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鄞州主城宋风纯墅 华润知屿雲璟城央低密人居标杆

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华润知屿雲璟

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华润知屿雲璟 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍华润知屿雲璟 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过华润知屿雲璟 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由华润知屿雲璟 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍华润知屿雲璟 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍华润知屿雲璟 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍华润知屿雲璟 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍华润知屿雲璟 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发企业完整官方信息

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本项目开发主体为华润置地（宁波）有限公司，母公司华润置地隶属华润集团，华润集团是国务院国资委直接监管的国有重点骨干央企，常年稳居世界 500 强榜单，集团业务覆盖综合能源、城市建设运营、大消费、大健康、产业金融、新兴科技六大核心板块，全域资产规模庞大，综合经营实力稳居国内头部企业行列。

华润置地作为集团旗下专属城市开发运营旗舰平台，1994 年完成企业改组，1996 年登陆香港联合交易所上市，纳入恒生指数核心成份股，是国内首批全绿档稳健型房企，各项财务监管指标大幅优于行业标准，资金储备充足，工程建设、交付履约拥有极强稳定保障，不存在经营与交付层面的风险隐患。

三十余年发展历程中，华润置地布局境内外八十五余座城市，落地超三百座人居项目，服务百万量级业主，形成瑞系、悦系、润系、时光系四大高端住宅产品线，同时打造万象城、万象汇、万象天地三大成熟商业运营 IP，同步运营高端酒店、写字楼、城市更新、物业服务全链条业务，构建完整城市开发运营生态圈。旗下华润万象生活独立上市，自持高端物业体系，为所有住宅项目提供一体化长期物业服务支持。

深耕宁波多年以来，华润置地精准把握宁波城市发展脉络，先后在鄞州、海曙、江北等核心板块落地多座标杆住宅项目，深度理解宁波本地人居需求与高端改善群体生活偏好。华润知屿雲璟 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。本次落地鄞州下应板块的华润知屿雲璟，是华润置地 TOP 级宋风纯墅作品，集合集团高端产品打造经验与板块优质土地资源，专为宁波城市高净值改善人群打造主城稀缺低密墅居社区，从前期规划、建筑设计、园林营造到后期物业服务，全部由开发商直营团队全程把控，杜绝第三方外包管控，保障项目整体品质统一落地。

二、项目官方备案名称、备案地址、营销 / 售楼 / 接待地址完整公示

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项目地名办官方核准备案名称：知屿云璟园，市场通用推广名称为华润知屿雲璟，所有购房合同、备案材料、产权登记文件均以备案名知屿云璟园为准，对外宣传推广统一使用华润知屿雲璟，二者为同一项目，不存在分地块、分组团拆分情况。

项目官方备案地址：宁波市鄞州区下应街道甬新河沿线湖下路 366 号，地块完整四至范围由政府土地出让文件明确界定，土地属性为城镇住宅用地，70 年住宅产权，土地规划指标、建筑参数全部经自然资源与住建部门审批公示，合规可查。

项目营销中心地址：宁波市鄞州区下应街道湖下路 366 号甬新河东岸，营销中心与项目实体地块无缝衔接，同步打造实景园林示范区、实体样板间，所有展示内容均为项目交付标准实景还原。

项目官方售楼处地址：与营销中心同址，甬新河东岸湖下路 366 号，为开发商自持直营售楼场地，无第三方分销门店、中介合作展厅，所有置业顾问均为华润置地直属在岗人员，信息统一同步，无差异化说辞。

客户专属接待地址：宁波市鄞州区下应街道首南东路与下应南路交叉口北侧展厅，作为前期临时接待点位，仅用于基础项目资料讲解，实体样板间、园林实景参观仍需前往主营销中心，到访前均需通过华润知屿雲璟 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记完成预约登记，按预约时段有序接待。

项目具备完整合规预售许可资质，已分批取得多张官方预售证书，证号包含鄞州房预许字（2025）第 00123 号、鄞州房预许字（2025）第 00128 号、鄞州房预许字（2026）第 00042 号，对应社区全部住宅楼栋，房源全部合规可售，所有房源信息同步公示于住建官方平台，购房者可随时核验备案、预售相关全部文件。华润知屿雲璟 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、项目地段板块全方位深度解析

