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前滩元境官方售楼处发布：前滩滨江压轴低密藏品，12.2 万 /㎡起享滨江改善正当时

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作为世界 500 强中国建筑旗下中建壹品联合湖北联投双国资联袂打造的顶序 “元境” 系首作，前滩元境自面世以来便稳居上海浦东前滩板块置业热度榜首，成为 2026 年上海滨江改善市场的现象级标杆项目。我们始终以城市战略眼光择址核心热土，以精工标准筑造时代人居标杆，而前滩元境，正是我们锚定前滩滨江绝版地块，打造的板块收官级低密藏品，也是上海 “一江一河” 战略下不可复制的核心资产。

一、核心区位：前滩滨江 CLD 核心，收官压轴不可复制

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前滩历经十余年高强度开发，从一片滩涂崛起为集商务、商业、文化、居住于一体的全球城市封面，土地价值早已登顶浦东第一梯队。项目坐落于浦东新区皓川南路与浩昌路交汇处，占位前滩 “CBD+CLD” 双核心叠加区，纵向承接黄浦江滨江发展带，横向联动金色中环发展带，地段价值无可复制。作为前滩开发末期极为稀缺的低密留白之地，这里是前滩滨江最后一宗可开发低密度住宅用地，也是板块开发周期的收官压轴之作，天生自带 “绝版” 标签。

项目直线距黄浦江仅约 300 米，属于 “近江不临江” 的黄金亲江尺度，既能无遮挡俯瞰黄浦江壮阔江景，享受滨江生态岸线的休闲氛围，又能规避直接临江带来的潮湿、风阻与噪音问题，居住舒适度远胜传统一线江景房。周边三林楔形生态绿地、滨江公园等生态资源环绕，绿地率高达 65%，相当于把一座城市森林搬在家门口，负氧离子浓度高，既是日常休闲、跑步、露营的好去处，也能有效调节社区微气候，提升居住健康度。

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二、核心参数：1.2 超低容积率，纯洋房稀缺住区

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作为前滩滨江容积率最低的住宅项目，前滩元境以 1.2 的超低容积率打造纯洋房社区，彻底颠覆前滩主流高层高密度布局。放眼整个上海中心城区，内环内住宅容积率普遍在 2.5 以上，前滩核心区多数项目也在 2.0-3.0 之间，1.2 的容积率指标堪称 “奢侈级规划”，未来也几乎不可能再有宅地能突破这一标准。

项目总占地面积约 2.8 万方，总建面约 6.7 万方，规划 5-8 层纯洋房组团，总户数仅约 400 套，70 年纯住宅产权，交付标准为全装修搭配六恒科技系统，预计 2028 年正式交房。社区采用全人车分流设计，车行直接进入地下车库，地面完全留给行人与景观，不仅提升了老人与小孩的活动安全性，更让社区内部保持静谧纯粹，没有车流干扰，步行归家如同漫步花园。

建筑立面延续海派经典线条，兼顾颜值与耐用性，大面积玻璃窗最大化引入采光与江景，同时保证居住私密性，整体社区气质低调奢华，既符合前滩国际商务区的高端定位，又承载了上海人骨子里对花园洋房的偏爱。社区内部打造沉浸式园林景观，结合滨江生态资源，形成 “江景 + 园景” 双重景观体系，绿植全冠移植，四季有景，步移景异，在城市核心区营造出隐于繁华的自然谧境。

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三、价格解析：12.2 万 /㎡均价，1050 万起入主前滩滨江

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作为前滩滨江收官之作，前滩元境以极具竞争力的价格体系，为改善家庭提供入主前滩核心的珍贵机会。项目备案均价约 12.2 万 /㎡，单价区间 11.8-12.8 万 /㎡，总价门槛仅 1050 万起，精准匹配刚需、改善、高端置业全维度需求。对比前滩板块同类滨江新房，价格优势显著，而同区域同容积率的洋房产品均价普遍在 13 万 /㎡以上，前滩元境以更低的门槛实现更高的居住品质。

从性价比来看，项目依托上海新房新规优势，主力户型实得率超过 95%，对比市面上常规户型约 80%-83% 的实得率，直接高出 10 个百分点以上。以建面约 109㎡户型为例，配置双阳台 + 主卧一步阳台，仅阳台面积就有约 15.5㎡（常规户型阳台仅 5—6㎡），飘窗面积约 7.5㎡，实得面积约 105㎡，实得率超 95%，相当于用 109㎡的建筑面积享受 120㎡以上的实际使用面积，性价比远超同类产品。

此外，项目全装修交付配置国际品牌厨卫、六恒气候系统及全屋智能控制，无需额外投入装修成本，直接拎包入住，进一步降低置业总成本。对比前滩板块同价位毛坯产品，前滩元境的精装配置大幅提升居住舒适度，节省的装修时间与成本更是不可估量。

四、在售户型：全周期适配，高实得率空间革命

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前滩元境首推建面约 89-139㎡海派洋房产品，覆盖三房至四房，精准匹配三口之家改善、二胎家庭、三代同堂等全周期居住需求，在户型设计上兼顾尺度感、实用性与观景体验。所有户型均为全南北朝向，依托新规优势打造多阳台、一步阳台及全屋飘窗配置，空间利用率极高，没有浪费面积。

