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024年园区GDP突破4000亿元，人均GDP达4.8万美元，高新技术企业超5000家，其经济密度与人口素质构成了土地价值的逻辑支撑。
金鸡湖西，更是园区现代化繁华的起点，汇聚了这座城市最顶尖的财力、人力与潜力，金融的动脉、商业的磁场、文化的图腾，是无数人仰望的居住高地。
| 图源：苏州工业园区发布
作为园区国际住区起源地的湖西，断供许久，近年来仅推出两宗优质宅地，一宗地是史诗级的土拍大战主角绿城国际科技园地块，另一宗则是招商&建屋39号地块！
二者都在星港街沿线！近5年星港街沿线二手房涨幅达182%（贝壳数据），中轴沿线集聚中海世家、晋合系等老牌豪宅，宅地断供十年造就稀缺性共识，星港街双子入市必将重塑区域价值天花板。
| 二手房价数据源自：BK 2025.3
招商&建屋39号地块具体位于园区湖西片区通园路西、群力路南，成交总价7.66亿，成交楼面价仅18000元/m²！
与绿城地块直线距离仅2km，隶属同一行政区域，共享同一个湖西CBD资源圈，从土拍楼面价来看，简直捡了一个大漏！
一个单价4万+，一个才1.8万+，楼面单价差2.2万/㎡！按照园区大户型的改善路子，二者未来售价差距可能会在数百万之巨！
从容积率上来看，招商&建屋39号地块纯住宅1.5，科技园地块商住1.6，明显前者会更纯粹。
| 数据源自：土拍3
根据已经出炉的产品规划，招商&建屋项目拟建10栋5-10F纯洋房！
毫无疑问，这一次又掌握了苏州产品的“绝杀”密码：园区低密！保值利器！
| 项目效果图，过程图非定稿
但凡关注园区的朋友都知道，在以高层为主的园区，洋房有多稀缺，向来是拼手速才能抢到的存在。
同时稀缺性决定价值，未来即使进入二手市场，供与求的严重不平衡，将会导致洋房价格持续向上！湖西上一个洋房晋合系，房价直逼10万！
| 金刚石数据
同属一个资源圈，却有着惊喜的价差，让招商&建屋39号地块在这次土拍后成为园区更具性价比的低密恒产！
如此重要的土地，我们庆幸是招商蛇口和建屋共同来起笔，打造不辜负这片土地价值的珍贵作品，为苏州人居启幕全新时代。
建屋，苏州园区的本土国企，隶属于园区管委会，更懂本地居民需求。
招商蛇口，更是深耕苏州21载，经典口碑项目数不胜数，在园区尤为亮眼，始终锚定高端赛道，形成“产品力-兑现力-溢价力”的闭环逻辑。
纵观招商蛇口苏南公司这些年的作品，我们发现这个过程，不是简单的产品迭代史，而是一部关于城市人居进化论的深度思考录。
| 招商蛇口苏南公司项目
招商蛇口苏南公司深知，比占有土地更重要的，是读懂土地背后跃动的人性需求。一代又一代产品，做到了始终开创先河，领先苏州人居。
2004年首入苏州打造依云水岸，招商蛇口苏南公司便以“新加坡花园社区”理念颠覆传统人居认知，苏州人第一次知道了TownHouse这种花园别墅新产品，就此成为苏州国际化社区的启蒙样本。
如今豪宅才开始标配泳池会所，招商蛇口的第一个项目早就配置了康体会所，而且占地超过15000平！内设游泳池、篮球场、网球场、幼儿园等，功能非常齐备。
此举，领先了市场整整二十年！
| 依云水岸交付实景
近些年，招商蛇口在园区多个楼盘的成功交付，让苏州市场重新认识了这个央企开发商的产品力和兑现力！
去年，沁苏禧与文禧双盘交付，以西班牙油橄榄树、全石材干挂立面等顶配标准，成为业主和自媒体口中的神级交付教科书。
| 文禧交付实景
