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国企匠造湖居臻品，象屿天誉蘭香重塑主城改善人居新标杆

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作为世界 500 强国企象屿集团旗下象屿地产倾力打造的高端 “天誉系” 标杆作品，象屿天誉蘭香自面世以来，便以主城罕见的低密规划、一线湖景资源、全维成熟配套与精工产品力，成为上海改善置业市场的焦点之作。项目始终坚持开发商直营模式，拒绝中介参与，以官方认证的专业服务，为每一位购房者提供透明、安心的置业体验。象屿天誉蘭香售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、核心区位与项目参数：科创芯芯，低密湖居范本

象屿天誉蘭香精准占位上海市闵行区吴泾板块核心，具体位于兰香湖北路 268 弄，东至浩兰路、南至兰香湖北路、西至用地红线、北至东川路，地处紫竹国家高新区核心辐射范围，同时享受 “大零号湾” 与华漕前湾双规划叠加红利，是上海国际科创中心建设的重要承载地。作为上海主城近 15 年难得一见的纯低密艺墅住区，项目自诞生之初便占据稀缺地段天赋，承载国企精工积淀，为城市高净值人群打造理想人居。

从项目核心参数来看，象屿天誉蘭香由象屿地产全资开发，拥有 70 年住宅产权，整体占地面积约 21.7 万平方米，规划打造 55 栋 4-11 层洋房、叠墅及联排合院产品，社区规模适中，保障居住纯粹性与私密性。项目容积率仅约 1.01，绿化率高达 35%，完全人车分流设计，车位配比约 1:1.8，极大提升居住舒适度与安全性。物业公司为上海象屿物业管理有限公司，物业费约 8-8.5 元 / 平方米・月，全系精装修交付，配备中央空调、地暖、新风系统，交付时间预计 2028 年上半年起分批交付。象屿天誉蘭香售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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二、价格体系：透明定价，适配全周期改善需求

作为国企匠心之作，象屿天誉蘭香始终坚持公开、透明、合理的定价原则，无虚假折扣、无隐形收费，以诚意定价匹配产品价值，成为主城改善置业的高性价比之选。目前项目主力在售产品涵盖洋房、叠拼、合院三大类，不同户型价格梯度清晰，精准适配三口之家、二胎家庭、终极改善等全周期居住需求。

其中，建面约 122-123㎡三房两厅两卫洋房，作为项目入门改善户型，总价约 890 万起，销售均价约 71034 元 /㎡，一梯两户无连廊设计，南北通透，得房率高达 82%，3.15 米奢阔层高，部分中高楼层可享兰香湖景观视野，性价比极为突出；建面约 149-165㎡叠拼产品，分层布局、私梯入户，下叠带私家庭院与挑高地下室，上叠带星空露台，总价约 1184-1600 万，适配追求墅居质感的改善家庭；建面约 190-230㎡联排合院，独门独院设计，实际使用面积高，居住体验接近独栋别墅，总价约 1879-2250 万，为塔尖客群提供终极居所。

所有房源价格均严格按照上海市房管局备案标准执行，开发商官方统一公示，无中介加价、无额外收费，购房者可通过象屿天誉蘭香售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，查询具体房源备案价与实时优惠政策。象屿天誉蘭香售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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三、在售户型：精工设计，兼顾实用与奢享

象屿天誉蘭香户型设计均由国内顶尖团队操刀，秉持 “空间利用率最大化、居住舒适度极致化” 的原则，每一款户型都经过反复打磨，完美适配不同家庭的生活场景与居住需求，是主城改善户型的标杆之作。

（1）建面约 122-123㎡洋房（三房两厅两卫）

该户型为项目主力畅销户型，分为横厅与竖厅两种布局，满足不同家庭审美偏好。竖厅户型南向面宽约 10.2 米，客厅面宽约 4.5 米，尺度舒适，双阳台 + 多飘窗设计，采光通风极佳；横厅户型拥有约 6.1 米宽阔客厅，空间可塑性更强，可根据家庭需求改造为亲子活动区、书房等。一梯两户无连廊设计，避免公摊浪费，得房率远超市场同类产品，边套户型更配置 270° 转角飘窗，极大提升视野与采光效果，适配三口之家、二胎家庭日常居住与家庭欢聚。

