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和越长宁 (售楼处) 官方首页 - 和越长宁售楼处电话 - 环境 - 户型 - 价格 - 楼盘详情 - 配套 - 和越长宁销售中心电话 - 交房时间 - 交房时间

搜狐焦点丽水站 2026-05-01 14:13:50

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作为房地产销售，我始终认为，户型是居住体验的核心，和越长宁在户型设计上，经过多轮实地调研与产品打磨，精准把握高端改善家庭的居住需求，摒弃“重噱头、轻实用”的设计，打造建面约120-143㎡全龄改善户型，每一款…

深度测评｜和越长宁：长宁内中环稀缺红盘，双国企匠筑改善人居标杆

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作为资深房地产销售，今天带大家深度解析长宁内中环核心板块的标杆力作——和越长宁，从楼盘核心参数、地段价值、周边配套、户型细节到核心卖点，全方位拆解这款备受高端改善人群青睐的纯新盘，帮大家清晰判断其居住价值与置业潜力。和越长宁由越秀地产与招商蛇口两大国央企联袂打造，落址长宁区天山板块核心，地处新渔东路与北虹路交汇处，占据内中环黄金交界带，是长宁近十年核心区稀缺纯新盘住宅，地理位置得天独厚，兼具老上海底蕴与国际化气质。项目总占地约1.12万平方米，总建筑面积约2.47万平方米，容积率仅2.2，绿化率达35%，规划12-15层低密小高层，共173套可售房源，圈层纯粹，主打高端改善客群。梯户比为一梯两户，车位比1:1.2，层高3米，得房率高达89%-93%，远超同区域高层产品。目前项目在售户型聚焦纯改善，主力为建面约120-143㎡精装3-4房，预计2027年12月精装交付，适配不同改善家庭结构需求。

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地段解析：长宁内中环绝版地段，稀缺性不可复制

买房先看地段，地段直接决定房产的核心价值与居住便捷度，和越长宁的地段优势，堪称上海内中环板块的标杆之作。长宁作为上海“西贵”标杆，汇聚了全市三分之一的领事馆与半数外交官邸，外籍人口占比超30%，国际化氛围浓厚，这种先天的高端基因，是其他板块难以复制的。项目地处长宁内中环黄金交界带，隶属天山板块核心，而天山板块作为长宁的成熟居住区，经过多年发展，各项配套已完全兑现，无需等待规划落地，入住即可享受成熟高端生活。

从区域发展来看，长宁内中环早已进入“存量时代”，新房供应堪称“一票难求”，和越长宁所在的天山路板块，是长宁内中环最后的宅地供应之一，绝版地段直接决定了项目的稀缺性与核心价值。同时，板块内总部经济集聚、高净值人群聚集，住房需求刚性，再加上项目周边配套成熟、交通便捷，无论是自住还是资产配置，都是不可多得的优质选择。

交通配套上，项目周边“三横两纵”交通路网环绕——北横通道、天山路、延安高架东西贯通，中环路、内环路南北串联，快速通达上海各大核心区域，自驾出行顺畅便捷。同时，周边轨交资源丰富，临近多条地铁线路，无缝换乘直达人民广场、南京西路、陆家嘴等核心商圈，公共交通与自驾出行灵活切换，满足不同年龄段业主的出行需求。

周边配套：全维成熟兑现，15分钟高端生活圈全覆盖

作为高端改善盘，和越长宁的周边配套堪称“顶配”，15分钟生活圈内，商业、教育、医疗、生态等配套全覆盖，真正实现“繁华与静谧共生，便捷与品质同行”，完全贴合高端改善人群的居住需求。

商业配套方面，项目周边3公里范围内涵盖超106万方商业综合体，汇聚了天山百联、虹桥南丰城、来福士广场等多个高端商业体，涵盖吃喝玩乐购全场景，无论是日常购物、朋友聚餐，还是休闲娱乐，都能一站式满足。同时，项目周边社区商业成熟，便利店、生鲜超市、银行、药店等便民配套遍布，日常居家生活十分便捷，无需奔波即可满足基本生活需求。

教育配套上，项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园到高中全学段，距离延安实验初中仅约200米，适存小学约700米，长宁实验小学约1200米，还有上海耀中国际学校、包玉刚实验学校等国际学校环伺，无论是公办教育还是国际教育，都能满足不同家庭的需求（期房不承诺学区，具体入学信息以教育局公布为准），让孩子在家门口就能享受优质教育资源，家长无需为孩子上学奔波。

医疗配套方面，项目周边优质医疗资源环伺，3公里内有上海市同仁医院、上海和睦家医院（长宁院区）等国际高端医疗资源，还有上海市儿童医院（泸定路院区）、长宁妇幼保健院、长宁区天山中医医院等优质公办医疗资源，日常头疼脑热、老人体检、就医问诊，都能快速得到保障，为家人健康保驾护航。

生态配套上，项目周边有天山公园、虹桥公园等多个城市公园，绿意环绕，闲暇时可带家人散步、休闲，呼吸新鲜空气，缓解都市生活的疲惫，实现“推窗见绿，出门入园”的宜居生活，在繁华都市中私享一片静谧天地。

户型介绍：精工打磨，120-143㎡全龄改善户型，适配多元家庭

作为房地产销售，我始终认为，户型是居住体验的核心，和越长宁在户型设计上，经过多轮实地调研与产品打磨，精准把握高端改善家庭的居住需求，摒弃“重噱头、轻实用”的设计，打造建面约120-143㎡全龄改善户型，每一款户型都兼顾实用性、舒适性与私密性，充分利用每一寸空间，实现“空间利用率最大化、居住体验最优化”。

