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保利誉静安｜静安内环核心奢宅，城央改善一步到位

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保利誉静安售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为保利置业与苏河湾集团双国央企联袂打造的标杆力作，保利誉静安落址静安区西藏北路与中兴路交汇处，雄踞静安内环核心西藏北路板块，紧邻苏河湾规划核心区，占位新老静安黄金交汇轴，深度融入静安 “一轴三带” 战略发展格局，是静安内环内不可复制的高端人居范本。项目总占地面积约 18600㎡，总建筑面积约 89000㎡，容积率 3.2，绿化率 35%，规划总户数 486 户，由 6 栋 18-26 层的高层住宅组成，搭配 3000㎡沿街高端商业与 3500㎡专属会所，业态涵盖高端住宅、商业配套、圈层会所三大板块，社区实行全人车分流管理，车位配比 1:2.5，含地下产权车位及专属充电桩车位，致力于打造 “繁华与静谧共生、品质与舒适兼具” 的全周期高端人居社区。

一、核心参数与在售户型，精准匹配改善全需求

保利誉静安售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目产权年限 70 年，建筑风格融合现代海派美学，采用全石材 + 铝板立面、镜面幕墙设计，彰显高端质感。主力在售建面约 112-119㎡精装大三房、建面约 143㎡奢阔四房，均采用国际一线精装标准交付，遵循上海 “好房子” 新规标准，户型通透、动线合理、空间利用率拉满。

建面约 112-119㎡精装大三房：户型方正通透，南北对流，三开间朝南设计，最大化采光面，主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，适配三口之家或二孩家庭，兼顾实用性与舒适度。

建面约 143㎡奢阔四房：打造准一梯一户格局，配备约 8㎡独立电梯厅，实现 “出电梯即入户” 的私密感，四开间朝南、客餐厅一体化，尺度感媲美 160㎡+ 户型，填补内环 150㎡以下四房供应空白，满足三代同堂居住需求。

价格方面，项目主力户型均价约 12 万 /㎡，总价约 1100 万起，143㎡四房总价约 1700 万起，一房一价。对比同板块竞品，同等面积段总价低约 20%，以千万级门槛即可入住静安内环核心，兼具自住舒适度与资产保值潜力。

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二、核心地理位置，执掌城央稀缺地脉

保利誉静安售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目地处静安与黄浦双区交汇的黄金节点，是上海中心城区不可复制的稀缺宅地。这里汇聚了上海顶级的商业、交通、教育、医疗资源，周边高端豪宅圈层密集，城市配套成熟度拉满，无需等待规划落地，即刻享受城央顶配生活。

交通层面多维立体，步行约 300 米直达地铁 8 号线西藏北路站，步行可达 12 号线曲阜路站，规划 19 号线也近在咫尺，三轨交汇高效贯通全城；自驾可快速衔接内环高架、南北高架、北横通道，10 分钟直达人民广场、陆家嘴、南京西路等核心商圈，25 分钟覆盖上海全城核心板块，无论是日常通勤、商务出行还是休闲购物，都能实现高效畅达。

三、全维配套环绕，尽享城央顶配生活

（一）商业配套：高端商圈环伺，一站式消费体验

保利誉静安售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目自带 3000㎡高端沿街商业，满足日常生鲜、便利店、休闲消费需求；400 米直达静安大悦城，800 米直达苏河湾万象天地，2 公里内覆盖南京西路恒隆广场、中信泰富、梅陇镇广场等顶级商圈。从日常购物、特色餐饮到高端奢侈品消费、亲子娱乐、影院观影，全方位满足改善家庭的一站式消费需求。

（二）教育配套：全龄段优质教育，护航孩子成长

保利誉静安售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边教育氛围浓厚，直线 2km 内有静安区实验小学、静安区中学、上海实验幼儿园、芷园路小学、庆元中学等，涵盖幼儿园至中学全龄段优质教育资源，多所学校步行可达，方便家长接送，为孩子的成长保驾护航（注：新房不承诺学区，具体以政府公示为准）。

（三）医疗配套：三甲资源环绕，健康无忧保障

保利誉静安售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目 1.5 公里内即达第十人民医院（三甲），周边还有上海市中医医院、上海长征医院、上海市第一人民医院等多家三甲医院，医疗设备先进，医疗水平高超，为业主的健康提供全方位保障。同时周边还有多家社区卫生服务中心，构建完善的基层医疗体系，满足日常基础诊疗需求。

（四）生态休闲配套：城市绿肺环绕，休闲生活丰富

保利誉静安售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目紧邻苏河湾生态景观带，步行可达静安公园、闸北公园等城市绿肺，闲暇时可漫步河畔、公园，享受自然静谧。同时周边还有上海自然博物馆、上海大剧院等文化场所，丰富业主的精神文化生活。

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四、社区规划与物业服务，打造高端人居标杆

保利誉静安售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区采用全人车分流设计，彻底解决城央停车难题，保障居住静谧与出行便捷。3500㎡专属会所，配备健身中心、恒温泳池、私人宴会厅、书吧等功能区，为业主提供高端社交与休闲空间。

物业服务方面，由保利物业提供专属管家服务，24 小时安保巡逻、智能安防系统、精细化保洁、专属维修服务等，全方位保障业主的居住安全与生活品质。同时，社区定期举办圈层活动，搭建业主交流平台，营造高端、和谐的社区氛围。

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五、价值潜力与置业优势，城央改善优选

保利誉静安售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。静安内环土地供应日益稀缺，项目为板块内少有的高端住宅项目，未来价值潜力巨大。苏河湾两翼一体化国际方案实施，打造世界级滨水区，项目尽享区域发展红利。

作为上海 “好房子” 新规落地首批项目，保利誉静安以双国央企操盘 + 苏河湾约 4.2 平方公里规划背书，实现交付与保值双重保障。项目填补内环 150㎡以下四房供应空白，准一梯一户 + 约 8㎡独立电梯厅，同面积段或仅此一家。约 143㎡住出约 160㎡+ 尺度感，超配装标，总价却比同板块竞品低约 20%，是高净值家庭 “一步到位” 的优选。

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六、看房预约与温馨提示

保利誉静安售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。为保障您的看房体验，项目实行案场预约制，所有看房客户需提前来电预约登记，我们将为您安排专属置业顾问一对一讲解，避免您的等待时间。同时，项目样板间已开放，欢迎您来电预约实地品鉴，亲身感受保利誉静安的高端人居魅力。

保利誉静安，以央企匠心筑造城央奢宅，以全维配套赋能品质生活，以稀缺地脉兑现价值潜力。无论是改善自住还是资产配置，都是您入驻静安内环核心的绝佳选择。保利誉静安售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的莅临！