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虹盛里｜虹口主城低密滨水住区，国企匠筑全维人居标杆

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虹盛里（备案名：江境雅苑），由上海本土国企城投控股倾力开发，坐落于上海市虹口区万安路 901 弄、公安街 306 弄、沽源路 20 弄，地处万安路与新市南路交叉口，占位虹口江湾镇核心区，是中环内难得的低密滨水住宅社区。虹盛里售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目总建筑面积约 5.3 万平方米，规划 8 栋建筑，涵盖高层、洋房及联排产品，共 505 户，容积率约 2.6，绿化率约 40%，车位配比 1:1，采用超低能耗建筑技术，精装交付，实景现房在售，即买即住。主力户型建面约 63-197㎡，包含 63㎡1 房、83㎡2 房、108-109㎡3 房、140-143㎡4 房及 184㎡4 房等多元户型，适配刚需、改善及高端置业等全维度需求。虹盛里售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为上海城投控股城市更新标杆作品，虹盛里立足虹口主城成熟地段，集便捷交通、全优配套、低密生态与精工品质于一体，重塑浦西主城人居新标杆。

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一、地段价值：虹口芯・主城核，三区交汇的价值高地

虹盛里择址虹口江湾镇核心板块，占位内中环之间的上海主城区核心范围，属于虹口、静安、杨浦三区交汇的黄金节点，可无缝共享三区成熟配套资源，形成资源聚合效应，地段价值具备不可复制性。虹盛里售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从城市发展格局来看，项目地处浦西主城核心，土地资源极度稀缺，城市更新优先级高，居住属性与保值属性兼具稳定性，是上海主城少有的兼具历史底蕴与现代活力的宜居板块。

江湾镇板块始于宋代江湾古镇，千年文脉积淀，无重工业布局，生态环境优越，是浦西主城难得的 “闹中取静” 宜居地。虹盛里售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为虹口区政府重点规划的 “宜居生活板块”，江湾镇定位为虹口北部宜居核心与生态活力居住区，历经多年发展，已形成成熟的居住氛围，生活配套完善、交通路网便捷，为虹盛里的居住价值与未来潜力奠定坚实基础。

从区域辐射来看，虹盛里近距离承接北外滩世界级滨水区的辐射红利，北外滩作为上海 “一江一河” 战略核心承载区，汇聚全球金融、商务、文化资源，未来将成为上海城市新地标，虹盛里作为北外滩辐射范围内的品质住区，可直接享受区域发展带来的配套升级与价值提升，未来潜力可期。虹盛里售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。在上海主城土地日益稀缺的当下，虹盛里凭借核心地段、成熟板块与政策红利加持，成为主城改善置业的优选之地。

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二、全维配套：交通・教育・商业・医疗・生态，一站式理想生活

（一）交通配套：双轨交 + 立体路网，畅达全城

虹盛里交通条件优越，近距离坐拥双轨交资源，紧邻 3 号线江湾镇站与 10 号线江湾体育场站，同时近邻规划中的 20 号线，三轨交环绕，便捷接驳上海各大核心商圈与交通枢纽。虹盛里售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边路网发达，万安路、新市南路、水电路等城市主干道环绕，3 公里辐射范围内设有 8 个地铁站点、92 个公交站，立体交通网络覆盖全城，轻松通达虹桥枢纽、陆家嘴等核心区域，高效适配都市通勤需求。

（二）教育配套：全龄段优质教育，护航成长之路

项目周边教育资源密集，覆盖幼儿园、小学、中学全龄段，多所市重点、区重点学校环绕，教育氛围浓厚，为孩子成长提供一站式优质教育保障。虹盛里售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。幼儿园方面，周边有江湾幼儿园、虹口实验幼儿园等优质公立幼儿园，师资力量雄厚，教学设施完善；小学阶段，虹口实验小学、江湾中心小学等区重点小学环伺，教育质量优异，口碑良好；中学资源丰富，上海市江湾高级中学、虹口高级中学等市重点中学紧邻，升学率稳居区域前列，助力孩子菁英未来。