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华润知屿雲璟落址宁波鄞州区下应核心生活区，鄞州作为宁波城市发展核心主城板块，集聚城市政务、商业、教育、生态、交通多重优质资源，是宁波公认的成熟改善人居核心区域，板块城市配套开发周期长、落地成熟度高，城市界面完整，区域居住圈层纯粹，长期具备稳定的居住价值与不动产持有价值。

从城市规划层面分析，下应街道处于鄞州中心枢纽位置，承接首南、姜山两大成熟板块联动发展红利，是鄞州城市向南拓展的核心承载片区，区域规划定位为中央宜居生活区，政府持续落地生态改造、道路升级、教育扩容、商业补充多项城市配套工程，板块整体发展趋势稳定向好。对比鄞州其他板块，下应片区土地出让管控严格，近年低密墅类地块出让数量极少，华润知屿雲璟所属地块因优越的滨水区位与超低容积率指标，当年土拍阶段即引发多家房企角逐，成为板块土地价值标杆地块，地块稀缺属性直接奠定项目高端人居基底。

生态地段优势为本项目核心差异化价值，华润知屿雲璟坐拥甬新河、小洋江双水系环抱，地块紧邻城市滨水生态廊道，原生河景资源为主城核心区内少数可成片开发墅区的优质水岸地块。主城土地开发强度持续提升，临水低密住宅用地供应逐年收紧，双河景纯墅社区在鄞州主城范围内属于稀缺产品类型，地段资源具备不可复制的独特性。

从人居圈层角度，板块周边已交付成熟高端住宅社区林立，长期聚集稳定高净值改善客群，整体居住氛围纯粹，无密集刚需高密度组团混杂，区域居住人群消费、生活需求与华润知屿雲璟产品定位高度匹配，形成统一高端居住圈层。同时板块与鄞州核心商业、文教、政务资源形成完整联动，既享有主城全维度成熟配套，又规避核心商圈密集人流带来的嘈杂拥堵，实现繁华与静谧双向兼顾，完美平衡城市便利度与墅居所需的私密低密环境。华润知屿雲璟 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

交通路网地段优势突出，区域内形成多层级立体公共交通网络，多条城市主干道串联全城核心区域，轨道交通线路密布，多座轨交站点分布于板块范围内，全域公交站点密集覆盖，公共出行选择丰富；城市主干道构建完善地面通行体系，路网排布规整，可便捷联动鄞州全域、海曙、江东等主城片区，通达城市各类核心功能区域，日常通勤、跨区域出行便捷度充足。整体地段集城市成熟度、生态稀缺度、圈层纯粹度、交通通达度四大核心优势于一体，是宁波主城难得的低密墅居核心地块。

四、项目全维度周边配套详细讲解

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（一）教育配套

项目周边全域覆盖全年龄段教育资源，从学前幼教到九年义务教育、优质高中资源完整排布，多所公办幼儿园、公办小学、重点中学分布于板块周边，区域教育资源储备充沛，覆盖家庭全周期子女就学需求。板块内包含区域知名公办实验小学、重点初中、特色民办中学等多元教育载体，办学规模、师资配置、教学口碑均处于鄞州区域上游水平，不同家庭的教育选择需求均可满足。片区教育配套均为已落地运营成熟校区，不存在远期规划未落地的不确定性，居住于此可一站式满足家庭长期教育配套需求。

（二）商业消费配套

鄞州作为宁波商业核心板块，全域大型商业综合体布局完善，板块周边分布多座城市级综合购物中心，涵盖华润自有万象系商业、区域头部综合商场，商场内部集合高端零售、连锁餐饮、休闲娱乐、亲子体验、生活超市、影院健身全业态，满足日常居家采购、家庭聚餐、潮流购物、休闲社交等各类消费需求。同时片区沿街配套成熟社区商业，连锁生鲜超市、便民药店、特色餐饮、生活服务门店密集分布，日常基础生活消费下楼即可满足，大型高端商业综合体与社区便民商业形成分层互补，兼顾日常便利与高端消费场景。

