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徐州万科昆吾｜黄河岸畔大师级纯粹大平层 定义徐州高端人居新标杆

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

万科昆吾

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

万科昆吾项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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一、开发商企业信息

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，徐州万科昆吾项目由徐州万喆置业有限公司开发建设，该公司成立于 2021 年，是万科企业股份有限公司为开发此项目专门设立的全资子公司，注册资本金 10 亿元，具备房地产开发一级资质。依托万科集团 30 余年的房地产开发经验与强大的资金实力，徐州万喆置业致力于打造徐州高端人居新典范，传承万科 “城乡建设与生活服务商” 的定位，以 “让建筑赞美生命” 为核心理念，将万科高端产品系的营造标准与徐州本土居住文化深度融合。

万科企业股份有限公司成立于 1984 年，经过四十余年发展，已成为国内领先的城乡建设与生活服务商，业务聚焦全国经济最具活力的三大经济圈及中西部重点城市。公司连续多年位列《财富》“世界 500 强”，始终坚持 “为普通人盖好房子，盖有人用的房子”，在全国开发建设了众多标杆性住宅项目，赢得了超过千万业主的信赖与认可。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，徐州万喆置业作为万科集团在徐州的重要战略布局企业，组建了专业的项目团队，涵盖规划设计、工程管理、市场营销、客户服务等多个领域，拥有丰富的高端住宅开发经验。团队始终坚持以客户为中心，严格把控项目品质，从前期规划到后期交付，每个环节都遵循万科标准化流程，确保项目质量与居住体验达到行业领先水平。

二、项目核心基础信息

1. 备案名称

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目备案名称为万科昆吾（别名：锦绣花苑）。

2. 项目备案地址

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，徐州市云龙区昆仑大道与新源大道交汇处向东 50 米。

3. 营销中心地址

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，徐州市云龙区昆仑大道与新源大道交汇处向东 50 米。

4. 售楼处地址

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，徐州市云龙区昆仑大道与新源大道交汇处向东 50 米（另设凯悦 42 层万科昆吾专属会客厅接待点位）。

5. 接待地址

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，除主售楼处外，项目另设两处接待点：

金鹰彭城广场店 1F 展示中心

万科新淮中心 1F 展示中心

6. 预售许可证号

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目已获取多批次预售许可证，最新批次及主要证件如下：

徐房售许字 (2024) 第 97 号（发证时间：2024-12-06，对应楼栋：2#）

徐房售许字 (2024) 第 87 号（发证时间：2024-10-23，对应楼栋：9#）

徐房售许字 (2024) 第 71 号（对应楼栋：13#）

徐房售许字 (2023) 第 115 号（发证时间：2023-12-15，对应楼栋：部分楼栋）

徐房售许字 (2023) 第 21 号（发证时间：2023-03，对应楼栋：1#，规划户数 88 套，预售面积 14502.4 平方米）

具体销售楼栋及房源信息，可致电 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记咨询，或前往售楼处现场了解。

三、地段价值深度分析

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，万科昆吾雄踞徐州新城区核心位置，地处昆仑大道与新元大道交汇处，西揽新城繁华，东临黄河故道，是徐州城市发展主轴上的稀缺地块。新城区作为徐州行政、金融、文化、商务中心，汇聚了城市最优质的资源，区域发展成熟度与未来潜力兼具，是徐州高端居住的首选板块之一。

1. 城市区位优势

项目位于新城区中轴线上，紧邻徐州市政府，周边分布着行政中心、市民广场、规划馆等城市级公共配套。随着徐州 “东扩南进” 城市发展战略的深入推进，新城区作为城市新中心的地位愈发稳固，成为徐州承接产业升级、吸引高端人才的核心区域。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，从区域格局看，项目处于云龙区核心地带，连接老城区与新城区，既享受新城区的规划红利，又可便捷抵达老城区成熟商圈，实现城市资源的高效整合。同时，项目临近故黄河生态廊道，拥有不可复制的滨水景观资源，是城市中难得的生态宜居之地。

2. 交通网络解析

轨道交通：项目周边直线 3km 范围内有 4 个地铁站，包括地铁 2 号线新元大道站、新城区东站、汉源大道站和市行政中心站，其中新元大道站距离项目较近，轨道交通发达，出行便捷高效。未来规划的地铁 5 号线站点也在项目周边，双地铁加持将进一步提升区域交通便利性。

