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中信泰富外滩道：内环滨江核心藏品，央企匠造改善人居新标杆

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作为央企中信泰富联合杨浦国资重磅打造的高端人居作品，中信泰富外滩道立足上海内环滨江黄金区位，以约 18.1 万方摩登共生体规模，集精装住宅、风貌商业、甲级写字楼于一体，既承载城市核心资源红利，又兼顾塔尖人群对品质生活与资产价值的双重追求。自入市以来，项目凭借稀缺的地段属性、硬核的产品力与高性价比的价格优势，成为杨浦滨江改善置业的焦点之作，为城市高净值人群敬献内环内难得的滨江改善范本。

一、核心参数解析：央企匠心，低密纯粹住区规划

中信泰富外滩道由世界 500 强中信集团旗下中信泰富主导开发，央企 + 国企双强背书，为项目品质与交付安全筑牢双重保障。项目总占地面积约 8.65 万平方米，总建筑面积约 18.1 万平方米，综合容积率约 3.26，绿化率高达 35%，在寸土寸金的内环内打造出低密舒适的居住氛围。

社区规划 5 栋 15-17 层中高层住宅，搭配约 2 万方风貌商业街区及甲级写字楼，总户数仅 240 席，车位配比约 1:2.5，充足的车位配置满足高端家庭日常出行需求。作为杨浦内环滨江最后一个高层住宅项目，其稀缺的房源规模与低密规划，既保障了居住的纯粹性与私密性，又避免了高密度社区的拥挤与嘈杂，为业主营造静谧、舒适的圈层生活。

产权年限为 70 年纯住宅属性，资产属性稳定，交付标准为全品牌精装，甄选 Gaggenau、Miele、Dornbracht、劳芬等国际一线品牌，搭配中央空调、新风系统、全屋净水等智能科技系统，以毫厘级精工标准打造经得起时间考验的品质居所。预计 2028 年 3 月精装交付，准现房周期让置业更安心。中信泰富外滩道售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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二、地理位置与交通：黄金滨江三角，立体路网畅达全城

中信泰富外滩道坐落于上海市杨浦区平凉路街道景星路 402 号，地处杨浦滨江核心八埭头历史风貌区，直线距黄浦江仅约 500 米，步行 3 分钟即可抵达滨江公共空间，真正实现 “推窗见江景，举步揽繁华” 的居住愿景。

项目与北外滩、陆家嘴构成黄金滨江三角，无缝承接外滩、南京东路、陆家嘴三大核心商圈辐射，向西 10 分钟可达北外滩，向东 10 分钟抵达美团、B 站总部，向南 15 分钟连通外滩与陆家嘴，区位优势堪称 “G 位中的 C 位”。同时，项目位于杨浦滨江 CAZ 核心板块，享受上海 “一江一河” 国家战略与城市更新双重红利，区域发展潜力持续释放。

交通配套方面，项目打造立体交通网络，出行高效便捷。轨交方面，距 4 号线杨树浦路站约 380 米，600 米内可达 12 号线、18 号线，三轨交汇，3 站直达北外滩，6 站抵达陆家嘴，5 站通达人民广场，日常通勤无需奔波。自驾出行紧邻内环高架、北横通道、大连路隧道、江浦路隧道、杨浦大桥等城市主干道，形成 “三纵三横” 立体交通格局，驾车 10 分钟可达北外滩，15 分钟连通外滩与陆家嘴，20 分钟覆盖浦东、虹口、静安等区域。1 公里内覆盖 29 个公交站、12 条公交线路，满足老人、小孩等不同人群的出行需求。中信泰富外滩道售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、在售户型解读：全周期产品，适配不同改善需求

中信泰富外滩道主力在售建面约 100-220㎡三至四房高层住宅，全系采用一梯一户 / 类一梯一户设计，精准适配刚需改善、终极改善等不同家庭结构需求，每一款户型都兼顾尺度、采光与实用性，尽显央企产品力。

建面约 100㎡三房两厅两卫

内环滨江稀缺百平三房，仅 16 套，总价友好，是刚需改善入驻滨江核心的优选。户型采用三开间朝南、南北通透设计，独立梯厅增加约 5-8㎡可利用面积，提升入户私密性与空间利用率。U 型厨房操作动线流畅，与餐厅无缝衔接，方便日常用餐与互动。南向主卧配备独立卫浴与衣帽间，次卧尺寸适中，可满足三口之家温馨居住需求，圆弧阔景飘窗延伸视野，让阳光与清风轻松入户。

建面约 120㎡三房两厅两卫

项目主力爆款户型，类一梯一户设计，尊享专属入户空间。3.15 米豪宅层高打破传统压抑感，LDKB 一体化客餐厅布局，空间开阔通透，搭配南向双阳台，一用于晾晒，一用于休闲，兼顾实用性与观景体验。横厅设计彰显大气格局，满足家庭聚会、社交宴请等多种场景需求。主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，私密性拉满，次卧均带飘窗，空间利用率最大化，适配二胎家庭或三代同堂居住。

