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宁波瑞云：海曙主城低密四代宅 改善人居新标杆

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

宁波瑞云

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

宁波瑞云项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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作为建发房产深耕宁波海曙的匠心之作，宁波瑞云（备案名：瑞云府）以国企实力为基底，占位海曙主城核心热土，匠筑区域罕见低密改善住区，凭借四代住宅产品力、全维醇熟配套与主城稀缺低密规划，重塑宁波人居新高度。宁波瑞云售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、开发商企业信息

宁波瑞云（备案名：瑞云府）由宁波兆源房地产开发有限公司开发建设，该公司是建发房产旗下全资子公司，依托建发集团强大的国企背景与品牌实力，深耕宁波房地产市场多年，以 “打造钻石人生” 为品牌理念，致力于为宁波购房者提供高品质人居产品。宁波瑞云售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

建发房产作为《财富》世界 500 强企业建发集团旗下专业房地产开发企业，拥有国家一级房地产开发资质，连续多年位列中国房地产开发企业 50 强。公司始终坚持 “精工筑家” 的产品理念，在全国多地打造了众多标杆项目，以独特的新中式建筑风格与高品质物业服务赢得市场广泛认可。宁波瑞云售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目物业服务由怡家园（厦门）物业管理有限公司宁波分公司提供，该公司拥有丰富的高端住宅物业管理经验，以 “贴心服务、精细管理” 为宗旨，致力于为业主打造安全、舒适、便捷的居住环境。宁波瑞云售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、项目核心基础信息

1. 核心基础信息表

表格

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2. 项目整体规划

宁波瑞云总占地面积约 4.2 万平方米，总建筑面积约 11.5 万平方米，规划建设 14 栋住宅，其中 6 栋为高端第四代住宅，8 栋为三代住宅，产品涵盖建面约 99-174㎡三至四居，满足不同家庭结构的改善需求。宁波瑞云售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目采用低密规划，1.8 的容积率在海曙主城核心区实属罕见，为业主提供更开阔的居住空间与更舒适的居住体验。建筑布局采用行列式与围合式相结合的方式，保证每户拥有良好的采光与通风条件，同时打造了中央景观花园、主题庭院、健身步道等多重景观空间，实现 “户户有景、步步皆景” 的居住体验。宁波瑞云售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、地段价值深度分析

宁波瑞云择址海曙区段塘街道环城西路与段塘东路交叉口，地处宁波城市几何中心关键节点，衔接海曙、鄞州两大主城核心城区，兼具老城成熟底蕴与新城发展红利。宁波瑞云售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

1. 区域发展潜力

作为宁波 “南拓” 战略的重要板块，段塘片区正迎来全面升级，区域价值日益凸显。片区内老旧小区改造、基础设施升级、商业配套完善等工程正在有序推进，未来将打造成为集居住、商业、休闲、文化于一体的现代化宜居板块。宁波瑞云售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目周边规划有多个商业综合体、公园绿地与公共服务设施，随着板块发展，区域配套将进一步完善，居住便利性与舒适度将大幅提升。同时，段塘街道作为海曙区与鄞州区的衔接地带，享受两大城区的资源辐射，生活配套丰富，交通网络发达，是宁波主城不可多得的宜居板块。宁波瑞云售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2. 交通配套分析

轨道交通：项目周边直线 3km 范围内有 8 个地铁站，其中距离最近的是地铁 8 号线南苑站与段塘站，步行可达范围，为业主提供便捷的轨道交通出行方式。地铁 8 号线作为宁波轨道交通重要线路，串联起海曙、江北、镇海等多个区域，可快速到达宁波火车站、宁波北站等交通枢纽，以及天一广场、鼓楼等商业中心。

公交网络：项目周边 1km 内覆盖多个公交站点，包括雅戈尔新村站、段塘东路粮丰街口、顺德路丽园南路口等，公交线路密集，可直达宁波各个区域，满足业主日常出行需求。

道路交通：项目紧邻环城西路与段塘东路两条城市主干道，环城西路作为宁波城市快速路，连接海曙、鄞州、江北等区域，交通便捷；段塘东路连接段塘街道与周边区域，出行方便。同时，项目周边还有顺德路、丽园南路等多条城市道路，形成完善的道路交通网络，自驾出行便捷。宁波瑞云售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、周边配套全维解析

1. 商业配套

项目自带商业配套，周边还有龙湖天街商圈、海曙恒一广场、奥特莱斯广场等多个商业综合体，满足业主购物、餐饮、娱乐、休闲等一站式生活需求。宁波瑞云售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

龙湖天街商圈距离项目较近，涵盖大型超市、品牌零售、特色餐饮、影院等多种业态，是区域内重要的商业中心；海曙恒一广场集购物、休闲、娱乐于一体，为业主提供丰富的消费选择；奥特莱斯广场则以品牌折扣店为主，满足业主的购物需求。此外，项目周边还有多个社区商业与菜市场，日常生活便利。

