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东部新城南华润润樾 央企现房精装人居范本

尊敬的购房者：

华润润樾

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

华润润樾 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅华润润樾 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅华润润樾 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅华润润樾 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅华润润樾 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅华润润樾 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅华润润樾 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅华润润樾 售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

二、重要声明:

✍华润润樾 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过华润润樾 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由华润润樾 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍华润润樾 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍华润润樾 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍华润润樾 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍华润润樾 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发商企业信息

华润润樾 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

本项目开发主体为宁波润鸿房地产开发有限公司，企业实控主体为华润置地有限公司，隶属国务院国资委直管央企华润集团，是国内头部城市投资开发运营商，1996 年于港交所上市，纳入恒生指数成份股，具备稳定雄厚的资金实力、标准化产品打造体系与全国化运营服务能力。

华润置地深耕地产行业三十余年，形成完善的住宅、商业、物业全链条业务布局，住宅产品线覆盖瑞系、悦系、润系等高端改善序列，华润润樾正是润系人居产品落地宁波鄞州区的标杆作品。企业坚持央企品质管控标准，从土地研判、规划设计、工程建造、精装交付到后期物业服务实行全周期闭环管理，全国落地超百座品质住宅社区，同时自持万象城、万象汇等商业综合体，木棉花高端酒店等多元业态，具备城市综合开发运营成熟经验，为华润润樾的产品品质、交付保障、后期运维筑牢底层支撑。

华润置地始终坚守稳健经营发展路线，连续多年稳居国内房企销售第一梯队，财务评级持续保持行业高位，在行业周期波动中始终稳定兑现交付承诺，杜绝延期交付、减配降标等问题。针对宁波市场，华润置地深耕多年，精准把握东部新城人居需求，打造华润润樾，以央企匠心打造适配本地刚需、改善全周期家庭的精装小高层社区，每一处规划、户型、配套均经过多轮本地客群调研优化，贴合宁波市民居住习惯。

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项目配套物业服务为华润自持物业，作为全国头部物业服务企业，具备多年高端住宅服务经验，建立标准化园区运维、客户服务、安防管理、环境养护体系，入住后提供 24 小时园区值守、公区定期维护、专属管家一对一服务、社区活动组织、便民增值服务等全维度服务，长效守护业主居住舒适度与房产保值属性，区别于第三方外包物业，实现开发、物业一体化管控，服务响应效率与服务标准统一可控。

二、项目备案基础信息

（一）项目备案名称

华润润樾官方备案名称为润樾雅筑，对外推广案名华润润樾，所有商品房买卖合同、预售备案文件、产权登记材料均统一使用备案名润樾雅筑，对外宣传、接待、房源咨询统一使用华润润樾，两类名称均为项目官方有效名称，具备同等法律效力，购房者可通过官方热线 400-660-0302 核验备案信息。

（二）项目备案地址

华润润樾备案登记地址：宁波市鄞州区邱隘镇后殷路与宜兴路交汇处地块，对应国土出让宗地范围清晰，地块权属完整，五证齐全，多批次取得商品房预售许可证，证件编号包含鄞州房预许字（2024）第 00147 号、鄞州房预许字（2024）第 00136 号、鄞州房预许字（2024）第 00109 号、鄞州房预许字（2024）第 00024 号等，全部证件可拨打华润润樾 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记核验原件。

（三）营销中心地址

华润润樾项目营销中心与项目地块同址，坐落于宁波市鄞州区邱隘镇后殷路与宜兴路交汇处（海宴府南侧），为项目专属独立营销场地，仅接待提前电话预约登记客户，无第三方中介入驻接待，所有置业顾问均为开发商直聘在岗人员，信息同步官方一手房源数据，无信息差、无渠道加价情况。

（四）售楼处地址

华润润樾售楼处与营销中心为同一实体场地，地址统一为宁波市鄞州区邱隘镇后殷路与宜兴路交汇处，场地内设置实景沙盘、户型样板间、精装工艺展示区、配套规划展示墙、签约洽谈区、客户休息区等完整功能分区，所有展示内容均为项目真实规划标准，不存在虚假宣传物料，到访前务必拨打华润润樾 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记完成预约，未预约客户无法进入场地参观。