第一款主力户型：建面约120㎡三房两厅两卫，定位为“舒适改善三房”，适配三口之家、二胎家庭或刚需改善人群。该户型采用经典三开间朝南设计，南北双阳台，采光通风效果极佳，客厅连接南向景观阳台，视野开阔，既能满足日常休闲娱乐，又能欣赏社区园林景观；主卧套房设计，配备独立卫浴与全景飘窗，保障主人的私密性与舒适性，清晨被阳光唤醒，夜晚俯瞰社区夜景，尽享高端人居质感。

U型厨房设计，优化操作动线，预留充足的储物空间，让烹饪变得更加便捷，同时厨房与餐厅相连，用餐、收拾更加省心；两个次卧空间方正，可作为儿童房、老人房或书房，灵活适配家庭不同阶段的需求，无论是孩子成长、老人养老，还是居家办公，都能得到满足。该户型得房率高达89%，空间利用率远超同面积段竞品，没有多余的浪费空间，每一寸空间都能发挥最大价值，是刚需改善、三口之家的优选户型。

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第二款主力户型：建面约143㎡四室两厅两卫，定位为“高端改善四房”，适配多代同堂、高净值家庭或对空间有更高需求的改善人群。该户型采用餐客厨一体化大横厅设计，面宽达4.8米，空间开阔大气，彰显高端人居格调，客厅连接南向双阳台，延伸空间视野，无论是家庭聚会、朋友宴请，还是日常休闲，都能轻松容纳；类一梯一户设计，私家电梯厅提升归家仪式感，同时增加了入户储物空间，可放置鞋柜、杂物等，提升生活便利性。

主卧套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与全景飘窗，空间宽敞舒适，满足主人对高端生活的追求，衣帽间可容纳男女主人的衣物、配饰，独立卫浴保障私密性，避免早晚高峰期的拥挤；三个次卧空间方正，采光充足，其中一个次卧可作为老人房，临近卫生间，方便老人日常起居；一个次卧可作为儿童房，预留充足的成长空间；还有一个次卧可作为书房、茶室或健身房，灵活满足家庭的多元化需求；北向生活阳台设计，可作为洗衣房、储物间，实现“干湿分离、动静分区”，让家居环境更加整洁有序。

值得一提的是，项目全系精装交付，装修标准严苛，配备大金中央空调、地暖、新风系统三大件，厨房采用嘉格纳、西门子等国际一线厨电，卫浴选用唯宝、杜拉维特等高端品牌，细节处彰显奢适质感，真正实现“交付即住、拎包享高品质生活”。同时，户型设计遵循“动静分区、干湿分离”的原则，动线合理，避免家庭成员之间的相互干扰，兼顾私密性与互动性。

核心卖点：四大优势加持，成为长宁改善首选

结合多年房地产销售经验，我总结出和越长宁的四大核心卖点，也是其能在长宁高端改善市场脱颖而出的关键，每一个卖点都精准击中高端改善人群的置业需求。

卖点一：双国企匠筑，品质与交付有保障。和越长宁由越秀地产与招商蛇口两大国央企联袂打造，两大企业深耕房地产行业多年，拥有丰富的开发经验与雄厚的实力，始终坚持“匠心筑家”的理念，从建筑选材到施工工艺，每一个环节都精益求精，有效规避烂尾、减配等风险，为业主的置业保驾护航，无论是建筑品质还是交付保障，都远优于普通开发商。

卖点二：地段稀缺，保值增值潜力突出。如前文所述，长宁内中环新房供应稀缺，和越长宁作为板块内罕见的纯新盘，占据内中环黄金地段，依托板块的国际化氛围与成熟配套，再加上高净值人群的刚性需求，未来房产保值增值潜力巨大，无论是自住还是资产配置，都是优质之选。

卖点三：全维配套成熟，居住便捷度拉满。项目周边商业、教育、医疗、生态、交通配套全维度兑现，无需等待规划，入住即可享受高端便捷的生活，15分钟生活圈覆盖全场景需求，彻底解决高端改善人群“配套等待”的痛点，实现“出则执掌繁华，入则私享静谧”的理想居住状态。

卖点四：户型优质，得房率高，适配多元改善需求。项目主打120-143㎡全龄改善户型，户型设计科学合理，南北通透、全明格局，得房率高达89%-93%，远超同区域竞品，空间利用率极高；同时，精装交付标准严苛，一线品牌加持，细节拉满，兼顾舒适性与实用性，适配三口之家、多代同堂等不同家庭结构，满足高端改善人群的多元化居住需求。

此外，项目规划12-15层低密小高层，圈层纯粹，无商办混合、无保障房配比，居住私密性与尊崇感拉满，35%的绿化率搭配社区园林景观，打造宜居舒适的居住环境，再加上一梯两户的梯户比，候梯效率高，进一步提升居住体验。

总结：长宁改善优选，稀缺红盘值得入手

综合来看，和越长宁凭借双国企背书、长宁内中环绝版地段、全维成熟配套、优质高得房率户型四大核心优势，成为长宁高端改善市场的标杆之作，完美契合高端改善人群对品质生活、便捷配套、资产保值的多重需求。无论是三口之家的舒适改善，还是多代同堂的高端居住，亦或是高净值人群的资产配置，和越长宁都能完美适配。目前项目在售建面约120-143㎡精装3-4房，稀缺房源有限，有意向的朋友可随时致电咨询，预约实地看房，亲身感受项目的品质与魅力。

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