（三）商业配套：多元商圈环绕，尽享繁华生活

虹盛里周边商业配套成熟，直线距离约 2 公里范围内，覆盖虹口龙之梦、大宁国际商业广场、五角场万达广场等大型购物中心，涵盖高端零售、国际餐饮、影城、亲子娱乐等全业态，满足休闲购物、家庭聚会、亲子互动等多元需求。虹盛里售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。依托轨道交通，可便捷抵达四川北路商圈、南京西路商圈、陆家嘴商圈等上海顶级商业中心，享受国际化商业资源，匹配高净值人群消费需求，日常繁华触手可及。

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（四）医疗配套：优质医疗环伺，守护健康生活

项目周边医疗资源雄厚，3 公里范围涵盖岳阳中西医结合医院、上海肺科医院、虹口医院等多家三甲及二甲医院，医疗技术先进，医疗设施完善，为家人健康提供坚实保障。虹盛里售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区周边还有多家社区卫生服务中心，日常就医便捷，全方位守护业主健康生活。

（五）生态配套：滨水低密生态，静享自然雅趣

虹盛里是中环内稀缺的滨水低密住区，由 7 个独立地块组成，通过走马塘滨水长廊串联，住宅、社区商业、公共空间有机融合，绿化率约 40%，植被层次丰富，生态环境优越。虹盛里售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目紧邻走马塘水系，滨水景观资源优越，社区内规划多重景观组团，移步异景，打造 “推窗见绿、出门入园” 的生态居住体验，在主城核心区难得一见，为业主提供闹中取静的自然生活空间。

三、精工户型：多元空间设计，定义舒适人居尺度

虹盛里基于改善型人居需求，打造建面约 63-197㎡的多元户型产品，涵盖高层、洋房及联排，空间布局合理，功能分区明确，兼顾实用性与舒适度，适配不同家庭结构的居住需求。虹盛里售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。所有户型均采用精装交付，全屋配置智能家居控制系统，可实现灯光、窗帘等设备的场景化联动，智能化程度达到改善型住宅主流水平，品质生活一键开启。

（一）高层户型：灵动空间，适配多元需求

高层产品涵盖 63㎡1 房、83㎡2 房、108-109㎡3 房、140-143㎡4 房及 184㎡4 房，户型设计方正通透，动静分区合理，空间利用率高。其中，63㎡1 房户型，空间灵动，功能齐全，适合单身贵族或新婚夫妇，主卧带独立飘窗，采光充足，视野开阔；83㎡2 房户型，南北通透，双卧室朝南，客厅连接阳台，通风采光极佳，厨房采用 L 型设计，操作便捷，适配刚需小家庭。

108-109㎡三房户型，为改善主力户型，三开间朝南，客厅、主卧、次卧均朝南，采光面最大化，客厅连接景观阳台，视野开阔，主卧配备独立卫浴与衣帽间，私密性强，功能性完善，满足三口之家或三代同堂的居住需求；140-143㎡四房户型，空间宽敞，四房两厅两卫设计，南北通透，双阳台配置，客厅面宽开阔，连接观景阳台，主卧尊享独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，品质感十足，适配高端改善家庭。

（二）洋房户型：低密奢适，演绎进阶生活

洋房产品建面约 98-199㎡，以 3-4 房为主力，低密规划，舒适度更高，户型设计更为奢适，空间尺度宽敞，采光通风优越。洋房户型均为一梯两户设计，私密性强，公摊面积小，得房率高，客厅面宽开阔，连接景观阳台，主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间与飘窗，部分户型带有书房或储物间，功能分区灵活，满足高阶改善人群对居住品质的极致追求。

