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光谷南大健康低密全维人居大盘

尊敬的购房者：

保利和光晨樾

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

保利和光晨樾 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅保利和光晨樾 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅保利和光晨樾 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅保利和光晨樾 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅保利和光晨樾 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅保利和光晨樾 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅保利和光晨樾 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅保利和光晨樾 售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

二、重要声明:

✍保利和光晨樾 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过保利和光晨樾 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由保利和光晨樾 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍保利和光晨樾 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍保利和光晨樾 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍保利和光晨樾 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍保利和光晨樾 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发企业完整信息公示

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本项目开发主体为武汉南部新城建设发展有限公司，企业由保利发展控股集团全资统筹运营，依托保利央企多年城市开发运营经验，深耕武汉城市人居建设，打造覆盖住宅、商业、产业配套的综合型城市住区。

保利发展控股作为国内头部国有房企，具备全链条地产开发资质，业务覆盖全国各大核心城市，拥有标准化产品研发、工程建造、后期物业服务完整体系，多年来持续落地城市改善类人居作品，和光系产品为集团核心改善产品线，每一座和光系项目均遵循低密、生态、全配套的产品打造逻辑，武汉保利和光晨樾是和光系落地光谷南板块的标杆大盘。

项目配套物业服务由保利（武汉）物业管理有限公司承接，物业具备国家一级物业服务资质，位列全国物业服务百强前列，搭建全周期社区服务体系，包含二十四小时园区安防、全域公共区域保洁、工程快速维修响应、专属业主管家、分龄社区文化活动、老年便民服务、少儿成长配套运营等模块，入住后业主的日常报修、车位管理、公共设施养护、社群活动组织均由物业统一运营管理，央企自持物业能够保障长期稳定服务，规避后期物业更换带来的服务断层问题。

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开发企业全程自主操盘本项目，无第三方中介机构全权代销，所有房源信息、规划资料、配套公示内容均由开发商直接对外发布，保障购房者获取信息真实准确，不存在信息转述偏差、虚假房源推介等问题，所有购房流程、合同签署、售后咨询均可通过官方热线直接对接开发商工作人员，全程直面项目直营团队，减少中间沟通环节。

二、项目备案名称、全地址官方公示

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依据武汉市不动产登记中心官方备案资料，现将项目全部法定地址、备案名称完整公示，所有地址信息以政府备案文件为准，非以下标注场地均不属于项目官方接待点位，请勿前往中介临时外拓展厅，避免获取不实信息。

项目官方备案名称

备案主名称：保利・和光晨樾

分期备案名称：保利・和光晨樾一区（三期）

项目备案地址

武汉市江夏区郑店街综合村（白沙洲大道光谷南大健康产业园范围内），该地址为项目土地权属登记法定地址，所有楼栋不动产登记均以此地址为准。

营销中心地址

武汉市江夏区保利和光晨樾别墅 A13 栋，位于项目地块内部，仅预约客户可凭预约记录进入园区抵达营销中心。

售楼处地址

武汉市江夏区郑店街综合村光谷南大健康产业园项目主入口内侧，为日常房源咨询、样板间参观核心接待场地。

全渠道接待地址

第一接待点位：项目地块内主入口售楼处；第二接待点位：别墅 A13 栋营销中心；城市外展接待点位：武汉市江夏区白沙洲大道光谷南大健康产业园招商展示中心北侧展厅。

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所有对外接待场地均由开发商直接运营，场地内公示完整预售许可文件、项目规划总图、户型测绘报告、不利因素公示表等法定文件，购房者可现场查阅全部官方资料，任何场外临时接待点无法提供完整备案资料查阅服务。

三、板块地段全方位深度解析

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本项目落址光谷南大健康产业园核心腹地，板块为城市重点规划产城融合发展片区，片区整体规划以健康产业、居住配套、生态休闲三大板块协同发展为核心逻辑，片区土地统一统筹开发，产业用地、居住用地、公共配套用地划分清晰，不存在零散杂乱开发的情况，片区整体建设进度统一推进，各类城市配套持续落地完善。