（五）接待地址

项目唯一官方接待地址同步为宁波市鄞州区邱隘镇后殷路与宜兴路交汇处华润润樾营销中心，无分设外场接待点、临时外展接待场地，市面上任何非本地址的临时接待点位均与项目开发商无合作关系，信息真实性无法保障，有看房、咨询需求仅可前往官方接待地址，出行前通过官方热线完成预约登记，规避不实渠道误导。

三、地段综合分析

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华润润樾坐落于鄞州区邱隘前殷板块，紧邻东部新城核心发展板块，是东部新城资源外溢的核心承接居住区，占据城市向东发展主轴核心区位，兼具主城成熟配套与新区发展红利，地段价值分为城市规划、板块定位、土地价值三大维度解析。

从城市规划层面，宁波城市发展持续向东扩容，东部新城作为市级核心政务、商务、文化中心，集聚市级政务单位、甲级写字楼、高端商业、文化场馆等城市顶级资源，而前殷板块作为东部新城南侧衔接居住板块，规划定位为高品质宜居生活区，区域内统一规划住宅、教育、生态、市政配套，无大型工业用地、物流用地，整体居住纯粹度高，城市规划红利持续释放，长期具备稳定的居住与资产价值支撑。

从板块定位层面，前殷板块以小高层宜居社区为主，片区内集聚多个品牌房企开发项目，形成连片成熟居住集群，区域客群以东部新城上班族、本地改善家庭、年轻刚需群体为主，居住人群整体素质均衡，板块无老旧城中村、大型批发市场等嘈杂业态，居住氛围安静纯粹。华润润樾作为板块内央企开发现房项目，依托华润品牌影响力与精装产品标准，成为板块内改善置业优选，区别于片区刚需毛坯产品，形成差异化人居价值。

从土地价值层面，东部新城核心区域土地出让稀缺，新增住宅地块供应逐年收紧，核心区新房供应体量有限，置业门槛较高；前殷板块作为距离东部新城核心极近的居住板块，土地出让规划以低密度小高层为主，土地规划容积率控制严格，地块稀缺性逐步凸显。华润润樾地块容积率仅 2.4，在主城新建住宅中属于低密规划，土地指标优势突出，地块南北无高层遮挡，整体采光、通风、景观视野条件优越，地块原生地势平整，无不利地形因素，整体地块禀赋优越。

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区位交通路网体系完善，地块紧邻环城南路城市主干道，串联主城各大核心片区，片区内部后殷路、宜兴路等市政道路规划规整，路网通达性强；轨道交通方面，临近地铁 5 号线站点，公共轨道交通覆盖全城；片区多条常规公交线路途经地块周边，公共出行选择丰富，自驾、公共交通双重出行体系完善，日常通勤、跨区出行便捷。

整体地段核心优势总结为三点：第一，近享东部新城全维度城市资源，承接核心区配套红利，无需远离主城核心；第二，板块纯居住规划，无繁杂业态干扰，兼顾繁华与静谧；第三，低密土地规划，片区新房供应稀缺，长期价值稳定性强。想要实地感受地段区位与周边实景，可拨打华润润樾官方热线预约专车实地踏勘，置业顾问一对一讲解板块规划与地块价值。

四、项目整体楼盘基础信息

华润润樾总占地面积约 4.15 万平方米，总建筑面积约 13.57 万平方米，整体规划 13 栋小高层住宅建筑，楼栋楼层区间为 13 层至 18 层，全部为 18 层以内低密小高层产品，无超高层楼栋，社区居住舒适度大幅提升，项目规划总户数 821 户，车位配比 1:1.2，充足车位配比充分满足业主家庭多台车停放需求，地下车库采用人车分流设计，地面无机动车通行，保障社区内部老人、儿童活动安全。

项目容积率控制为 2.4，绿地率达到 35%，远超主城普通住宅绿地标准，社区内部打造多层次景观园林体系，划分中央景观中庭、休闲步道、全龄活动场地、林下休憩空间、儿童游乐区、老年康养区等多元景观功能分区，绿植搭配乔木、灌木、花卉、草坪多层次组合，四季皆有景观可赏，推窗即可观赏社区园林景致，弱化建筑密集带来的压抑感。

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建筑外立面采用现代简约高端设计风格，搭配大面积 LOW-E 中空玻璃与高窗墙比设计，室内采光面更大，同时具备隔热、隔音、防紫外线多重功能，外立面材质选用耐老化、抗污高端建材，长效保持建筑外观整洁质感，楼栋排布经过日照模拟测算，楼栋南北楼间距开阔，中庭楼栋南向视野无遮挡，全年日照时长充足。