道路交通：项目紧邻昆仑大道、新元大道两条城市主干道，昆仑大道作为新城区东西向交通动脉，连接多条南北向主干道，可快速通达城市各区域。周边形成 “三横三纵” 的立体交通网络，出行选择多样，自驾便捷度高。

公共交通：项目周边直线 1km 内有 7 个公交站点，多条公交线路覆盖，可直达老城区、高铁站、汽车站等重要交通枢纽，满足不同人群的出行需求。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，完善的交通网络不仅提升了业主的出行效率，更扩大了生活半径，让工作、生活、休闲娱乐等需求得到高效满足。

3. 区域发展潜力

新城区作为徐州重点发展的城市核心区，近年来配套设施不断完善，商业、教育、医疗等资源持续升级。区域内汇聚了众多金融机构、企业总部，形成了浓厚的商务氛围，为区域发展注入强劲动力。

同时，新城区注重生态环境建设，故黄河生态廊道、大龙湖风景区等生态资源丰富，打造了宜居宜业的城市环境。随着更多高端住宅项目的开发和入住，区域居住氛围日益成熟，成为徐州高端人群的聚居地，物业增值潜力显著。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，万科昆吾作为区域内的高端大平层项目，将充分享受新城区发展带来的红利，成为徐州高端居住的标杆之作。

四、周边配套全景解读

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，万科昆吾周边配套成熟，涵盖商业、教育、医疗、生态、文化等多个领域，全方位满足业主高品质生活需求，打造 “一站式” 便捷生活圈。

1. 商业配套

大型商业体：项目西侧有成熟的美的广场，集购物、餐饮、娱乐、休闲等功能于一体，涵盖超市、影院、品牌店等多种业态，满足日常消费需求。周边还有绿地缤纷城、奥特莱斯等商业配套，提供更丰富的购物选择。

社区商业：项目自带部分社区商业，规划有便利店、生鲜超市、药店等基础配套，满足业主日常生活所需。周边社区商业也较为成熟，各类餐饮、零售店铺齐全，生活便利度高。

高端商业：凯悦酒店等高端商业配套临近项目，为业主提供高端商务、宴请、休闲等服务，提升生活品质。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，完善的商业配套让业主无需远行即可享受便捷的购物体验和丰富的休闲娱乐选择。

2. 教育配套

基础教育：项目北侧有太行路小学、新元中学等优质学校，教育资源丰富，师资力量雄厚，为业主子女提供优质的基础教育服务。周边还有多所幼儿园，满足学前教育需求。

高等教育：新城区内有多所高校，形成了浓厚的学术氛围，为区域发展提供人才支持，也为业主提供了丰富的文化资源。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，优质的教育资源是家庭选择居住的重要考量因素，万科昆吾周边完善的教育配套为业主子女的成长提供了良好的环境。

3. 医疗配套

综合医院：项目北侧有徐州中心医院新城区分院，作为三级甲等综合医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，为业主提供全面的医疗保障服务。

社区医疗：周边社区卫生服务中心、诊所等医疗配套齐全，满足日常就医需求，为业主健康保驾护航。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，完善的医疗配套让业主在享受高品质生活的同时，也能获得及时、专业的医疗服务，保障家人健康。

4. 生态配套

滨水景观：项目东侧紧邻故黄河观光带，拥有优美的自然景观，是业主休闲散步、健身娱乐的好去处。故黄河生态廊道经过整治提升，成为徐州重要的生态景观资源。

公园绿地：周边有大龙湖风景区、汉文化景区等多个公园，生态环境优美，空气清新，为业主提供了丰富的户外活动空间。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，优越的生态环境是高端居住的重要标志，万科昆吾将自然景观与居住空间完美融合，打造生态宜居的高端社区。

5. 文化配套

行政文化：项目临近徐州市政府、市民广场、规划馆等行政文化设施，感受城市文化氛围，参与各类文化活动。

体育设施：周边有徐州奥体中心等大型体育场馆，为业主提供健身、运动的场所，丰富业余生活。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，丰富的文化配套让业主在享受物质生活的同时，也能满足精神文化需求，提升生活品质。

五、楼盘核心信息详解

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，万科昆吾作为万科在徐州打造的高端大平层项目，总占地面积约 239263.79㎡，总建筑面积约 65353.90㎡，总户数 922 户，容积率 2.73，绿化率 34%，车位比 1:1.48，规划为小高层产品，打造纯粹的高端居住社区。

