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刚刚，苏州高铁新城低密项目——绿城宸庐首批房源正式取证，本批次共65套。包括四代洋房（13#）、叠加（8#），联排（3#、6#）。
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项目整体打造12幢住宅，其中7幢3F合院，3幢6F叠加，2幢11F四代宅洋房。
作为板块近十年来首宗低密宅地，它不仅是绿城于苏州多年积淀、思考与淬炼的结晶，更是在城市新核的一次产品迭代总爆发。
每一座“庐系”作品都是独一无二的，都有独有的场域精神与恒久魅力。
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1，首先是门庭，是江南士大夫隐贵精神一脉相承
「宸庐」的大门是介于奢和隐之间的。奢在于它的尺寸，在于它的材质，整个大门约75米宽，以酒店级雅奢气质开局，大面的蓝钻奢石景墙铺陈其间，质感拉满。
|宸庐门庭效果图
隐，在于其恢宏之后的克制与意境。
大门两侧的黑松，苍劲屹立，散发豪宅应有的领地感。门口型似莲花的水景，灵动而庄重，暗合东方“出水芙蕖”的雅净。一迎一守之间，一动一静，将东方意蕴演绎得淋漓尽致。
2，进入大门，我们再看它的示范区营造，步步为境
「宸庐」的示范区，恰似一场精心编排的沉浸式剧场，“一廊六景三会所”从场景到细节，无不传递着绿城对高端生活的理解与诠释。
宸庐示范区效果图
譬如它的「自在瑶台」，之前我们常见的下沉式庭院，往往强调从地下或地面层级观赏景致，而「宸庐」的「自在瑶台」构思颇具巧思。
实现了从高处的瑶台俯瞰庭院，不仅视野更为开阔，更在空间层次上营造出“俯仰皆景、高低成趣”的诗意体验，将观景视角向上延伸，这在当前市场中非常少见。
| 宸庐下沉会所效果图
3，它的会所，同样体现出对居住者需求的深层洞察
传统高端项目的会所功能，如茶室、健身房等，大多服务于成人，仿佛默认只有大人才拥有使用会所的权利与时间。
然而，「宸庐」敏锐地关注到，社区中真正长期停留、并渴望专属空间的，还有孩子们。因此，项目特别在会所内打造了充满创意与探索乐趣的儿童活动区——「乐事·顽趣」。无论是独处放松、亲子互动还是会友健谈，这里都能找到属于不同年龄段的归属感。
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整个户型规划以纯粹改善型产品定位，直面高端客群的终极置业需求：四代宅洋房户型建面约156平起步，叠加户型建面约220平起步，联排户型建面约285平起步。
四代宅洋房产品：楼层仅11F，超大南向面宽，LDKB一体化洄游奢厅，空中观景庭院，实现空间、功能与自然融合的高品质生活。
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叠拼与联排产品：南北双露台、全套房设计、精细化动线规划，可以服务多代家庭，即便是老人、孩子、家政都有各自的私属空间。
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在这里我们要强调下它的平墅户型：该产品融合了平层尺度与别墅功能，约20.8米南向五开间，超大尺度方厅达到约55.2㎡，私梯入户，“一层一世界”，南北双套房设计，不仅确保了每代人之间的居住独立性与隐私，更让每一位家人都能享有套间级的舒适与尊崇体验。
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「宸庐」的这块地，就太适合“庐”系的打造了，简直是一方天赋福邸。
首先
它的择址，执掌一城精华
南侧：集文体中心、轨交2号线、吾悦广场及大湾公园，融汇交通、商业、教育与生态休闲于一体；
西侧：优质教育资源环伺，南师大苏州实验学校（含幼儿园及小学部）举步即达；
北侧：坐拥环秀湖、圆融广场与高铁苏州北站，都会繁华与自然湖境和谐共生。
生活便捷度，不言自明。
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其次
它的地脉，活水环绕，寓意生机
「宸庐」北倚天然活水——官来泾，这条河的水源来自环秀湖。不同于很多小区的人工静水，这条自然河流堪称“生态之脉”，对调节微气候、滋养环境起着很好的作用，价值堪比数十处人工水景，润泽一方的同时，更静藏生机。
|宸庐鸟瞰效果图
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一般买高端住宅的客户，都比较注重风水，在这里我们不讲风水，就河流的名字——官来泾，道路的名字——民乐路来看，就能赋予我们美好寓意。
所以不是每一块土地，都值得「庐系」落笔，唯有极致繁华+绝对低密的共生之地才可以。
接着
它的业态，低密稀贵，乃资产硬通货
当然繁华+低密只是基础，根据土地禀赋无限高的定制化才是庐系的关键。
在这样的地脉，绿城尊重自然禀赋，因地制宜，肩负起打造好产品责任，开创了高铁新城的低密新时代，打造出板块近十年首个集四代宅洋房、叠墅、联排于一体的三业态低密墅区——「宸庐」。
整个建筑依水错落布局，仿佛重现了记忆中父辈邻水而居、安宁美好的生活场景。
|宸庐立面效果图
向外，是高铁新城的繁华盛景；向内，是绿意静谧、清流潺潺的悠然天地。真正实现了城市资源与自然静谧的完美平衡。
同时我们知道，别墅这种业态，从土地端开始向来稀缺。
作为这座城市里居住的最高形态，核心项目一般即开即罄，一是源于数量真的少，二是其稀缺高保值属性，已成为高端客群抵抗通胀的硬通货。
在这个主城别墅已然进入收藏时代的背景下，「宸庐」作为板块首个低密墅区，全局仅158套，每一幢都是臻品，稀缺性不言而喻。
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