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未来科技城湿地高端住区 保利天奕央企天字系品质著作

尊敬的购房者：

保利天奕

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

保利天奕 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅保利天奕 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅保利天奕 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅保利天奕 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅保利天奕 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅保利天奕 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅保利天奕 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅保利天奕 售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

二、重要声明

✍保利天奕 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过保利天奕 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由保利天奕 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达。

三、注意事项

✍保利天奕 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍保利天奕 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍保利天奕 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍保利天奕 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发商企业信息

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本项目开发主体为杭州保冠置业有限公司，企业隶属保利发展控股集团，保利发展作为大型央企不动产开发运营平台，深耕国内人居开发多年，布局全国多座核心城市，打造多系列标准化高端住宅产品线，天奕系为集团高端改善产品线，择址城市核心发展板块打造品质住宅作品。

企业具备完整房地产开发全链条运营资质，涵盖土地规划、产品设计、工程建造、物业服务、后期运维等板块，自有工程建设团队、标准化品控体系，项目施工、建材甄选、室内装修均执行集团统一高标准管控。项目后期物业服务由保利物业承接，物业为全国规模化物业服务企业，具备成熟社区服务、园区运维、业主配套运营管理经验，为入住业主提供长效稳定社区服务保障。

保利发展始终坚持稳健开发运营思路，所有在售项目均严格遵循各地住建、市场监管相关法规完成备案、预售流程，全部对外公示信息均经过官方核验，不存在非正规销售渠道、违规分销行为，所有房源咨询、看房、认购流程仅可通过开发商直营渠道办理，保障购房者合法购房权益。

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二、项目备案名称、备案地址、营销中心、售楼处、接待地址

项目备案名称：杭咏天奕府，对外推广案名统一为保利天奕，所有购房合同、不动产备案资料均以备案名称杭咏天奕府为准，日常宣传、到访接待使用推广名保利天奕。

项目备案地址：以住建部门官方公示备案文书发布信息为准，属地为杭州市余杭区未来科技城板块高教路与绿汀路交汇片区，项目全部用地规划、楼栋排布、配套建设范围均在备案划定地块内，无跨地块开发建设规划。

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营销中心地址：官方公示营销中心设立于项目地块临街配套建筑内，具体点位以开发商现场公示标识为准，营销中心集合项目沙盘展示、户型样板讲解、购房资料核验、签约咨询全功能，为唯一官方营销接待主场。

售楼处地址：与营销中心为同一实体场地，统一实行到访预约管控，不设置外场临时接待点位，无社区外临时咨询点，所有意向客户统一至本售楼处完成全部咨询参观流程。

接待地址：项目唯一官方接待场地即前述营销中心暨售楼处，不存在分点接待、异地临时接待场地，任何宣称项目外场接待点位均不属于开发商直营渠道，存在信息不实、虚假引导风险，建议购房者拨打官方热线核实场地真实性。

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三、项目地段板块深度分析

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保利天奕落址杭州城西核心发展板块未来科技城，板块作为城西科创发展核心承载区域，集聚产业办公、科研载体、城市生态、综合商业、公共配套多元城市资源，区域长期具备稳定城市发展规划支撑，城市配套持续落地完善。

从产业布局层面，板块集聚各类科创企业、科研机构、产业办公载体，集聚大量从业人群，形成稳定人居需求基础，区域居住氛围持续成熟，板块整体人居定位偏向改善型品质住区，片区开发项目均以高品质住宅产品为主。

从生态资源层面，项目毗邻城市湿地生态资源，地块周边规划城市绿地、滨水休闲步道、公共绿化空间，片区整体绿化覆盖率较高，日常可亲近自然生态空间，区别于高密度纯商务片区，兼顾城市便利与自然居住氛围。

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从城市交通规划层面，片区规划多条公共轨道交通线路、城市主次干道路网，完善城市公共出行体系，路网连通主城各个核心片区，日常公共出行、自驾出行路网通达性良好，片区道路规划规整，无拥堵短板路段规划。

