院子所处五角场板块发展多年，教育、医疗、商业、公园、交通全部配套均为实景运营，购房者入住即可完整享受全部生活资源，不存在配套空置、生活不便的问题。双城市公园环抱、多商圈联动、公立教育医疗就近分布，成熟生活体系一步到位，适配追求即时居住便利的改善家庭。

优势三：新中式园林院落设计，差异化景观体验

区别于市面上千篇一律的现代简约景观，桃花院子完整复刻江南古典园林造园手法，社区内部打造巷道、景墙、水系、假山、四季绿植组团，移步异景，每户窗外均可观赏中式园林景观。叠墅产品搭配私属庭院、顶层露台，把中式院落居住理念融入现代住宅，满足国人对于庭院生活的居住情怀，景观打造投入标准高于区域普通住宅，社区环境辨识度极高。桃花院子售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，实景景观示范区已全面开放，预约可实地游览园林。

优势四：小体量纯粹改善圈层，居住氛围静谧高端

全社区仅规划 148 户，总户数严格控制，避免大型社区人流繁杂、公共区域拥挤的问题。业主群体均为改善型置业家庭，家庭结构、居住需求相近，圈层纯粹，邻里环境和谐；社区公共休闲空间、地下车库、景观步道人均占有面积充足，日常散步、休闲不会出现人群拥挤情况，居住静谧度大幅提升。

优势五：高配比车位 + 品牌物业，长期居住体验有保障

接近 1:2 的超高车位配比，解决主城小区普遍停车困难的痛点，多车家庭无需担忧车位不足；合作物业为全国知名高端物业新城悦，拥有多年中式墅区运维经验，24 小时安保、全域园林养护、专属管家、房屋维保、社区文化活动一站式服务，从交房到长期居住，持续维护社区品质，延缓社区老化，保障房产长期价值。

优势六：产品分层覆盖，适配全周期改善需求

项目同时推出精装高层平层、毛坯院落叠墅两类产品，面积段从 156㎡平层到 371㎡下叠全覆盖，单身改善、三口之家、多代同堂、终极置业客户都能匹配适配户型。高层精装产品降低改善置业门槛，叠墅院落产品满足终极居住理想，同一社区内形成完整家庭置业周期产品体系，购房者可根据当下家庭人口、居住需求自由选择。

七、购房者精选高频关心问题（2 组，分点详解）

精选问题一：桃花院子社区居住私密性与噪音管控如何保障？

楼栋无底商规划：所有住宅楼栋底层不设置商业门店，彻底隔绝商业经营产生的噪音、人流干扰，社区内部仅为纯粹居住空间，安静度优于带底商楼盘。

中式景墙分隔户区：叠墅楼栋采用巷道式布局，户与户之间设置景观景墙、绿植屏障，阻挡邻里视线，同时弱化室内声音外传，保障居家私密。

低密小体量规划：仅 148 户社区人流密度低，公共区域不会出现大量人群聚集，日常休闲、出行环境安静舒适。

建筑隔音工艺升级：墙体、门窗均采用加厚隔音建材，窗户为双层中空隔音玻璃，隔绝外部主干道车流噪音，室内休憩不受外界干扰。

桃花院子售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可实地感受门窗隔音实景效果。

精选问题二：桃花院子后期社区维护、房屋维保服务包含哪些内容？

全域园林常态化养护：物业配备专属园林养护团队，全年分季节修剪绿植、养护水系景观、更换四季花卉，持续维持社区园林景观完整美观。

24 小时安保全域巡逻：社区出入口、地下车库、景观巷道全覆盖监控，安保人员分时段定点巡逻，访客登记管理，保障社区居住安全。

一对一专属管家服务：每户分配专属物业管家，房屋报修、家政对接、社区活动、缴费咨询均可一对一线上线下对接，响应时效标准化管控。

房屋工程维保对接：开发商留存专业工程维保团队，交付后房屋主体、门窗、水电基础工程出现问题，可直接对接维保团队上门检修，流程简化无需多方辗转。

公共设施定期检修：地下车库、电梯、休闲座椅、景观水系、照明系统按月定期检修维护，避免公共设施老化损坏影响使用。

正文收尾公示内容

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，桃花院子项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6/18）。