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中环铂樾｜中环芯・南大智慧城低密精装改善标杆，焕新城市理想人居

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在上海中环北翼的价值高地之上，央企中建七局地产秉持 “匠心筑家、赋能人居” 的理念，深度布局南大智慧城核心板块，匠筑低密精装改善住区 —— 中环铂樾。项目占位城市发展主轴，坐拥产城融合红利，集便捷交通、全维配套、优质户型与低密社区于一体，为上海改善族群敬献理想人居新范本。中环铂樾售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、项目核心参数｜央企匠造，低密精装纯粹住区

中环铂樾坐落于上海市宝山区大场镇姚湾路 88 弄，隶属南大智慧城核心住区，地处中环北翼黄金辐射带，是上海中环沿线稀缺的成片开发价值高地。项目总占地面积约 12273.11㎡，总建筑面积约 30682.78㎡，容积率仅 2.5，绿地率高达 35%，规划 4 栋 14-17 层纯小高层住宅，总户数 272 户，是宝山祁连板块罕见的纯小高层低密社区，居住舒适度与私密感兼具。

建筑采用公建化鎏金幕墙设计，兼具现代美学与质感，符合绿色建筑二星标准，全屋精装交付，甄选一线品牌建材搭配华为全屋智能系统，打造科技感与舒适度兼具的居住空间，预计 2027 年 6 月 30 日交房。目前项目在售主力户型精准贴合不同家庭居住需求，主推建面约 110㎡三房两厅两卫和建面约 139㎡四房两厅两卫两种精装户型，空间利用率高达 85%，均为短进深、大面宽设计，全明通透，实现 “拎包入住” 的便捷体验，覆盖刚需改善与进阶改善全需求，三口之家、二孩家庭或三代同堂皆可适配。中环铂樾售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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二、黄金地段占位｜中环芯 + 南大 TOD，双轮驱动价值跃升

地段是房产价值的核心根基，中环铂樾的地段优势，在于精准占位 “中环核心 + 南大智慧城 + 地铁 TOD” 三重价值叠加的黄金节点，既是城市中芯的稀缺资产，也是板块腾飞的潜力股，发展前景无可限量。

从城市区位来看，项目地处中环北翼黄金辐射带，紧邻中环高架沪太路口，直线距静安核心区域不远，无缝承接大宁、市北高新板块资源外溢，是上海中环沿线难得的价值洼地。作为上海城市发展的重要主轴，中环沿线汇聚城市优质资源，土地开发价值与居住价值持续攀升，而中环铂樾凭借中环芯的占位，直接享受中芯能级配套与资源辐射，奠定高端改善的核心底色。

从板块能级来看，项目隶属南大智慧城核心住区，占位南大路 TOD 首发地块，是南大板块的 “C 位” 项目。南大智慧城作为上海重点打造的科创高地，能级对标张江、漕河泾，享受人才集聚、住房供给、土地保障、财政支持、数字赋能等多项政策叠加利好。区域内已聚集 530 家科创企业，宇树科技等头部企业已入驻，产业人口持续导入，产城融合进程加速推进，未来将形成 “产业 + 居住 + 商业 + 生态” 的全能型板块，而中环铂樾作为板块内稀缺的改善住宅，将直接尽享板块跃升红利。中环铂樾售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从交通格局来看，项目构建 “地铁 + 高架 + 公交” 的立体交通网络，通达全城各大核心区域。轨道交通方面，项目距 15 号线南大路站实测距离仅 313 米，达到地铁步行舒适标准，15 号线作为上海南北向骨干线路，串联顾村公园、上海南站、徐家汇、虹桥开发区等核心节点，便捷换乘 1、2、3、7、11 号线等多条线路，高效衔接城市各大商圈与枢纽。地面交通方面，周边拥有 16 条公交线路覆盖，邻近 S5 沪嘉高速与 S20 外环高速，可快速衔接中环、内环等城市主干道，无论是日常通勤还是周末出行，皆可畅达全城，告别拥堵困扰，高效链接生活与事业。

三、全维配套环绕｜商业、教育、医疗、生态齐备，赋能品质生活

优质的生活离不开完善的配套支撑，中环铂樾周边汇聚商业、教育、医疗、生态等全维度优质资源，无需远行即可满足日常购物、子女教育、健康医疗、休闲娱乐等多元需求，打造 “出则繁华、入则宁静” 的理想生活场景。中环铂樾售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）商业配套：多元商圈环伺，尽享繁华便捷

项目周边商业资源丰富，涵盖社区商业、区域商圈与城市级商业，构建多层次商业体系，满足不同消费需求。社区层面，项目周边便利店、生鲜超市、餐饮门店、银行网点等基础商业密集分布，日常买菜、购物、就餐等需求轻松解决，生活烟火气十足。区域层面，3 公里范围内有南大尚优马特生活广场等大型商业体，涵盖超市、影院、餐饮、服饰等多元业态，满足家庭休闲购物需求。