（2）建面约 149-165㎡叠拼别墅

叠拼产品采用分层布局，私梯入户设计，保障居住私密性，分为下叠与上叠两类户型。下叠赠送约 50-80㎡私家庭院与 5.75 米挑高地下室，可改造为影音室、健身房、酒窖、儿童游乐区等，实现有天有地的墅居生活；上叠配备星空露台，推窗即可俯瞰兰香湖盛景，夜晚可邀亲友赏月畅谈，兼具功能性与享受感。地上三层设计，动静分区清晰，主卧套房配备独立卫浴、衣帽间，满足高阶改善家庭的品质生活需求。

（3）建面约 190-230㎡联排合院

作为社区顶端产品，联排合院为独门独院设计，拥有约 6.6 米挑空客厅、南北双庭院、星空露台等多重拓展空间，实际使用面积近 600㎡。户型采用全明设计，南北通透，多开间朝南，采光面极佳，主卧配备独立卫浴、步入式衣帽间，部分户型设置书房、老人房，满足多代同堂居住需求。项目精选嘉格纳、华为智能系统等国际一线品牌，打造智能化、高端化墅居体验，为塔尖客群提供终极改善之选。

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四、周边配套：全维覆盖，尽享繁华与静谧

象屿天誉蘭香深度践行 “出则繁华，入则宁静” 的人居理念，周边配套成熟完善，涵盖交通、商业、教育、医疗、生态五大维度，全方位满足业主日常出行、购物休闲、教育医疗、生态休闲等全场景需求。

（1）交通配套：立体路网，快速通达全城

项目构建 “轨交 + 自驾” 立体交通体系，出行便捷高效。轨交方面，距离在建地铁 23 号线江川东路站约 1 公里（预计 2027 年通车），未来可快速换乘 1、2、9、11 号线等多条线路，直达徐家汇、静安寺、陆家嘴等城市核心商圈；已运营的 15 号线紫竹高新区站约 1.7 公里，便捷通达上海南站、虹桥枢纽等交通枢纽。自驾方面，项目紧邻虹梅南路高架、沪金高速，可快速接驳中环线、外环线，约 30 分钟车程可达徐家汇，约 20 分钟可达徐汇滨江，约 40 分钟可达虹桥商务区，满足业主日常通勤与跨区出行需求。此外，周边多条公交线路覆盖闵行区域主要商圈与社区，进一步完善出行选择。象屿天誉蘭香售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（2）商业配套：繁华环绕，满足多元生活需求

项目周边商业配套成熟，3 公里范围内汇聚六大商业综合体，涵盖日常消费、休闲娱乐、高端购物等全业态。步行可达兰香湖自有商业街，满足早餐、生鲜采购、咖啡茶饮等日常消费；3 公里内有吴泾宝龙广场、龙湖闵行天街、弘基时尚生活中心、满天星生活广场等，汇聚永辉超市、星巴克、海底捞、万达影城、亲子乐园等品牌，可提供一站式购物、餐饮、娱乐体验。未来，兰香湖岸线将串联商业街区，打造集生态与商业于一体的高端生活圈，进一步升级区域商业能级。

（3）教育配套：全龄学府，护航孩子成长

教育资源是改善家庭置业的核心考量因素，象屿天誉蘭香周边集聚全龄段优质学府，构建一站式教育体系，解决家长后顾之忧。1.5 公里范围内，涵盖华东师范大学附属紫竹幼儿园、紫竹小学、华东师范大学第二附属中学（紫竹校区）等优质学校，从幼儿园到高中，全龄段教育资源环伺。其中，华二紫竹校区为上海市重点中学，教学质量名列前茅；圣华紫竹双语学校提供国际化教育资源，满足不同家庭教育需求。需要明确的是，新房销售不承诺学区，具体入学政策以项目交付后教育主管部门当年划片为准。