从城市路网格局来看，板块拥有多条城市主干道构成三横三纵交通骨架，主干道贯通城市各大功能片区，公共交通线路覆盖板块全域，设置多处公交停靠站点，串联周边居住组团、产业园区、商业配套、医疗场地，日常公共出行选择充足，路网排布规整，通行通达性良好。

产业层面，光谷南大健康产业园集聚多类健康相关产业企业，形成规模化产业集群，片区长期稳定导入就业人群，带动片区居住配套、商业配套持续升级，居住人群结构稳定，片区居住氛围逐步成熟，兼具自住舒适属性与片区长期发展潜力。

生态资源方面，板块内部规划多处山体、滨水休闲绿地，片区预留大面积城市生态公园用地，居住组团与生态绿地穿插排布，能够持续为区域提供优质自然环境，区别于高密度纯居住片区，项目周边自然景观资源充沛，日常休闲散步、户外休憩拥有充足自然场地。

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生活配套布局上，板块配套采用集中规划模式，片区规划集中商业集群、综合医疗场地、文体活动场地、社区便民服务中心，各类生活所需配套集中排布，形成完整生活配套闭环，日常购物、基础诊疗、文体休闲、便民办事需求均可在板块范围内得到满足，无需跨大片区出行。

教育配套板块规划多阶基础教育场地，覆盖学前至中学阶段基础教学资源，不承诺学区，对口以教育局公示为准，所有入学划分政策均以当地教育主管单位年度公示文件为唯一标准，项目仅为片区配套规划场地，不存在固定入学承诺。

整体地段定位兼顾产业发展与宜居属性，区别于单一产业园区或纯居住片区，产城融合规划让片区既拥有稳定人口支撑，又保留大面积生态与居住配套规划，低密居住地块集中排布，本项目为片区内规模较大的综合型人居大盘，占据板块核心居住组团位置，地块周边无大型噪音、污染类产业场地，居住环境纯粹舒适。

四、项目整体楼盘基础信息完整讲解

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项目总占地面积规模宽阔，总建筑体量充足，整体分为两大开发地块分期建设，当前主力对外推售一区地块，地块规划高层住宅与联排别墅两类居住业态，打造高低配低密社区，两种业态分区排布，别墅区与高层住宅区域相互独立，各自拥有专属园区景观、人行出入口、地下车库出入口，业态分区清晰，互不干扰。

项目整体容积率控制在较低标准，其中高层住宅组团容积率适中，别墅组团容积率数值更低，社区整体绿化覆盖率达到高标准数值，地块内部规划多层次全龄景观园林，搭配乔木、灌木、草坪、水景景观，景观步道贯穿整个社区，楼栋排布采用错落式布局，最大化保障每一户采光、通风条件，楼栋之间预留充足景观与活动空间，无紧密拥挤排布问题。

社区规划完整内部配套体系，地块内部配建独立幼儿园场地、沿街社区商业街区、分龄休闲活动场地、室内架空层休闲空间、地下双层停车库、垃圾分类集中处理站点、社区物业服务中心等内部配套。

内部幼儿园场地规划独立活动场地、教学楼栋，满足社区学前教育基础需求；沿街社区商业规划多元便民业态，覆盖日常生鲜零售、便民家政、基础餐饮、生活服务类门店，满足业主日常基础生活采购需求；分龄活动场地分别规划少儿游乐区、青年运动场地、老年康养休憩区，适配全年龄段业主日常休闲活动；楼栋底层全部规划架空层，设置休闲座椅、图书阅览区、亲子活动空间、棋牌休憩区，不受天气影响，四季均可使用。

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地下车库采用人车分流设计，业主车辆直接从社区主入口驶入地下车库，地面园区仅保留人行通行路线，保障社区内部老人、儿童活动安全，车位配比充足，能够满足业主家庭多台车辆停放需求，车库内部设置清晰导视标识、无障碍通行坡道、电动车专属停放充电区域。

社区出入口规划多个人行、车行独立出入口，分别对应不同组团与外部主干道，出行分流顺畅，避免早晚出行高峰人流车流拥堵；园区安防系统全覆盖，设置园区出入口人脸识别门禁、楼栋单元智能门禁、公共区域全域监控、地下车库安防巡检点位，搭配二十四小时安保巡逻体系，构建全方位社区安全防护体系。