2. 教育配套

项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、初中等全龄段教育体系。周边有段塘小学、海曙中心小学、南苑小学、雅戈尔中学、海曙外国语学校等多所学校，教育资源优质，为业主子女提供良好的教育环境。宁波瑞云售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

3. 医疗配套

项目周边医疗资源完善，有宁波市第一医院、宁波市第二医院、海曙区人民医院等多家综合性医院，以及段塘街道社区卫生服务中心等基层医疗机构，为业主提供便捷的医疗服务。宁波市第一医院与宁波市第二医院作为三级甲等医院，医疗技术先进，设备齐全，可满足业主的医疗需求。

4. 生态休闲配套

项目周边有多个公园绿地，包括海曙公园、南苑公园、段塘公园等，为业主提供休闲、健身、娱乐的好去处。海曙公园是海曙区重要的城市公园，园内绿化良好，设施齐全，是业主日常休闲的理想场所；南苑公园与段塘公园则为周边居民提供了便捷的休闲空间。此外，项目周边还有多条健身步道，方便业主日常健身。宁波瑞云售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、楼盘产品信息详解

1. 建筑风格

宁波瑞云采用新中式建筑风格，融合传统中式建筑元素与现代设计理念，打造出兼具文化底蕴与现代感的建筑外观。建筑立面采用真石漆与石材相结合的材质，线条简洁流畅，色彩沉稳大气，彰显高端住宅的品质感。宁波瑞云售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目注重细节打造，入户大堂采用挑高设计，装修豪华，彰显业主身份；单元门采用人脸识别系统，保障业主安全；窗户采用断桥铝材质，隔音隔热效果良好；阳台采用全景落地窗设计，视野开阔，采光充足。

2. 第四代住宅特色

宁波瑞云作为海曙区首个第四代住宅项目，创新性地将庭院引入高层建筑，打造 “空中庭院”，让每户都拥有私家花园，实现 “户户有庭院，家家有绿意” 的居住梦想。宁波瑞云售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

第四代住宅采用大面宽、短进深设计，空间通透敞亮，空气对流顺畅；空中庭院面积宽敞，可用于种植花草、休闲娱乐、家庭聚会等，为业主提供更多的生活空间与生活乐趣。同时，第四代住宅还采用了垂直绿化技术，不仅美化了建筑外观，还改善了小区生态环境，提升了居住舒适度。

3. 社区配套设施

项目规划有完善的社区配套设施，包括：

中央景观花园：面积约 5000 平方米，打造了景观水池、假山、步道、健身区等多个功能区域，为业主提供休闲、健身、娱乐的场所。

儿童游乐区：配备了多种儿童游乐设施，适合不同年龄段儿童玩耍，为业主子女提供安全、有趣的游乐空间。

健身区：设置了健身器材、瑜伽区、跑步区等，满足业主日常健身需求。

社区商业：规划有便利店、药店、生鲜超市等，为业主提供便捷的日常生活服务。

社区服务中心：提供物业服务、快递收发、社区活动等服务，方便业主生活。宁波瑞云售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、户型产品全面介绍

宁波瑞云户型覆盖建面约 99-174㎡，包含 3 室 2 厅 2 卫、4 室 2 厅 2 卫、4 室 2 厅 3 卫等多种户型，满足不同家庭结构的改善需求。宁波瑞云售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