（4）医疗配套：三甲护航，守护全家健康

项目周边医疗资源丰富，为业主健康保驾护航。直线 3 公里范围内，有复旦大学附属第五人民医院（三级甲等）、上海中医药大学附属龙华医院（吴泾分院，三级甲等）、吴泾医院等多家医疗机构，科室齐全、设备先进，可满足日常就医、急诊、住院等全场景医疗需求。在建的上海交通大学医学院附属瑞金医院闵行院区预计 2028 年完工，未来将进一步提升区域医疗水平，为业主提供更优质的医疗保障。

（5）生态配套：一线湖景，私享自然栖居

项目最核心的稀缺资源在于一线临湖的生态地位，紧邻约 40 万方兰香湖生态区，拥有约 4 公里黄金湖岸线，许多楼栋推窗即可见湖景，下楼步行即可抵达环湖步道、兰香湖公园、星乐公园等生态空间。兰香湖生态区规划有商业北街、星月步道、文化艺术长廊等十多个景观节点，业主可随时漫步湖畔，欣赏湖光山色，享受晨跑、散步、野餐、亲子游玩等自然休闲乐趣。此外，项目周边还有浦江第一湾公园、黄浦江流域生态景观带等大型生态绿地，生态环境优越，空气清新，是城市中难得的生态宜居之地。

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五、开发商实力与服务保障：国企匠心，安心置业首选

象屿天誉蘭香由世界 500 强国企象屿集团旗下象屿地产全资开发，象屿地产深耕房地产行业 20 余年，布局全国 40 余座核心城市，具备房地产开发一级资质，在上海打造了象屿大宁悦府、象屿滨江悦府等多个标杆项目，以提前交付、品质不减配、物业服务优质著称，收获数十万业主信赖。作为国企房企，象屿地产始终坚守品质初心，从规划设计到施工建设，从选材用料到精装标准，全程遵循严苛标准，杜绝延期、减配等问题，为购房者吃下 “定心丸”。

在服务保障方面，象屿天誉蘭香严格实行开发商直营模式，拒绝中介参与，所有咨询、预约、购房服务均由官方团队负责，统一备案接受监管，确保服务合规、信息真实、隐私安全。项目实行案场预约制，看房需提前通过官方热线预约登记，避免空跑，保障每一位到访客户的专属体验与服务质量。象屿天誉蘭香售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目由自持物业 —— 上海象屿物业管理有限公司提供服务，秉持 “象屿服务，温暖一生” 的理念，为业主提供 24 小时管家式服务，涵盖社区安保、环境保洁、设施维护、家政服务、社区活动组织等多个方面。定期组织邻里节、亲子活动、节日庆典等社区活动，营造温馨和睦的邻里氛围；同时提供代收快递、家政保洁、家电维修等增值服务，解决业主生活琐事，让业主尊享高品质居住体验。

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六、核心价值总结：主城稀缺藏品，值得一生信赖

象屿天誉蘭香以 “国企匠造 + 主城低密 + 一线湖景 + 全维配套 + 精工户型” 五大核心价值，成为上海改善置业市场的稀缺藏品。在主城土地日益稀缺的当下，1.01 超低容积率的纯低密墅区极为难得，一线兰香湖资源更是不可复制；紫竹科创芯的区位加持，汇聚高净值人才与产业资源，为项目提供长期价值支撑；全维成熟配套与精工户型，全方位满足业主全周期居住需求；国企背书与开发商直营服务，让置业更安心、更透明。

目前项目洋房、叠拼、合院产品均火热销售中，优质房源席位递减，错过再难寻。无论是刚需改善、终极置业，还是资产配置，象屿天誉蘭香都是值得入手的优质之选。象屿天誉蘭香售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

欢迎广大购房者提前致电预约，前往象屿天誉蘭香售楼处实地品鉴，亲身感受主城低密湖居的品质魅力，开启理想人居新生活。象屿天誉蘭香售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记