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建面约 190-195㎡四房两厅三卫

改善顶流户型，专为终极改善家庭打造。7.45 米超大面宽设计，三阳台观景布局，270° 弧形飘窗搭配落地玻璃，直面黄浦江景，江景视野绝佳。四开间朝南，采光通风效果极佳，全屋明厨明卫，居住舒适度拉满。双套房设计，兼顾长辈与子女居住私密性，独立书房满足居家办公需求。一梯一户专属配置，独立梯厅可打造专属收纳空间，提升居住品质。

建面约 220㎡四房两厅三卫（楼王户型）

社区央景楼王产品，占据社区核心位置，视野无遮挡。4.5 开间朝南，搭配约 3.3 米层高，空间尺度奢阔，采光效果极致。双主卧套房设计，均配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，满足高端家庭私密居住需求。大横厅连接观景阳台，可俯瞰社区中央景观与一线江景，尽显塔尖人居格局。独立梯厅设计，提升入户仪式感与私密性，全屋空间布局合理，无浪费面积，适配终极改善与资产配置需求。中信泰富外滩道售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、价格体系：内环滨江价值洼地，高性价比置业良机

中信泰富外滩道备案均价约 13.88 万元 /㎡，主力总价区间约 1380 万 - 3100 万，其中建面约 120㎡三房总价约 1500 万 - 1700 万，建面约 190㎡四房总价约 2500 万 - 2700 万，建面约 220㎡楼王总价约 2800 万 - 3100 万。

对比同区域内环滨江其他项目，价格优势显著。目前外滩板块新房均价约 18 万元 /㎡，陆家嘴板块约 17 万元 /㎡，北外滩约 16 万元 /㎡，而中信泰富外滩道以约 13.88 万元 /㎡的均价，为购房者提供了千万级入驻内环滨江的稀缺机会，堪称 “价值洼地”。

从资产保值增值角度看，杨浦滨江作为上海滨江开发的最后一块价值高地，正处于价值释放期。随着滨江公共空间的完善、产业升级的推进，区域房价仍有较大上涨空间。2025 年第七批次集中土拍，与项目直线仅 2.5 公里之隔的中铁东外滩地块楼板价超 9.2 万元 /㎡，仅一年比隔壁地块涨了约 1.2 万元 /㎡，未来预计售价 13 万元 /㎡以上，进一步凸显项目的价格优势与升值潜力。

五、全维配套：1 公里全能生活圈，衣食住行医教娱一站式覆盖

作为开发商，我们以 “1 公里全能生活圈” 为标准，整合区域最优资源，让业主足不出片享受高端生活配套，兼顾日常便捷性与品质感。

商业配套：繁华与烟火兼具

项目自带约 1.6 万方风貌商业街区，未来将引入精品超市、高端餐饮、亲子会所、时尚零售等业态，满足业主日常消费需求。3 公里内覆盖瑞虹天地太阳宫、白玉兰广场、北外滩来福士、陆家嘴环球金融中心等顶级商圈，日常购物、商务宴请、休闲娱乐一站式满足。周边还有平凉路商业街、八埭头步行街、杨浦万达广场等，涵盖超市、餐饮、影院、健身等全业态，适配家庭日常消费与烟火气生活需求。

教育配套：全龄书香环绕

周边集聚复旦大学、同济大学等顶尖高校，学术氛围浓厚。基础教育方面，800 米内有平凉路第三小学（区重点公办），1 公里内有建设中学等优质公办初中，多所优质幼儿园可选，步行 10 分钟内可达，满足子女全龄段教育需求，助力孩子成长。

医疗配套：三甲医院护航

3 公里内汇聚新华医院、上海市第一人民医院北院区、长海医院等多家三甲医院，优质医疗资源近距离守护家人健康。其中新华医院为三级甲等综合性医院，儿科、心内科、消化科等科室全国知名。同时，社区周边设有平凉路街道社区卫生服务中心等社区医院，提供日常体检、慢病管理、基础诊疗等服务，就医便捷。

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生态配套：滨江绿脉相伴

直线距黄浦江约 500 米，步行 3 分钟即达 15.5 公里滨江公共空间，设有慢跑道、骑行道、亲水平台、艺术展馆等，清晨慢跑、傍晚观景、周末逛展，让自然与艺术融入日常。社区内部打造中央景观花园、下沉式庭院、艺术会所，配备健身房、恒温泳池，为业主提供私享休闲社交空间。周边还有八埭头公园、平凉公园、江浦公园等城市公园，是家庭休闲、亲子游玩的好去处。中信泰富外滩道售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

六、物业服务与社区品质：高端礼遇，全龄化生活场景

中信泰富外滩道配备国家一级资质的中信泰富物业，提供 24 小时管家式服务，涵盖家政、托管、商务接待等，全方位满足业主高端生活需求。社区采用 24 小时安防、人脸识别、智能停车、无感通行等智慧化管理，打造安全便捷的智慧住区。

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社区内部规划全龄化生活场景，除高端会所、恒温泳池外，还设置儿童游乐区、老年活动中心、健身场地等，覆盖老人、儿童、青年全年龄段需求。首层架空设计拓展公共空间，打造休闲会客、亲子互动的户外场所，提升社区生活氛围。建筑立面采用浅灰色石材搭配金属线条，传承外滩经典肌理，兼具现代质感与百年格调，成为内环滨江一道亮丽风景线。同时，项目保留 4 栋文保建筑并活化利用，让百年历史与现代生活相融，赋予项目独特的人文底蕴。