1. 建面约 110㎡ 3 室 2 厅 2 卫

户型特点：

全明户型，南北通透，采光通风良好

客厅与次卧共享大阳台，空间开阔，视野良好

主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，私密性强

厨房采用 U 型设计，操作空间大，实用性强

动静分区合理，休息区与活动区互不干扰

2. 建面约 115㎡ 3 室 2 厅 2 卫

户型特点：

大面宽设计，客厅与主卧朝南，采光充足

客厅连接景观阳台，视野开阔，可欣赏社区美景

主卧套房设计，独立卫生间与衣帽间，提升居住舒适度

次卧与书房面积适中，可满足不同家庭需求

干湿分离设计，卫生间使用方便，干净卫生

3. 建面约 129㎡ 4 室 2 厅 2 卫

户型特点：

四房设计，满足二孩家庭或三代同堂居住需求

南北通透，全明户型，每个房间都有窗户，采光通风良好

客厅采用横厅设计，空间宽敞，适合家庭聚会与娱乐

主卧套房设计，独立卫生间与衣帽间，私密性强

厨房与餐厅相连，用餐方便，动线合理

4. 建面约 139㎡ 4 室 2 厅 3 卫（第四代住宅）

户型特点：

第四代住宅特色，配备约 20㎡空中庭院，可打造私家花园

四房设计，满足改善型家庭居住需求

双主卧套房设计，两个卧室都配备独立卫生间，私密性强

客厅与空中庭院相连，空间开阔，视野良好

厨房采用中岛设计，操作空间大，实用性强

5. 建面约 174㎡ 4 室 2 厅 3 卫（第四代住宅）

户型特点：

超大空中庭院，面积约 30㎡，可满足多种生活需求

四房设计，空间宽敞，适合高端改善型家庭

双主卧套房设计，主卧配备独立卫生间、衣帽间与书房，舒适度高

客厅采用大横厅设计，连接空中庭院，视野开阔，采光充足

厨房与餐厅相连，配备中岛，适合家庭聚会与宴请

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七、项目核心优点深度分析

1. 主城核心区位，地段价值稀缺

宁波瑞云位于海曙区段塘街道核心区域，衔接海曙、鄞州两大主城核心城区，享受两大城区的资源辐射，生活配套丰富，交通网络发达。在宁波主城土地资源日益稀缺的背景下，项目的地段价值无可复制，具有较高的居住价值与保值增值潜力。宁波瑞云售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2. 低密规划设计，居住舒适度高

项目容积率仅为 1.8，在海曙主城核心区实属罕见，为业主提供更开阔的居住空间与更舒适的居住体验。低容积率意味着楼间距更大、绿化率更高、居住人口更少，有效提升了居住的私密性与舒适度。同时，项目采用行列式与围合式相结合的建筑布局，保证每户拥有良好的采光与通风条件。

3. 第四代住宅产品，创新居住体验

宁波瑞云作为海曙区首个第四代住宅项目，创新性地将庭院引入高层建筑，打造 “空中庭院”，让每户都拥有私家花园，实现 “户户有庭院，家家有绿意” 的居住梦想。第四代住宅不仅提升了居住的舒适度与品质感，还为业主提供了更多的生活空间与生活乐趣，是未来住宅发展的趋势。

4. 全维醇熟配套，生活便利性强

项目周边商业、教育、医疗、生态等配套设施完善，满足业主一站式生活需求。龙湖天街商圈、海曙恒一广场等商业综合体为业主提供丰富的消费选择；段塘小学、雅戈尔中学等优质学校为业主子女提供良好的教育环境；宁波市第一医院、海曙区人民医院等医疗机构为业主提供便捷的医疗服务；海曙公园、南苑公园等公园绿地为业主提供休闲、健身、娱乐的好去处。

5. 国企品牌开发，品质有保障

宁波瑞云由建发房产旗下宁波兆源房地产开发有限公司开发建设，依托建发集团强大的国企背景与品牌实力，品质有保障。建发房产作为国家一级房地产开发资质企业，拥有丰富的开发经验与专业的开发团队，始终坚持 “精工筑家” 的产品理念，打造高品质人居产品。同时，项目物业服务由怡家园（厦门）物业管理有限公司宁波分公司提供，保障业主居住的舒适度与安全性。

6. 户型设计合理，空间利用率高

项目户型覆盖建面约 99-174㎡，包含多种户型，满足不同家庭结构的改善需求。户型设计采用大面宽、短进深设计，空间通透敞亮，空气对流顺畅；动静分区合理，休息区与活动区互不干扰；主卧套房设计，提升居住舒适度；厨房与餐厅相连，动线合理，实用性强。同时，第四代住宅的空中庭院设计，进一步提升了空间利用率与居住品质。

八、精选购房者普遍关心问题解答

问题 1：宁波瑞云的第四代住宅空中庭院是否计入建筑面积？

解答：宁波瑞云第四代住宅的空中庭院按照国家相关规定计算建筑面积，具体计算方式以项目备案信息与销售合同为准。空中庭院作为第四代住宅的特色产品，为业主提供了更多的生活空间与生活乐趣，是项目的核心卖点之一。如需了解详细信息，请致电宁波瑞云售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

问题 2：宁波瑞云的装修标准包含哪些内容？

解答：宁波瑞云采用装修交付，装修标准包含以下内容：

墙面：客厅、卧室墙面采用乳胶漆，厨房、卫生间墙面采用瓷砖

地面：客厅、卧室地面采用木地板，厨房、卫生间地面采用防滑瓷砖

门窗：入户门采用品牌防盗门，窗户采用断桥铝材质，配备中空玻璃

厨房：配备品牌橱柜、燃气灶、抽油烟机、消毒柜等

卫生间：配备品牌马桶、花洒、浴室柜、浴霸等

其他：配备中央空调、新风系统、智能家居控制系统等

具体装修标准以项目备案信息与销售合同为准，如需了解详细信息，请致电宁波瑞云售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

九、项目购买注意事项

宁波瑞云实行案场预约制，看房需提前致电售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】预约登记，仅预约客户可进入销售现场。

项目预售许可证号为海曙房预许字（2026）第 00005 号、海曙房预许字（2026）第 00019 号、海曙房预许字（2026）第 00046 号，具体楼栋对应预售证号以售楼处现场公示为准。

项目户型面积均为建筑面积，具体面积以产权登记面积为准。

项目交房时间预计为 2028 年 3 月 31 日，具体交房时间以销售合同约定为准。

项目物业服务由怡家园（厦门）物业管理有限公司宁波分公司提供，物业费标准以销售合同约定为准。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，宁波瑞云项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。