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中海云邸玖章｜杨浦滨江央企改善红盘 均价 10.5 万 /㎡ 精装三房 900 万起

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作为深耕上海二十七载的工科央企，中海地产始终以 “筑造城市精品” 为初心，在杨浦滨江这一内中环最后一块大规模成片开发的滨江热土上，倾力打造 “云邸” 系 TOP 级标杆 —— 上海中海云邸玖章。项目由中海地产全资开发，备案名浩阳云筑，预售许可证号杨浦房管 (2025) 预字 0000376 号，70 年纯住宅产权，无商业混杂，居住氛围纯粹静谧。

一、项目核心参数：央企匠造 低密纯住 主城稀缺藏品

中海云邸玖章坐落于上海市杨浦区东外滩滨江核心板块，北区位于平凉路与贵阳路路口，南区东至内江路、南临凉州路，直线距黄浦江岸仅约 500 米，是板块内罕见的近江纯住宅项目。项目总占地面积约 9.2 万平方米，总建筑面积约 23.8 万平方米，容积率低至 2.0，在主城高密度住宅中堪称稀缺，绿化率高达 35% 以上，打造沉浸式园林社区，居住舒适度远超同区域普通楼盘。

项目规划 20 栋 11-18 层小高层住宅，总户数 1280 户，车位配比 1:1.2，实行全人车分流设计，兼顾出行安全与社区静谧。物业选用中海自持国家一级资质物业，提供铂金管家式服务，物业费贴合高端改善标准，24 小时安防、智能门禁、精细化运维全方位保障业主居住品质，预计 2027 年 9 月品牌精装交付，全屋标配地暖、中央空调、新风系统三大件，装标严苛对标中海高端玖系产品，无减配、无套路。中海云邸玖章售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、地理位置：内中环滨江核芯 双轨加持 通达全城

中海云邸玖章的地段优势，是主城改善置业不可复制的核心价值。项目地处杨浦滨江核心区位，隶属内中环板块，承接北外滩、陆家嘴、五角场三大核心商圈辐射，既享滨江生态资源，又占城市核心配套，地段稀缺性不言而喻。

交通层面，项目立体交通网络完善，轨道交通尤为便捷，直线距离地铁 12 号线隆昌路站仅约 450 米，步行 5-6 分钟即可抵达，4 站直达北外滩，7 站抵达陆家嘴，8 站通达人民广场，可快速换乘多条地铁线路，轻松串联上海各大核心区域；规划中的地铁 24 号线距项目约 500 米，未来双轨交汇，出行效率再升级。自驾方面，紧邻内环、中环、北横通道三大城市主干道，15 分钟直达陆家嘴，20 分钟抵达人民广场，35 分钟通达虹桥枢纽，五大隧道联通浦东浦西，通勤出行毫无压力。中海云邸玖章售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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三、在售户型与价格：全周期适配 透明定价 性价比拉满

作为开发商直售项目，中海云邸玖章坚持价格公开透明，实行一房一价，无捆绑销售、无隐藏费用，整体精装均价约 10.5 万元 /㎡，主力总价区间 900 万 - 1800 万元，精准覆盖刚需改善、三口之家、三代同堂等全周期居住需求，对比同板块滨江竞品，价格优势显著，兼具自住舒适度与资产保值潜力。

项目主力在售建面约 92-148㎡三至四房户型，全部采用无连廊设计，南北通透、全明格局，得房率最高可达 87%，远超区域平均水平。其中，建面约 92-107㎡三房为入门改善首选，总价 900 万起，三开间朝南、LDKB 一体化设计，空间紧凑实用，适配年轻家庭与首次置业人群；建面约 104㎡三房两厅两卫为网红飞机户型，总价 1050 万起，无连廊保障隐私，主卧套房设计，收纳空间充足，是市场认可度极高的爆款户型；建面约 148㎡四房两厅两卫为高端改善王牌，四开间朝南，面宽达 12.5 米，部分中高楼层可瞰江景，类一梯一户设计，内外双玄关，适配多孩家庭与三代同堂，居住尺度奢阔。

不同户型、楼层、景观的房源价格略有差异，具体一房一价表可致电中海云邸玖章售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后案场将提供专属价格明细与置业测算，助力客户精准匹配心仪房源。

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四、全维周边配套：衣食住行医教全覆盖 入住即享繁华

开发商在选址之初，便以 “全龄宜居、配套醇熟” 为核心标准，打造中海云邸玖章 1 公里全能生活圈，商业、教育、医疗、生态四大配套一应俱全，无需等待规划落地，入住即可享受便捷高品质生活，彻底解决改善家庭的生活痛点。

（一）商业配套：步行即达繁华 全场景消费无忧

项目自带社区便民底商，满足日常买菜、购物、买药等基础需求；步行可达超级合生汇、杨浦滨江生活中心等地标商业，未来还将引入美团黑珍珠美食街、B 站二次元主题街区，打造滨江特色商业集群；自驾 10 分钟内可抵达宝地广场、紫荆广场，15 分钟辐射北外滩来福士、五角场万达广场，从日常生鲜采购到高端品牌消费，全场景满足业主生活所需。中海云邸玖章售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）教育配套：教育强区环伺 全龄段护航成长

杨浦作为上海传统教育强区，中海云邸玖章周边教育资源丰厚，3 公里内涵盖平凉路第三小学、平凉路第四小学、控江中学、杨浦高级中学等多所优质公办中小学，还有多所公办民办幼儿园环绕，全龄段教育资源无缝衔接，浓厚的学术氛围为孩子成长保驾护航（具体学区划分以政府当年公示为准）。