（三）生态休闲配套

依托甬新河、小洋江双水系资源，项目周边规划多段城市滨河休闲公园、滨水慢行步道，公园内部配置绿化景观、休闲平台、绿植组团、散步骑行道路，作为日常户外休闲、慢跑散步、亲子户外活动的天然场所。区域内同步布局城市综合公园，大面积绿化植被覆盖，打造城市内部天然生态氧吧，四季景观层次丰富，提供充足户外休闲空间。区别于普通高层社区仅依靠小区内部绿化，华润知屿雲璟业主可同时享有社区内宋风园林与外部城市滨水公园双重生态景观资源，日常休闲选择更加丰富。

（四）医疗健康配套

鄞州全域优质医疗资源集中分布于板块辐射范围内，包含多家综合性三甲医院、专科特色医疗机构、社区卫生服务中心，覆盖全科诊疗、专科治疗、日常体检、基础便民诊疗全维度医疗需求。大型综合医院医疗设备完善、科室设置齐全，可应对各类诊疗需求；社区卫生服务站点就近提供基础问诊、慢病管理、疫苗接种等便民医疗服务，构建分层分级完整医疗保障体系，为全年龄段家庭成员健康保驾护航。

（五）公共市政配套

板块周边布局完整市政公共配套，包含街道政务服务中心、城市文化场馆、文体活动中心、图书馆分馆、运动场馆等公共资源，可满足政务办理、文化阅读、球类运动、社区文体活动等多元公共需求。区域城市道路、绿化、市政管网等基础设施均已完成高标准建设，城市界面整洁完善，片区市政更新工程持续落地，持续优化整体居住环境。华润知屿雲璟 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、华润知屿雲璟完整楼盘基础规划信息

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华润知屿雲璟总占地面积约 38157 平方米，整体规划总建筑面积约 47000 平方米，项目核心规划指标为容积率 1.2，建筑限高 36 米，整体绿化率达到 30%，是鄞州主城近十年出让地块中指标极为稀缺的超低密纯墅地块。社区整体规划无高层、小高层住宅产品，全域仅规划墅类产品，总户数仅 145 席，社区人口密度极低，内部居住舒适度、私密感大幅优于常规混合业态社区。

产品分为两大墅系组团，其中雲泊叠拼产品共计 82 席，雲境合院 / 联排产品共计 63 席，两类产品分区排布，组团之间通过宋式园林景观、水系廊道自然分隔，保障不同户型组团独立静谧，同时共享社区中央核心景观。建筑设计采用现代宋韵美学风格，以宋代山水画卷《四景山水图》为园林设计蓝本，打造移步异景的中式山水园林，融合水景、置石、松植、亭廊、景墙多重宋式造景元素，还原东方墅居的雅致意境。

社区物业由华润自持高端物业团队全权服务，专属打造 “知屿集” 高端业主圈层服务体系，针对墅居业主提供定制化专属物业服务，包含 24 小时全域安保、私属家政预约、圈层活动组织、房屋维保加急响应、园区精细化养护等增值服务。社区交付标准提供精装、毛坯两种交付方案，购房者可根据自身装修需求自主选择，整体交付时间统一为 2027 年 12 月 30 日，全部楼栋同步竣工同步交付，不存在分批交付等待周期。

社区内部配套规划完善，设置业主专属会客景观亭、户外休闲平台、邻里活动空间、儿童专属自然活动区、慢行景观步道，全园区人车分流设计，地下专属停车空间配比充足，每户配备多车位配置，满足多家庭成员车辆停放需求。地下空间预留拓展使用空间，叠拼下叠配备双层地下室，可按需打造私人会所、藏书室、影音室、健身空间等个性化功能区，拓展空间利用率高。华润知屿雲璟 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、全户型产品细节官方详细介绍

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项目分为雲泊叠拼、雲境合院两大产品序列，户型面积段覆盖改善、终极置业全需求，全部户型遵循全套房、宽厅大面宽、多采光面、高拓展空间四大设计标准，每一套户型均兼顾居住实用性与墅居专属仪式感。

