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户型介绍

项目包含建面约143/156/175㎡四代宅户型，全部为一梯一户，奇偶层垂直错位布局，6.2米挑高空中花园，270°三面采光观景宽厅，户户全明、间间有窗。

赠送面积主要来自空中花园、独立电梯厅、全凸窗和设备阳台。

143㎡户型，阳台开间8.65米，270°环幕落地窗，侧边厨保证南北通透，北向阳台便于利用。边厅露台最长10米。主卧开间5.2米，落地窗，主卫朝阳。

156㎡户型，270°环幕落地窗，客厅开间6.3米，南厅阳台长9.55米，端厅阳台长度超10米。

小高层175㎡户型：阳台开间10.1米，270°环幕落地窗，北向阳台在北向次卧。空中花园27㎡左右。主卧开间5.3米，主卫朝阳。

洋房175㎡户型：和小高层差别不大，增加了收纳空间。

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土地信息

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项目配套

【商业】：直线约1km济南首家山姆会员商店（在建），高新万达、北宸天街、奥体天街、万虹广场、万象城等环伺簇拥，全方位丰盈业主生活；

【交通】：地铁2号线、3号线、6号线（在建）三地铁环绕，奥体中路、花园东路、凤凰路等城市级主干道便捷出行，凤凰路高架（凤凰黄河大桥南延工程）在建，为未来城市资源连接、交通出行提供有力支撑；

【教育】：周边百合幼教集团百秀园、甸柳一小教育集团、甸柳第一中学颖秀分校、盛福高中等15年教育全覆盖，沁润名校优质教育氛围(非学区承诺，具体以政府部门发布为准)；

【医疗】：省立医院东院、济南市中心医院东院区、银丰医疗广场、丽山国际•槿椿颐养护理中心等医疗康养资源环伺，为健康筑牢坚实壁垒；

【公园绿地】：家门口绿地公园，近享静谧，近邻体育公园、文化中心、林荫游园、舜华三山森林公园等；

【省级地标文体】：山东博物馆、山东美术馆、奥体中心体育馆/体育场，文化熏陶和亲子时光的不二之选。

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项目价值点

主力建面约155-235㎡的户型，将观湖面做到最大化，部分300㎡大平层甚至能实现 “推窗见荷柳” 的一线观湖视野，打造高品质城央低密豪宅。

【纯洋房四代宅】：以"垂直森林+空中院墅"理念打造纯洋房四代宅，2.0容积率，低密社区，超宽楼间距，组团式园林布局。

【超流体光幕立面】：汲取超跑级流体力学灵感，打造钻石切割铝材框架+全景玻璃幕墙外立面。

【最大约113.19%得房率密码】：通过空中花园、电梯厅、全凸窗、设备阳台等空间赠送，实现最高约113.19%得房率突破，真正实现"零公摊时代"。

【下探式遮蔽挡板】：独创0.5米下探式隐私遮挡板，以毫米级精度计算视线夹角，彻底解决上下层对视痛点，打造24H隐私防护盾。

【下沉式社交主场】：突破平面景观局限，打造下沉式庭院，与营销中心无缝衔接，三维沉浸式景观体系，围合别致社交空间。

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项目周边楼盘

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