项目为精装交付现房产品，已于 2025 年 12 月完成整体交付，属于即买即住实景社区，所有楼栋、园林、公区、地下车库、配套设施全部实景呈现，购房者可实地进入楼栋、样板间、园区内部查看真实建造标准、精装工艺、景观实景，不存在期房规划与实景不符的风险，所见即所得。

社区内部配套完善，规划社区专属架空层泛会所，针对不同年龄段业主打造多元功能空间，包含青年健身区、儿童益智游乐区、老年棋牌休憩区、书吧阅读区、邻里会客区等，全天候可供业主免费使用；园区设置多处便民快递驿站、垃圾分类集中投放点、直饮水点位、休闲座椅、遮阳廊架等便民配套，兼顾实用性与体验感。

物业方面由华润物业全程托管，物业费标准统一公示，园区实行封闭式智能管理，配备人脸识别门禁、园区全域监控、地下车库智能识别系统、24 小时安保巡逻体系，多重安防机制守护业主居家安全；公区保洁每日定时维护，园林绿植定期修剪养护，设备机房常态化检修，保障社区长期整洁有序。

五、周边全维度配套讲解

（一）教育配套

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项目周边教育资源覆盖全学龄段，涵盖学前幼儿园、公办小学、公办中学、特色艺术学校，形成完整教育链条，满足家庭从幼儿到中学全部就学需求。片区内规划多所公办幼儿园，就近满足学龄前儿童入园需求；公办小学、中学分布于片区周边，师资力量稳定，办学规模完善；同时周边设有华东师范大学宁波艺术实验学校、邱隘董玉娣实验中学等特色院校，多元教育选择适配不同家庭教育需求，优质教育资源集聚，为子女成长提供稳定就学环境。

（二）商业配套

周边商业体系分为社区便民商业、区域购物中心、城市高端商业三层级布局，日常购物、餐饮、休闲、娱乐需求均可全面覆盖。片区社区底商配套生鲜超市、便利店、餐饮门店、母婴店、药店、家政门店等便民业态，满足日常三餐、生活采买基础需求；区域型购物中心包含保利悠悦汇、乐橙荟等综合商业体，汇集超市、影院、服饰、餐饮、亲子游乐等业态；城市高端商业涵盖宁波东银泰城、宁波阪急等大型高端商场，汇聚国际品牌、高端餐饮、休闲体验业态，多重商业梯度搭配，兼顾日常刚需消费与高端休闲购物，生活便利度拉满。

（三）医疗配套

项目周边医疗资源充沛，直线范围内分布多家一级、二级综合医院、专科医疗机构，包含综合诊疗医院、社区卫生服务中心、妇幼专科门诊、牙科诊所等多元医疗场所，日常小病诊疗、定期体检、专科治疗、急诊就医均可就近实现，完善的医疗配套为家中老人、孩童健康提供长效保障，无需远距离奔波就医。

（四）生态休闲配套

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片区生态资源丰富，周边分布多处城市公园、滨河休闲步道、绿地广场，生态绿地覆盖范围广，空闲时段可户外散步、骑行、露营、亲子游玩，自然休闲空间充足；项目内部 35% 绿地率园林搭配外部城市生态绿地，形成内外双重绿化空间，日常居住能够亲近自然，舒缓城市生活压力，宜居属性突出。

（五）市政与文体配套

周边布局城市文化场馆、体育运动场地、市民活动中心等公共文体配套，包含室内体育馆、图书馆分馆、文化活动展厅、户外运动场等，闲暇时间可开展健身、阅读、文体活动；片区市政配套完善，派出所、政务服务网点、邮政网点、银行网点全覆盖，各类政务、金融业务就近办理，生活办事效率大幅提升。

六、主力户型详细介绍

华润润樾全部户型均为方正通透格局，无狭长浪费空间，得房率表现优异，全系三开间及以上朝南设计，搭配双联景观阳台，精装交付配备中央空调、地暖、品牌厨卫成套设备，四大主力户型覆盖刚需、刚改、纯改善全客群，所有户型均可拨打华润润樾 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记实地参观实景样板间。