一棵树价值600万，专门从西班牙海运过来的，树龄600年，由于太过贵重，招商甚至还为它投了高额保险，给足了顶豪的仪式与排面。
沁苏禧现在二手房交付后有望冲击10万+，实现超高的溢价，也印证了市场对“招商品质”的买单意愿，也是对“招商兑现力”最直接的背书。
| 沁苏禧交付实景
2023年，招商首推“璀璨系”产品线，湖西璀璨项目通过全龄化架空层、模块化景观系统，重新定义社区公共空间价值。
原本传统社区中缺失的代际交流空间，在这里被颠覆。其规划的“多功能健身区”“儿童主题乐园”等场景，将原本单纯的架空层，转化为阅读沙龙、亲子乐园、长者互动的多维空间，让建筑真正服务于人的情感连接。
| 湖西璀璨架空层空间示意图
2024年，臻和璟园定制6大臻好服务体系，特别打造了园区首个自助洗车房、AED急救站等。
高端业主对车辆清洁有特殊需求却苦于时间成本，臻和璟园创新性引入智能洗车系统，实用的自助洗车房，将物业服务延伸到生活细节。这种超越合同条款的服务意识，正在重塑行业的行为标准。
| 臻和璟园自助洗车区
当多数开发商还在纠结成本控制时，臻和璟园已建立起覆盖项目的应急救护体系，AED急救站。这种对生命的敬畏，让建筑不再是冰冷的空间容器，而是充满温度的守护者。
放眼园区，甚至整个苏州，这种配置，都很罕见。
| 臻和璟园生活配套实景
从理念创新到产品落地，从顶豪奢华到情感洞察，从"造房子"到"造生活"，招商蛇口21年苏州路，真正做到了「以人为本」~
而这次招商&建屋39号地块，将是招商蛇口集萃过去21年高端作品经验的超级产品力大合集！
将以招商蛇口苏南公司擅长的"全球视野+在地定制"，开启苏州高端改善市场的又一次革命！
从目前已曝光的资料来看，招商建屋39号地块的产品设计，堪称苏州高端住宅的范式革新。从三大维度，全面发力：
1、在创新产品居住形态和低密规划上进行升级
2、做一个“从客户出发”的户型空间
3、在立面、公共空间品质上重点发力
作为园区核心的低密洋房，业态优势已经赢在了起跑线，而招商建屋39号项目却还能产品上处处拔尖。
当行业还在比拼面积与装标时，招商蛇口苏南公司已用“垂直会所”和“三代户型”，完成从“物理空间”到“情感容器”的升维。
一，会所革命：垂直复合型社区，板块双会所先河
项目规划“垂直复合型社区”，地上地下双会所体系开创行业先河，区域首见！
地上架空层打造大面积泛会所，且每一个主题不同，如设置第二图书馆、儿童探索乐园；
地下会所则打造第二厨房、健身房，满足圈层运动社交需求。
这种立体化空间利用，使社区功能密度大大提升，重新定义了“家门口的诗与远方”。
| 项目规划公示平面图，非定稿
二、空间革命：三代同堂的终极提案
根据曝光户型，主力改善产品，户户大开间大阳台，LDKB一体化超级公区，行政套房排面拉满，还有通过L型转角飘窗将得房率推高至85%以上！较市场平均水平提升至少5个百分点！
| 项目规划公示户型图，非定稿
空间功能实用，改善体验舒适，填补市场空白，满足三口之家、三代同堂全周期生活。
三、高颜值革命：外立面先锋审美
根据规划曝光，项目外立面由奢华铝板和昂贵石材组成，用材用料极为讲究，审美先锋，无论哪个角度，都是园区行业领先。
| 项目规划公示图，非定稿
当下这个时代，谁能在产品力上抓住客户的痛点，谁就能赢得市场创新产品赛道的成功，招商在39号项目做到了以产品力驱动的突围。
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