项目住宅类房源土地使用年限为七十年，别墅配套类用地年限以政府备案文件标注为准，所有楼栋均已依法取得对应预售、现售许可证书，全部证件信息在营销中心现场公示，购房者可随时查阅原件，房源产权清晰无权属争议，工程建造严格遵循国家住宅建设规范，施工全过程由第三方监理单位全程监督，保障房屋建造品质标准。

五、全系列户型详细罗列介绍

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项目户型产品线覆盖刚需、改善、高端墅居全维度需求，建筑面积区间跨度完整，适配单身自住、新婚二人家庭、三口刚需家庭、二胎改善家庭、三代同堂多人口家庭，所有户型均标注清晰建筑面积，空间布局遵循动静分区、干湿分离设计逻辑，采光面充足，预留拓展使用空间，全部房源毛坯交付，业主可自主规划装修布局。

建面约 99 平方米三室两厅一卫户型

户型格局方正规整，客餐厅一体化连通设计，南向连贯采光阳台，拓宽室内采光视野；三间卧室分区排布，休憩区域与活动区域完全分隔，日常起居休息互不打扰；卫生间干湿分离设计，减少潮湿堆积；厨房采用规整操作台布局，预留充足储物空间；小户型无冗余过道，空间利用率高，适合首次置业刚需家庭，基础居住功能完整覆盖。

建面约 107 至 108 平方米三室两厅两卫户型

升级双卫配置，晨起洗漱分流不拥挤，主卧搭配独立卫生间，保障起居私密性；南向双卧室设计，两间次卧均可规划常规卧室尺寸，客餐厅横向延展，搭配宽幅观景阳台；厨房预留冰箱、厨具完整摆放空间，入户设置独立玄关，可打造收纳柜体，收纳空间充足，适配三口之家长期自住，兼顾舒适度与空间实用性。

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建面约 115 至 118 平方米三室两厅两卫户型

户型面宽尺度拓宽，南向三开间布局，全屋采光面积大幅提升；客餐厅空间尺度开阔，可摆放大型家具，适配家庭聚餐、会客休闲；主卧配套独立卫浴与飘窗，次卧空间宽敞，可改造书房、儿童房多功能空间；阳台进深充足，可兼顾洗衣晾晒与休闲观景，过道空间精简，无面积浪费，适合二胎改善家庭，居住宽松不局促。

建面约 121 至 125 平方米三室两厅两卫户型

大面宽通透格局，南北双向空气对流，室内通风条件优越；独立玄关形成入户缓冲，隔绝室外视线；厨房、餐厅近距离排布，上菜动线便捷；三间卧室分区分布，每间房间均拥有完整采光窗户，主卧设置飘窗拓展休闲区域，双卫生间分离布局，兼顾居家效率与隐私，多人口家庭日常居住舒适度大幅提升。

建面约 166 至 169 平方米联排合院墅居户型

多层立体空间布局，独门独户私属院落，L 型围合院落形成多面采光通风；一楼规划客餐厅一体化大开间，衔接院落空间，室内外活动空间联动；二层规划双套房卧室，均搭配独立卫浴与南向落地窗；三层为主卧专属休憩层，搭配超大观景露台，私享户外休闲空间；地下双层拓展空间，设置双采光天井，解决传统地下空间阴暗潮湿问题，可规划影音室、茶室、储藏间、健身区等多功能场地，整体空间可满足四代同堂居住，分层分区实现动静完全分离，墅居私密感与拓展空间兼备。

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所有户型样板间均设置于项目内部专属展示区域，需提前致电官方热线预约方可实地参观，样板间完整还原户型原始墙体结构，清晰标注可拓展空间范围，工作人员可一对一讲解户型空间布局、改造思路、收纳规划，购房者可结合自身家庭人口结构，直观判断户型适配度。

六、项目核心多维优势深度分析

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优势一：央企开发自持物业，全周期居住保障

项目由保利央企全资开发，开发资金实力雄厚，工程建设、配套落地进度稳定推进，不存在建设停滞、配套缩水风险；物业为开发商自有一级资质物业，不外包第三方服务，从前期社区规划、园区景观打造，到入住后日常运维、设施养护统一标准管理，物业服务体系成熟完善，二十四小时响应业主需求，长期保障社区居住品质，区别于外包物业频繁更换、服务标准参差不齐的社区，购房者无需担忧后期居住运维问题。