同时，项目依托中环交通优势，可快速衔接大宁国际商业广场、静安寺商圈、徐家汇商圈等城市级核心商圈，畅享高端购物、轻奢消费、特色餐饮等一站式繁华体验，时尚潮流生活触手可及。未来，随着南大智慧城建设推进，区域内还将规划建设大型商业综合体，进一步补齐商业配套短板，提升区域商业能级，为业主带来更丰富的商业选择。

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（二）教育配套：全龄教育覆盖，护航子女成长

教育资源是改善家庭置业的核心考量，中环铂樾周边全龄段教育资源齐备，从幼儿园到中学一站式覆盖，为子女成长保驾护航。幼儿园方面，周边多所优质幼儿园环绕，覆盖率高，教学质量有保障，助力孩子启蒙教育。中小学方面，邻近上海大学附属学校（九年一贯制），该校师资力量雄厚，教学设施完善，教育口碑良好，为子女提供优质的义务教育资源，无需担忧学区问题。

此外，区域内规划新增多所学校，随着南大智慧城人口导入，教育配套将持续升级，进一步优化教育资源布局，满足区域内子女教育需求，让业主无需远行即可享受优质教育，陪伴孩子健康成长。中环铂樾售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康

健康是幸福生活的基石，中环铂樾周边医疗资源完善，邻近多家优质医疗机构，为家人健康提供坚实保障。项目附近有仁济医院宝山分院等综合性医院，医疗设备先进，科室设置齐全，可满足日常就医、体检、慢病管理等多元医疗需求。同时，周边社区卫生服务中心、专科门诊等基层医疗网点密集分布，日常小病问诊、拿药便捷高效，无需长途奔波。

随着南大智慧城建设推进，区域内还将规划引进高端医疗机构，进一步提升区域医疗服务水平，构建 “基层医疗 + 综合医院 + 高端医疗” 的全层级医疗体系，全方位守护业主及家人的健康生活。

（四）生态配套：双公园环绕，鲜氧生态宜居

在城市喧嚣中，稀缺的生态资源愈发珍贵。中环铂樾周边生态资源优越，紧邻约 20 万方南大中央公园，推窗即享绿意鲜氧，下楼直达生态秘境。公园内规划绿地、湖泊、步道、休闲广场等多元景观，四季常绿、景致各异，是日常散步、慢跑、亲子游玩、休闲观景的绝佳去处，让业主在繁忙生活中轻松拥抱自然，享受惬意时光。

此外，项目周边还有顾村公园、大场公园等生态绿地，形成区域生态矩阵，进一步提升区域空气质量与居住舒适度，打造 “公园在侧、鲜氧为伴” 的生态宜居生活，告别城市雾霾，拥抱健康绿色生活。

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四、精工户型解析｜110-139㎡全明通透，定义改善居住新标杆

户型是居住品质的核心载体，中环铂樾特邀设计过汤臣一品的设计大师梁志天团队操刀设计，主推建面约 110㎡三房两厅两卫与建面约 139㎡四房两厅两卫两种精装户型，坚持 “空间最大化、利用率最高化、舒适度最优化” 的设计理念，短进深、大面宽、全明通透，每一寸空间皆精雕细琢，完美契合改善家庭居住需求。中环铂樾售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）建面约 110㎡三房两厅两卫｜全能刚需改善，三口之家优选

这款户型专为三口之家或初改家庭量身打造，空间布局合理，功能分区明确，兼顾实用性与舒适度，空间利用率高达 85%，无浪费面积。户型采用经典的南北通透设计，短进深、大面宽格局，南向客厅连接观景阳台，采光通风效果极佳，全屋通透明亮，阳光清风自由穿梭，日常居住舒适惬意。

客厅与餐厅一体化设计，动线流畅，空间感十足，可满足家庭聚餐、日常休闲、朋友聚会等多元场景需求，彰显生活格调。厨房采用 U 型设计，动线合理，操作便捷，预留充足储物空间，告别杂乱，轻松享受烹饪乐趣。主卧为套房设计，自带独立卫浴与全景飘窗，私密性强，采光充足，晨起可赏晨光微熹，夜晚可览星空夜景，打造专属私密休憩空间。另外两个次卧空间方正，可作为儿童房、书房或客房，灵活适配家庭不同阶段需求，满足孩子学习、居家办公、亲友留宿等多元场景。双卫生间设计，干湿分离，避免早晚高峰使用冲突，提升居住便利性与舒适度，细节之处尽显匠心。

（二）建面约 139㎡四房两厅两卫｜进阶改善奢居，三代同堂优选

这款户型为进阶改善家庭量身定制，空间阔绰，功能齐全，兼顾奢华感与实用性，是二孩家庭或三代同堂的理想之选。户型拥有约 15.05 米的南向超大面宽，短进深设计，实现全屋极致采光，南向三开间朝南，客厅、主卧、次卧均朝南，阳光铺满每个角落，视野开阔，尽揽社区园林美景。