（一）建面约 100㎡ 三室两厅两卫（刚需入门户型）

本户型定位年轻刚需家庭、新婚自住，三开间朝南布局，客餐厅一体化连通南向双联阳台，拓展室内活动空间，采光通透无暗角。户型动静分区清晰，休息区与活动区相互分离，避免日常活动互相干扰；主卧独立套房设计，配备独立卫浴与观景飘窗，保障主人居住私密感；两间次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、书房使用，灵活适配家庭结构变化；厨房采用 U 型操作台布局，洗切炒动线流畅，预留充足储物空间；双卫干湿分离设计，早高峰使用互不冲突，全屋无浪费过道，空间利用率拉满，是三口之家自住优选户型。

（二）建面约 109㎡ 三室两厅两卫（刚改均衡户型）

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109㎡户型在 100㎡基础上优化空间尺度，整体面宽加宽，南北通透格局，南北双向开窗形成自然对流通风。客餐厅横厅布局，视觉空间更开阔，南向加长双联阳台，观景、晾晒、休闲多功能兼顾；主卧套房升级加宽飘窗，独立卫浴配备品牌卫浴洁具，预留大容量衣帽间空间；次卧空间尺度提升，可放置完整大床与衣柜，无需压缩储物空间；入户独立玄关设计，打造专属收纳柜体，隔绝室内视线，兼顾隐私与储物；全屋窗户均采用大面积采光玻璃，室内明亮度大幅提升，适配三口之家、二胎过渡家庭长期自住。

（三）建面约 118㎡ 四室两厅两卫（全能改善户型）

项目热门改善四房户型，一梯两户布局，全明无暗间，四房格局适配二胎家庭、三代同堂居住需求，无需置换即可满足家庭全周期居住。南向三开间，客餐厅连通全景阳台，空间开阔大气；四个独立房间功能划分灵活，主卧尊享套房，双次卧作为儿童房、长辈房，第四个房间可作为书房、茶室、电竞房、储藏室自由改造；南北通透对流设计，室内空气循环顺畅；双卫分离布局，多人口居住无使用冲突；户型拓展空间充足，可根据家庭需求调整室内墙体布局，可塑性极强，是板块内高性价比四房产品。

（四）建面约 139㎡ 四室两厅两卫（高端纯改善户型）

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项目顶奢改善大平层户型，5.1 米宽尺度横厅搭配 7.9 米超长双联观景阳台，全屋采光面拉满，视野无遮挡。四房分区规划，主卧超大尊享套房，独立卫浴、步入式衣帽间、全景飘窗三位一体，私密度与舒适度拉满；三间次卧尺度宽敞，均可放置大床与成套收纳家具；独立入户玄关，多重储物空间，收纳能力充足；中西双厨规划，适配家庭聚餐、烘焙、会客等多元生活场景；全屋无狭小犄角空间，过道利用率高，无面积浪费，楼栋多位于社区中庭核心位置，南向楼间距开阔，园林景观尽收眼底，适合追求大尺度、高品质居住体验的纯改善客群。

七、项目核心优势分析

优势一：央企开发现房交付，交付保障拉满

华润润樾由央企华润置地全资开发，资金稳健、工程管控标准严苛，项目现已全部实景交付，属于现房销售，购房者可实地查验楼栋建筑、精装工艺、园林景观、公区配套全部实景，规避期房延期交付、减配、规划变更等各类置业风险。市面上多数新建住宅为期房，需要等待多年交付，而华润润樾即买即入住，购房流程完成后可快速办理装修入住、产权登记，省去长期等待成本，现房价值优势显著。

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同时央企品牌具备强大资产保值背书，二手房流通市场认可度高，相较于小型民营房企开发项目，华润润樾长期房产保值、流通属性更强，自住、资产配置双重适配。

优势二：低密小高层社区，居住舒适度领先板块

项目仅规划 13 栋 13-18 层小高层，容积率 2.4、绿地率 35%，对比主城高层高密度社区，居住人口密度更低，电梯等候、园区活动、地下车库通行均不会出现拥挤情况；开阔楼间距保障每一户日照、采光、隐私，社区内部大面积中央园林、全龄活动场地充足，不会出现楼栋拥挤、绿化狭小的问题；人车分流设计隔绝地面机动车，老人孩童园区活动安全，低密规划是主城住宅稀缺产品属性。