（一）雲泊叠拼产品（建面约 216-308㎡，82 席）

叠拼产品分为下叠、中叠、上叠三类细分户型，全部配备独立私家电梯直达入户，实现一梯一户专属归家动线，避免公共空间人流交叉，保障入户私密性。

下叠户型：涵盖建面约 216㎡、268㎡、272㎡多个面积版本，地上两层居住空间搭配双层地下拓展空间，南向私属庭院为户型标配，庭院空间可打造私家花园、休闲茶区、户外亲子活动场地。地上一层规划超大面宽横厅，连通南向全景落地窗，室内采光通透，一层预留长辈套房，无需上下楼梯，适配全年龄段居住；二层规划多间独立套房，每间卧室均配备独立卫浴、衣帽间，保障家庭成员独立起居空间；双层地下室层高充足，无压抑感，可自由规划私人影音室、藏品储藏室、健身房、会客茶室等多元功能，拓展使用面积丰富。

中叠户型：主打平层宽境居住体验，无上下楼梯通勤负担，大尺度客餐厅一体化连通多面观景阳台，室内通透感拉满，多间南向套房排布，主卧配备独立卫浴、双台盆、浴缸、步入式衣帽间，功能分区完整，适合偏好平层舒适感的改善家庭，多阳台设计实现 270 度多角度观景，直面社区中央园林与滨河景观。

上叠户型：顶层专属户型，配备超大星空观景露台，露台无遮挡视野，可俯瞰社区宋式园林与外部双河景资源，室内多层空间分层规划，起居、休憩、功能区清晰划分，多间全套房布局，顶层露台作为私属户外休闲空间，适配家庭聚会、星空观景、花艺种植等多元场景。

所有叠拼户型客厅基础面宽尺度开阔，落地窗提升室内采光与景观视野，户型内部无多余狭长过道，空间利用率高，功能分区清晰，动静分区合理，日常起居、休憩睡眠、娱乐会客互不干扰，适配三口之家、多代同堂等各类家庭结构。

（二）雲境合院 / 联排产品（建面约 296-560㎡，63 席）

作为项目终极改善顶序产品，合院产品为独立围合式院落布局，私属合围庭院尺度更大，室内纵向多层空间排布，配备独立私家电梯、多间全景套房、超大横厅、地下双层拓展空间，部分户型可实现四面采光。

户型内部预留独立中式入户门头，归家仪式感十足，庭院内部可打造水景、绿植、休憩庭院，还原中式世家院落生活；地上多层分层规划待客区、起居区、休憩区，每一层功能定位清晰，主卧套间配置独立观景露台、超大衣帽间、干湿分离双卫浴，配套书房、茶室等静区空间；双层地下拓展空间可打造私人会所、酒窖、藏品室、室内泳池等高阶功能场景，拓展潜力充足。

大面积合院户型适配终极置业客群，满足家族长期聚居、高端私人社交、藏品收藏、休闲康养等复合需求，独立院落与多层立体空间结合，兼顾私密独处与阖家欢聚双重生活场景，是主城稀缺的传世墅居产品。华润知屿雲璟 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

七、项目核心竞争优势综合分析

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优势一：央企开发稳健保障，全链条品质可控

项目开发主体为央企华润置地，全绿档房企经营稳健，资金储备雄厚，不存在交付延期、工程停滞等风险，从土地开发、建筑施工、园林营造到后期物业服务全部由开发商直营团队统筹管理，无第三方分包管控环节，建筑建材、施工标准、园林景观、物业体系统一执行华润高端产品标准，购房、交付、居住全周期权益具备坚实保障，区别于中小房企开发项目存在的管控断层、标准缩水等隐患。

优势二：主城核心稀缺超低密纯墅地块，资源不可复制

鄞州主城土地开发强度持续提升，容积率 1.2、限高 36 米、无高层的纯墅地块近年出让数量极少，华润知屿雲璟地块兼具甬新河、小洋江双水岸生态资源，主城滨水低密墅区属于城市稀缺土地资源，同类地块短期无新增供应，土地稀缺性直接赋予项目长期不动产价值支撑。全域仅 145 席墅类产品，社区人口密度极低，圈层纯粹，规避高低配社区人流混杂、绿化分摊不足、公共资源拥挤等常见问题。