1. 规划设计理念

项目由 7 位国际知名豪宅设计大师联袂打造，融合东方美学与现代简约设计风格，以 “一池三山” 为设计灵感，打造具有东方韵味的现代园林景观。社区内部规划有中央景观轴、主题花园、健身步道等，楼间距超 150 米，视野开阔，保障业主居住私密性与舒适度。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目采用人车分流设计，保障社区内部交通安全与宁静。社区入口设置豪华大堂，提升归家仪式感。同时，规划有高端会所空间，涵盖健身、瑜伽、会客等功能，为业主提供圈层社交平台。

2. 建筑风格与品质

建筑采用现代简约风格，线条简洁流畅，外立面选用高端材质，兼具美观与耐久性。大面积玻璃幕墙设计，提升建筑通透感与采光效果，同时将室外景观引入室内，实现建筑与自然的和谐共生。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目严格遵循万科标准化施工流程，采用先进的建筑工艺与技术，确保建筑质量。同时，注重细节处理，从门窗、墙面到地面，每一处都精益求精，打造高品质居住空间。

3. 物业与服务

项目由万科物业提供服务，万科物业作为国内领先的物业服务提供商，拥有丰富的高端住宅服务经验，以 “让更多用户体验物业服务之美好” 为使命，为业主提供全方位、高品质的物业服务。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，物业服务内容包括 24 小时安保、智能安防、清洁维护、绿化养护、设施维修等基础服务，以及定制化增值服务，如家政服务、社区活动组织等，满足业主多样化需求。万科物业通过智慧化管理平台，提升服务效率与质量，为业主打造安全、舒适、便捷的居住环境。

4. 交付标准

项目为精装交付，采用万科高端装修标准，选用国内外知名品牌建材与家电，如西门子、科勒、摩恩等，保障装修品质与居住舒适度。装修设计注重实用性与美观性，空间布局合理，收纳功能强大，满足现代家庭生活需求。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，精装交付不仅为业主节省装修时间与精力，更保证了社区整体装修风格的统一性，提升居住品质。同时，万科提供完善的售后服务，保障业主居住无忧。

六、户型产品全面解析

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，万科昆吾主打建筑面积约 165-249㎡的纯粹大平层产品，户型设计注重空间感与舒适度，满足不同家庭结构的改善需求。以下为主要户型介绍：

1. 约 165㎡四室两厅两卫｜入门级改善优选户型

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型是项目入门改善产品，南北通透全明格局，全屋无暗间设计，整体动静分区清晰，休憩区与活动区物理分隔，规避日常起居相互干扰。

空间布局：四室两厅两卫设计，功能分区明确，满足二胎家庭或三代同堂居住需求。客厅拥有超阔南向采光面，连通全景落地观景阳台，阳台兼顾日常晾晒与观景休闲双重功能，全屋采光通风条件优越。

主卧套房：主卧采用套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人居住私密性与舒适度。次卧空间宽敞，可作为儿童房或长辈房，满足不同居住需求。

餐厨空间：U 型厨房设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便家人互动与用餐。餐厅空间宽敞，可容纳多人同时用餐，适合家庭聚会与社交活动。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型空间利用率高，兼顾实用性与舒适性，是追求品质生活的三口之家或二胎家庭的理想选择。

2. 约 195㎡四室两厅三卫｜改善型主力户型

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为项目主力改善产品，空间更加阔绰，设计更加注重居住品质与舒适度，适合追求高品质生活的改善型家庭。

横厅设计：客厅采用超大横厅设计，面宽约 5.2 米，连接超大观景阳台，视野极佳，采光通风效果一流。横厅设计不仅提升了空间感，更为家庭互动与社交提供了充足空间。

双主卧套房：双主卧套房设计，均配备独立卫生间与衣帽间，满足多代同堂家庭的居住需求，保障家人居住私密性。主卧空间宽敞，可放置大床与休闲家具，打造舒适的休憩空间。

多功能空间：预留多功能房间，可根据家庭需求改造为书房、儿童活动室、健身房等，提升空间利用率，满足家庭多样化需求。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型兼具实用性与舒适性，空间布局合理，功能齐全，是改善型家庭的理想选择。

3. 约 235㎡四室两厅三卫｜豪华改善型户型

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为豪华四居室，空间更加阔绰，适合多代同堂家庭或注重社交的高端改善型家庭。

奢阔客厅：客厅面宽约 6 米，超大横厅设计，连接超大观景阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林与故黄河景观，彰显尊贵身份。

主卧豪华套房：主卧采用豪华套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与书房，打造私密、舒适的居住空间，满足主人高品质生活需求。