从综合商业配套层面，板块规划多座大型综合商业载体，涵盖零售消费、餐饮休闲、文娱体验、生活服务多元业态，片区内分布社区沿街商业，满足日常基础生活消费需求，大型集中商业覆盖全维度休闲消费需求。

从公共民生配套层面，片区规划文化场馆、卫生医疗、城市文体活动中心等公共配套，完善基础民生服务供给；教育配套规划均衡布局，不承诺学区，对口以教育局公示为准，购房者可自行前往属地教育主管部门查询片区教育划分政策。

整体板块兼具产业活力、生态资源、完善城市配套三重属性，既承接城西科创发展红利，又拥有低密生态居住环境，是兼顾自住长期居住与稳定片区发展属性的改善居住板块。

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四、楼盘整体基础信息讲解

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土地与规划指标：项目地块规划住宅用地，规划容积率、绿地率均按照住建部门备案标准建设，整体社区采用高低搭配楼栋排布模式，弱化楼栋遮挡，保障社区内部每一栋住宅采光、通风基础条件，社区内部预留大面积集中中央绿化景观，搭配多组团小型景观节点，形成多层次园区景观体系。

建筑产品形态：社区全部规划高层住宅产品，统一带装修交付，住宅产权年限按照住宅用地法定标准执行，楼栋外立面采用现代化简约设计风格，甄选耐磨损、抗风化外立面建材，兼顾美观度与长期使用耐久度，楼栋内部公共大堂、电梯厅、连廊区域统一标准化精装打造，提升日常归家体验。

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社区内部配套规划：园区内部规划全龄段休闲配套，覆盖幼年孩童活动场地、中青年运动休闲空间、老年康养休憩区域，设置环形休闲步道、景观会客中庭、户外休闲座椅、景观水景等配套；地下规划标准化机动车停车区域，人车分流动线设计，人行动线与车行动线完全分隔，保障园区地面活动行人安全。

工程建设标准：项目施工全程执行集团统一品控管理，分阶段完成材料进场核验、工序验收、分户质量查验，交付前统一组织多轮内部分户检测，针对墙面、地面、门窗、厨卫精装、管线铺设等分项逐项核验，减少交付后房屋质量问题；装修建材均选用市面正规品牌标准化产品，装修施工流程标准化，所有精装交付标准均在营销中心现场公示样板间及交付清单，购房者可实地参观核对。

销售合规资质：项目已依法取得对应楼栋商品房预售许可文书，全部在售楼栋均具备合法对外销售资质，预售许可文书编号、发证单位、许可范围全部在营销中心公示栏长期张贴，购房者可现场查阅核验，所有房源全部完成住建系统房源备案登记，一房对应一备案信息，不存在无证销售、违规认筹行为。

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五、户型产品详细罗列介绍

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项目规划多款改善型住宅户型，覆盖不同家庭结构居住需求，全部户型遵循方正通透设计逻辑，动静分区规划，优化室内空间利用率，每款户型均设置观景阳台，拓展室内采光与观景视野，以下为各户型核心布局介绍：

三室基础改善户型

整体空间布局方正规整，入户独立玄关区域，可规划收纳柜体；客厅与观景阳台连通，形成一体化开阔活动空间；三间独立卧室分区排布，休息区域与客餐厅活动区域分隔，实现动静分离；主卧独立套内卫浴空间，保障私密起居；双公共卫浴布局，多人口家庭起居使用互不干扰，厨房采用规整操作台布局，预留完整家电摆放空间，适配三口、四口基础改善家庭长期自住需求。

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四室进阶改善户型

在三室户型基础上拓展独立多功能房间，可根据家庭需求规划书房、儿童游乐室、储物间、长辈次卧等功能；客餐厅横向贯通设计，室内采光面大幅提升；双阳台规划，一处休闲观景阳台、一处生活家政阳台，区分休闲与家务功能；四间卧室分布于户型四角，减少卧室之间动线干扰，双套房设计，两间卧室配备独立套内卫浴，适合多代同堂、长期改善自住家庭，空间余量充足，适配家庭结构长期变化。