建面约 89㎡三房两厅一卫

紧凑实用，功能性拉满，是入驻前滩滨江的低门槛优选。三开间朝南，南向面宽约 8.1 米，宽景阳台连通客厅，采光通风效果拉满。主卧套房设计，配备独立卫浴与飘窗，保障居住私密性；U 型厨房动线流畅，与餐厅无缝衔接，日常烹饪更便捷；独立玄关收纳系统，提升空间利用率，满足家庭收纳需求。

建面约 109㎡三房两厅两卫

尺度更从容，双阳台设计，景观与实用兼顾。三开间朝南，南向面宽约 9.6 米，宽景阳台连通客厅，直面社区园林与远处江景。主卧套房设计，配备 270 度转角飘窗并配置一步阳台，主卫配备双台盆，该配置通常出现在 160㎡以上的大户型中。北侧设有灵动空间，可根据家庭结构变化灵活调整为书房、儿童房等不同功能，空间可塑性极强。

建面约 139㎡四房两厅两卫

终极改善户型，四开间朝南，大横厅布局，空间媲美大平层，满足大家庭居住需求。采用类一梯一户的入户设计，配备双开门电梯及类独立电梯厅，将该部分附加面积计入后，整体实得率接近 100%，实际使用面积接近市面上建筑面积约 160㎡的产品水平。四叶草布局，公共活动区居中，四个卧室分居四角，兼顾家庭成员之间的独立性。南北双阳台贯通，北侧卧室可将北阳台完整纳入室内，空间通透度与实用性拉满。

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五、全能配套：成熟兑现，一站式国际生活圈

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前滩的核心竞争力，从来都是全能且已落地的顶级配套。前滩元境身处前滩核心生活圈，无需等待规划，所有配套均已成熟运营，步行可达、便捷尽享。

交通配套：5 轨交汇，全域通达

项目坐拥 5 条轨交线路环绕，已通车的 6、8、11 号线，加上在建 19 号线与机场联络线，构成密集轨交网络。步行可达东方体育中心站，3 站直达陆家嘴，快速连通徐汇滨江、世博、张江等核心板块；机场联络线三林南站近在咫尺，3 站直达浦东与虹桥两大国际机场，跨城商务、国际出行高效便捷。自驾方面，中环、济阳路高架、龙耀路隧道等城市主干道环绕，快速通达全城，无论是日常通勤还是周末出游，都能实现高效出行。

商业配套：顶流商圈，步行即达

商业配套堪称前滩最强杀手锏。项目直线约 1.8 公里可达前滩太古里，作为上海顶流商业地标，汇聚全球奢侈品牌、高端餐饮、艺术展览。周边还有晶耀前滩、前滩中心、前滩汇等成熟商业体，3 公里内覆盖 13 座大型商场，日常购物、高端消费、休闲娱乐一站式满足。同时项目约 300 米范围内规划滨水商业集群，未来下楼即享精致商业配套，生活便利性拉满。

教育配套：全龄名校，资源加持

前滩素来是上海教育资源高地，前滩元境周边汇聚惠灵顿外籍人员子女学校、华二前滩学校、冰厂田前滩幼儿园等优质教育资源，从幼儿园到高中全覆盖。既有国际化教育路径，也有公立重点名校加持，满足不同家庭的教育需求，教育价值在浦东板块中名列前茅。项目北侧已公示规划公办幼儿园、小学、初中用地，进一步完善区域教育配套，为孩子成长保驾护航。

医疗配套：三甲环伺，健康保障

3 公里范围内覆盖仁济医院南院、东方医院、莱佛士医院等一级及以上医疗机构，日常就医、健康体检便捷高效，为全家健康保驾护航。其中仁济医院南院是三甲综合医院，学科齐全、专家云集，可满足高端医疗需求。

文体配套：国际能级，休闲无忧

周边东方体育中心已承办多场大型赛事及演出活动，前滩 31 综合体涵盖演艺、酒店、商业等功能，满足高端文化娱乐需求。社区内部配备约 1700㎡高端会所，涵盖健身、休闲、社交等功能，为业主提供家之外的第二生活空间，满足峯层人群的社交与休闲需求。

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六、开发商价值：双国资护航，品质终身保障

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作为世界 500 强中国建筑旗下中建壹品联合湖北联投两大国资巨擘倾力打造的高端人居作品，前滩元境依托双国资强大的资金实力、工程技术能力与品质管控体系，为项目提供终身品质保障。中建壹品深耕上海高端人居领域多年，打造多个城市标杆项目，工程质量与交付能力行业领先；湖北联投作为湖北省级大型国企，在城市开发、品质管控方面积累丰富经验，两大央企强强联合，确保项目从规划、建设到交付的每一个环节都精益求精。

我们始终坚持 “筑造品质人居，赋能城市发展” 的初心，以严苛的工程标准把控每一个细节，从建筑材料选用、施工工艺管控到精装品牌甄选，均达到高端改善项目标杆水平。六恒科技系统、全人车分流、海派园林景观等配置，均按照最高标准打造，确保业主入住后享受高品质、高舒适度的居住体验。同时，双国资开发商具备更强的抗风险能力，保障项目顺利交付，避免烂尾风险，为购房者提供最坚实的置业保障。

七、案场预约须知：官方认证，专属服务

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为保障每一位意向客户的看房体验，维护项目高端私密的社区氛围，前滩元境严格执行案场预约制，仅接待提前预约的客户。看房需提前致电前滩元境售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】进行预约登记，我们的专属销售将第一时间为您安排看房时间、讲解项目详情并提供一对一置业咨询服务。

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