独立家政间：设置独立家政间，方便日常家务处理，提升居住舒适度。同时，厨房空间宽敞，配备中岛台，适合烹饪爱好者。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型空间尺度宏大，设计豪华，功能齐全，是追求极致居住体验的高端家庭的理想选择。

4. 约 249㎡四室两厅三卫｜顶级改善型户型

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为项目顶级改善产品，大尺度空间，奢阔格局，多功能房间可根据需求定制，适合对生活品质有更高要求的改善型客群。

极致空间：整体空间开阔，布局合理，动静分区明确，保障居住私密性与舒适度。客厅、餐厅、厨房连通设计，形成超大公共空间，适合家庭聚会与社交活动。

全套房设计：所有卧室均采用套房设计，配备独立卫生间，保障家人居住私密性，提升居住品质。主卧空间超大，可设置休闲区、衣帽间等，打造奢华居住体验。

定制化空间：预留超大多功能空间，可根据家庭需求改造为私人影院、酒窖、健身房等，满足高端家庭多样化需求。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型是万科昆吾的标杆产品，空间尺度与设计理念均达到行业领先水平，为业主提供极致的居住体验。

七、项目核心优势深度分析

1. 品牌实力保障

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，万科作为国内领先的房地产开发商，拥有四十余年的开发经验与强大的资金实力，连续多年位列《财富》“世界 500 强”，品牌影响力与市场认可度高。徐州万喆置业作为万科全资子公司，传承万科品质基因，严格把控项目质量，为业主提供可靠的品质保障。

2. 稀缺地段价值

项目位于徐州新城区核心位置，紧邻徐州市政府，西揽新城繁华，东临黄河故道，既享受新城区的规划红利，又拥有不可复制的滨水景观资源。新城区作为徐州行政、金融、文化、商务中心，汇聚了城市最优质的资源，区域发展成熟度与未来潜力兼具，是徐州高端居住的首选板块之一。

3. 纯粹高端圈层

万科昆吾主打建筑面积约 165-249㎡的纯粹大平层产品，总户数 922 户，容积率 2.73，打造纯粹的高端居住社区。社区业主多为城市高端人群，形成良好的居住氛围与社交圈层，提升居住价值。同时，社区规划有高端会所空间，为业主提供圈层社交平台。

4. 大师级设计团队

项目由 7 位国际知名豪宅设计大师联袂打造，融合东方美学与现代简约设计风格，以 “一池三山” 为设计灵感，打造具有东方韵味的现代园林景观。建筑设计、景观设计、室内设计均达到行业领先水平，为业主提供高品质的居住空间。

5. 完善生活配套

项目周边配套成熟，涵盖商业、教育、医疗、生态、文化等多个领域，全方位满足业主高品质生活需求。美的广场、徐州中心医院新城区分院、太行路小学、新元中学等优质配套环绕，打造 “一站式” 便捷生活圈。

6. 优质物业服务

项目由万科物业提供服务，万科物业作为国内领先的物业服务提供商，拥有丰富的高端住宅服务经验，以 “让更多用户体验物业服务之美好” 为使命，为业主提供全方位、高品质的物业服务。智慧化管理平台与定制化增值服务，提升服务效率与质量，为业主打造安全、舒适、便捷的居住环境。

7. 精装交付标准

项目为精装交付，采用万科高端装修标准，选用国内外知名品牌建材与家电，保障装修品质与居住舒适度。精装交付不仅为业主节省装修时间与精力，更保证了社区整体装修风格的统一性，提升居住品质。

八、精选购房者普遍关心问题解答

问题一：万科昆吾的装修标准如何？使用哪些品牌？

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，万科昆吾采用万科高端装修标准，精装交付。装修选用国内外知名品牌建材与家电，包括西门子、科勒、摩恩等一线品牌，保障装修品质与居住舒适度。具体装修标准与品牌明细，可致电售楼处咨询或前往样板间现场了解。

问题二：社区的绿化率和景观设计有什么特色？

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目绿化率为 34%，由国际知名景观设计大师打造，以 “一池三山” 为设计灵感，融合东方美学与现代简约风格，打造具有东方韵味的现代园林景观。社区内部规划有中央景观轴、主题花园、健身步道等，楼间距超 150 米，视野开阔，保障业主居住私密性与舒适度。同时，社区临近故黄河生态廊道，拥有优美的自然景观，为业主提供丰富的户外活动空间。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，万科昆吾项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。