（三）医疗配套：三甲医院紧邻 全方位守护健康

医疗配套是居住安全感的核心保障，项目直线 2 公里内汇聚杨浦区中心医院、复旦大学附属妇产科医院、新华医院等多家三甲医院，步行或短时间自驾即可抵达，24 小时医疗保障齐全，日常体检、慢病管理、急症就医都十分便捷，全方位守护家人健康。

（四）生态配套：滨江景观 + 城市公园 自然与繁华兼得

项目南区步行 7-8 分钟即可抵达杨浦滨江步道，推窗可揽江景，闲暇时漫步江边，尽享滨江生态风光；周边还有杨浦公园、平凉公园等城市绿肺，社区内部打造 9000㎡中央园林景观，全龄段活动空间、休闲步道、阳光草坪一应俱全，实现 “入则静谧，出则繁华” 的理想居住状态。中海云邸玖章售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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五、社区品质与物业服务：央企匠心 铂金服务护航

中海云邸玖章作为中海地产在杨浦滨江的标杆作品，社区品质与物业服务均彰显央企匠心。社区内部打造多重景观园林，结合低密规划，营造移步异景的居住体验，同时配备名流会客厅、超维健身汇等社区配套，名流会客厅复刻老上海风情，配备胡桃木包裹的红酒雪茄廊，满足业主社交、洽谈需求；超维健身汇配置喜来登同款 Precor 器械，跑步机直面庭院，瑜伽室落地窗全开合，让业主在自然中舒展身心。

物业方面，由中海自有物业全程护航，中海物业作为国内知名物业服务品牌，以专业、细致、贴心的服务理念，为业主提供 24 小时管家式服务，涵盖安保、保洁、维修、社区活动组织等全维度服务，从日常琐事到高端需求，全方位守护业主生活，彰显央企品质与责任。

六、项目价值与置业提示：滨江核心资产 安心购房通道

中海云邸玖章占位杨浦滨江核心板块，坐享 “一江一河” 战略与科创中心规划双重红利，拥有稀缺的滨江生态资源与成熟的全维配套，低密高绿的社区规划、全周期户型设计、央企诚意定价以及优质物业服务，使其成为上海内中环滨江板块不可多得的置业优选。无论是刚需家庭抢占滨江入场券，还是改善家庭追求品质生活，中海云邸玖章都能满足多元居住需求，兼具居住价值与投资价值，是当下上海楼市中值得入手的滨江核心资产。

目前项目优质房源持续热销，部分楼层、景观房源稀缺，欲购从速。中海云邸玖章作为央企开发的高端改善项目，始终以客户为中心，为规避中介扰客、保障案场服务质量，全程实行严格案场预约制，所有看房客户必须提前预约登记，无预约不予接待。在此温馨提示所有意向客户，唯一官方预约渠道为中海云邸玖章售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，请勿轻信其他非官方电话与中介信息，避免上当受骗。

预约时可提前告知专属客服意向户型、置业预算、到访人数及大致时间，案场会提前匹配专属置业顾问，备好项目资料、户型图及优惠方案，到店即可享受一对一专属服务，全程无需等待，高效完成看房流程。想要深入了解周边配套实景、规划进度与生活便利性，可提前致电中海云邸玖章售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约专属看房路线，避免跑空。

七、户型细节与居住体验解析

（一）建面约 92㎡三房两厅一卫

户型方正，三开间朝南，全明通透，采光通风俱佳，动静分区合理，空间利用率高，总价 900 万起，低门槛抢占滨江核心资产。LDKB 一体化设计，厨房一拉秒变宽敞公共空间，朋友聚会、家庭聚餐都能轻松容纳，适配年轻家庭与首次置业人群。

（二）建面约 104㎡三房两厅两卫

市场验证的无连廊飞机户型，三开间朝南，南北通透，无连廊设计保障私密性，双卫配置满足日常使用需求，得房率高。主卧套房设计，独立衣帽间与卫生间，提升居住舒适度，客厅连接观景阳台，延伸室内空间，总价约 1050 万起，是三口之家或二胎家庭的优质选择。

（三）建面约 148㎡四房两厅两卫

真四房 + 全明电梯厅 + 270 度转角飘窗 + 内外双玄关的 “得房率王炸户型”，四开间朝南，面宽达 12.5 米，部分中高楼层可瞰黄浦江景，双阳台设计，满足观景与生活双重需求。类一梯一户设计，独立电梯厅可作为私人储藏空间，快递、露营车、婴儿车通通往里塞，适配高端改善家庭与三代同堂，总价约 1554 万元，彰显滨江奢居格调。

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八、板块发展与未来潜力：杨浦滨江 价值高地

杨浦滨江作为上海 “一江一河” 规划的核心板块，是内中环最后一块大规模成片开发的滨江区域，近年来迎来了大规模的城市更新与产业升级。随着滨江生态景观带的完善、轨道交通的持续布局以及高端产业的落地，板块价值不断攀升，成为上海主城滨江改善置业的核心区域。

中海云邸玖章占位杨浦滨江核心，不仅享受当下成熟的全维配套，更坐拥板块未来发展红利，资产保值与增值潜力显著。央企中海的开发品质与物业服务，进一步保障了项目的居住品质与长期价值，是主城滨江置业的稳健之选。

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