采用 LDKB 一体化设计，客厅、餐厅、厨房、阳台无缝衔接，空间通透敞亮，可摆放圆形餐桌，满足大家庭聚餐需求，同时拓展公共活动空间，家人互动更亲密，彰显改善生活的奢华尺度。类一梯一户设计，内外双玄关布局，出电梯门即有专属储藏空间，入户玄关配备带杀菌功能的入户鞋柜，斜角鞋架搭配可调节层板，收纳功能强大，兼顾实用性与仪式感。

主卧为豪华套房设计，空间阔绰，自带独立卫浴、步入式衣帽间与全景飘窗，卫浴干湿分离，配备高端卫浴设施，衣帽间可收纳四季衣物，飘窗可休闲观景，打造专属奢华私密空间，尽显主人尊贵身份。其余三个次卧空间方正宽敞，均带全尺寸飘窗，采光充足，可分别作为儿童房、老人房与书房，满足二孩居住、老人同住、居家办公等多元需求，三代同堂各有专属空间，互不干扰，其乐融融。全屋精装交付，客餐厅采用 900*1800mm 简一瓷砖通铺，甄选一线品牌建材，搭配华为全屋智能系统，一键掌控家居设备，兼顾品质感与科技感，实现真正的 “拎包入住”。中环铂樾售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、项目优缺点客观解析｜理性看待价值，安心置业无忧

作为开发商，我们秉持透明公开的原则，客观解析中环铂樾的优势与不足，让意向客户全面了解项目，理性置业、放心选房，无任何中介介入，保障客户权益。

（一）核心优势

地段价值突出，发展潜力巨大：项目占位中环芯 + 南大智慧城 + 地铁 TOD 三重价值高地，中环沿线土地稀缺，南大智慧城作为上海重点科创板块，产城融合加速推进，产业人口持续导入，未来板块能级将持续提升，房产保值增值能力强，兼具自住与投资双重属性。

低密精装社区，居住品质优越：项目为纯小高层低密社区，容积率仅 2.5，绿地率 35%，居住舒适度与私密感远超高层社区；公建化鎏金幕墙设计，现代美学质感十足，全屋精装交付，一线品牌建材搭配华为全屋智能系统，兼顾品质感与科技感，无需二次装修，省心省力。

立体交通网络，通勤出行便捷：距 15 号线南大路站仅 313 米，步行可达，高效衔接城市各大核心区域；紧邻中环高架、S5 沪嘉高速、S20 外环高速，多条公交线路环绕，立体交通网络完善，告别拥堵，畅达全城。

全维配套齐全，生活便捷度高：周边商业、教育、医疗、生态配套齐备，社区商业满足日常所需，大型商圈畅享繁华，优质教育护航子女成长，完善医疗守护家人健康，双公园环绕畅享鲜氧生态，无需远行即可满足多元生活需求。

精工户型设计，空间利用率高：大师团队操刀设计，110-139㎡主力户型，短进深、大面宽、全明通透，空间利用率高达 85%，无浪费面积；户型布局合理，功能分区明确，兼顾实用性与舒适度，完美匹配改善家庭居住需求。

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（二）相对不足

板块配套尚处完善期：南大智慧城正处于产城融合建设阶段，部分大型商业、高端医疗配套仍在规划落地中，短期内区域整体配套成熟度不及市中心核心板块，需等待板块进一步发展兑现。

周边存在部分在建工程：项目周边部分地块处于开发建设状态，短期内可能存在施工噪音、扬尘等影响，随着项目交付及周边建设完成，此类影响将逐步消除。

户型选择相对较少：目前项目主推 110㎡三房与 139㎡四房两种户型，户型种类相对单一，对于追求小户型或超大户型的客户来说，选择空间有限。

总体而言，中环铂樾的优势远大于不足，核心价值突出，是上海中环沿线难得的低密精装改善住区，尤其适合注重地段潜力、居住品质与配套完善度的改善家庭，自住舒适、投资稳健，是置业上海中环芯的优质选择。中环铂樾售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、总结｜中环铂樾，敬献城市改善理想人居

从地段占位到产品打造，从配套资源到户型设计，中环铂樾始终以央企匠心为基准，以改善需求为核心，在中环芯的价值高地之上，匠筑低密精装改善标杆，重新定义上海改善人居新标准。

这里，有中环芯的稀缺地段与南大智慧城的腾飞潜力，有立体交通的便捷高效与全维配套的舒适惬意，有低密社区的静谧雅致与精工户型的品质奢适，更有央企保障的安心可靠与智能生活的便捷美好。中环铂樾售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

每一处细节，皆彰显匠心；每一寸空间，皆承载理想。中环铂樾，不仅是一处居所，更是一种兼具繁华与宁静、品质与舒适的理想生活方式，诚邀全城改善家庭亲临品鉴，邂逅属于你的理想人居，启幕品质生活新篇。