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中环麓岛｜央企匠筑中环芯，低密奢居全维配套，启幕理想生活

400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企中建东孚倾力打造的中环核心低密住区，中环麓岛（备案名：星皓名邸）自入市便以硬核产品力与全维配套，成为上海改善市场焦点。项目占位上海 “北转型” 战略核心南大智慧城，以约 32 万㎡恢弘体量，融合生态、交通、商业、教育等全维度优势，为城市精英打造兼具性价比与品质感的理想居所。

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一、核心参数：低密规划，纯粹改善住区

中环麓岛总占地面积约 7.2 万㎡，总建筑面积约 32 万㎡，容积率仅 2.5，绿化率高达 35%，规划 16-17 层小高层产品，打造 “一轴两园多节点” 景观体系，楼间距最大达 50 米，保障户户观景、通风采光俱佳。项目总户数约 2000 户，车位比 1:1.3，彻底解决停车难题；预计 2027 年带装修交付，产权年限 70 年，引入绿城物业服务标准，24 小时贴心守护业主生活。从规划到细节，我们始终坚守品质初心，每一处设计皆为提升居住体验，400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎实地品鉴项目规划细节。

二、在售户型：全周期覆盖，空间奢适无界

项目精准覆盖刚需、改善、高端置换等全周期购房需求，主力在售四大户型，全系精装交付，配备中央空调、地暖、新风系统，以人性化设计兼顾实用性与舒适性。

建面约 108㎡三房两厅两卫：经典改善户型，南北通透，餐客一体连通阳台，主卧套房设计带独立卫浴与衣帽间，总价约 660 万起，是中环沿线为数不多 600 万级即可上车的精装三房，性价比拉满。

建面约 133㎡三房两厅两卫：约 5.4 米横厅设计，空间尺度媲美大平层，三开间朝南，双阳台配置，赠送一半产证面积，提升空间利用率，适配三口之家与三代同堂初期需求，总价约 877 万。

建面约 145㎡四房两厅两卫：阔绰四房布局，动静分区明确，主卧、老人房、儿童房功能齐全，满足二孩家庭与多代同堂居住需求，空间无浪费，总价约 957 万。

建面约 188㎡四房两厅三卫：奢阔大平层，双套房设计，宽景阳台直面中央园林，层高约 3.05 米，营造开阔通透的居住空间，专为高端改善家庭打造，总价约 1200 万。

每一款户型皆经过反复打磨，兼顾功能性与舒适度，400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约专属户型讲解，直观感受空间尺度。

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三、黄金区位：中环科创芯，承接战略红利

中环麓岛坐落于上海市宝山区南大路与祁连山路交汇处，地处南大智慧城核心区域，与张江科学城、漕河泾开发区共同构建 “中环科创金三角”，是上海科创中心主阵地之一。区域规划对标浦江两岸建设标准，总规划面积约 4.6 平方公里，目前已吸引超 200 家优质科创企业入驻，高端人才持续导入，板块价值与区域能级持续攀升。占位中环科创轴，项目既享城市核心资源，又承接 “北转型” 战略红利，未来发展潜力不可限量，400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专业顾问为您解读区域发展规划。

四、交通配套：双轨交 + 双高架，高效通勤全城

交通是城市生活的命脉，中环麓岛构建 “双轨交 + 双高架” 立体交通网络，实现高效通勤与便捷出行双重保障。

轨道交通：紧邻地铁 15 号线南大路站，步行仅 252 米即可抵达，7 站直达上海西站，可换乘 7 号线、11 号线、14 号线，3 站可达静安寺，5 站达南京西路，7 站抵陆家嘴，轻松贯通上海全城；规划中的地铁 22 号线将与 15 号线形成双轨交汇，12 分钟直达虹桥枢纽，进一步提升出行效率。

自驾出行：项目紧邻中环路、南北高架、沪嘉高速，30 分钟车程覆盖静安寺、陆家嘴、徐家汇等核心商圈；周边南大路、祁连山路、沪太路等城市主干道环绕，快速衔接中外环线，满足日常通勤与商务出行需求。

公共交通：周边覆盖 744 路、828 路、185 路等多条公交路线，进一步完善公共交通网络，全方位保障出行便捷。

多维交通加持，让业主告别通勤拥堵，400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地体验项目交通便捷度。