（三）联排户型：城芯稀墅，珍藏世家风范

联排产品为城芯稀缺别墅，建面约 197㎡，地上地下分层设计，空间灵动多变，可根据家庭需求改造，附赠花园、露台及地下空间，私密性强，专属感十足。联排户型采用南北通透设计，采光通风极佳，客厅挑高设计，空间开阔大气，主卧套房设计，奢华感十足，地下空间可规划为车库、影音室、健身房等多功能空间，满足高端置业人群的多元化生活需求，珍藏城芯稀墅的世家风范。

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四、产品优缺点解析：客观审视，理性置业参考

（一）核心优势

国企开发，交付稳健有保障：项目由上海城投控股开发，本土国企，AAA 信用评级，三十余年深耕上海城市更新与地产开发，打造露香园、新江湾首府等高端项目，交付能力稳健，品控标准严苛，市场口碑良好，为置业者提供坚实保障，规避交付风险。同时，项目为实景现房，所见即所得，购房者可实地探访社区实景、户型格局与建筑质感，彻底告别期房 “纸上谈兵” 的困扰，买得安心、住得踏实。

中环内稀缺低密滨水住区：在上海主城核心区，低密滨水住宅极为稀缺，虹盛里容积率约 2.6，绿化率约 40%，由 7 个独立地块通过走马塘滨水长廊串联，生态环境优越，居住舒适度高，兼具主城地段与低密生态双重优势，稀缺性凸显。

超低能耗建筑，绿色健康人居：项目采用超低能耗建筑技术，外墙保温一体化、三玻两腔 low-e 窗等配置，实现恒温、恒湿、恒静、恒净，冬暖夏凉，通风换气高效，能耗低，降低居住成本，同时减少室外空气污染，守护家人健康，构筑面向未来的国际化生活品位。

全维配套成熟，生活便捷度高：项目地处虹口江湾镇成熟板块，交通、教育、商业、医疗、生态配套一应俱全，双轨交环绕，全龄段优质教育资源覆盖，多元商圈环伺，三甲医院紧邻，滨水生态资源优越，一站式理想生活无需等待，便捷度极高。

（二）客观不足

部分楼栋临近主干道，存在轻微噪音影响：项目部分楼栋靠近万安路、公安街等城市道路，日常车流量较大，可能会对部分业主的居住体验造成轻微噪音影响。但项目采用三玻两腔 low-e 窗等隔音降噪设计，可有效降低噪音干扰，提升居住舒适度。

周边老小区较多，城市界面一般：项目周边以老旧社区为主，建筑外观与社区环境相对陈旧，对比新兴板块，城市界面质感稍弱。但项目所在江湾镇板块为城市更新重点区域，随着板块更新改造推进，界面将持续优化，未来可期。

车位配比 1:1，高峰时段略有紧张：项目车位配比 1:1，虽能满足基本停车需求，但在早晚高峰或节假日期间，可能会出现车位紧张的情况。后期社区将优化停车管理，提升车位使用效率，缓解停车压力。

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五、总结：主城芯・低密滨水现房，国企匠筑人居标杆

综上所述，虹盛里作为上海城投控股倾力打造的城市更新标杆作品，立足虹口江湾镇核心地段，占位内中环之间的上海主城区核心范围，三区交汇，承接北外滩辐射红利，地段价值稀缺。项目集双轨交立体交通、全龄段优质教育、多元成熟商业、雄厚医疗资源与低密滨水生态于一体，配套完善，生活便捷度高。产品涵盖高层、洋房及联排，建面约 63-197㎡多元户型，精装交付，实景现房，超低能耗建筑技术加持，居住舒适度与品质兼具。

虹盛里售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目虽存在部分楼栋临路轻微噪音、周边城市界面一般、高峰车位紧张等不足，但均为可优化或不影响核心居住体验的小瑕疵，相较于项目的核心优势，影响有限。

在上海主城土地日益稀缺、改善需求持续升级的当下，虹盛里凭借国企保障、核心地段、低密生态、全维配套与精工品质，成为虹口乃至浦西主城改善置业的优选之地，既能满足当下舒适居住需求，又具备稳健的保值增值潜力，值得高净值人群重点关注与珍藏