优势三：精装现房一步到位，省去装修繁琐

全系房源统一高标准精装交付，全屋配套中央空调、全屋地暖、品牌厨卫设备、全屋收纳柜体、品牌门窗、防水隔音工艺，全部精装标准在营销中心设置工艺展示区，建材品牌、施工工序全部实景公示，无隐形减配。购房者无需自行对接装修公司、采购建材、现场监工，收房后简单软装即可入住，省去数月乃至数年装修时间、精力成本，同时统一批量精装具备成本优势，单户装修标准高于个人自主装修，工艺标准化，防水、隔音、管线铺设等隐蔽工程由央企统一管控，质量更有保障。

优势四：多维成熟配套环绕，全周期生活无忧

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项目周边教育、商业、医疗、生态、交通配套全部落地成熟，无远期规划等待兑现情况，入住即可享受完整生活配套。全学龄教育资源覆盖满足子女就学；多层级商业配套覆盖日常消费与高端休闲；完善医疗配套守护家人健康；内外双重生态绿地满足休闲需求；轨道交通、城市主干道构建完善出行路网，生活所需各类资源一站式集齐，无需等待片区配套建设，入住即享成熟生活氛围。

优势五：华润自持物业，长效运维保障居住品质

项目物业服务为华润自有物业，无外包第三方，从社区交付初期到长期居住全程统一管理，标准化保洁、安保、设施维护、客户服务体系完善。相较于外包物业，自持物业响应速度更快，维修、投诉、便民服务处理效率更高；园区公区、电梯、园林、地下车库长期定期养护，社区设施老化速度放缓，长效维持社区整洁高端的居住面貌，同时优质物业能够持续加持房产价值，长期居住体验稳定。

优势六：户型全周期覆盖，适配全家庭结构

四大主力户型从 100㎡刚需三房到 139㎡改善四房完整覆盖，新婚刚需、三口之家、二胎家庭、三代同堂、高端纯改善全部客群均可匹配适配户型，户型设计方正无浪费面积，得房率优异，空间可塑性强，可根据家庭人口变化自由改造房间功能，一套房源可满足家庭多年居住需求，无需短期置换，节省置换购房成本与精力。

优势七：近东部新城核心，地段发展潜力稳定

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占位东部新城南侧首站居住板块，承接东部新城商务、政务、商业全部资源红利，片区规划纯居住属性，无工业、嘈杂业态干扰，兼顾主城繁华与居住静谧；东部新城核心住宅土地供应持续收紧，新房稀缺性逐年提升，前殷板块作为就近承接居住区，地段价值长期稳定，自住舒适同时具备稳定资产价值。

八、购房者精选高频问题官方统一权威答复

问题 1：华润润樾房源是否全部为现房，能否实地查看室内实景？

华润润樾整体楼栋已于 2025 年 12 月完成整体交付，全部在售房源均为现房，不存在期房楼栋，所有房源室内、公区、园林、地下车库均可实地进入查看实景，无规划图与实景不符的情况。

项目设置多套实景精装样板间，对应四大主力户型，样板间装修标准与交付标准完全统一，建材、设备、施工工艺全部一比一还原，可直观感受交付后居家状态。

如需查看在售房源实体楼栋室内，可拨打华润润樾 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，由专属置业顾问陪同进入实体楼栋实地看房，全程一对一讲解户型、采光、视野、楼栋区位细节。

现房销售所有房屋质量、墙体、门窗、防水、管线均可现场查验，购房前可全面了解房屋真实状态，规避期房各类未知风险。

问题 2：华润润樾看房预约流程是什么，为什么实行案场预约制？

华润润樾 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

完整预约流程：第一步拨打官方统一热线 400-660-0302 完成客户信息登记；第二步告知置业顾问意向到访时间、意向户型、同行人数；第三步销售确认场地接待容量、样板间开放状态，反馈可到访时段；第四步按预约时段抵达项目官方接待地址，凭预约登记信息进入营销中心参观，未提前登记客户无法入场。

实行案场预约制核心原因：第一，保障每一组客户配备专属置业顾问一对一全程接待，避免多人同时到访导致接待仓促、讲解不细致；第二，控制营销中心场内人流密度，保障样板间、洽谈区参观体验，避免拥挤嘈杂；第三，提前协调实体楼栋看房权限，保证可顺利进入房源室内实地查看；第四，过滤非官方中介渠道人员，杜绝第三方违规带看、虚假报价误导购房者，保障客户信息安全与购房权益。

预约无任何门槛、无预约费用，热线 24 小时均可拨打登记，支持当日预约、多日之后预约，同时可预约 VR 线上看房服务，足不出户了解项目完整信息。

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，华润润樾 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。