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五、商业配套：双 TOD 环绕，全业态繁华尽享

项目周边商业配套成熟，从日常消费到高端购物，一站式满足全家需求。

双 TOD 商业矩阵：700 米之内，两大 TOD 商业综合体环绕，总体量超 110 万㎡，涵盖高端商业、时尚潮牌、日常消费、家庭娱乐等多元业态，其中华润万象汇预计 2027 年底开业，打造区域商业新地标。

现有成熟商业：3 公里范围内已有弘基文化休闲广场、聚丰购物广场、山姆超市、经纬汇商业广场等，乐坊・大华生活广场、家乐福等环伺，下楼即享便捷生活，满足日常买菜、购物、餐饮、娱乐等需求。

社区自带商业：项目自带约万方社区商业，便利店、生鲜超市、药店、餐饮等配套齐全，足不出户即可解决生活所需。

繁华与静谧随心切换，400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，了解周边商业最新进展。

六、教育医疗：全龄优质资源，护航家人健康成长

教育与医疗是家庭居住的核心考量，中环麓岛周边汇聚全龄优质资源，解决业主后顾之忧。

教育配套：周边汇聚上海市宝山区南大实验学校（九年一贯制公办）、上海师范大学附属中学宝山分校等优质学府；2025 年末，兰生学校正式签约入驻，2026 年引入本部课程体系与师资力量，打造区域教育新高地；同时临近上海大学，学术氛围浓厚，覆盖从幼儿园到大学的全龄教育需求。

医疗配套：1.1 公里可达上海市宝山区大场医院，1.9 公里可达上海德济医院，周边还有多家社区卫生服务中心，为家人健康提供坚实保障，日常就医便捷高效。

全维生活配套加持，让居住更安心，400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，咨询教育医疗配套详情。

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七、生态休闲：公园环伺，奢享自然栖居

在城市核心，生态资源愈发稀缺，中环麓岛周边生态环境优越，打造 “公园 + 住区” 的理想生活模式。约 300 亩南大中央公园（在建中），相当于 28 个标准足球场的规模，以生态湖景、森林步道、休闲广场等多元景观，构筑城市罕有的公园豪宅生活圈；项目内部打造 2.5 万方中央园林、4800㎡对景式水院，与外部公园形成内外双园景观，推窗即见绿意，下楼即享自然。闲暇时光，漫步公园、休闲健身，告别城市喧嚣，回归自然本真，400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，感受生态住区的独特魅力。

八、价格优势：中环性价比标杆，透明定价无隐形消费

作为开发商，我们始终坚持 “价值匹配价格、品质兼顾性价比” 的定价理念，打破中环沿线楼盘高价壁垒。项目首开均价约 66000 元 /㎡，二批次过会均价 67460 元 /㎡，总价区间约 660 万 - 1200 万，严格按照备案标准执行，一房一价透明公开，无任何隐形消费。对比同环线静安大宁（均价超 9.5 万 /㎡）、普陀真如（均价超 8 万 /㎡）等板块，中环麓岛单价低 2-3 万 /㎡，以 133㎡户型计算，总价可省约 40 万元，性价比优势显著。同时项目支持商业贷款、公积金贷款与组合贷，灵活付款方案降低置换门槛，让更多城市精英轻松入驻中环芯。400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取最新房源价格与优惠信息。

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九、央企背书：实力保障，置业无忧

中环麓岛由世界 500 强中国建筑旗下中建东孚开发建设，央企实力托底，资金雄厚、开发经验丰富，彻底杜绝烂尾隐患，让业主买得安心、住得放心。从项目规划到施工建设，再到后期物业，我们全程把控品质，以精工筑造理念，打造经得起时间考验的品质居所。选择中环麓岛，不仅是选择一套房子，更是选择一份安心与保障，400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，了解央企开发实力与项目施工进度。

中环麓岛，以央企匠心、核心区位、全维配套、高性价比，重新定义中环改善人居标准。无论是刚需上车、改善置换，还是高端置业，这里都能满足您的居住需求。目前项目二批次优质房源分秒递减，抢占中环芯低密奢居的机会不容错过。400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属置业顾问将为您提供一对一服务，带您实地品鉴项目，解锁中环理想生活。