【无中介干扰,纯开发商房源】&武汉【长江广电·光谷家】开发商直销-售楼部400VIP专线-房价-楼盘户型-周边配套-交通地图

武汉（长江广电·光谷家）

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项目优势：

1、国企开发+万科物业整体产品居住服务有保证。

2、周边拥有12年华师系教育资源。（2025年划片显示对口华中师范大学武汉新城实验小学距离约402米、华中师范大学武汉新城实验高级中学距离项目约486米、华中师范大学武汉新城实验初级中学距离项目约1.3公里。）

3、地段非常不错光谷中心城核心板块，距地铁站约651米、周边商业、医院等基本生活配套齐全，二区集中供暖交付准现房。

4、周边生态环境极佳，东临生态大走廊，南侧有豹子山公园、二妃山体育公园等。

项目劣势：

现特价房源为9号楼超高层产品、项目得房率、容积率、社区绿化等对比现阶段市面四代住宅有明显差距，降价后性价比并没有显得那么高。

（文章仅为项目测评非项目营销推广，项目优劣势仅为小编个人观点，具体还需自行与开发核对，仅为参考避雷。）

一

项目基本信息

案名：长江广电光谷家

开发商：湖北长江广电置业有限责任公司（湖北长江广电传媒集团有限责任公司全资控股的国有企业）

（信息查询来源与爱企查）

设计单位：中信建筑设计研究总院有限公司

施工单位：中铁十一局集团有限公司

物业公司：湖北广电万科物业服务有限公司

区域位置：三至四环- 东湖高新区-光谷中心城

（建筑工程施工许可证信息公示）

项目开发总占地约164191.31㎡，建面约600210㎡，容积率约2.43，总户数约2797户，绿化率30%，机动车位共4769 个，其中一区1089个，二区2550个，物业费2.8元/m²/月。 项目总共23栋楼，16层-41层高层及超高层产品，2梯2户、2梯四户、3梯四户布局；前期一区、三区已交付，二区预计在2025年9月30日前交付，整个二区全屋采暖交付（除厨房和阳台）。

二

项目配套

项目四至：北侧为广电传媒基地、武汉新城实验高中及高新大道等；南侧为神墩三路、豹子山公园等；西侧为中粮光谷祥云社区及华中师范大学武汉新城实验小学等；东侧为光谷四路及光谷生态大走廊等。

项目区位图：

交通配套：最近的公交站光谷三路高新二路站约493米（373、787路）、最近地铁站光谷生物园站约651公里。（地图测量可能存在一定误差，均为直线距离）

生活商业配套：大悦城约1.8公里、首创奥特莱斯约3.9公里、山姆会员店约7.2公里.（地图测量可能存在一定误差，均为直线距离）

医疗配套（三甲医院）：距湖北省妇幼保健院光谷院区约2.3公里、华中科技大学同济医学院附属同济医院光谷院区约4.2公里；（地图测量可能存在一定误差，均为直线距离）

教育配套：华中师范大学武汉新城实验小学约402米、华中师范大学武汉新城实验高级中学约486米、光谷十八小约1公里、华中师范大学武汉新城实验初级中学约1.3公里。

根据2025年公示东湖高新区中小学服务范围，目前长江广电光谷家对口华中师范大学武汉新城实验小学，初中暂时没有划片显示，大概率是华中师范大学武汉新城实验初级中学、北侧的武汉新城实验高中预计今年9月投入使用，项目周边教育资源便利性较强且师资均为华师系。

在此仅对项目附近学校做一定介绍，不代表对口学区，具体按交付后教育部门公示为主，距离均为直线距离）

三

项目不利因素

项目现场有不利因素展示，部分楼栋临近配电房及地下车库入口、及周边待建区域等均有展示，对实际居住会存在一定影响，现场购房注意楼栋位置及朝向。

四

户型

二区主推4种户型：108㎡、141㎡、178㎡、204㎡。

F栖霞108㎡三房两厅两卫：此户型分布8、9、12A、12B、13、14、15、16号楼；三梯四户布局中间户型，北面连廊连接接；常见三开间朝南、动静分区设计，南向大阳台连通次卧宽约5.8米。

E悅玺141㎡四房两厅两卫：此户型分布8、9、12A、12B、13、14、15、16号楼；三梯四户布局东西两端边户户型、拥有独立电梯前室；南北双阳台设计，户型方正通透。户型开间（宽）约12.6米，进深约10.5米。

I和枫178㎡四房两厅两卫：此户型分布在17A、17B，2梯2户布局。南向开间（宽）约15.4米、进深约15.4米；三间卧室均朝南，南北双阳台设计，北向阳台封闭交付；南向阳台宽约8.2米连通卧室，客厅开间约4.8米，整体户型功能性不错，但户型不方正像楼梯。

H云枫205㎡四房两厅三卫：此户型分布在18号楼、2梯2户布局。南向开间（宽）约16.5米、进深约15.7米；四开间朝南，南向双套房设计，南北双阳台，南向阳台宽约8.4米连通卧室，客厅开间约5.2米。

三代住宅设计，项目整体得房率约在78%，相对现阶段4代住宅得房率不高，部分户型有一定欠缺。现阶段主推9号楼为超高层设计。

武汉（长江广电·光谷家）

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