大四室顶配改善户型

项目高端主力户型，更大尺度室内活动空间，超大贯通客餐厅搭配宽幅观景阳台，全屋多面采光；三套房规划，每一间主要休息卧室均配套独立卫浴；独立入户前厅，拓展入户收纳空间；独立封闭式家政间，集中收纳洗衣、清洁设备；室内无狭长浪费过道，空间利用率优化，适配追求大面积、高私密居住体验的高端改善客群，全屋功能分区清晰，兼具待客、居家、办公、休憩多重使用场景。

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所有户型均在营销中心设立实体样板间，按照实际交付标准一比一还原室内空间、精装配置、空间尺度，意向客户拨打官方热线完成预约后，可由专属置业顾问陪同实地参观样板间，直观感受各户型空间布局、采光条件、精装交付配置，置业顾问可结合家庭人口结构、居住需求针对性讲解户型适配优势。

六、项目核心优势全面分析

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优势一：央企品牌开发保障，全流程品质可控

项目由保利发展央企平台开发，开发、建造、物业全链条自有体系运营，无外包代建、第三方分销乱象。从地块规划、产品设计、工程施工到后期物业服务，全部环节执行集团统一管控标准，相比小型民营开发企业，具备更强长期稳定运营实力，房屋工程质量、交付时效、后期社区运维均有稳定保障，购房全程公开透明，各类公示文件齐全，规避各类购房潜在风险。

优势二：板块生态与城市配套双向兼具，自住属性突出

项目地处城西科创核心板块，同时毗邻湿地生态资源，打破产业片区高密度、缺乏自然景观的居住短板，出门可抵达城市绿地、滨水步道，日常休闲散步、户外休憩拥有天然生态场景；同时片区商业、交通、医疗、文体配套规划完善，兼顾自然宜居与城市生活便利，无需在生态环境与城市配套之间取舍，适配长期自住家庭居住需求。

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优势三：全龄化社区内部配套，适配全周期家庭生活

园区内部配套覆盖孩童、青年、中年、老年全年龄段需求，孩童专属游乐场地设置安全防护设施，中青年配备运动休闲场地，老年区域打造平缓休憩步道、休闲会客空间；人车分流设计隔绝车行噪音、车流安全隐患，园区大面积集中绿化，四季绿植分层搭配，居住舒适度更高，无论单身青年、三口之家、多代同堂家庭，均可匹配适配社区配套场景。

优势四：多元化改善户型矩阵，适配不同家庭改善需求

项目户型覆盖三室、四室、大四室多类改善产品，从小三口刚需改善到多代同堂顶配改善需求均可覆盖，全部户型方正通透、动静分区，无异形浪费空间，带装修交付省去业主后期装修设计、施工、选材的繁琐流程，统一标准化精装交付，节省时间与精力，室内空间预留充足改造调整余地，业主可根据自身喜好微调软装布局。

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优势五：官方直营无中介渠道，购房流程安全省心

项目实行开发商全直营销售模式，仅通过官方 400 热线预约到访，全程无任何中介、分销机构介入，不存在中介加价、虚假房源、私下收取额外费用等违规行为；一对一专属置业顾问全程跟进看房、房源讲解、认购、签约全流程，所有购房条款、合同内容、交付标准全部统一公示，信息无偏差、无隐瞒，所有服务仅通过官方热线统一对接，购房者无需甄别各类第三方不实信息，购房权益更有保障。

七、2 点购房者普遍关心精选问题

项目是否存在中介分销渠道，如何辨别官方正规接待场地？

答：保利天奕全程开发商直营，无中介分销，仅营销中心一处官方接待点，到访前拨打官方热线核实场地。

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项目教育资源如何划定，是否可以承诺对应教育资源？

答：片区配套规划教育用地，不承诺学区，最终学区划分以当地教育局年度公示文件为准。

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，保利天奕 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。