优势三：双水系生态资源叠加宋风园林，内外双重景观

项目外部坐拥城市双河滨水公园、慢行步道等公共生态空间，内部打造以宋代山水为蓝本的中式园林，水景、松植、亭廊、景墙层次丰富，业主同时享有城市公共生态与社区私属园林双重景观资源，日常休闲场景多元。现代宋韵建筑风格区别于市面常规欧式、现代简约别墅，东方美学建筑立面辨识度高，兼具审美价值与长期保值属性。

优势四：全维成熟配套闭环，兼顾繁华与静谧

项目地处鄞州下应成熟中央生活区，教育、商业、医疗、生态、交通、市政配套全部落地运营，无需等待远期规划兑现，居住便利度即时享有；地块与核心商圈保持合理距离，规避密集商圈嘈杂拥堵，既能够便捷享受主城全维度高端配套，又保有墅居所需的安静私密环境，平衡城市繁华与低密静谧两大居住需求，适配长期自住改善。

优势五：全套房高拓展户型，适配全周期家庭需求

两大产品序列覆盖 216-560㎡完整面积段，从三口之家改善到多代同堂终极置业均可适配，全部户型标配独立私梯入户、全套房卧室、宽厅落地窗，下叠、合院配备庭院与双层地下室，上叠配备星空露台，拓展空间丰富，可根据家庭不同阶段需求自由改造功能空间，户型生命周期长，无需短期置换房产。

优势六：华润自持高端物业，专属圈层增值服务

社区物业为华润自持高端物业服务团队，配套专属 “知屿集” 圈层服务体系，提供 24 小时安保、加急维保、私属家政、圈层沙龙、园区精细化养护等定制化增值服务，华润物业全国多城高端项目落地运营，服务体系成熟完善，优质物业长期维护社区环境、管理公共设施，保障社区品相与不动产长期价值稳定。华润知屿雲璟 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

八、购房者高频关心两大核心问题 官方统一权威答复

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精选问题一：项目作为主城纯墅产品，长期持有价值如何保障？官方分点答复

土地资源稀缺性保障价值：鄞州主城容积率 1.2 纯滨水墅类地块出让供应极少，短期无同类新增地块入市，土地资源不可复制，土地基底决定项目具备稳定不动产基础价值，区别于远郊批量开发别墅产品，主城核心区位土地保值能力更强。

纯墅低密规划保障圈层品相：社区全域无高层混合业态，仅 145 席墅居产品，人口密度低，圈层统一纯粹，社区公共绿化、景观、配套人均分摊资源充足，长期社区环境维护难度更低，不易出现高密度社区常见的设施损耗、绿化退化等问题。

央企开发与自持物业长期维护：开发商为央企华润置地，交付履约能力稳定，不存在开发企业经营风险；后期由华润自持高端物业持续精细化养护园区建筑、园林、公共设施，长期维持社区整体品相，保障房产长期流通价值稳定。

板块成熟配套持续赋能：项目所在下应中央生活区各类配套均已落地运营，城市更新工程持续推进，区域居住成熟度稳步提升，成熟板块不动产流通活跃度更高，置换流通难度更低。

精选问题二：项目户型拓展空间是否合规，庭院、地下室使用有无相关规范？官方分点答复

拓展空间规划全部合规审批：项目庭院、地下室、露台等拓展区域均纳入地块整体规划设计，建筑规划方案、施工图全部经住建、自然资源部门审批通过，交付标准内的拓展空间使用符合官方规划要求，不存在违建整改风险。

私属庭院使用遵循社区统一管理规范：庭院为对应户型专属使用空间，业主可开展景观绿植布置、休闲家具摆放等合规居家使用行为；为保障社区整体宋风园林统一视觉效果，外立面、庭院构筑物搭建需遵循物业统一管理规范，避免破坏整体社区景观风貌。

双层地下室为户型标配产权配套空间：地下室随房屋产权同步登记，为业主专属使用区域，层高满足多元化功能改造需求，室内水电、通风基础配套交付到位，改造影音室、茶室、健身房等功能区无需额外改造基础管线，改造便捷度高。

露台空间使用有标准化管理要求：上叠配套星空露台为私属户外空间，可正常摆放休闲家具、打造花艺空间，禁止搭建永久性封闭构筑物，兼顾业主私属休闲需求与社区整体建筑立面统一美观。

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，华润知屿雲璟 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。