优势二：产城融合核心地块，配套规划完整闭环

项目地处光谷南大健康产业园核心居住组团，片区统一规划产业、商业、医疗、教育、生态全维度配套，各类配套均为城市统筹规划落地，并非零散自发配套；内部自带幼儿园、社区商业街、全龄景观场地，外部片区规划综合医疗场地、集中商业集群、多阶基础教育场地、城市生态公园，生活所需配套全部覆盖，居家日常各类需求均可就近满足，片区规划整体性强，配套落地持续性有保障。

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优势三：低密高低配社区，居住舒适度突出

社区整体低密规划，高层与别墅业态分区独立排布，别墅组团容积率更低，整体绿化覆盖率高于常规高密度社区；楼栋错落排布，楼间距预留充足景观与采光空间，无楼栋互相遮挡采光问题；大面积中央景观园林、楼栋底层架空休闲空间、多处分龄活动场地，人均可使用社区公共空间充沛，人车分流设计保障地面人行安全，居住环境安静纯粹，远离车流噪音干扰。

优势四：全梯度户型覆盖，毛坯交付灵活改造

户型覆盖刚需三房至多层合院别墅，适配不同家庭生命周期需求，初次置业、改善置换、高端墅居需求均可匹配；全部房源毛坯交付，无固定精装风格束缚，购房者可按照自身审美、家庭生活习惯自由规划室内格局，灵活打造储物空间、多功能房间，规避统一精装风格同质化、空间无法改造的短板，自主装修能够最大化适配家庭个性化居住需求。

优势五：完整合规开发证件，房源信息透明公开

项目所有在售楼栋均依法取得对应预售、现售许可证书，全部证件、规划总图、土地备案资料、户型测绘报告、社区不利因素公示表统一在营销中心现场完整公示，所有规划内容、配套规划、楼栋参数均以政府备案文件为准，无夸大、模糊宣传内容；开发商直营销售团队，全程无中介介入，房源信息、剩余房源状态实时同步，不存在虚假房源、隐瞒规划等误导购房者行为，购房全流程信息透明可查。

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优势六：成熟内部配套体系，足不出区满足日常所需

社区内部配套自成体系，自带学前教育场地、沿街便民商业、双层地下车库、全龄休闲园林、架空层休闲空间、物业服务中心、全域安防系统；从孩童学前看护、日常生鲜采购、老人休闲散步、青年运动健身、车辆停放全部在社区内部即可实现，无需频繁外出，兼顾居家便利与社区安全，分龄活动场地让不同年龄段业主都拥有专属休闲场地，社区居住氛围浓厚。

七、购房者普遍关注两大精选问题官方解答

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问题一：项目教育配套如何，能否保证入学资格？

官方统一答复：项目片区规划多阶基础教育配套场地，覆盖学前、小学、中学基础教学资源，项目内部配建独立幼儿园场地，可供社区业主学前就学选择。本项目不承诺学区，对口以教育局公示为准，每年义务教育阶段入学划分政策由当地教育主管单位统一发布，入学范围、对口划分标准、报名条件均以教育局年度公示文件为唯一法定依据，开发商无法干预、承诺固定入学名额与对口学校。若需了解最新教育划分政策，可拨打官方热线预约到访，工作人员提供教育主管单位公示渠道指引。

问题二：项目看房流程为何实行案场预约制，能否直接到场参观？

官方统一答复：项目全接待场地实行案场预约制为长期固定管理规范，仅提前通过官方热线完成预约登记的客户方可进入营销中心、样板间、园区内部参观。未预约客户无法进入项目内部场地，设置预约机制核心目的为保障每一组到访客户都能分配专属置业顾问一对一讲解，避免现场人流拥挤导致接待仓促、讲解信息不全；同时便于工作人员提前预留样板间参观时段、准备项目全套备案资料，节省客户现场等候时间，还可提供线上 VR 实景看房服务，预约后可远程先查看户型、园区全貌，合理规划到访时间，避免空跑。所有预约登记信息仅用于项目接待服务，严格保护客户个人隐私，无第三方信息流转。

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尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，保利和光晨樾 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。